城市居住区规划分析讲解讲义

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道路系统
有关技术要求 居住区道路：红线宽度不宜小于20m； 小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度， 需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线 的不宜小于10m; 组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度， 需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线 的不宜小于8m； 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；
居住区规划布局的基本要求：
方便居民生活，利于组织管理 合理组织人流、车流，利于安全防卫 公共活动中心方便使用、经营和社会化服务 规划设计构思新颖、环境协调，富有特色
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道路系统
道路系统规划布置要求
满足使用功能要求
满足各种交通运输要求 利于居住区的规划布局 利于工程设施布置
满足安全与防护要求
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深圳白沙岭居住区
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上海“绿色细胞组织”社区规
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郑州中方园小区
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重庆龙湖花园小区
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昆明春苑小区
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3、居住区规划布局分析
在居住区整体布局的构架中，道路系统起着骨架作用； 公建系统是社区建设的核心因素；绿化系统则是生态平衡 因素、空间协调因素、视觉活跃因素。
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空间环境
协调中创造特色 整体中突出中心 连续中构筑交往 保护环境可持续发展
满足有关规范要求 适应环境，防护疏导 提高绿化率 加大科技含量
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实例分析
福州儒江东村小区规划平面
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实例分析
福州儒江东村小区规划结构图
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深圳东方花园
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福建龙山居住区
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围合式
住宅沿基地周边布置，形成一定数量的次要空间并共 同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按 环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大， 统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。 围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通 风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。
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广州锦城花园小区
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深圳滨河小区
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深圳滨河小区
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集约式
将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空 间，依靠科技进步，使地上地下空间垂直贯通，室内室外 空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空 间流通的集约式整体空间。 这种布局形式节地节能，在有限的空间里可很好满足现 代城市居民的各种要求，对一些旧城改建和用地紧缺的地 区尤为适用。
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其他用地
规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包 括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保 留用地以及不可建设的土地等。 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房
现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。
按居住区的四级道路，由区外引向区内，由主干 道引向支路逐级衔接，与居住人口和车流量相对应。
静态交通布置
包括停车设施、广场、回车场、交通岛等。
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道路系统
有关技术要求 关于出入口 居住区、居住小区的主要车行道至少要有两个方向的对外出入 口。 机动车车道对外出入口间距≮150m。 人行出入口间距≯80m 沿街建筑长度大于160m时，应设不小于4mx4m的消防车通道。 当建筑物长度大于80m时，应在底层加设人行通道。 居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角≮75° 尽端式道路 长度≯120m，并应设面积≮12mx12m的回车场。 道路纵坡i（%）、最大纵坡坡长l（m） 机动车道 0.3≤i≤8.0； l≤200 非机动车道 0.3≤i≤3.0； l≤50 步行道 0.5≤i≤8.0 l≤300 无障碍通道 0.5≤i≤2.5 l≤250 公交站 大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为居住区设置专用 道路公交线路，公交服务半径≯500m。
通风与建筑间距的关系
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2、住宅群体空间组织
组织室外空间环境的主要物质因素是地形地貌、 建筑物、植物三类。 住宅群体空间特征
空间的封闭感和开敞感 主要空间和次要空间 静态空间和动态空间 刚性空间和柔性空间
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住宅群体组合
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住宅的合理间距
日照间距 住宅建筑间距分正面和侧面间距两大类，凡泛指的 住宅间距，为正面间距。 不同建筑气候区、不同规模大小的城市地区，在所 规定的“日照标准日内的“有效日照时间带”，保证住 宅建筑底层窗台达到规定的日照时数即为该地区住宅建 筑日照标准。
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（a）
住宅群体组合的基本原理 行列式、周边式和点群式是住宅群体组合 的三个基本原型。
1、住宅建筑的合理选择与布置
住宅选型应主要确定住宅标准、住宅套型和形体。在住宅 建筑布置中房屋间距不仅关系到日照通风的基本要求，还关系 到消防安全、管线埋设、土地利用、视线及空间环境等多种因 素。
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住宅建筑选型要点
依据国家现行住宅标准 适应地区特点 适应家庭人口结构变化 随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平 的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化 有以下特征需要为住宅选型的密切考虑：①家庭人口规 模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭 ②社会高龄化，预测下世纪中我国将达到超老龄化社会 标准；③家庭人口的流动化、孤身家庭增长。 利于节地、节能、节材 注重提高科技含量 利于规划布置 合理确定住宅建筑层数
居住区分级控制规模
小区 2000—4000 7000—15000
居住区 户数 人口
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组团 300——700 1000—3000
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10000—15000 30000—50000
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2、居住区用地项目构成
居住区规划总用地包括两类，即居住区用地和其他用地。
居住区用地
是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四项用地 的总称。
上海曲阳新居住区
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轴线式
空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿 带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性 和导向性。 一定的空间要素沿轴线布置，或对称或均衡，形成具有 节奏的空间序列，起着支配全局的作用。
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上海三林苑小区
公共服务设施各项目的设置规定
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公共服务设施各项目的设置规定
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绿化系统
利用自然条件和环境特点，结合居住区规划布局采用集 中与分散相结合，点、线、面结合的绿化系统。集中绿 地要为老人安排休闲与交往的场所，特别要为儿童设置 游戏活动场地。 绿化除和各种活动场地结合，还要与住宅建筑空间、公 共建筑环境相结合，为创造一个优美的生态居住环境提 供自然基础条件。 植物品种选择应考虑适应地方气候土壤条件，反应地方 特色；住宅庭院注意种植冬可透光、夏可遮阳、无毒无 臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种配置。
住宅制度的改革
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3、居住区规划设计的任务与要求
方便——人的需要在时间、空间上的分配水平与质量 舒适——健康环境与居民生理、心理要求的适应与和谐 安全——居住社会环境与居民社会生活的协调与安定，以及 居住区各功能系统正常运转的保障 优美——人与视觉环境的情境沟通与交融
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香港南丰新村
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北京小营居住区四区规划
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北京小营居住区四区规划
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隐喻式
将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与 环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领 悟，从而增强环境的感染力，构成了意在象外的境界升华。
公共服务设施分级配建表
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公共服务设施分级配建表
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20ห้องสมุดไป่ตู้8/5/19
公共服务设施各项目的设置规定
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公共服务设施各项目的设置规定
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公共服务设施各项目的设置规定
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公共服务设施各项目的设置规定
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住宅用地 包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用 地（含宅旁绿地、宅间小路、家务院等）。 公建用地 是与居住人口规模相对应配建的各类设施的用地， 包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、 回车场等。 道路用地 指宅间小路和公建专用道路以外的各级车行道路、 广场、回车场等。 公共绿地 指满足规定的日照要求，适应安排游憩活动场地的 居民共享的绿地，包括居住区公园、居住区的小游园、组团绿 地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。
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广州东辉广场居住区
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广东中山翠亨槟榔小区
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北京大吉城小区
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向心式
将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现 出强烈的向心性，易于形成中心。 这种布局形式山地用的较多，顺应自然地形布置的环状 路网造就了向心的空间布局。
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标准日照间距 所谓标准日照间距，即当地正南向住宅，满足日照 标准的正面间距。
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（b）
不同方位日照间距 当住宅正面偏离正南方向时，其日照间距以标准日 照间距进行折减换算。
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住宅侧面间距
一般来说，防火间距是最低限要求。
住宅的朝向选择
风向入射角对于气流的影响
保证行人、行车安全 要与抗震防灾规划结合
满足经济和节约用地要求
合理选择道路线路和路基断面 适应地形布置道路 利用现有线路设施
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道路系统
道路系统规划布置
道路网布置基本形式
有贯通式、环通式、尽端式，此外还有以上三种 基本形式相结合的混合式或自由式等。
人、车流组织
人车混流 人车分流
道路分级布置
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二、居住区规划结构与布局
1、居住区规划结构概述
居住区的体制结构主要按人口规模划分为居住区级 （3-5万人）、居住小区级（0.7-1.5万人）、居住 组团级（1-3千人）。
居住区——居住小区——居住组团 三级结构 居住区——居住小区 二级结构 居住区——居住组团 二级结构 居住小区——居住组团 二级结构 此外，还有独立居住小区和独立居住组团。
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公建系统
公建系统规划要求
方便使用 利于形成社区活动中心 满足公建自身建设需求 利于经营管理 适应社会发展
公建系统的规划布局
社区活动中心 教育设施 医疗卫生设施 基层商业服务设施 市政公用设施
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公共服务设施控制指标
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2、居住区的规划布局形式
片块式
住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因 素，并以日照间距为主要依据建立起紧密联系的群体，他们 之间不强调主次等级，成片成块、成组成团地布置。
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北京五路居居住区
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吉林市通潭大路居住区
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实例分析
福州儒江东村小区道路系统分析图
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实例分析
福州儒江东村小区公建系统分析图
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实例分析
福州儒江东村小区绿化系统分析图
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实例分析
福州儒江东村小区空间环境分析图
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三、住宅用地规划设计
住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其 中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距 与朝向，住宅群体组合、空间环境及住宅层数 密度等。
城市居住区规划
主要内容提要
★ 居住区规模分级 ★ 居住区规划结构 ★ 居住区规划布局
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一、居住区规划概述
居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动 之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单 元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）
1、居住区规模分级
居住区的规模以人口规模和用地规模表述，其中以人口规模为 主要依据进行分级。现行国家标准《城市居住区规划设计规范》 按不同的人口规模分为“居住区”、“居住小区”及“居住组 团”三级。