如何分析一个项目的优缺点及选房知识

如何分析一个项目的优缺点及选房知识

5、选房知识

5.1楼盘的选择

影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时、因地、因人而异。一般来说，购房者选房时主要应考虑7大因素：价格、地理位置、配套设施、环境、物业管理、开发商的实力和信誉、邻居。

5.2户型的选择

朝向

①从日照方面考虑

一般的设计规律来讲，南朝向的房屋大都是户型最大、面积最大，每平米单价最贵，在整层中总价最高的。按照一般的定价规则，在同一层楼房中，南北朝向的单价通常会相差300～500元/㎡左右，然而这么大的差价通常仅仅只是意味着购房者购买的是每天享受阳光时间的不同而已。

·如果你喜欢早起，建议你买东向的房屋，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。

·如果你喜欢夜晚工作，晚睡晚期，就不要让过早的阳光来打扰你。选择朝西的房屋，你不但不用在房间里布上厚厚的几层窗帘，还会体会到夕阳西下的另一种意境。

·如果你现在无忧无虑，每天在家里享受温馨的生活，那么建议你选择南向的房屋，坐在地板上，沐浴着阳光春日，喝杯茶，儿孙绕膝，也是羡煞世人！

·对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较合适，毕竟价格相对而言还是比较低。

②从景观视野角度方面考虑

在选择朝向时，还要与景观结合起来。在价格等其他因素一致的情况下，相信任何客户都喜欢选择景观视野好的朝向。为此，能够眺山观海、能够俯视中庭、能够欣赏鸟语花香的朝向，通常受客户欢迎的。

③从各功能区的具体朝向考虑

首先要看客厅的朝向。客厅是一套住宅中使用频率最高、使用人数最多的功能区，为此它的空间质量尤为重要。一般来说，客厅的朝向以朝南为最佳，因为客厅朝南，冬天无凛冽寒风呼啸，夏天凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。

卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。

④结构的选择

·看居室的功能分区是否合理

首先应尽量避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。另外，房门的开向也要合理，以不影响使用空间和居室的私密性为准。

·要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支

除了小储藏室外，起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间最好能够直接采光，这样可以节约能源。

·单元内不同空间要有相对合理的面积

从居室功能分析，厨房不能过于狭小，应由最小宽度，其合理的面积一般为4～

5㎡之间；卫生间的大小则要视居室总面积而定，一般来说三居室以上应有两个卫生间；室的合理面积应为10～15㎡之间，要有私密性，安静舒适并通风良好·房间的内部净高要合适

绝大部分商品房的内层净高在2.65～2.85米之间。

⑤各功能分区的选择

合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区主要指动静分明。一般来说：

·起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置。

·卧室是静区，它的位置应比较深入。

·卫生间设在动区与静区之间以方便使用。

·客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7.

·餐厅属于动区宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立，即有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

·同时室内交通线应尽可能便捷。

⑥比较理想的户型：

·入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房子的私密性有很好的保证。

·客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。

·朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。

·厨房、餐厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中，厨房与餐厅紧密相连，方便备餐和用餐，均有明窗，通风，采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

·卫生间与阳台。两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧室有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。

·每个卧室的面积分配要合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅，并且要有利于南北空气对流。

·功能分区集中，动静分区、干湿分区明显，过渡自然，互不干扰。

·户型没有狭窄的通道或其他难以利用的空间。