物业管理专业课程

（1）电气控制系统的常见故障 ①门系统故障 ②继电器故障 ③电气元件绝缘老化 ④外界干扰 （2）电气系统故障的排除 （四）电梯发生异常情况处置管理 1．发生火灾时的处置 2．电梯困人救援的安全管理
第二节 自动扶梯 自动扶梯是一种带有循环运行的梯级， 自动扶梯是一种带有循环运行的梯级，用于倾斜 向上或向下连续输送乘客的运输设备。 向上或向下连续输送乘客的运输设备。 特点：能大量输送连续的客流，尤其在大型商 场，可以作为主要交通工具，其他如车站、码头、机 场、宾馆酒店、办公大楼等也普遍使用。自动扶梯有 轻型、重型，全透明无支撑、全透明有支撑、半透明 有支撑，室内用、室外用等分别。 一、自动扶梯的组成 自动扶梯主要组成部分有梯级、曳引链、驱动装 置、导轨、金属骨架、扶手装置、梳板前沿板、电气 设备等部件，如图10-2所示。
4．定期安全检查 定期安全检查是根据政府主管部门的规定，由负 载电梯注册登记的有关部门或主管部门委派电梯注册 或认证工程师进行的安全检查。检查的周期、内容由 各地主管部门决定。 （二）电梯的使用管理制度 电梯的使用管理包括岗位职责、交接班制度、机 房管理、安全使用、维修管理、技术档案管理等。 1．岗位责任制 ． 2．交接班制度 ． 3．机房管理制度 ． 4．安全使用管理制度 ． 5. 维修保养制度
1—建筑基础；2—转向滑轮群；3—曳引导轨；4—梯级；5—金属骨架； 建筑基础； 转向滑轮群； 曳引导轨； 梯级； 金属骨架； 扶手装置； 驱动装置； 曳引链； 梳板前沿板；10— 6—扶手装置；7—驱动装置；8—曳引链；9—梳板前沿板；10—电器设备 图10-2 自动扶梯的结构简图 10-
（一）梯级（梯级踏板） 梯级（梯级踏板） 梯级由踏板、主副轮轴、踢板、支架、支撑板等 组成。为了保证进出的安全，踏板在移动时要一直保持 水平，而且在进出扶梯口处要有一段水平运动的距离。 （二）曳引链 曳引链是传递牵引力的主要部件， 曳引链是传递牵引力的主要部件，一般采用套筒 滚子链结构，也有的采用齿条式结构。 滚子链结构，也有的采用齿条式结构。 （三）驱动装置 驱动装置主要由电动机、减速器、驱动齿轮、驱动 链以及中间传动件、摩擦制动器等组成。主机驱动装置 通过驱动链带动曳引链牵引梯级运行，同时通过驱动从 动链轮的轴端曳引链带动扶手驱动装置，从而驱动扶手 带运行。
图 10-1 电 梯 结 构 百度文库 意 图
设空调通风、照明、防火及减震等设施。 3.门系统 由厅门（层门）、轿厢门、自动开门机、门锁、层 门联动机构及安全装置等组成。电梯门（轿厢门和厅 门）有中分式、旁开式及闸门式等，其作用就是打开或 关闭轿厢与层站厅门的出入口。 4.导向系统 主要有导轨、导轨架及导靴等组成。导轨架将导轨 支撑固定在井道壁上，导靴安装在轿厢、对重架的两 侧。它的作用是限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢 和对重只能沿着导轨作升降运动。 5.对重系统 由对重及重量补偿装置组成，也称质量平衡系统。 对重：由对重架和对重块组成。 对重的作用：平衡轿厢自重和部分额定载重。
③选层器：用来选择楼层的电气装置，作用是指示 轿厢的位置、决定运行方向、发出加减速信号。 3.电气安全系统 是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电 路及电气元件。包括：电源控制、基本电气保护、电源 断相／错相保护、电梯超载保护、上／下行端站超越保 护、电梯门连锁与安全触板保护等。 三、电梯的维护和管理 （一）电梯使用过程中的检查 1．电梯的日常检查 ． 电梯日常检查的主要内容： （1）厅门锁闭装置
5. 杂物电梯：运送图书、文件、食品等。 6. 消防电梯： 7. 观光电梯：轿箱壁透明。 8. 其他类型电梯：建筑施工电梯：建筑施工与维 修用电梯、防爆、矿井、车辆电梯、船舶电梯等。 （二）按驱动方式分类 ① 交流电梯：分单速、双速、调压、变频调速。 ② 直流电梯：速度一般在2.00m/s以上。 ③ 液压电梯： 靠液压传动的电梯，包括柱塞直顶式液压电梯和柱 塞侧置式液压电梯。 另外还有齿轮、齿条式和螺旋式传动电梯等。
二、自动扶梯的维护与管理 （一）梯级的维护与管理 （1）自动扶梯的出入口处1.5m范围内应有使乘客 清除鞋底杂物的设施。 （2）严禁乘客携带重物和铁器上梯。 （3）踏板齿有相邻两根以上折断的应及时更换。 （ ）严禁自动扶梯作为货梯使用。 （4）严禁自动扶梯作为货梯使用。 （二）曳引链的维护与管理 （1）曳引链是自动扶梯最大的受力构件，长期运 行会使其受到磨损，曳引链系统必须配备润滑系统，对 各传动链条实施润滑。 （ 2）如果发现梯级主轮有脱胶、裂纹、破裂现象 必须停机，及时更换。
（2）轿门 （3）消防功能 （4）报警和应急功能 （5）备用电源 2．电梯的季度检查 ． 主要包括：曳引机运行时有无异常噪声、减速机 是否漏油、减速箱及电机的温升情况、制动器的可靠制 动情况、限速器运转是否灵活可靠、控制柜内电气元件 动作是否可靠、极限开关动作是否可靠等。 3．电梯的年度检查 由使用单位组织的年度检查是针对电梯运行过程中 的整机性能和安全设施进行全面的检查。
（四）导轨 作用：支承由梯级传递来的梯路载荷，保证梯级按 一定的规律运动以及防止梯级跑偏等。 组成：主轮和辅轮的全部导轨、反轨、反板、导轨 支架及转向壁等。 （五）金属骨架 作用：在于安装和支承自动扶梯的各个部件、承受 各种载荷以及将建筑物两个不同层高的地面连接起来。 端部驱动及中间驱动自动扶梯的梯路、驱动装置、张紧 装置、导轨系统及扶手装置等安装在金属骨架的里面和 上面。 （六）扶手装置 扶手装置是供站立在自动扶梯上的乘客扶手用的。
（三）电梯常见故障的检查和排除 电梯的故障分为机械故障和电气系统故障两类。 1．机械系统的故障和排除 （1）机械系统的常见故障 ①润滑系统的故障 ②机件带伤运转 ③连接部位松动 ④平衡系统的故障 （2）机械系统常见故障的预防与修理 一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。 2．电气系统的故障和检修 电梯出现的故障大多是控制系统故障。
（三）按电梯的额定速度分 ① 低速梯：低于1.00m/s。 ② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s。 ③ 高速梯：大于2.00m/s。 ④ 超高速梯：速度超过5.00m/s。 随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。 （四）按操纵控制方式分类 ① 手柄开关操纵：司机在轿箱内操纵控制盘。 ② 按钮控制电梯：具有简单的自动控制功能。 ③ 信号控制电梯：自动控制程度较高、有司机。 ④ 集选控制电梯：有全自动控制功能、无司机。
扶手装置主要由传动部分（扶手带、扶手驱动装 置、扶手带调节装置、滑轮群、托轮、防偏轮等）和固 定部分（支撑条、钢化玻璃、盖板等）组成。扶手必须 与梯级有相同的运动速度。 （七）梳板前沿板 梳板前沿板主要由梳齿、梳齿板、前沿板、活动地 框等组成，梳板前沿板的关键是梳齿与梯级踏板槽级的 间隙调整，要保证间隙均匀，不允许有碰擦现象。
（二）电气装置部分 电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。 可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三 大部分。 1.电力拖动系统 由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置 构成。 作用：对电梯实行速度控制。 2.操作控制系统 由操纵装置、平层装置与选层器等构成。对电梯实 施操纵、监控的系统。 ①操纵装置：指设在轿厢内的按钮操作箱、厅门口 的呼梯按钮盒。 ②平层装置：产生电梯平层信号的传感器。当轿厢 在平层位置时产生平层信号，以使电梯准确停靠平层。
6．技术档案管理制度 ． （1）新梯的移交资料。主要有：电梯井道及机房 土建图和设计变更文件；产品质量合格证书；使用维 修保养说明书，电气控制原理图、接线图，主要部件 和电气元件的技术说明书等随机技术资料；安装、调 试、试验、检验记录和报告书；电梯安装方案或工艺 卡以及隐蔽工程验收记录等。 （2）设备档案卡。 （3）电梯运行阶段的各种记录。包括运行值班记 录、维修保养记录、大中修记录、各项试验记录、故 障或事故处理记录、改造记录等。对于主管部门的安 全技术检验记录和报告书应一起归档管理。
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第十章 电
梯
【学习目标】 学习目标】 通过本章的学习，了解电梯的分类， 通过本章的学习，了解电梯的分类，理解 电 梯和自动扶梯的组成及其每部分的作用， 梯和自动扶梯的组成及其每部分的作用，掌握 电 梯和自动扶梯的维护保养与管理等。 梯和自动扶梯的维护保养与管理等。
第一节 电梯的种类和组成 电梯是用电力拖动的轿厢，运行于铅垂的或倾斜不 大于 15°的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定 15° 设备。 一、电梯的分类 （一） 按用途分类 1. 乘客电梯：运送乘客，有安全设施。 2. 载货电梯：运送货物，通常有人伴随。 3. 客货两用电梯：主要用作运送乘客，也可以运 送货物的电梯 4. 医用电梯：运送病床、担架、病用车等。
重量补偿装置：补偿高层电梯中轿厢与对重侧曳引 钢丝绳长度变化对电梯平衡的影响。 6.机械安全装置 电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器 和端站保护装置。 机械限速装置由限速器和安全钳组成。限速器安装 在电梯机房的楼板上，安全钳安装在轿厢架上的底梁两 端，其作用是限制电梯运行的速度不超过预定值。 缓冲器是安装在井道底坑中的弹簧或液压装置，无 论是轿厢还是对重如果因故障意外高速坠落时，可利用 其缓冲作用减缓冲顶或撞底的冲击，以保护乘客和设备 的安全。 端站保护装置是为了防止轿厢运行中失控后冲过限 位开关位置而仍未停车时，在经过端站300--400mm 时，行程极限开关动作强迫第二次停车。
⑤向下集选控制电梯： ⑥并联控制电梯：同时自动控制2~3台电梯。 ⑦群控电梯：用微机控制多台集中并列的电梯。 ⑧梯群智能控制电梯：一种先进的应用计算机技术 对电梯进行控制的群控电梯，由计算机根据客流情况， 自动选择最佳运行控制方式，可以达到电梯的最佳服务 效果。
图10-1 二、电梯的组成 电梯的结构：由机械和电气两大部分组成。 （一）机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系 统、对重系统及机械安全装置等。 1.曳引系统 提供电梯运行动力，把曳引机的旋转运动，转换为 电梯的垂直运动。由曳引电动机、联轴器、制动器、减 速箱、机座、曳引轮等组成。 2.轿厢 是装载乘客和货物的电梯组件，它在曳引钢丝绳的 牵引下沿电梯井道内的导轨作快速平稳的运行。 轿厢必须有足够的机械强度，内部装设有完备的电 气控制装置，如操作开关、信号灯、紧急开关、警铃、 电话等，用于运行操作和救援联络。轿厢内一般还应装
（3）驱动主轴和张紧轮应定时、定量、定质实施 润滑，以保证轴承的使用寿命。 （三）驱动装置的维护与管理 （1）例行检查时发现问题要及时报告，及时维 修，以免酿成事故。 （2）减速器的润滑油的添加与更换要严格按照说 明书规定要求执行。 （3）制动器间隙调整要按照说明书规定执行。 （四）扶手装置的维护与管理 （1）要经常检查扶手带的松紧程度，不可过松， 也不可调的过紧，以免造成发热现象。 （2）在例行检查时，应适度调节驱动链的松紧程 度，并按要求对其进行润滑。