20200211 2019年大嘉兴楼市年报

嘉兴市场监测2019年报
2019.1.22
1 市场政策资讯
content 2 全市市场概览
3 各区县市场监测
00 数据说明
嘉兴市本级&嘉善&平湖&海宁&桐乡&海盐：包括所有下辖乡镇 2017年1-8月商品住宅成交采用网签备案数据，8月之后因备案数据不再公布，采用案场市场调研的成交数
据以供参考。 其余数据如遇特殊情况，将在页面底部加以定义说明。
PART ONE
嘉兴市场政策资讯
第一章
01
嘉兴市场政策资讯
宏观政策
➢ 自然资源部:住宅用地消化周期三年以上停止供地 ➢ 为了保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。自然资源部近日下发通知，要求各地做好2019年住宅用地
“五类”调控目标制定实施工作。在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持 平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，第 上半年全国地价总体水平温和上行，环比、同比增速持续放缓。
➢ 海宁与杭州钱塘新区签订全面战略合作协议 ➢ 2019年10月23日海宁迎来历史性一刻，杭州钱塘新区和海宁市签署了全面战略合作协议，海宁“杭海新区”纳入钱塘新区战略规划范围，随
着签约杭州钱塘新区和海宁市将共同打造，省跨行政区一体化发展的示范区、领率区、样板区，长三角一体化高质量发展的标志性大平台。
➢ 中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》 ➢ 12月1日，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域。以上海
青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角一体化发展示范区，示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸 易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
01
嘉兴市场政策资讯
房产市场
➢ 嘉兴：首套房贷利率上浮15% ➢ 3月伊始，嘉兴的五大国有银行统一行动，一致将首套房贷款利率上浮15%。记者近日走访嘉兴多家银行和房产中介发现，部分银行房贷款利
率再次上调，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套利率上浮10%，二套利率上浮20%。
➢ 2019全国限售城市解禁，首批限售解禁城市嘉兴位列其中 ➢ 首批限售解冻城市来看，主要集中分布在三四线城市和部分二线城市。二线城市分化较为显著，其中不乏城市市场处于深度调整期，典型如
厦门、济南等，商品住宅库存大，库存消化周期位居全国前列，二手房的大量入市或进一步加剧市场压力；西安、重庆等城市为核心热点城 市，新房成交体量较大，消化周期较短。当然，首批解冻的城市也不乏常州、东莞、珠海这类强三四线城市，位于经济较为发达的长三角及 珠三角地区，受核心城市需求外溢影响较大且内生需求旺盛。 ➢ 2019年5月20日，嘉兴解除限售，取得不动产权证满2年。
➢ 房贷新政来了，以后贷款买房，将有大变化 ➢ 25日，央行发布公告：从10月8日起新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率。改革主要是为了提高
LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。本 月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）公布，一年期4.25%，五年期4.85%。新机制下，如果按照目前的LPR，首套房贷利 率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5.45%。
01
嘉兴市场政策资讯
土地市场
➢ 吸金20.65亿元 1月嘉兴成功出让14宗地块 创近7年同期新高 ➢ 2019年1月，嘉兴市本级共成交了14宗地块，土地面积30.50万方，同比上涨125.4%，环比下跌47.7%。成交金额20.65亿元，同比
暴涨959%，环比上涨35.3%。从土地交易情况来看，1月成功出让的14宗地块中，包括3宗涉宅类用地，3宗商业、商务用地，8宗工 业和其他用地，另有2宗地块遭遇流拍。 ➢ 值得一提的是，南湖新区和国际商务区的2宗超优质宅地入市，使得1月土地市场看点十足。
➢ 国商区地价全线破9！多板块高位盘整 10.30土拍火热依旧 ➢ 今日土拍整体基调还是相当火热的，虽然不似今年上半年一般疯狂，但是无论对比现阶段的其他城市，还是同比去年嘉兴楼市的行情
，地价还是相当坚挺的。而且，客观的说，如果将这场土拍中的几枚宅地，放到上半年的话，大概率还将来得更疯狂。可以明显感受 到，当下的嘉兴土地市场，正在步入一个更为平稳、健康的新周期。
➢ 年末推地潮蓄势待发，12月嘉兴18宗宅地已“上架” ➢ 时间呼啸而过，2019年又只剩下最后一个月了，在即将过去的11月，土地市场并未掀起涟漪。但据克而瑞数据统计，11月共推出18
宗宅地，其中市本级3宗，海盐1宗，嘉善5宗，平湖2宗，桐乡7宗。
PART TWO
嘉兴全市市场概览
第二章
02
嘉兴土地市场供求量价表现
大嘉兴2019年1-12月含宅土地供应1285.4万方，成交1126.6万方，共计成交幅数135幅，含宅土地楼板价均价5742元/㎡。其 中海宁全年供应量最高，嘉兴市本级全年成交量最高，整体楼面价最高的城市也为嘉兴市本级。
近一年（2019.1-2019.12）嘉兴月度含宅土地供求走势
万㎡ 200
150
100
75.3 4891
4265
50
40.9
57.0 44.2
85.4 2950 57.0
供应量
183.8
6727
5815
83.0
132.1 146.3 102.8115.5
3745
成交量 169.3 6374 130.1 105.0 6257
61.6
0 19-1月
19-2月
19-3月
19-4月
19-5月
19-6月
19-7月
19-8月
楼板价
6998
131.4 5435
61.6
104.8 73.9
19-9月
19-10月
元/㎡
154.0
163.3 6154
5466 93.2
8000 6000 4000
40.5
2000
19-11月
0 19-12月
2019年大嘉兴各城市含宅土地供求价
300.0 200.0
246.3 269.0 7317
269.7 268.1 5590
100.0
0.0 嘉兴市本级
海宁
255.7
208.4 5265
186.7 193.9 3631
246.1 7121 141.5
桐乡 供应面积
成交面积
海盐 成交楼板价
嘉善
80.8
4235 45.7
平湖
8000 6000 4000 2000 0
数据来源：克而瑞；统计范围：嘉兴市本级、嘉善、平湖、海宁、桐乡、海盐
02
嘉兴各区县土地市场供求量价表现
2019年1-12月嘉兴两区五县共成交135幅，其中嘉兴市本级成交27幅，嘉善14幅、桐乡28幅，海宁35幅、海盐24幅，平湖7
幅，较去年同期相比，土地市场逐渐回暖并趋于稳定。
城市
嘉兴 市本级
嘉善
平湖
海宁
桐乡
海盐
宅地成交：269.0万方/27幅 宅地楼面价均价：7317元/㎡ 宅地最高楼面价：10033元/㎡ 入驻企业：-
嘉善县
宅地成交：141.5万方/14幅 宅地楼面价均价：7121元/㎡ 宅地最高楼面价：8050元/㎡ 入驻企业：-
宅地 成交面积 （万方）
宅地 成交幅数
269.0 141.5
27
14
45.7 7
268.1 208.4 193.9
35
28
24
宅地成交：208.4万方/28幅 宅地楼面价均价：5265元/㎡ 宅地最高楼面价：9952元/㎡ 入驻企业：-
嘉兴市本级
平湖市
宅地 楼面价均
价
最高宅地 楼面价
7317 10033
7121 8050
4235 5590 5265 7628 10732 9952
3631 9537
桐乡市
海宁市
宅地成交：268.1万方/35幅 宅地楼面价均价：5590元/㎡ 宅地最高楼面价：10732元/㎡
入驻企业：-
数据说明：宅地为含宅类用地
海盐县
宅地成交：45.7万方/7幅 宅地楼面价均价：4235元/㎡ 宅地最高楼面价：7628元/㎡ 入驻企业：-
宅地成交：193.9万方/24幅 宅地楼面价均价：3631元/㎡ 宅地最高楼面价：9537元/㎡ 入驻企业：-
单位：成交面积（万方），成家幅数（幅），楼面价（元/㎡）
入驻企业
新希望。
香港兴业、
苏嘉、南
碧桂园、
投置业、
海宁市房 海伦堡。
科源和吉新奥荣商正龙、&、翔星山安蛇黄湖中金卓、宇、、口、&植地越坤万、佳招交、、、、大华温福华碧骏众夏州。夏桂宏地幸大龙幸园集产福诚光。、团、、、. 金东辰地邦置滨.、业江新、城海.开海旅天翔盐科万宝宁、游、&宁官大城地城中鸿.工房万古、、、投金翔联产科镇中鸿、海、、、、、雅源绿发弘昆华荣皓&达、中地、扬、景安城旅平金、鸿、浙川、、游安、翔桐江、佳世大、、城昆、业投桂金、、蓝滨，资园地万秦科城海兴。，、城山大置合碧新桐、、
投、越秀、
浙江恒地 茂
碧桂园、
景瑞
02 嘉兴各区县土地成交明细
序号
地块名称
区域板块
属性
容积率
占地面积 （方） 建筑面积 （方） 成交总价 （万元） 楼板价 （元/㎡） 溢价率 （%）
1
2018南-042号 南湖新区 住宅 1.6-1.8 40572.05
73029.69
73273
10033
27.45
2
经开2018-29号 国际商务区 商住 1.5-2.2 48659.66
107051.25
87855
8207
28.9
3
2018南-045号 凤桥镇 住宅 1.3-2.3
80260.98
184600.25
34352
1861
0
1月土地成交详情 4
18-151 澉浦镇
住宅 1.0-1.05
69993㎡
5
18-152 澉浦镇
商住 1.0-1.05
102387㎡
73492.65㎡
107506.35㎡
28140
41159
3829
3119
0
0
6
桐土储[2018]28号 梧桐街道 住宅 1.0-2.3 63684.67
146474.74
98230
6706
44.2
7
海土字18155号 斜桥镇 商住 2.0-2.5 13666
34165
4980
1458
70
8
海土字18247号 市区 商住
1.1-1.2 22502
27002.4
8080
2993
0
备注
建筑密度≤30% 绿地率≥30% 建筑高度≤50米 配建3800㎡
建筑密度≤30% 绿地率≥30% 建筑高度24-70米
该地块内120000平方
米（上下浮动500平方
米）的住宅建筑面积由 政府以5000元/平方米 的价格进行回购；每套 房源应配套1个停车位， 由政府以20000元/个的 价格支付车位建设费， 回购房源整体布局以整 幢连片集中为原则，户 型以60、90、125平方
建筑密度≤35% 绿地率≥30% 建筑高度：山体保护线 北侧≤7米，山体保护线 南侧≤15米 地块内全部实行精装修 精装修价格不低于4500
元/㎡
建筑密度≤35% 绿地率≥30% 建筑高度：山体保护线 北侧≤7米，山体保护线 南侧≤15米 商业占地面积32394㎡ 地块内全部实行精装修 精装修价格不低于4500
元/㎡
米左右为主，政府具有
优先购买选择权
建筑密度≤30% 建筑高度30-70米 配建人才公寓7400㎡
竞拍42轮 商业建筑面积为总建筑
面积的1% 配建安置房17080㎡
商业面积占比30% 该地块为拆迁安置房用 地，住宅用房中，总建 筑面积的30%可销售，
其余70%用于安置
竞得企业
香港兴业
苏嘉地产
嘉兴市南投置业有限公 司
成交时间
2019/1/25
2019/1/25
2019/1/30
数据来源：克而瑞；统计范围：嘉兴市本级、嘉善、平湖、海宁、桐乡、海盐
蓝城集团 2019/1/2
蓝城集团 2019/1/2
碧桂园 2019/1/25
潘俊洪 2019/1/16
海宁市房地产开发有限 公司
2019/1/16
02 嘉兴各区县土地成交明细
序号
地块名称
区域板块
属性
容积率 占地面积
（方） 建筑面积
（方） 成交总价 （万元）
楼板价 （元/㎡）
溢价率 （%）
备注
1 嘉善2018-20
惠民街道 住宅
1.0-2.5 5.32 13.3 94292 7084 9
2月土地成交详情
2
3
海土字18278号
海土字18279号
海宁经济开发区
盐官镇
商住
商住
2
1.4
39555
75462
79110
105646
33850
16125