合同范本之购房合同备案流程

购房合同备案流程

【篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料】

商品房买卖合同登记备案流程及所需资料

一、备案流程：

1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户

基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）

开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、

合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后

拿到开发公司加盖公章、法人章。

2 、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10

个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大

厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

二、按揭流程

客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开

户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时

到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保

留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农

商行）

三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、

客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷

贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同

登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局

审批。注：：

31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押

资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证

拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开

份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件 1份、

授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全

部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资份、份、前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料：11

发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员

必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。

整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且

权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾

问第一时间知道。

提供人：骆祎

2011年4 7号

月

【篇二：全款购房合同备案】

篇一：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公

证的应提供相关公证书。

1. 1

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以

确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条

根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签

章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户

籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同

备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、

《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记

发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地

产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将

有关证明材料存档备案。

end

注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名

只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名

也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续

也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同

的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行

登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：签购房合同八

大注意事项