房屋建筑基础知识样本

基础知识

一、房屋建筑分类

房屋建筑从不同的角度能够进行不同的分类。

1、按建筑物使用性质分类

⑴居住建筑

⑵公共建筑

⑶工业建筑

⑷农业建筑

――居住建筑和公共建筑一般又被称为民用建筑。

2、按建筑物( 住宅) 的层数分类

⑴低层建筑: 1～3层(建筑总高为24米以下; 建筑结构简单, 施工期短, 成本低廉)

⑵多层建筑: 4-6层( 建筑总高为24米以下, 一般采用砖混结构, 少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格齐整, 通风采光号, 空间紧凑而不闭塞。得房率高, 很多人喜欢多层房屋的原因) 多层使用率在85-90%左右

⑶小高层建筑: 7-12层( 一般采用钢筋混凝土结构, 带电梯具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点, 又有高层结构强度高、耐用年限、污染程度低等特点) 小高层使用率在80%-85%左右

⑷高层建筑: 12层以上, 两部电梯, ( 房型设计难度大, 要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。高层有它的优势: 对开发商来说, 单位建筑面积土地成本( 即楼面地价) 低; 对住户来说,

视野开阔, 景观系数高, 尘土、噪音、光线污染也少, 建筑结构强度高, 整体性强。但高层也有明显的缺点;结构工艺比较复杂, 材料性能要求高, 自重大, 对基础要求高, 施工难度较大, 建筑造价相应提高; 高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大, 得房率低; 如果电梯质量部可靠, 物业管理不正常, 就很令人担忧。) ( 高层塔楼使用率在72-75%, 板楼在78-80%)

3、按建筑结构分类

――建筑结构是指建筑物中由承重构件( 基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等) 组成的体系。

⑴砖木结构

－描述: 这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中, 竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌, 水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

－特点: 层数较低, 一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅, 20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋, 大多为这种结构。

⑵砖混结构

－描述: 这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱, 水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板, 其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

－特点: 建造层数一般在6层以下, 造价较低, 但抗震性能较差, 开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。因此, 这类建筑物正逐

步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

⑶钢筋混凝土结构

－描述: 承重构件如梁、板、柱、墙( 剪力墙) 、屋架等, 是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等, 是由轻质砖或其它砌体做成。

特点: 结构适应性强抗震性能好, 耐用年限较长。

⑷钢结构

描述: 主要承重构件均是用钢材制成。

特点: 建造成本较高, 多用于高层公共建筑和跨

度大的工业建筑,

如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

4、按建筑施工方法分类

⑴现浇、现砌式建筑

－这种建筑物的主要承重构件均是在施工

现场浇筑和砌筑而成。

⑵预制、装配式建筑

－这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件, 在施工现场进行装配而成。

⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑

－这种建筑物的一部分构件( 如墙体) 是在施工现场浇筑或砌筑而成,

一部分构件( 如楼板、楼梯) 是采用在加工厂制成的预制构件。

二、建筑物的组成

一幢建筑物一般是由基础、墙体( 或柱) 、楼地层( 或梁) 、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。

1.基础

基础是建筑物地面以下的承重构件, 它支撑着其上部建筑物的全部荷载, 并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分, 是基础下面的土层, 它承受着由基础传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。

2.墙体和柱

墙体和柱均是竖向承重构件, 它支撑着屋顶、楼板等, 并将这些荷载及自重传给基础。

⑴墙体的分类

A.按在建筑物中的方向, 分为:

外墙－位于建筑物四周, 是建筑物的围护构件。

内墙－位于建筑物内部, 主要起分隔空间的作用。

B.按在建筑物中的方向, 分为:

纵墙－沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。

横墙－沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙一般称为山墙。

C.按接受力情况, 分为:

承重墙－凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。

非承重墙－不承受外来荷载的墙称为非承重墙。

⑵柱－是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板

两种构件传

来的荷载。

3.楼地层和梁

楼地层包括楼板和地面( 首层地面) , 是分隔建筑空间的水平承重构件, 主要作用是承受人、家具等荷载, 并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。

⑴楼板－楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。

⑵首层地面－是指建筑物底层的地坪。

⑶梁－是跨过空间的横向构件。

4.楼梯

楼梯一般由3部分组成: 楼梯段、休息平台和栏杆扶手。

5、屋顶

既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件, 又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。

5.门窗－门和窗都是建筑物的围护构件。

房地产常识

1、销讲: ”销售讲习资料”, 指在案前准备期, 整个专案组协同经过对

该案的了解所整理出来的一份资料, 它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍( 含生活机能、交通动线、扫楼标的图) 、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、当前政策法规介绍、企划配合、媒体安排等) ; 其中最重要的是”答客问”, 是整篇销讲的灵魂所在。

2、销控: 指在专案或主委拟订的去化顺序控制下, 对整个楼盘的

房源进行控制的一种手段。它包括软销( 价格销控——单价、总价) 、硬销控( 房源销控——楼层、位置、面积、房型) 。销控的唯一目的是为了达成销售目标, 一般来说, 在代理而言是为了销售速度最化; 在包销而言是为了销售利润最大化。

3、销售平面: 在现场供售楼人员给客户详细介绍楼盘情况, 使客

户对所购买的期房有一个具体的资料, 包括楼书、房型图、价目表等。

4、销售海报: 在现场供售楼人员给客户讲解, 介绍楼盘大致情况,

而且给客户带回仔细研究的销售资料。

5、案场: 指个案售楼处。

6、生活机能: 指在个案附近的一些与生活相关的场所。例如: 菜

场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。

了解生活机能的主要目的有二: 作为NP稿中COPY的一部分; 帮助业务员寻找与客户聊天的话题。

7、订金: 房屋订购金, 又称协议金、诚意金等, 一般为