连云港连岛旅游度假区概念性规划设计文本

人均ＧＤＰ与旅游模式的对应关系
中国主要客源输出地旅游发展阶段
ห้องสมุดไป่ตู้区域
2004年人均 旅游阶段 GDP
全国
1269美元
观光＋休闲度假旅 游复合
长三角 4247 美元 观光＋休闲度假＋ 体验旅游复合
珠三角 5200美元
观光＋休闲度假＋ 体验旅游复合
北京
4300美元
观光＋休闲度假＋ 体验旅游复合
结论：单纯发展观光旅游已不符合现代旅游业发展的趋势，连岛的发展应该在观
西连岛 东连岛 沙湾村 合计
2718 750
715 619 4052
226 218 1194
135056 25589 37150 197795
集约利用，有机更新
29.4 11.4 11.9 52.7
0.45 0.22 0.31 0.38
180.07 113.22 170.41 165.66
西连岛村
沙湾村
展示东方风情的海岛形象 舒展、轻盈、传统与现代的结合体
定位连岛
主要功能取向
特色居住 第二居所 特色培训 生态保育
……
休闲度假功能
高级酒店 滨海度假 体育休闲 海上运动 海上拓展休闲
……
城市高端服务
城市休闲中心 会议中心
节事活动举办地 ……
区别于传统“生态休闲岛”定位的旅游社区： 旅游淡季还是旺季，都能保证连岛有充足的人气。
核心思路
通过空间拓展与集约利用来满足空间需求 让稀缺的资源制造稀缺性的高端产品
塑造连岛
发展空间的局限
现状建设已基本覆盖了可能建设的区域，可建设用地不足
评价因素： 坡度<15度、植被、风向 可建设用地：156公顷
已建设用地： 128公顷
剩余可开发用地： 28公顷
塑造连岛
1.渔村更新
集中西连岛安置 东连岛、沙湾村、大路 口、西连岛村民集中到 西连岛安置。 采用小高层+多层建筑 形式，合计1200户村 民，户均建筑面积110 平方米。 渔民在岛内集中安置， 是土地集约利用的一种 方式。同时通过改造为 本地居民提供良好的生 活环境和更多的就业机 会。 置换用地40公顷
定位连岛 发展目标：
构建以滨海为依托，以休闲●文化●健康为主题、面向中高端市场 的复合度假产品体系
连云港市的高端休闲中心、特色居住和生态保育区 塑造舒适宜人的空间形态，提供曼妙浪漫的休闲氛围，成为连云港 市的“城市名片”
发展思路：
连岛旅游开发应从产业发展的高度，围绕差异性、主题性旅游，尽 可能提炼出可市场化运作的资源，进行旅游深度开发。
“鼓浪屿”——厦门的名片 “蓬莱岛”——烟台的名片 “八大观”——青岛的名片 “连岛”——连云港的名片
定位连岛
江苏省海上门户、海上入苏第一印象区
悠久的历史文化
浪漫的神话传说、镜花 缘充满幻想的神话世界
核心要素提炼： 海上丝路的起点之一 浪漫、开放、东方风情
佛教海上东进的节点区域
淳朴的渔家风情
海市蜃楼高发区
她
定位 协调 产品 空间
关键问题
本次规划工作分为五个部分
一、走进连岛——感受连岛的绝佳资源 二、定位连岛——明确连岛的未来之路 三、塑造连岛——打造连岛的主要途径 四、体验连岛——功能和形象的完美结合
走进连岛——感受连岛的绝佳资源
走进连岛
地位独特：江苏省第一大岛 区位显耀——连云港“东大门” 借助连云港的区位优势，连 岛拥有非常强的交通可达性
走进连岛
海天一色，山岛耸峙
131m 264m 358m 183m
丰富的天际轮廓线
连岛面对黄海，山海相依，汇集了连云港主要的滨海景观资源。
走进连岛
层峦叠翠，百草丰茂 金色沙滩、连绵礁岩
走进连岛
晨钟暮鼓，渔歌唱晚 美丽传说，悠久历史
走进连岛 稀缺性滨海资源
自然生态资源
宗教文化资源
渔家风情资源
历史人文资源
构建滨海公共湾区，打造完整的“滨 海空间走廊”。构建一条滨海新城— —北崮山——商务中心区——西大 堤——连岛的完整滨海空间景观走 廊，展示城市不同的滨海气质。
为“国际性滨海城市”正名的重要 作用。
定位连岛
旅游发展趋势与市场分析
国际国内旅游业趋势已由单纯的观光型为主导转变为以 体验休闲型为主导，旅游“主流”趋势已发生了本质的变化。
在江苏省旅游布局中，连云港处于沿黄海岸旅 游带，主要发展海洋、生态和休闲度假旅游； 而连岛就其资源特征和区位特征而言无疑应当 作为江苏省沿黄海岸旅游带的重要节点。
连岛承担着带动旅游整体发展、引领高端旅 游开发的核心作用
定位连岛
连云港城市发展的要求
在“城市东进拥抱大海”的总体发展 战略下，东湾区的连岛和商务区是 近期开发的核心区域，在功能上互 为补充，作为两个动力源，共同推 进东区滨海新城开发建设。
光旅游基础上向休闲度假、深度体验等转移成为一种必然的选择。 连岛开发必须针对休闲度假游客的旅游需求、体验需求、文化需求、生活需求， 进行异质化开发，加强高级酒店、第二主所等复合化的休闲度假产品。
定位连岛
连岛在城市与旅游发展中的重要作用 ●整合旅游资源的关键点——产业 ●提升旅游内涵的突破口——品质 ●展现国际性海滨城市的名片—形象
定位连岛
形象定位：东方风情休闲第一岛 形象口号：诗意山海 曼妙连岛
功能定位：以休闲●文化●健康为主 题的国际化滨海休闲旅游社区
市场定位：
以长三角地区为代表的国内中高端客源 以日韩、俄罗斯客源为主体的入境客源 以“旅行”人群为代表的商务客源 以连云港白领阶层为代表的中端客源 沿陇海线周边地区的自助游客源
通达的区位交通
中国东部海岸旅游高端化发展的标志性区域
定位连岛
——明确连岛的未来之路
江苏省发展提出的要求 连云港旅游发展的要求 连云港城市发展的要求
现代旅游业的发展趋势 连云港旅游度假类型特征 连云港国内外游客市场
作用与地位 发展功能取向
定位与目标
定位连岛
从旅游发展来看
连云港——亚欧大陆桥的东桥头堡、重要的区 域交通枢纽以及江苏唯一的国际性海港城市。 连岛以及滨海新区是海上入苏第一印象区，是 成为展现江苏省国际化形象的窗口。
东连岛村
其开发以需求为导向，摆脱连岛旅游季节性约束，用复合多元的度 假产品体系延长游客平均停留时间，在充分挖掘连岛文化的前提 下，做足滨海休闲的文章，使连岛旅游度假产业成为连云港旅游度 假产业体系的核心支柱之一。
塑造连岛——打造连岛的主要途径
核心问题
借鉴国外旅游度假产品的提升实现国际化休闲度假社区 如何寻求合适的途径拓展旅游度假发展空间