南昌市商业市场调研报告

南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况

➢商业宏观环境

➢城市商业基础

➢商业分布

二、南昌市商圈分析

三、南昌市各商业业态分析几发展方向

第一节餐饮娱乐

第二节酒店

第三节大型商超

四、南昌市专业市场分析及发展方向

第一节

五、南昌市社区商业调研及发展方向

六、南昌市在售商业项目分析

第一节南昌市在售商业项目特征分析

第二节南昌市在售商业项目供需分析

七、综合论述………………………………….

一、南昌商业概况

南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。

一、南昌商业宏观环境

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：

46.3。

A、近年南昌GDP

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。

南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。

B、南昌人口

南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚实的基础。

二、南昌商业基础

A、城市概况

南昌城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402.86平方公里，总人口483.96万人，总户数119.26万户，户均2.99人，人口密度606人/平方公里，城区总面积为617.07平方公里，城区总人口达180.99万。

市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施城市发展战略，到2010年，城市人口规模达到260-300万，中心城区范围达到260平方公里。

B、交通状况

南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途径的省会城市。

航空昌北机场距市区23公里（昌九高速公路经过），每周有近百个航班抵达各地，航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深

圳、厦门、温州、西安、上海、香港等25条航线。

铁路京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，浙赣、湘赣、南浔、赣宁等铁路主干线纵横穿越。

公路昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城

市；省内客班车，通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。

水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸，至九江外运港口220公里。

公交全市共有公交线路30条贯通市区、城郊，跨越日夜运营线路

出租全市共有出租车3000辆

三、南昌商业分布

南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便

利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局：

板块商业分布核心商业特点主要业态

中心片区八一广场为中轴，横贯穿中心路、

胜利路、广场北路、孺子路

零售商业

服装专卖、餐厅、酒楼、影

楼、大型百货

洪城片区洪城大市场商品批发服装、五金、家电、快速消费品、

青云谱片

区井冈山大道产品批发

建材、石材、五金、轻工业

的产业批发

青山湖、京东片区青山湖文化广场产品批发

家居、家纺、汽车、摩托车

产品零售

红谷滩片

区

红谷滩中心区复合汽车、商场产品零售结合对南昌市场宏观分析：

经济持续：南昌经济持续稳步发展，第二、三产业结构调整，外向型经济发展，人口持续流入，商业发展的外部环境良好；

城市基础：南昌城市基础，开发迅猛，交通便利、市政商业配套日趋成熟，商业消费环境改善；

业态分布：南昌业态分布的板块效应出现，市区中心区的产品零售、城郊结合的产业批发，各地域的产品经营导向明确快速消费品、汽

车、建材、五金等都形成专业街集群。

第二、南昌商圈分布

一、南昌商业布局现状

中心片区商

圈

京东商圈

洪城商圈

青云谱商圈