车位使用权转让合同没写年限

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篇一：车位买卖使用年限

车位产权年限是多久

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车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

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按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门

槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

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目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

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车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。

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没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

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当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

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在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托,受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

篇二：标准地下车位使用权转让合同

地下停车位使用权转让合同

本地下停车位使用权转让协议由以下协议当事人于20年月日在市区签订。

甲方：

身份证号:

电话:

地址:

乙方：

身份证号:

电话:

地址:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买恒大名都地下停车位等相关事宜，甲、乙双方达成如下协议。

一、转让标的

甲方位于恒大名都b号地下车库第888号的地下停车位使用权。

二、地下停车位使用权转让的价格

甲、乙双方同意将第一条约定转让的停车位使用权定价为人民币：120000元整（大写：人民币壹拾贰万元整）。此

价格不含该地下停车位的物业管理服务费。

三、付款方式

乙方与甲方在签订本协议的同时一次性支付给甲方停车位款120000元，即壹拾贰万元整。甲方开具收款收据凭证及身份证复印件（复印件身份证区域写地下停车位使用权转让用字样）。

四、交付及交接手续

1、双方约定在20年月日办理该停车位的交接手续，乙方取得甲方与置业有限公司签订的地下停车位买卖合同原件、收款收据（编号：）原件及附件一：停车位平面位置图原件后办理交接，乙方一次性付清甲方合同标的停车位购买金额。

五、甲、乙双方其他事项约

定

1、停车位位于恒大名都b号地下车库第888号车位。该停车位的位置、面积等状况见甲方与通置业有限公司签订的地下停车位买卖合同附件一：《停车位平面位置图》。

2、乙方在本合同签订前已对甲方转让的该地下停车位分布图上的位置、大小、高度等相关情况已明确无误。

3、乙方付清本合同项下的全部转让价款且甲方交付地下车位相关文件及凭证后，本合同项下地下停车位的使用权归乙方所有。本合同以及甲方出具的收款收据为乙方享有本