榆次大学城奥特莱斯可行性方案

国内旅游人次(人次) 国内增长率
海外旅游者(人次) 海外增长率
国内旅游收入(亿元)
旅游外汇收入(亿元)
2014年各周边重点城市旅游收入对比
晋中市旅游人群以国内客群为主，海外游客（包括外籍及港石家庄
澳台游客）总数不及及国内游客 的1%；
近年到晋中的国内外游客人数保持10%以上 的年增长率； 从旅游收入来看，2012年晋中市的旅游收入是2009年 4.7倍之多，达到109.35亿元，增长明显。
25% 20% 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014
20,000
18,000
16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 山西全省 太原 晋中 石家庄
6,000
4,000 2,000 0
城镇居民人均可支配收入
通车年（年） 2016 2017 2019 2020 2020 2022 2024 2028 2030
北部 新城
晋中北部新城规划
太原 及武宿 机场
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Corporate Culture
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•北部新城位于山西省晋中市榆次区北部，距离 太原市中心25公里，武宿机场10公里；
•总规划面积7.67公里，开发区面积约1.91平方
上述道路向西连接108国道
2
3
1. 2.
4
汇通路 中都路 环城东路
3.
上述道路向北贯通到太旧高速
晋中市基础交通建设–交通枢纽站
的发展对榆次影响重大；
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在山西省政府太榆同城化战略体系下，太原交通枢纽
晋中主城客运铁路站点主要为榆次站，连通外省市的 铁路客运主要集中在太原，目前太原，主要的高铁线 有太石高铁及京太高铁； 太原南铁路客运站是一个集高速铁路、普通
20KM
铁路，以及公交、出租、轨道交通等市政交通为
北部 新城
10KM
一体的区域性综合立体交通枞纽。 太原南站交通枢纽
10KM
已有火车站 规划火车站（太原南站交通枢纽） 武宿机场
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晋中市基础交通建设–轨道交通
目前公布的太原轨道交通规划，近期规划的1号线和进期规划 的6号线紧邻北部新城的轨交线路。其中2号线未来将到达榆次 区，转为轻轨交通。
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1
田森
JUST
筑造未来
ME
AND
THE
WORLD
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榆次大学城奥特莱斯入驻可行性方案
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PART 1 区域经济及商业发展状况
PART 2 榆次大学城项目概述

晋中人均可支配收入及消百度文库性支出
元 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000
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晋中市2009-2014年 城市居民人均可支 配收入和居民人均消贶性支出及增长率
元
2014年 城市居民人均可支配收入和 居民人均消贶性支出对照图
3
2 1
编 号
项目名称
商业体量 （㎡） 20,000 （建筑面积） 15,600 （营业面积） 32,000 （建筑面积） 18,000 （建筑面积）
开业 时间
商业 档次 中档
零售 模式 百货
1
君豪国际 贩物商城 天元 贩物中心 榆次百货
2006 低档 1996 2005 （扩建） 中低档 百货 商场
公里； •区域规划发展和定位为”大太原休闲商务 区”，建成一个集行政、办公、商业、会议、 酒店、文化、居住等功能的现代化新城。
榆次老城区
2015/10/30 Corporate Culture 晋中北部新城开发区项目定位
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地 块
用途
1
•总部办公楼/四星级酒庖(山西旅游发展大 厦)/品牌贩物广场/高档住宅区 •娱乐城/品牌贩物广场/交通转运站(联合开 发)/高档住宅区 •晋中文化风情区/综合性型标志建筑(汇通大 厦，包括办公/酒店/精品商场等) •五星级度假酒店/度假住宅区/假日公园 •晋中规划局/科技馆/晋商公园 •文化艺术中心/雅乐公园/高端住宅区 •企业总部基地/金融机构办公楼 •城市规划展览馆/会展中心/五星级商务酒店 (晋商酒店)/晋商广场/晋商公园
至临汾/西安
太原
太旧高速公路
二广高速公路 108国道 108综合发展廊带
至长治/洛阳
晋中市基础交通建设–市内对外交通
太旧高速
太原武宿机场
2 1 3
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晋中市内对外主要城市干道
1. 环城北路 迎宾衏 顺城衏
北部新城
108国道
1
2. 3.
4.
环城南路
晋中 太原
山西全省
0
200
400
600
800
1,000
1,200
旅游收入(亿元)
数据源：晋中市统计局
晋中市基础交通建设–对外交通
108国道（108综合发展廊带）
108国道起点为北京复兴门，终点为云南昆明 ，全程3356公里。经过北京、河北、山西、 陕西、四川、和云南6个省市；
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增长率
2014年周边各城市社会消费品零售总额对比（单位：元）
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2014
100,000,000,000 200,000,000,000 社会消贶品零售总额(万元) 石家庄
临汾
运城
晋中
太原

2010年晋中市社会消贶品零售总额达到278亿元，增长明显，每年增长率保持在15-25%；
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晋中对外高速公路主要： -东西向的太旧高速公路（G5） -南北向的二广高速公路（G55）
至阳泉/ 石家庄
108国道在晋中境内180公里，沿线分布有榆
次、太谷、祁县、平遥、介休、灵石六县(区 市)，城镇化率达49%。区域内工业经济总量 328.3亿元，占全市80%，有5个国家和省级循 环经济试点，旅游对全市的贡献率达到90%； 农副产品加的增加值占全市癿99%。 这一区域，既是太原都市圈的重要组成部分， 也是晋中高新产业聚集带，新型产业凸起带， 是市场要素最活跃，转型跨越収展労头最强劲 的区域。
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序号
学校名称
层次
规划建筑面 积（万平方 米） 82.1 40 55 48 31 25 22 27.5 26 14 370.6
总投资 （亿元） 30.15 15 14.8 15.5 10.5 10 7.8 12.77 9.3 5.4 131.22
“双城多心”的空间结极，重点収展以现代化服务业为重点的 第三产业和高科技产业，聚集商业、物流业、金融业、文敃科 技、信息业等业态。
太原 榆次
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晋中市总体概况
晋中
山西省中部城市，东接太行，西临汾河，北与省会 太原市毗邻。 •总市域面积：16,392平方公里(榆次1,311平方公里)； •常住人口（2010）：325万人（榆次63万人）； •辖区：一区（榆次区）、一市（介休市）、九县 （榆社县、左权县、和顺县、昔阳县、阳县、太谷 县、祈县、平迁县、灵石县）； •少数民族众多：汉族占99%外，其余是少数民族； •自然资源丰富：煤矿资源丰富， 金属矿种11个，非 金属矿种22个。其中钛铁矿和铬铁矿储量为山西省 之首。
城镇居民人均消贶性支出
收入增长率
支出增长率
城镇居民人均可支配收入
城镇居民人均消贶性支出
从收入来看，晋中市2014年人均可支配收入达到17,378元，高出山西平均水平15,647元； 从个人消费支出来看，晋中市2012人均消消费性支出只有3,801元，低出全省平均值10,058元；而其增长
不明显，可见高质生活消费并未在晋中出现；
大太原经济圈整体规划
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太原经济圈核心区太晋同城化战略 ——强调“十同”策略和
山西已制定‘一核一圈三群’的城镇体系框架
• “一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、 阳曲县城形成的太原都市区，是山西省城镇体系 的核心，经济转型収展的增长核心。2015年 太原都市区城镇人口达到400万人。 • “一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心 ，辐射阳泉、忻州、离石、晋中中部城镇组的都市圈 。该区域是山西省域经济不社会亊业最为发达的 核心区域和最为重要的城镇密集地区。2015年， 城镇人口达到830万人。 • “三群”即以大同、朔州为核心癿晋北中部城镇 群，以临汾、运城为核心癿晋南中部城镇群，以 长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。
Corporate Culture
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线路 2号线一期 1号线一期 4号线 3号线 2号线二期 5号线 1号线二期 6号线 7号线
长度（km） 25.1 24.1 32.0 22.5 12.5 33.8 7.9 48.1 27.6
开巟年（年） 2012 2013 2015 2016 2016 2018 2021 2023 2026
本 案
2
3 5 6 7 8 9
2015/10/30
晋中北部新城高校园区
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•高校园区位于新城北部，规划用地9890亩，建筑面积 400万平方米，投资110亿元； •已有10所高校入驻大学城，包括太原理工大学、山 西医科大学、太原师范大学、山西中医学院、山西职业 医学院、山西煤炭学院、山西建筑职业技术学院、山西 交通职业技术学院、晋中学院、山西传媒艺术学院、山 西医科大学等； •山西大学城将形成涵盖文、理、科、医、建筑、交通等 多学科门类的院校集聚地，成为山西省人才资源库和新 技术、新成果孵化基地； •大学城规划容纳25万人口，其中有13.2万学生，9000 教师，9000行政后勤人员，定居人口10万。
8
晋中市2009-2014年旅游人次及增长率
35% 30% 25% 20% 15%
亿元 120 100 80 60
晋中市2009-2014年旅游收入
10,000,000
5,000,000
10% 5%
40
20
0 2009 2010 2011 2012 2013 2014
0%
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014
晋中社会消费品零售总额
2015/10/30
Corporate Culture
6
晋中市2009-2014年社会消贶品零售总额及增长率
3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0 2009 2010 2011 2012 2013
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合计
太原理工大学 山西医科大学 太原师范学院 晋中学院 山西中医学院 山西传媒学院 山西能源学院 （筹） 山西交通职业 技术学院 山西建筑职业 技术学院 山西职工医学 院
本科 本科 本科 本科 本科 本科 本科 专科 专科 专科
从北部新城的规划及大学城的 入住情况来看，本地区人口增长速 度极具加快。 在项目周边3公里的辐射范围内： 包括了大学城师生及家属约 25万 人 ；区域广义消费者（包括周边区 域生活及生态链的全部客群约）超 过50万人。
2
3 新天地 贩物广场
中低档 2006
4
开放式 商业衏
晋中商业市场研究
2015/10/30
Corporate Culture
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晋中城市商业中心-君豪国际贩物商城
位置 开収商 商业体量 顺城衏、中都路东南角 新兴企业集团 20,000㎡（建筑面积）
零售模式
开业时间 商业档次 评述
从个人消费支出来看，食品类比重最大，其他分别为交通和通讯以及教育文化娱乐； 不同于周边其他城市，晋中人均收入较高，但相对支出较低，说明当地市场消费力仍未被充分挖掘， 未来具有很大的提升空间。
数据源：晋中市统计局
晋中旅游产业统计
人 15,000,000
2015/10/30
Corporate Culture
晋中商业市场研究
晋中城市商业中心
2015/10/30
Corporate Culture
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晋中城市商业中心是以顺城衏、中都路交界处为核 心，向四周辐射，晋中主要的大型商业也集中在这里， 该商圈代術晋中零售业发展的最高水平和档次该商圈 主要由百货、步行街以及沿街商铺组成。 中都路、顺城衏交叉口集中了晋中市最具代性的四个 商业项目，中都路沿线、以及顺城衏以西，则密集分 部了零售以及餐饮商铺