第八章 租赁会计课件

资产余值：指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产 的公允价值。 注意：资产余值与租赁开始日租赁资产的公允价值的区别 担保余值：对承租人而言，指承租人或与其有关的第三方 担保的资产余值。对出租人而言，是指担保余值加上独立 于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 出租人的担保余值＝承租人的担保余值＋独立第三方担保 余值 未担保余值：指租赁资产余值中扣除出租人的担保余值以 后的资产余值。 未担保余值＝资产余值－出租人的担保余值
（ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）核算举例
例8－6 2011.1.1.预收租金 借：银行存款100 000 贷：预收账款 100 000 2011.12.31收到租金，确认租金收入 借：预收账款 50 000 银行存款 100 000 贷：租赁收入 150 000 以后类推

经营租赁核算小结
经济业务 租赁资产 初始费用 租金 改良工程 承租人 备查登记 管理费用 出租人 固定资产—经营出租 管理费用
第二节

经营租赁

一、经营租赁的特点 1、经营租赁是指融资租赁以外的租赁 2、租赁资产所有权不转移给承租人 3、租赁期内承租人为出租人支付固定租金 和或有租金 4、租赁期满承租人有退租或续租的选择权
二、承租人的账务处理


（一）核算内容
1、对租赁资产进行备查记录 2、发生的初始直接费用，计入当期损益（费用） 3、支付的租金，按直线法（或其他更为系统合理 的方法）计入租赁期内各期间的相关资产成本或 当期损益 4、租入资产的改良工程支出，在租赁期内平均摊 销，计入当期损益（成本或费用） 5、或有租金实际发生时计入当期损益（费用）

（二）账户设置





1、“固定资产—未使用固定资产、—经营出 租固定资产”：核算出租固定资产。 2、“累计折旧”：核算租赁固定资产的折旧。 3、“租赁收入”、“其他业务收入”：核算 租金收入。 4、“主营业务成本”、“其他业务成本”： 核算租赁固定资产折旧、租赁其他资产的摊 销。 5、“管理费用”：核算租赁初始费用。



最低租赁付款额：指在租赁期内，承租人应支付或可能被 要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本）加上承租 人或与有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额＝应付租赁款＋承租人担保余值 最低租赁付款额的现值：将最低租赁付款额按照一定的折 合率折合成现在的价值 最低租赁收款额：指最低租赁付款额加上独立于承租人和 出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋独立第三方对出租人 担保的资产余值



（二）账户设置
1、“经营租赁资产备查登记簿”：核算经营租赁 资产的租入、使用、改良、归还情况 2、“长期待摊费用”：核算预付租金（租赁期1 年以上）、租赁资产改良的支出与摊销情况 3、“其他应付款”：核算预付租金（租赁期1年 以内）及摊销、预先分摊租金及支付情况 3、“制造费用”：核算生产用租赁固定资产的 租金及改良支出的摊销 4、“管理费用”：核算初始直接费用、管理用 租赁固定资产的租金及改良支出的摊销
第八章 租赁会计



本章内容：租赁的含义、分类和特点，经营 租赁、融资租赁、售后租回的核算，租赁在 财务报表中的披露。 本章重点：经营租赁和融资租赁的账务处理 参考资料： 《企业会计准则21号— 租赁》、 2012年注会考试辅导教材《会计》
第一节 租赁概述
一、租赁的含义 是指在约定的期间内，出租人将资产使 用权让与承租人，以获取租金的协议。 二、租赁的分类 1、经营租赁 2、融资租赁




或有租金：指金额不固定、以时间长短以外的其他因素 （如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费，如 技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 租赁内含利率：指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现 值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租 人的初始直接费用之和的折现率。 最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值＝租赁资产公 允价值＋出租人的初始直接费用 折现率可以为租赁内含利率、合同利率、银行贷款利率 初始直接费用：指租赁谈判和签订合同过程中发生的费用， 如手续费、律师费等

三、有关概念及计算公式



租赁期：指租赁协议规定的不可撤销的租赁 期间（包括续租期和优惠购买权行使日）。 租赁开始日：指租赁协议日与租赁各方就主 要条款作出承诺日中的较早者。 租赁期开始日：指承租人有权行使其使用租 赁资产权利的开始日。
例8-1

2010年9月1日，北方公司与中华公司签订一份租赁合 同，合同规定： 起租日：2011年1月1日，出租人开始使用租赁资产 租赁期：2011年1月1日至2013年12月31日，共3年 租赁期满后可续租2年 租赁期=3+2=5年 租赁开始日：2010年9月1日 租赁期开始日：2011年1月1日


（一）核算内容
1、按资产的性质，将租赁资产包括在资产负债表 的相关项目中 2、发生的初始直接费用，计入当期损益 3、收取的租金，按直线法（或其他更为系统合理 的方法）计入租赁期内各期间的损益 4、租赁资产中的固定资产，按类似固定资产的折 旧方法计提折旧，租赁资中的其他资产，采用系 统合理的方法摊销。 5、或有租金实际发生时计入当期损益
例8-2




假设租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的 公允价值为60 000元，出租人要求承租人及其子 公司担保50 000元，独立于承租人和出租人的担 保公司担保8 000元 资产余值=60 000元 承租人的担保余值=50 000 出租人的担保余值=50 000+8 000=58 000 未担保余值=60 000-58 000=2 000
（三）核算举例
例8－4 2011.1.1.预付租金 借：长期待摊费用 100 000 贷：银行存款 100 000 2011.12.31支付租金，分摊租金费用 借：管理费用 150 000 贷：长期待摊费用 100 000 银行存款 50 000 2012.12.31.相同处理

三、出租人的会计处理