养老地产项目
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CCRC区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区
4.目标客户群
目标客户群的消费特征
阶段阶段：绝大多数的老年人在退休后就成为纯消费者。 时限特征：老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长的纯消费年数。 行为特征：自主消费 思想特征：消费观较为成熟，冲动型热情消费和目的不明的盲目消费少。 质量特征：老年消费对商品质量和服务质量的要求高于一般消费。 内在特征：休闲性消费与服务性消费所占比例大。
part1：养老地产概论
1.养老地产概念
住宅 地产
商业 地产
混合开 发模式
服务
养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有
机结合体，可以称为房地产混合开发模式。
养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的 标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居 住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。
东方太阳城项目一期 欧式风格，塑造田园式社区。
东方太阳城二期
建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。 规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四 合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400— 2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私 密空间的原创动力。
利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。 在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模 式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。 定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、征文征 画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。
北京太申祥和山庄 太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅 以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、 住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国 首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员 老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。 专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养 老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四 种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可 享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属 标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受 我院提供的免费专属一居室套房的居住权。
说明： ➢中小学：北师大亚太学院 ➢幼儿园：亚运村双语幼儿园 ➢综合商场：太阳城购物中心 ➢银行：建行、农行 ➢医院：太阳城老年医疗中心 ➢其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家 政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微不至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造了项目的核心竞争力。
太阳城项目点评
人口 2.我国老年
的发展状况
我国1999年成为老年型的国家，是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。
20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以
上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4
亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，
2.与一般住宅的差异性
消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。
所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。
3.养老地产发展
案例二：北京太阳城项目
项目规模：占地42万平方米，建筑面积34万平方米。 建筑类型：公寓、别墅、住宅、公益建筑和下沉式文化广场 。 项目亮点：东方建筑风格的四合院、国医堂、仿古文化步行街、庭院等。
太阳城项目规划图
太阳城相关配套设施
道路 电梯
商业街
楼道出入口 老年活动中心
楼道走廊 社区花园
医院
太阳城相关配套设施
独立半独立 单间套房
门诊健康咨询 餐饮娱乐等
租贷式、产权式 产权带租式
养老社区代表案例：美国CCRC社区
CCRC（continuing retirment community)中文翻译为：持 续性照顾退休社区 美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，与 中国当前的老龄化阶段较为接近。 美国ccrc社区采取自费的模式，依住民与其签定的契约內容， 提供各种型态的住屋、住民的服务和健康服务。
老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。
中国人口年龄构成及发展预测(%) 年 份 1953 1964 1982 1990 2000 2020 2040 2050 0-14岁 36.28 40.70 33.59 27.62 26.10 20.60 19.60 19.80 15-59岁 56.40 53.22 58.78 63.80 63.80 64.20 58.30 58.80 ≥60岁 7.32 6.08 7.63 8.58 10.10 15.20 22.10 21.40
盈利 5.养老地产的
模式
国内养老地产 盈利模式
长期持有 单纯租用
开发资金回笼一般 长期运营
出售 单纯销售
开发资金回笼快速 一气呵成
出售与持有相结合
部分进行销售 满足老人租用
度假之用
天的前夜
……
市场如何发展？
商业地产 旅游地产 城市综合体 老年地产 养生养老地产
……
市场前景？模式优劣？运营管理?。。。。
谁领风骚？？？
研究框架：
part1：养老地产概论 part2：市场研究 part3：发展前景分析 part4：风险评估
part5：项目概况 part6：核心定位 part7：规划概述 part8：效益分析
东方太阳城二期
联排
Байду номын сангаас独栋
四合院
欧式风格，创造和谐的生态社区。
东方太阳城三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；每单 元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿 社区湖布置楼座。
东方太阳城三期
欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套及装修强调对老年人生活 的便捷性。
东方太阳城相关配套设施 高尔夫球场
俱乐部
商业街
东方太阳城项目点评
规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完备的配套 设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即家庭养老 与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即 可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以解决老年家庭的养老金、医 疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完全回购产权，子女可继承住宅的部分 产权；如果业主身体健康长寿，而开发商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免 费居住下去。
养老地产项目说明
国家“十二五”规划提出
“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能， 优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和 产业”
我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民 间资本进入养生养老产业发展
先机 时势
从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励 民营企业进入养生养老市场
近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手， 真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛， 如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特 别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬
B
我国已进入 人口老龄化
A
养生 项目行业前景
老龄人消费
C 潜力巨大
现有养老机构远远低
E
于市场需求，且缺乏
中高端配套
D 老年保健及旅游缺乏
专业的综合配套服务 机构
4.我国养老地产现状
模式 诠释 产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾 护理之家照顾
机构式照顾
国内养老地产 开发模式
异地养老
旅游养老 度假养老 回原籍养老
北京银龄国际养老公寓 银龄（Silver Age）是首批进入大陆新兴养老院产 业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公 里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被 命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。 作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治 疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥 有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4 月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地 成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。 该公司总投资估计达到2300万美元。
3、山地养老模式
以黄山、武夷山、庐山为代表。
4、热带、亚热带避寒模式：
三亚独特的模式。
案例一：北京东方太阳城项目
项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。 建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观 绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应 用于社区各项安全保障与服务设施。
太阳城三期
太阳城二期 太阳城一期
东方太阳城项目一期
建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。 户型面积：单元面积从70至230平米不等。 配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、 餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、 棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。
目标客户群的消费方式
“以租换租”的形式社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老 年公寓的费用； “以旧换新”的形式即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后， 收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些“差价养老”的方式，老年人不仅可 以实现人住，还能为自己或后代提供了一定的社会保障，可谓一举两得。 “倒按揭”在发达国家中是一种普遍的做法。退休后的老年夫妻买下或者用原有住宅交换老 年公寓中的住宅后，与银行与保险公司签订一份合同，在相关机构评估公寓价值和测算人均 寿命之后，银行与保险公司每月支付老年夫妻一定的生活费，直到其故世，届时，该住宅归 银行等处置。这种“倒按揭”的做法实际上还含有人寿保险的意义。
比率 70.00%
中国人口年龄构成及发展预测
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00% 1953 1964 1982 1990 2000 2020 2040 2050
资料来源：《人口研究》
0-14岁 15-59岁 ≥60岁
年份
3.养生养老行业的现状
目前我国老龄人市场的 年需求缺口约6千亿
part2：国内养老地产市场分析
1.养老地产市场环境分析
融资
政策
机构
环境
社区服 务资源
规划设 计资源
有一定的相关政策， 但还缺少切合实际政策支持。
商业银行、 房地产基金、 房地产投资信托
国内专业机构较少， 国外较多：美国SASAKI设计公司、 美国K.J.A建筑事务所、丹麦KAB集团。
与大型医院合作设立护理医疗中心、 家政服务中心、老人再就业中心、旅 游服务、房屋置换服务、婚介中心。
普通型养老院：老年人年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或都被“社会工作者”动员住进养老
院。
医护型养老院：因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。
老年公寓：“专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按
照市场化运作的商品住宅。
养老社区：与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要
候鸟养老 度假养老基地
居家养老
专业化的养老护理员 志愿者队伍
老人公寓 日托护理中心 护工上门服务
主要分布区域：目前，以北京、上海的养老地产发展最为成熟
1、大都市郊外模式：
以上海、北京、深圳、成都为代表的大 城市，近郊开发模式成熟，市场潜力巨大。
2、古镇开发模式
以周庄、同里等江南古镇及丽江等西南古 镇为代表。
入住的是老年人。
养老院代表案例：日本医护型养老院
日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各 类人群的需求。
小规模多功能服务站中，配备有日托 护理、上门服务、短期居住和长期居 住等老年人基本服务功能，面向所有 老年群体。
幼儿园与养老院结合
老年公寓代表案例：台湾老年公寓
台湾老年公寓
房屋样式 经营项目 运营方式
4.目标客户群
目标客户群的消费特征
阶段阶段：绝大多数的老年人在退休后就成为纯消费者。 时限特征：老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长的纯消费年数。 行为特征：自主消费 思想特征：消费观较为成熟，冲动型热情消费和目的不明的盲目消费少。 质量特征：老年消费对商品质量和服务质量的要求高于一般消费。 内在特征：休闲性消费与服务性消费所占比例大。
part1：养老地产概论
1.养老地产概念
住宅 地产
商业 地产
混合开 发模式
服务
养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有
机结合体，可以称为房地产混合开发模式。
养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的 标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居 住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。
东方太阳城项目一期 欧式风格，塑造田园式社区。
东方太阳城二期
建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。 规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四 合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400— 2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私 密空间的原创动力。
利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。 在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模 式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。 定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、征文征 画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。
北京太申祥和山庄 太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅 以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、 住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国 首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员 老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。 专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养 老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四 种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可 享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属 标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受 我院提供的免费专属一居室套房的居住权。
说明： ➢中小学：北师大亚太学院 ➢幼儿园：亚运村双语幼儿园 ➢综合商场：太阳城购物中心 ➢银行：建行、农行 ➢医院：太阳城老年医疗中心 ➢其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家 政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微不至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造了项目的核心竞争力。
太阳城项目点评
人口 2.我国老年
的发展状况
我国1999年成为老年型的国家，是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。
20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以
上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4
亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，
2.与一般住宅的差异性
消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。
所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。
3.养老地产发展
案例二：北京太阳城项目
项目规模：占地42万平方米，建筑面积34万平方米。 建筑类型：公寓、别墅、住宅、公益建筑和下沉式文化广场 。 项目亮点：东方建筑风格的四合院、国医堂、仿古文化步行街、庭院等。
太阳城项目规划图
太阳城相关配套设施
道路 电梯
商业街
楼道出入口 老年活动中心
楼道走廊 社区花园
医院
太阳城相关配套设施
独立半独立 单间套房
门诊健康咨询 餐饮娱乐等
租贷式、产权式 产权带租式
养老社区代表案例：美国CCRC社区
CCRC（continuing retirment community)中文翻译为：持 续性照顾退休社区 美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，与 中国当前的老龄化阶段较为接近。 美国ccrc社区采取自费的模式，依住民与其签定的契约內容， 提供各种型态的住屋、住民的服务和健康服务。
老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。
中国人口年龄构成及发展预测(%) 年 份 1953 1964 1982 1990 2000 2020 2040 2050 0-14岁 36.28 40.70 33.59 27.62 26.10 20.60 19.60 19.80 15-59岁 56.40 53.22 58.78 63.80 63.80 64.20 58.30 58.80 ≥60岁 7.32 6.08 7.63 8.58 10.10 15.20 22.10 21.40
盈利 5.养老地产的
模式
国内养老地产 盈利模式
长期持有 单纯租用
开发资金回笼一般 长期运营
出售 单纯销售
开发资金回笼快速 一气呵成
出售与持有相结合
部分进行销售 满足老人租用
度假之用
天的前夜
……
市场如何发展？
商业地产 旅游地产 城市综合体 老年地产 养生养老地产
……
市场前景？模式优劣？运营管理?。。。。
谁领风骚？？？
研究框架：
part1：养老地产概论 part2：市场研究 part3：发展前景分析 part4：风险评估
part5：项目概况 part6：核心定位 part7：规划概述 part8：效益分析
东方太阳城二期
联排
Байду номын сангаас独栋
四合院
欧式风格，创造和谐的生态社区。
东方太阳城三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；每单 元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿 社区湖布置楼座。
东方太阳城三期
欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套及装修强调对老年人生活 的便捷性。
东方太阳城相关配套设施 高尔夫球场
俱乐部
商业街
东方太阳城项目点评
规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完备的配套 设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即家庭养老 与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即 可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以解决老年家庭的养老金、医 疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完全回购产权，子女可继承住宅的部分 产权；如果业主身体健康长寿，而开发商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免 费居住下去。
养老地产项目说明
国家“十二五”规划提出
“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能， 优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和 产业”
我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民 间资本进入养生养老产业发展
先机 时势
从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励 民营企业进入养生养老市场
近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手， 真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛， 如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特 别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬
B
我国已进入 人口老龄化
A
养生 项目行业前景
老龄人消费
C 潜力巨大
现有养老机构远远低
E
于市场需求，且缺乏
中高端配套
D 老年保健及旅游缺乏
专业的综合配套服务 机构
4.我国养老地产现状
模式 诠释 产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾 护理之家照顾
机构式照顾
国内养老地产 开发模式
异地养老
旅游养老 度假养老 回原籍养老
北京银龄国际养老公寓 银龄（Silver Age）是首批进入大陆新兴养老院产 业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公 里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被 命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。 作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治 疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥 有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4 月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地 成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。 该公司总投资估计达到2300万美元。
3、山地养老模式
以黄山、武夷山、庐山为代表。
4、热带、亚热带避寒模式：
三亚独特的模式。
案例一：北京东方太阳城项目
项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。 建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观 绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应 用于社区各项安全保障与服务设施。
太阳城三期
太阳城二期 太阳城一期
东方太阳城项目一期
建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。 户型面积：单元面积从70至230平米不等。 配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、 餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、 棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。
目标客户群的消费方式
“以租换租”的形式社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老 年公寓的费用； “以旧换新”的形式即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后， 收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些“差价养老”的方式，老年人不仅可 以实现人住，还能为自己或后代提供了一定的社会保障，可谓一举两得。 “倒按揭”在发达国家中是一种普遍的做法。退休后的老年夫妻买下或者用原有住宅交换老 年公寓中的住宅后，与银行与保险公司签订一份合同，在相关机构评估公寓价值和测算人均 寿命之后，银行与保险公司每月支付老年夫妻一定的生活费，直到其故世，届时，该住宅归 银行等处置。这种“倒按揭”的做法实际上还含有人寿保险的意义。
比率 70.00%
中国人口年龄构成及发展预测
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00% 1953 1964 1982 1990 2000 2020 2040 2050
资料来源：《人口研究》
0-14岁 15-59岁 ≥60岁
年份
3.养生养老行业的现状
目前我国老龄人市场的 年需求缺口约6千亿
part2：国内养老地产市场分析
1.养老地产市场环境分析
融资
政策
机构
环境
社区服 务资源
规划设 计资源
有一定的相关政策， 但还缺少切合实际政策支持。
商业银行、 房地产基金、 房地产投资信托
国内专业机构较少， 国外较多：美国SASAKI设计公司、 美国K.J.A建筑事务所、丹麦KAB集团。
与大型医院合作设立护理医疗中心、 家政服务中心、老人再就业中心、旅 游服务、房屋置换服务、婚介中心。
普通型养老院：老年人年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或都被“社会工作者”动员住进养老
院。
医护型养老院：因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。
老年公寓：“专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按
照市场化运作的商品住宅。
养老社区：与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要
候鸟养老 度假养老基地
居家养老
专业化的养老护理员 志愿者队伍
老人公寓 日托护理中心 护工上门服务
主要分布区域：目前，以北京、上海的养老地产发展最为成熟
1、大都市郊外模式：
以上海、北京、深圳、成都为代表的大 城市，近郊开发模式成熟，市场潜力巨大。
2、古镇开发模式
以周庄、同里等江南古镇及丽江等西南古 镇为代表。
入住的是老年人。
养老院代表案例：日本医护型养老院
日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各 类人群的需求。
小规模多功能服务站中，配备有日托 护理、上门服务、短期居住和长期居 住等老年人基本服务功能，面向所有 老年群体。
幼儿园与养老院结合
老年公寓代表案例：台湾老年公寓
台湾老年公寓
房屋样式 经营项目 运营方式