土地经济学第一章 导论
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一、土地经济学的对象 土地经济学的研究领域包括三个方
面，即土地资源利用、土地财产制度、 土地资产流转。
土地经济学的对象可归结为两个方 面，即土地利用中人与土地的关系和土 地利用中形成的人与人的关系问题。
一、土地经济学的对象
土地资源利用是指土地资源在国民 经济各部门的分配与使用，具体包括土 地资源的勘察、技术经济评价、土地资 源利用的规划与计划、土地集约利用、 土地区位利用、土地规模经济及土地可 持续利用等方面的经济问题。所研究的 是人与土地之间的经济关系问题。
（一）土地的自然特性 1. 位置固定性 2. 面积有限性 3. 质量差异性 4. 功能永久性
（二）土地的经济特性
1. 供给的稀缺性 2. 利用方向变更的困难性 3. 报酬递减的可能性 4. 利用后果的社会性
第二节 土地的功能和分类
一、土地的功能 （一）承载功能 （二）生产功能 （三）资源（非生物）功能
▪ 尔后，杜尔阁（A.R.J.Turgot）、亚当·斯密 （A.Smith）、大卫·李嘉图（D.Ricardo）等 相继对若干土地经济问题进行了探讨。
▪ 马克思、恩格斯创立了科学的人口理论和土 地肥力理论及地租地价理论，这实际上成为 马克思主义土地经济理论的核心部分。
▪ 列宁的土地国有化理论等，进一步完善和丰 富了马克思主义的土地经济理论。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 土地经济学成为一门独立的学科，是在 20世纪20年代。但在此之前，一些西方 古典经济学家，就对土地经济的若干问 题进行了研究。
▪ 17世纪末，西方古典经济学家威廉·配第 第一次提出级差地租的概念，并对级差 地租、土地价格等作了初步的阐述。
第四节 土地经济学的产生和发展
一、土地经济学的对象
土地财产制度是指土地财产的权属 制度，具体包括土地所有制、土地使用 制以及土地国家管理制度的建立、演变 及其实施等方面的问题。所研究的是土 地利用中发生的人与人之间的经济关系 问题。
一、土地经济学的对象
土地资产流转是指土地作为资产其权 属的市场流转和随之产生的土地收益分配 问题，具体包括土地市场的建立及其供求 关系、土地使用权流转中使用者向土地所 有者支付的地租、土地作为商品买卖形成 的价格、以土地资产作为担保标的物形成 的债务抵押关系以及国家参与土地收益分 配的具体形式——土地税收等。
二、土地的分类
国土资源部于2001年8月21日以国 土发[2001年255号文]印发了新的《土 地分类（试行）》标准。
这个新的土地现状分类标准（试 行），将原有两级分类变成三级分类， 在一级分类中将全国土地利用现状分为 三大类，即农用地、建设用地、未利用 地。这与现行的土地管理法衔接起来。
第三节 土地经济学的对象和 研究方法
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 新中国成立后，逐步消灭了土地私有制，建 立起社会主义土地公有制。对此，当时不少 人产生误解，以为土地公有制一建立，土地 经济问题就全部解决，因而长期以来忽视对 土地经济问题的研究。直到1978年改革开 放以后，土地经济科学才重新受到重视。
第四节 土地经济学的产生和发展
土地经济学第一章 导论
第一章 导论
第一节 土地的概念和特性 第二节 土地的功能和分类 第三节 土地经济学的对象和研究方法 第四节 土地经济学的产生和发展
第一节 土地的概念和特性
一、土地的概念 土地是由地球陆地部分一定高度和深
度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大 气和植被等要素构成的自然综合Fra Baidu bibliotek。
二、土地的特性
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 自土地经济学从一般经济学中分离出来 成为一门独立学科以来，经过80多年的 发展，目前已经基本形成了一个较为完 整的学科体系，对本学科的研究对象和 研究领域，各国学者已有大体一致的认 识。
▪ 在这个学科的形成和发展中存在着若干 引人注目的特点，其中主要是：
第四节 土地经济学的产生和发展
一、土地经济学的对象
土地资产流转所研究的也是土地利 用中发生的人与人之间的经济关系问题， 但它所涉及的仅是土地资产流转和土地 收益分配中产生的人与人之间的经济关 系问题。
二、土地经济学的研究方法
（一）抽象思维方法 （二）系统分析方法 （三）定性分析与定量分析相结合的方法 （四）静态分析与动态分析相结合的方法 （五）微观分析与宏观分析相结合的方法
▪ 1981年成立了国土经济研究会，陆续出版了 《国土经济研究》（1982）、《国土经济学》 （1986）等专著。1982年出版了伊利和莫尔豪 斯合著的《土地经济学原理》中译本。自1986 年起土地经济学的研究工作在北京、上海、广 东等地逐步恢复。近年来，在国内陆续出版了 一批土地经济学著作。如，周诚主编的《土地 经济学初编》（1986），张薰华、俞健合著的 《土地经济学》（1987），刘书楷、张月蓉主 编的《土地经济学原理》（1988），曹振良主 编的《土地经济学概论》（1989），周诚著的 《土地经济学原理》（2003）等。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 直到1924年，美国经济学家伊利和莫尔 豪斯合著的《土地经济学原理》出版， 标志着土地经济学开始成为一门独立的 学科。从此，土地经济学的研究不断深 入和完善，一些大学也陆续开设了土地 经济学课程。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 中国对土地经济问题系统和专门的研究始 于20世纪30年代。这一时期，主要是在介 绍国外土地经济学理论的基础上逐步创立 中国的土地经济学，处于启蒙和初创阶段。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 在中国台湾地区，对土地经济问题和地政管理一 向比较重视，在大学开设有地政专业和土地管理 学系。不少专家学者对土地制度、土地政策、地 租地价和土地金融与税收等土地经济问题进行了 系统的研究，近年来出版了不少专著，如：张德 粹著的《土地经济学》（1981）、萧铮著的 《土地经济学论文集》（1984）、黄通著的 《土地政策原理》（1961）、苏志超著的《土 地行政学纲要》（1994）、林英彦著的《土地 经济学通论》（五版）（1999）等。
第一，国度和地域的差异性。 第二，发展阶段的差异性。 第三，土地经济学术研究日益深化和细化 。
面，即土地资源利用、土地财产制度、 土地资产流转。
土地经济学的对象可归结为两个方 面，即土地利用中人与土地的关系和土 地利用中形成的人与人的关系问题。
一、土地经济学的对象
土地资源利用是指土地资源在国民 经济各部门的分配与使用，具体包括土 地资源的勘察、技术经济评价、土地资 源利用的规划与计划、土地集约利用、 土地区位利用、土地规模经济及土地可 持续利用等方面的经济问题。所研究的 是人与土地之间的经济关系问题。
（一）土地的自然特性 1. 位置固定性 2. 面积有限性 3. 质量差异性 4. 功能永久性
（二）土地的经济特性
1. 供给的稀缺性 2. 利用方向变更的困难性 3. 报酬递减的可能性 4. 利用后果的社会性
第二节 土地的功能和分类
一、土地的功能 （一）承载功能 （二）生产功能 （三）资源（非生物）功能
▪ 尔后，杜尔阁（A.R.J.Turgot）、亚当·斯密 （A.Smith）、大卫·李嘉图（D.Ricardo）等 相继对若干土地经济问题进行了探讨。
▪ 马克思、恩格斯创立了科学的人口理论和土 地肥力理论及地租地价理论，这实际上成为 马克思主义土地经济理论的核心部分。
▪ 列宁的土地国有化理论等，进一步完善和丰 富了马克思主义的土地经济理论。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 土地经济学成为一门独立的学科，是在 20世纪20年代。但在此之前，一些西方 古典经济学家，就对土地经济的若干问 题进行了研究。
▪ 17世纪末，西方古典经济学家威廉·配第 第一次提出级差地租的概念，并对级差 地租、土地价格等作了初步的阐述。
第四节 土地经济学的产生和发展
一、土地经济学的对象
土地财产制度是指土地财产的权属 制度，具体包括土地所有制、土地使用 制以及土地国家管理制度的建立、演变 及其实施等方面的问题。所研究的是土 地利用中发生的人与人之间的经济关系 问题。
一、土地经济学的对象
土地资产流转是指土地作为资产其权 属的市场流转和随之产生的土地收益分配 问题，具体包括土地市场的建立及其供求 关系、土地使用权流转中使用者向土地所 有者支付的地租、土地作为商品买卖形成 的价格、以土地资产作为担保标的物形成 的债务抵押关系以及国家参与土地收益分 配的具体形式——土地税收等。
二、土地的分类
国土资源部于2001年8月21日以国 土发[2001年255号文]印发了新的《土 地分类（试行）》标准。
这个新的土地现状分类标准（试 行），将原有两级分类变成三级分类， 在一级分类中将全国土地利用现状分为 三大类，即农用地、建设用地、未利用 地。这与现行的土地管理法衔接起来。
第三节 土地经济学的对象和 研究方法
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 新中国成立后，逐步消灭了土地私有制，建 立起社会主义土地公有制。对此，当时不少 人产生误解，以为土地公有制一建立，土地 经济问题就全部解决，因而长期以来忽视对 土地经济问题的研究。直到1978年改革开 放以后，土地经济科学才重新受到重视。
第四节 土地经济学的产生和发展
土地经济学第一章 导论
第一章 导论
第一节 土地的概念和特性 第二节 土地的功能和分类 第三节 土地经济学的对象和研究方法 第四节 土地经济学的产生和发展
第一节 土地的概念和特性
一、土地的概念 土地是由地球陆地部分一定高度和深
度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大 气和植被等要素构成的自然综合Fra Baidu bibliotek。
二、土地的特性
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 自土地经济学从一般经济学中分离出来 成为一门独立学科以来，经过80多年的 发展，目前已经基本形成了一个较为完 整的学科体系，对本学科的研究对象和 研究领域，各国学者已有大体一致的认 识。
▪ 在这个学科的形成和发展中存在着若干 引人注目的特点，其中主要是：
第四节 土地经济学的产生和发展
一、土地经济学的对象
土地资产流转所研究的也是土地利 用中发生的人与人之间的经济关系问题， 但它所涉及的仅是土地资产流转和土地 收益分配中产生的人与人之间的经济关 系问题。
二、土地经济学的研究方法
（一）抽象思维方法 （二）系统分析方法 （三）定性分析与定量分析相结合的方法 （四）静态分析与动态分析相结合的方法 （五）微观分析与宏观分析相结合的方法
▪ 1981年成立了国土经济研究会，陆续出版了 《国土经济研究》（1982）、《国土经济学》 （1986）等专著。1982年出版了伊利和莫尔豪 斯合著的《土地经济学原理》中译本。自1986 年起土地经济学的研究工作在北京、上海、广 东等地逐步恢复。近年来，在国内陆续出版了 一批土地经济学著作。如，周诚主编的《土地 经济学初编》（1986），张薰华、俞健合著的 《土地经济学》（1987），刘书楷、张月蓉主 编的《土地经济学原理》（1988），曹振良主 编的《土地经济学概论》（1989），周诚著的 《土地经济学原理》（2003）等。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 直到1924年，美国经济学家伊利和莫尔 豪斯合著的《土地经济学原理》出版， 标志着土地经济学开始成为一门独立的 学科。从此，土地经济学的研究不断深 入和完善，一些大学也陆续开设了土地 经济学课程。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 中国对土地经济问题系统和专门的研究始 于20世纪30年代。这一时期，主要是在介 绍国外土地经济学理论的基础上逐步创立 中国的土地经济学，处于启蒙和初创阶段。
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 在中国台湾地区，对土地经济问题和地政管理一 向比较重视，在大学开设有地政专业和土地管理 学系。不少专家学者对土地制度、土地政策、地 租地价和土地金融与税收等土地经济问题进行了 系统的研究，近年来出版了不少专著，如：张德 粹著的《土地经济学》（1981）、萧铮著的 《土地经济学论文集》（1984）、黄通著的 《土地政策原理》（1961）、苏志超著的《土 地行政学纲要》（1994）、林英彦著的《土地 经济学通论》（五版）（1999）等。
第一，国度和地域的差异性。 第二，发展阶段的差异性。 第三，土地经济学术研究日益深化和细化 。