首钢工业区改造项目城市设计

基地位于永定河重要汇水分区内 基地中部有一条从西北向东南的汇水廊道
•
基地高程西北高，东南低
汇水廊道
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基地分析
SITE ANALYSIS
土地使用现状
• • • 基地内现状大部分为料场和非主线生产用地 有两处现状村落 现状铁路丰沙线从基地中间穿过，将基地分割成两个 长条状地块
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基地分析
SITE ANALYSIS
城市区位分析
• • • 规划原丰沙线向东平移20米下穿，下穿点在基地内 规划长安街向西连接至昌平 规划锅炉厂南路穿过基地，东连市中心，西至门头沟区 去石景山
去昌 平 去阜石路
去昌平
去昌平
去市中心
去昌平
石景山路（长安街沿线）
去市中心
去市中心
关键议题
KEY ISSUE
城市标志
如何创造标志性的市民场所？
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商业居住与娱乐
5.0
初步策略
初步策略
STRATEGY
精明的社区规划手段 建筑能源
总体规划
Sustainable Form 可持续城市形态
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4.0
关键议题
关键议题
KEY ISSUE
资源容量
如何平衡滨河生态区与城市开发区的关系？
滨河生态区 • 低密度 • 原生态 • 高绿化
城市开发区 • 一定规模 • 城市形象 • 出地率
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中央商务区
丽泽商务区 永定河 西单 王府井 北京园博会 丰台科技园
长安街上的重要场所
永定河生态走廊旁的重要Leabharlann Baidu点
北京西部的新亮点
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项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
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初步策略
STRATEGY
零化石能源消耗
单体建筑节能
• • 被动式设计 建筑节能技术
分布式能源
• • • 热电联供（CHP） 地源热泵 河水制冷
可再生能源利用
• • 太阳能 风能
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芝加哥千禧公园 Millennium Park
0
1500m
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水
LID
可再生能源
整合规划
生态服务
公共空间能源 规划框架
交通
低碳社区
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初步策略
STRATEGY
降低人均资源消耗，提升社区承载能力
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通过密集的公交站点支持高密度开发
400
开发强度研究-典型的居住地块
超高层 高层 小高层 多层 研究用地面积 总建筑面积 净容积率 毛容积率 10公顷 326720平方米 4.4 3.2
开发强度研究-中心区公交节点开发
超高层 高层 小高层 多层 研究用地面积 总建筑面积 净容积率 毛容积率 10公顷 577570平方米 7.8 5.6
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初步策略
STRATEGY
水资源敏感设计（WSUD）
单体建筑节能
自然水平衡 • 被动式设计
• 降雨 建筑节能技术
蒸发
城市水平衡
降雨 外来的 饮用水 和间接水
WSUD水平衡
降雨
蒸发
分布式能源
• • • 热电联供（CHP） 地源热泵 河水制冷
减少的蒸发
减少的饮用 水使用 污水 再利用 雨水回用
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关键议题
KEY ISSUE
工业污染
如何对工业用地进行综合效益最大化的再开发？
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关键议题
KEY ISSUE
交通压力
如何避免“回龙观”式的交通“血栓”？
开发强度研究-北京居住区开发-星河湾
> 80m 50-80m 20-50m < 12m 研究用地面积 总建筑面积 净容积率 18公顷 600000平方米 3
初步策略
STRATEGY
将高密度开发集中在公交站步行距离内
立体的城市形态 紧凑并适合步行的街区 最大化公交的效益
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关键议题
KEY ISSUE
滨水空间
如何提升滨水空间的品质和利用？
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项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
一个通过综合技术解决方案带来收益的
高效社区
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项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
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项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
一个成为北京旧城可持续再开发的
示范社区
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2.0
项目愿景
项目愿景
VISION
再生创新融合，国际城区典范
可再生能源利用
• • 太阳能 风能
径流 减少的 下渗 下渗 污水排放 大量的受污 染径流 减少的 污水排放 下渗 雨水处理 径流
关键：
自然 状态 改变 状态
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初步策略
STRATEGY
Commercial
休闲娱乐
Recreational
工业
Industrial
低 Low Low
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打造富有价值的滨水空间 温哥华案例
通往水岸的景观视线可提升地块价值
水岸的大型公共绿地是城市的标志场所
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初步策略
STRATEGY
开发模式一：滨水休憩空间
纽约河岸公园 Riverside park
0
1500m
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初步策略
STRATEGY
OPTION 1
一个在工业废弃地上再生的充满生机的
新生社区
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项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
一个高密度的
生态社区
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去门头沟
强制保留 建议保留 区级文保单位 永定河 研究范围 基地范围 丰沙线
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基地分析
SITE ANALYSIS
土地污染分布
• •
去沙城
基地内受工业污染的地块均为现状料场 此地块以堆放原料铁为主，所以主要污染为铁元素含 量超标
− 铁元素含量范围70.7-402g/kg
接阜石路
永 石景山路 （长安街沿线） 去市中心 定 古城大街
河
莲石路 丰沙线
去市中心
去门头沟
去丰台
焦化厂区域 排水沟区域 料场区域 永定河 研究范围 基地范围 丰沙线
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第一阶段沟通
2010.12
首钢工业区改造项目城市设计
Shougang Old Factory Planning Service
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目录 CONTENTS
项目理解 项目愿景 基地分析 关键议题 初步策略
1.0
项目理解
项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
首都机场 基地 天安门 中央商务区 景山 城市绿环 石景山科技园 中关村海淀园 奥林匹克中心区 东坝商贸区
锅炉厂南路 去门头沟
丰沙线 去房山 去昌平 去丰台 去丰台
公共开放空间 水体 研究范围 基地范围 快速路 主干路 次干路
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基地分析
SITE ANALYSIS
生态区位分析
• •
利用植物修复受污染土地
• 基地内土壤污染集中于现有料场区域，以铁离子为主， 属于重金属污染类型 建议将公共绿地规划于此，在物理修复的基础上利用 植物进行长期修复 其他类型用地需进行换土和封盖等物理修复方式
•
•
可能的用地功能分区
暴露危害程度 高 High
需要补救的要求程度
住宅
Residential
商业
去沙城
接阜石路
永 石景山路 （长安街沿线）
去市中心
定 古城大街
河
莲石路 丰沙线
去市中心
去门头沟
去丰台
商业用地 现状村落 仓储用地 运输用地 市政用地 非主线生产用地 主线生产用地 永定河 研究范围 基地范围 丰沙线
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面积（ha) 比例 开发地块面积 96 45% 开放空间面积 73 34% 道路面积 45 21% 总用地面积 214 100%
开发地块 开放空间 水体 研究范围 基地范围
0
1500m
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基地分析
SITE ANALYSIS
保留项目分布
• •
去沙城
基地内无强制性保留项目 有三处建议保留项目，分别为 − 废金属车间 − 耐火仓库 − 首建物资公司仓库
接阜石路
永 石景山路 （长安街沿线） 去市中心 定 古城大街
河 耐火仓库 首建物资公司仓库 莲石路
废金属车间
去市中心 丰沙线 去丰台
清洁
活跃
自然
品质
融通
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3.0
基地分析
项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
1.8 km
2 km2
3.8 km
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初步策略
STRATEGY
提升滨水空间及城市绿地的品质
• 利用景观和土地使用来配合永定河自然系统、强化连 接香山和北京绿环的绿地体系 创造通往水岸的街道，强化滨水可达性 公共绿地间的联系与整合 开放空间周边土地混合使用可提升开放空间活力
• • •
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初步策略
STRATEGY
OPTION 1
0
1500m
开发地块 辐射区域 规划轨道交通 轨道交通站点 研究范围 基地范围
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初步策略
STRATEGY
开发模式二：城市中重要的公共空间
一个人们可以尽情享受生活和工作的
温馨社区
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8
项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
一个持续吸引公共和私有资金注入的
效益社区
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