(国际)农产品物流城可行性研究报告

福建XX （国际）农产品物流城项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目及其承办单位

项目名称：福建xx （国际）农产品物流城

承办单位：深圳市盈信控股集团有限公司

法人代表：

拟建地点：福建省xx 市龙文区

1.2 承办单位概况

深圳市盈信控股集团有限公司是香港xx 集团的成员企业香港xx 集团是多元化、国际化的跨国公司。投资经营领域有：金融银行业、国际租赁业、酒店餐饮业、房地产业、物流业、休闲旅游业、高速公路、制药业、轻工制造业、电子业、航空食品业、果汁饮料业、造纸业、商贸业、工程承包业及物业管理等。

盈信集团本着“立足香港、依托大陆、面向世界”的经营方针。伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾飞。现在海内外拥有独资、合资企业六十多家，资产总额逾十亿美元。并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定、健康、可持续发展的轨道上。

麾下深圳市盈信农贸有限公司开发的宝安农贸批发市场，系经宝安区政府“深宝菜办[1998]08 号文件”批准，为宝安区菜篮子工程企业，是深圳市《九〃五》重大项目，是宝安区的重点项目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场，深圳市西部地区唯一的大型农副产品批发市场。市场占地7.2 万平方米，经营总面积10万平方米，高架车道直达市场1-3 层，道路宽12 米，可供15 吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。市场拥有自营产品的进出口权，主要从事肉类、农产品、蔬菜、水产品、家禽、粮油、副食品等物品的批发零售，年销售量3000000 吨，销售额600000万元，以“立足深圳、辐射全国” 为宗旨，集散全国各地乃至世界各地的农副产品，是深圳市居民饮食商品的主要集散地和健康保障。宝安农批市场经营10 年来，在市、区政府及西乡街道办各职能部门的重视、支持和指导下，狠抓基础建设与市场管理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳、宝安、西乡的经济繁荣、人员就业做出了一定的贡献。

1.3 可行性研究工作依据

1.3.1 编制依据

1. 2002 年12 月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设

一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。

2. xx 市人民政府专题会议纪要《关于支持建设xx 农产品

物流城项目会议纪要》（[2009]57 号）。

1.3.2 编制原则

1. 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；

2. 选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；

3. 总平面布臵应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；

4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；

5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；

6. 认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。

1.3.3 编制范围

本项目书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济

合理性。

1.4 项目概况

1.4.1 项目目标定位

福建xx （国际）农产品物流园定位为东南沿海及华南地区第一个与国际接轨的、集农产品交易、展示、加工、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的超级平台；是东南亚最大的农产品物流、集散中心；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸区（有保税物流中心及农产品、冻品进出口权）；是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其他国家农家生活的度假休闲区。

1.4.2 项目建设的宗旨

以xx 市现有的农产品批发市场（水产品批发市场、桥南水果冷冻仓储中心、龙门蔬菜批发市场、岱山蔬菜批发市场）为基础，凭借xx 市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成为海西地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品现代物流枢纽中心。为厦门、海西地区的“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。

143项目建设内容

项目用地面积582万亩，建设内容主要包括：蔬菜、水果、冻品、

干货、畐喰品等经营品种的批发交易区、会展中心，以及物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

144项目技术经济指标

本项目的综合技术经济指标如下表所示:

结论与建议

福建XX （国际）农产品物流城项目符合国家产业政策和XX市产业总体规划，已被列入XX市重点规划项目、重点菜篮子工程、农业龙头企业。项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进XX市、厦门市及海西地区现代农产品流通业的发展，保障“菜篮子”稳定、安全的供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，福建XX （国际）农产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

第二章项目建设的必要性分析

2.1项目建设背景

2.1.1 xx 市城镇人口基数及农产品需求日益增长

当前，XX市常住人口基数为477万，其中城市人口基数为40多万，而xx市区地处xx地区中心地带，毗邻厦门，是农村、县、镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。