二手房购房公积金贷款流程

二手房购房公积金贷款流程

导读：我根据大家的需要整理了一份关于《二手房购房公积金贷款流程》的内容，具体内容：很多要买二手房的朋友们，对于公积金贷款还不熟悉，因此，对于购买房子的决定犹豫不决。那么，二手房购房公积金贷款的流程到底是什么呢?下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。二手当...

很多要买二手房的朋友们，对于公积金贷款还不熟悉，因此，对于购买房子的决定犹豫不决。那么，二手房购房公积金贷款的流程到底是什么呢?下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。

二手当购房公积金的贷款流程

1、找个靠谱，信誉好的中介公司

因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。

2、做网签

这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

3、评估

这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。

用公积金贷款买二手房的流程及注意事项

4、初审

用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。

5、复审

过7-9个工作日就可以复审了。

6、过户

可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。

二手房购房公积金贷款的注意事项

1、房屋手续齐全

房地产许可证是唯一的证明，业主的所有权的住房，没有房地产许可证的住房交易是不是一个很大的风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款或，即使没有未来的访问，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好选择一个房地产许可证交易。

2、房屋产权清晰

有些房子有很多的人，如继承的共同的，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租房屋内

一些二手房转让，存在的负担，也就是说，其他人的租赁。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。因为我们的国家，包括大多数国家都认可的销售不破租赁，这意味着房屋销售合同不能打击以前的租赁合同。这实际上是很多买家和中间公司的忽视，而且也由许多卖家引起更多的纠纷。

4、土地是明确的

二手房购买的人要注意的性质，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金，购买的人的权利，住房的一个完整的权利。我们也应该注意生活的土地，如果一个房子的土地使用权只有40年，业主已使用了十年，买方也应该按土地使用权的土地使用权70年，房地产价格来衡量，有一点值得。

5、合同清楚

二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如：合同、权利、担保、房屋价格、交易、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。

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