城市更新项目服务方案

关于城市更新改造项目
法
律
服
务
方
案
二O一O年十一月
关于城市更新改造项目的
法律服务方案
(2010)粤鹏律案字第号
敬启者：
深圳经济的快速发展对城市功能和结构的调整提出了新的要求，同时也使城市面临空间资源日趋紧张的困境。

在新增空间资源有限的条件下，挖掘存量空间资源已成为当前城市持续发展的重要途径。

2009年10月22日，《深圳市城市更新办法》出台后，深圳市的城市更新正在如火如荼的开展。

这对从事房地产开发的企业是一个巨大的商业机会！
广东深兴律师事务所是以城市建设项目、建筑工程、房地产法律服务为重点业务的律师事务所。

本所对深圳市正在实施的有关改造政策的适用性、政府意愿与市场诉求、土地权属等方面做了深入研究和调查，对更新改造政
策需要解决的核心问题，即规划、地价、权属等方面，如何协调好政府、开发主体与业主三者的关系有精准的研究和独到的看法。

数年的实践操作，我们在城市更新改造法律实务方面，积累了丰富而宝贵的经验！
若承蒙信任，本所将秉承务实、至诚的执业理念和专业优势，提供优质的法律服务。

一、服务宗旨
充分发挥专业优势，在法律及政策范围内，最大限度地为委托人谋求利益。

二、服务方式
集中全所力量，组建专项服务团队，联合服务。

我们将组建专项服务工作团队，为项目推进提供全程服务。

三、服务内容
根据项目的实际情况，初步计划分项目前期、项目建设中期、项目后期三个阶段提供专业的决策咨询与法律服务：
（一）项目初期（尽职调查阶段）
1、就城市更新项目所涉风险等提供法律咨询。

2、就目标项目所在片区的状况（产业政策、空间布局、土地优惠政策）进行调查。

3、就涉及的土地使用权（取得方式、性质、使用年限）进行逐个摸底调查。

4、就目标项目建筑物、构筑物的状况（性质、权利人、权利构成）进行登记。

5、与权利人进行非实质性接触，了解改造意愿。

6、根据尽职调查结果，出具项目可行性法律意见。

（二）项目前期
1、起草、修订合作开发项目应提交审批的相关法律文件、法律手续。

2、参与项目所涉土地的征收、出让、拆迁补偿等相关事项的磋商、谈判。

起草、审查、修订相关法律文件，协助办理土地使用手续。

3、参与拆迁补偿事宜的协商、谈判，起草、审核、修订拆迁补偿方案以及相关协议。

4、协助调处因土地征用、拆迁补偿引发的纠纷。

5、积极参与处理拆迁过程中出现的突发事件。

6、协助办理项目前期所需的其他法律事务。

（三）、项目建设中期（开发建设阶段）
1、起草、审查项目开发建设中所需的合同、协议等法律文件。

2、应要求参与开发建设中的磋商、谈判，参加相关工作会议。

3、跟进了解各方所签协议的履行情况，发现纠纷隐患，及时提出法律意见。

4、协助监督建设方资金到位、资金使用、补偿费支付以及项目建设的进展情况，发现违约情况，及时作出风险控制提示，提出法律处理建议。

5、参与就安置房、补偿物业的规划设计、建设进行的谈判、磋商，审查、修订安置房规划设计方案。

6、参加总体工程竣工后的质量验收工作，收集相关资料，对工程验收提供法律咨询意见。

7、协助处理因工程质量问题引发的争议。

8、协助办理项目建设中期所需的其他法律事务。

(四)、项目后期（物业移交阶段）
1、参与就安置房、补偿物业分配进行的磋商、谈判，
起草、审查、修订安置房、补偿物业分配的相关法律文件。

2、参与安置房、补偿物业有关交接方面的磋商、谈判，起草、审核、修订安置房、补偿物业的交接条件、交接方案。

3、参与审查安置房、补偿物业是否具备交付条件，对存在瑕疵的提出法律处理意见。

4、协助办理安置房、补偿物业的移交手续。

5、协助调处物业移交过程中出现的争议和纠纷。

6、参与组建或委托物业管理公司管理移交物业，起草、审查《物业管理合约》、《业主公约》、《入伙通知书》等相关法律文件。

7、为办理安置房的房产证等产权证明提供法律服务。

8、协助办理项目后期所需的其他法律事务。

四、服务保障
除在人员安排、工作方式、工作程序等方面确保法律服务优质高效外，我们承诺，如因本所故意或重大过失造成损失，我所将承担赔偿责任。