企业战略分析报告-保利地产

目录

一，公司介绍

1，公司背景介绍

2，公司愿景/Vision

3，公司目标

二，宏观环境分析

三，产业环境分析

四，竞争对手分析

五，公司内部分析

1，公司业务构成

2，财务状况分析

3，价值链分析

4，公司资源与核心动力/竞争优势分析

5，关键厉害相关者分析

六，企业SWOT总结及分析

七，针对保利地产的战略建议

二，宏观环境分析

北京宏观经济形势

2011年，主权债务危机持续困扰发达经济体，全球性通胀由新兴经济体向发达经济体蔓延，全球经济下行风险不断增加。国内货币政策持续稳健，经济增长下行压力和物价上涨压力并存。我市坚决贯彻落实国家宏观调控政策，积极寻求经济发展方式转变。2011年，我市经济增长稳中放缓，经济结构趋于优化，增长质量稳步提升，价格总水平高位回落，调控效果逐步显现。2012年，宏观经济环境不容乐观，调控政策不会放松，我市经济增长压力依然不减。综合判断，我市经济将继续中速调整，全年完成8%的预期增长目标应该能够实现。

一、2011年回顾：经济下行和价格高位运行压力共存，我市经济运行稳中放缓

（一）消费增长稳中趋缓，消费热点冷暖不一

2011年1-11月，全市实现社会消费品零售额6222.9亿元，同比增长10.9%，增速比前三季度回落0.6个百分点（图1）。其中，11月份实现社会消费品零售额614亿元，比2010年同月增长8.2%，增速比上月回落0.4个百分点。从月度累计来看，如果不考虑9月份中秋节节日消费因素影响，我市消费增长总体呈现稳中趋缓的态势，特别是四季度以来消费增速回落较为明显。

从消费热点来看，各类消费冷暖不一。

批发业增长平稳。1-11月，我市批发业实现商品销售总额33630.7亿元，比上年同期增长17.5%。其中，金属材料类、汽车类、石油及制品类3类商品合计实现销售额16938亿元，占限额以上批发企业销售额的50.7%，同比增长25.5%。

金银珠宝消费快速增长。受通货膨胀的影响，今年以来我市金银珠宝消费快速增长，1-11月，金银珠宝类实现零售额291亿元，同比增长55.8%，拉动零售额增长2.4个百分点。

但11月份受国际市场金价下调影响，金银珠宝类实现零售额18.4亿元，环比下降12.1%，同比下降8.5%，为今年来首次负增长。

网上商店增长迅猛。1-11月，限额以上零售企业统计的18种零售业态中，网上商店实现零售额223.1亿元，同比增长1倍，居各类业态之首。

汽车销量大幅下降。受汽车限购政策的影响，今年以来我市机动车销售大幅下滑，11月份，全市机动车销售9.8万辆，比2010年同月减少5.3万辆，同比下降34.9%。2011年截止到12月中旬，我市汽车销量还不足40万辆，与2010年全年销售机动车92万辆相比，同比大幅下滑超过50%。

（二）投资增长稳中有降，投资结构趋于优化

2011年1－11月，我市完成全社会固定资产投资5367.3亿元，同比增长14.2%。其中，完成房地产开发投资2840.1亿元，同比增长12.7%。完成基础设施投资1196.3亿元，同比增长6.6%。

投资增速稳中有降。2011年，我市累计固定资产投资增速整体呈现稳中有降的趋势（图2），前4个月累计投资增速稳定在20%以上。之后受房地产调控政策的影响，房地产投资增速下降（商品房投资同比下降）影响全社会固定资产投资增速出现下降。特别是四季度，在政策性住房投资的爆发式增长高峰过后，累计投资增速下滑趋势明显。

投资结构趋于优化。工业投资快速增长，1－11月完成工业投资660.8亿元，同比增长54%，所占比重由2010年同期的9.1%提高到12.3%，提高3.2个百分点；房地产投资占比略有下降，1－11月房地产开发投资占全社会投资比重为52.9%,比2010年同期下降0.7个百分点。

投资重心逐步向郊区县转移。受中心城区功能疏解和产业转移的影响，城六区投资所占比重有所下降，投资重心逐步向郊区县转移。城市发展新区承接投资转移态势明显，1-11月完成投资2239.4亿元，同比增长18%。生态涵养区投资潜力加快释放，完成投资517.4

亿元，同比增长25.5%。郊区县固定资产投资占总投资的比重达到51.4%，超过中心城区2.8个百分点。

（三）工业增速持续放缓，重点行业有升有降

2011年1-11月，全市规模以上工业增加值按可比价计算，同比增长7.1%，工业增速持续放缓（图3），较年初高点下降近2个百分点。

轻、重工业增速差距继续扩大。1-11月，规模以上轻工业增加值比上年同期增长15.3%，增幅比三季度提高0.5个百分点；重工业增长5%，增幅回落0.1个百分点。轻工业增速快于重工业10.3个百分点，差距比三季度扩大0.8个百分点，较上半年扩大2.5个百分点，工业结构进一步优化。

重点行业有升有降。1-11月，医药制造业增长28.9%，呈高速增长态势；交通运输设备、通用设备和专用设备制造业同比分别增长14.2%、15.9%和9.4%，表现平稳；电子行业由降转升，通信设备计算机及其他电子设备制造业增加值比上年同期增长0.2%，结束了1季度以来增速下降的局面；受首钢搬迁的影响，黑色金属冶炼及压延加工业比上年同期大幅下降74.4%。

利润增速持续回落。1-11月，规模以上工业企业实现利润931.5亿元，同比增长4.8%，增幅比三季度回落3.9个百分点。其中11月份，规模以上工业实现利润94.9亿元，下降11%，降幅比10月份扩大4.2个百分点，当月利润速度自7月份已连续5个月下降。11个全市重点工业行业中，除交通运输设备制造业、专用设备制造业和非金属矿物制品业以外，各行业利润增速均回落。

（四）财政收入快速增长

2011年1-11月，全市完成地方一般预算财政收入2802.8亿元，同比增长26.6%。从主要税种看，增值税、营业税分别增长16.3%和22.6%，企业所得税和个人所得税分别增长32%和28.1%。