小高层住宅文献综述

小高层住宅文献综述

文献综述

学院：建筑工程学院

专业：土木工程

姓名：

班级学号：12级土木工程

指导教师：

二○一四年三月十五日

小高层住宅文献综述

【摘要】目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，随着经济的发展，技术的进步和人们观念的改变，高层、小高层建筑在最近十年来迎来了新一轮的建设热潮，高层建筑可节约城市用地，可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，缩短公用设施和市政管网的开发周期，从而减少市政投资，加快城市建设。面对如此形势，把高层建筑的发展前景与结构设计进行研究，是非常重要的。本文就高层建筑的发展前景及结构设计进行了简要的综述。

【关键词】高层；小高层；框架-剪力墙结构

1前言

科技飞速发展，城市人口集中、用地紧张以及商业竞争的激烈化，对住宅总体质量的要求也将不断提高，高层小高层已然成为现代开发商与消费者选择的主流，这是高层与小高层的特点所决定的。小高层住宅使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，它既符合现行的国家技术规范，又利于开发建设，同时又适应现在购房者的实际需求。因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。在框架结构中布置一定数量的剪力墙就组成了框架——剪力墙结构。它是小高层住宅中应用比较广泛的一种主体结构型式。其特点是平面灵活，适用性强，结构合理，能使框架、剪力墙两种有不同变形性能的抗侧力结构很好地协同发挥作用。

建筑设计和规划是完成高层建筑的科学设计和城市空间完美协调以及城市舒适空间营造的基础。高层建筑的发展已经经历了很长时间，在历史的考验中，高层建筑在融合东西方的艺术和技术的同时，不断朝前发展，多种元素的融合不断缔造着一个又一个建筑史上的传奇。高层建筑的设计已有百年历史，从其出现之日起就成为城市的焦点，其形式和风格不断地发展、变化。我国的高层建筑相对于发达国家来说虽然起步较晚，但在众多建筑设计和结构设计等技术人员的共同努力下已经取得了很大的成就，如北京、上海、深圳等城市的高层建筑可以说代表了中国高层建筑的发展方向，高层建筑的设计与城市空间的融合也正不断的完善发展。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。因为小高层既具备了高层住宅有电梯配套的便利，同时又具备多层住宅的舒适性，越来越多的人开始关注小高层。根据建筑物的高度不同可分为低层、多层、小高层、高层和超高层建筑。通常人们把7-11层为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是既方便又能给生活提供一种新的高度。从市场上良好的销售状况来看，也说明了人们在逐渐地认同这一住宅形式。小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。而小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。很多小

高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层越来越受到人们的欢迎。

2.2 国内概况

小高层作为—种住宅建筑形态，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点：首先是因为小高层开发能够节约用地。和其他城市相比，港城土地资源十分丰富，但在寸土寸金的土地增值大环境下，节约开发用地也成为开发商家们—种新的开发理念。在楼盘开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。其次，小高层符合人体尺度。建筑过于高大，给人以一种缺乏人情味的感觉，而小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得相对多层和高层更有机统一，既可以使得细部设计清晰可见、又可在总体环境上创造出更宜人的居住空间。再次，小高层为行动不便的人们创造了—个方便、舒适的生活空间。最后小高层住宅有利于开发，不但可有效节约交通面积，提高实用面积比例，同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转。

对小高层住宅的看好，并非是人们仅追求一时时髦。不难预测，在土地价格不断攀高的今天，小高层建筑将成为今后城区楼市的主流。近两年，随着我市经济的高速稳定发展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同时，越来越多的江城百姓开始把住宅作为改善生活的第一需求。一方面受近两年我市房地市场高速发展的影响，很多市民住房观念也发生了很大的变化，追求自然、舒适成了今天人们选房的首要因素。另一方面，由于房地产市场的不断升温，作为制约房地产发展最关键的土地也开始全面的升值，很多开发商不得不在楼盘的精心设计上下功夫，以求得标新立异。所以说，开发商都逐渐注重自己的品牌，创造自己的特色和优势，防止失去顾客，以防失去市场。

根据对武汉市小高层住宅市场的调查统计，武汉市目前现有住宅楼盘430个(不完全统计)，其中小高层住宅楼盘有93个(不完全统计)，约占总供应量的21．6％，多层住宅仍是市场的主导，占市场总供应量的53．2％，其中小高层所占比例较2000年、2001年已有较大的突破。可以看出武汉市小高层楼盘数量各年的增长幅度，虽然武汉市小高层现有数量仅有85个，但其快速的增长幅度以及小高层住宅固有的优势，让我们有理由相信武汉市小高层楼盘会成为未来武汉建设的主要形式。

另外，据安徽经典市场调查公司的房产连续跟踪调查的数据显示：2003年上半年合肥市的小高层价格处于稳步上升的轨道之内。2003年1月合肥市的小高层均价达到了2387元／平

方米的售价，比多层的均价高出了21％，起点较高；到６月小高层均价达到2698元／平方米，比多层价格高出33％，增长势头显著。根据2003年合肥市的小高层价格的月度增长线，自本年度1月开始到4月，合肥市的小高层均价成直线增长趋势，保持了连续三个月的增长势头，在2003年4月合肥市的小高层均价达到了2740元／平方米，是合肥市近年来小高层最高均价。以1月均价2387元／平方米的价格与4月比较来看，4月合肥市的小高层均价上涨了近15％，增幅明显，月度价格走势线呈现直线上涨趋势。

由此可见，小高层越来越被大众接受甚至掀起热潮，市场越来越宽阔。

2.3 国外概况

大型高层居住区的建设是第二次世界大战以后欧洲各国城市发展的主要内容之一。这种建筑形式的出现,曾被广泛认为是解决城市住房紧缺问题、创造未来美好居住环境的理想途径。然而随着时代变迁,这些居住区在经历了短暂的辉煌后,大多陷入了严重的衰败,公众形象迅速滑落,之后则不得不面临艰巨的改造更新任务。现代主义高层建筑为了表现它的理智和超脱，越来越多地依赖于简单的几何形式，使高层建筑设计走向了极端，理智也变成了偏执。世界各地大同小异的玻璃盒子式高层建筑使城市失去特色，使市民感到厌烦。为了使这种单调冷漠的六面体变得丰富多彩，建筑师们开始进行新的设计探索。70年代，尽管国际式高层建筑仍然大量建造，但一些建筑师在发掘新技术、新材料的表现力，也有的在探索几何形态的无穷潜力，更多的建筑师开始注意建筑的环境质量、宜人的尺度。80年代，后现代主义企图完全否定现代主义，他们从历史的式样中找灵感，设计了新哥特式、新Are Deco 等带有传统意味的高层建筑。代表人物如建筑师菲利普・约翰逊等。如90年代以后，太平洋西岸的东南亚国家随着经济的起飞，高层建筑迅速发展，成为引人注目的新的高层建筑热点；在高层建筑内容、风格等方面具有明显的地方特色，成为一种新的景观。目前这种探索和争论仍在进行之中，高层建筑正处在新古典、新技派、生态观、解构主义等多元并存的发展时期。在结构设计方面，小高层钢筋混凝土结构的住宅的基本结构形式包括1）剪力墙结构2）框架——剪力墙结构 3）大开间剪力墙结构 4）短肢剪力墙结构。

综上所述，本设计拟采用小高层建筑，实现小高层住宅，达到解决周边百姓的住房标准以及需求。

3建筑设计

小高层住宅建筑，以其特有的建筑环境及结构特点，造就了其套型设计的多样性和灵活性。对于住宅套型的重要性，现在被越来越多的开发商认识和重视了，这是一个很大的进步，