项目价值白皮书

XX世界项目价值白皮书

一、实现项目价值的过程

二、项目价值构成体系图

三、本项目价值的构成

四、市场对接值

五、项目的价值提炼

XX世界销售部

2012年03月26日

一、 实现项目价值的过程

价值的构建

价值的沟通 价值的流通

二、 项目价值构成体系图

三、 本项目价值的构成

1. 产品的核心价值

（1）区域定位

1）把握城市，选择XX

●最具光荣革命传统的城市,值得选择发展的城市之一。

●以物流、服务为主导的城市发展，促进商贸及服务业的

繁荣，为新居民提供了巨大的发展空间。

2）紧跟西进，放眼未来

●西部大开发的历史性机遇，引领城市的空间发展方向，

使项目拥有未来的升值潜力与空间。

●最活跃的前景地带。

3）区域门户，路网通达

●高速公路的必经通道，铁路最大的中转站，中国～东盟

自由贸易区的重要通道；能通达南宁、梧州、广州、香港等地的河道；及已形成1小时车程的全县所有行政村的公路网络。

●立体的交通网络带来充足的高消费人流量，为项目的商业服务

业最终兴盛繁华提供最根本的客源。

（2）产品定位

项目商业价值

1）体验式的商业空间

●本项目以有特色的街业街区组成的商业空间，吻合于现

代人希望体验的消费心理特性：繁华、热闹、交流、沟通。

2）代表发展趋势的市郊商业

●以低地价、低经营成本、低商品价格为特征的大规模、

功能齐全的市郊商业中心，与区域大城市高档次商业中心相互补，是区域经济发展的重要趋势。

3）街式商业空间

●商业街为线状的建筑空间，由于交通方便，人流集中，

商店能与顾客直接接触，有利于增加营业额和商业利润。

4）步行式商业街

●将商业街设计为步行区，十分适宜于市民与旅游者的采

购、散步与闲谈，大量的步行者将形成生机勃勃的景象，体现出商业的繁荣。

5）综合搭配、优势互补

●商业安排了主力店、次主力店、临街店铺、内街店铺、

广场露天营业区、摊位等不同的商业空间，满足不同业态的商业服务需要，也让业主按自己的实力做出不同选择，照顾更多的客户进街经营。

●综合的商业服务业态、有大有小的经营者，规模不等的经营面

积，使商业街更具有包容量，各种形式的经营优势互补，互相促进，开创商业街的繁华。

项目旅游价值

1）长街美景、人文荟翠

●项目全部建成后将是第一长度的滨水商业文化步行街，全国排名前列的商业步行街。

●按人造旅游景观的标准及模式建设，融会东方西方的建筑特色，表现桂西独特的风俗文化。

2）主题丰富、包罗万象

●在“无限西部，无限商机”的总主题下，项目分期、分区推出寓意新田东的“东丽滨水步行街”、“东鼎文化商业城”、“东华农贸大市场”、“东方新城街市区”及“东美高尚住宅区”等主题街区。

●东丽滨水商业步行街融购物、休闲、旅游、观光、文化娱乐于一体，商品包罗万象，服务内容丰富。

购买使用价值

1）三大空间，增值无限

●一是本项目处于城市发展的主导方向，有着极大的价格上行空间，是为外在增值潜力；二由于商业街的整体形象及品牌形成，会使本项目物业的价值提升，是为内在的增值前景；三是项目目前与同类项目相比有明显的价值优势，现阶段的购买就包含有价格的超值空间。

2）弹性灵活，租用两便

●对于商业街中的铺面排屋及“商居1+1”类物业，周到考虑了商居的合并及分离使用，便于屋主的灵活使用，可以形

成如下几种使用模式：

A 铺面及居住房全部自用；

B 铺面及居住房全部出租，或分开出租；

C 自己使用铺面进行经营，将居住房出租；

D 自己使用居住房，将铺面出租获利；

3）商居合一，双全关照

●本项目商居合一的形式，让屋主的经营及事业发展能得

到家人的充分支持，同时也让自己在繁忙商务的同时，更好地照顾家人的生活和享受家庭生活。做到生活事业两不误。

2.产品的形式价值

项目规划价值

1）水街合壁，动静相交

●本项目与田东主灌溉水渠或交融一体，或紧临并行，为

营造商业街的轻松购物环境，吸引旅游、观光及休闲人流提供了方便。

2）多出入口，开放通达

●项目穿越城市数个主干道，有多个出入口与本商业步行

街相接，为商业步行街的规划布局提供了交通与人流解决方案，使车辆行人货物来去自如，保证商业街在未来形成强大聚集与幅射能力。

3）复变空间，精彩绝纶

●本项目集合了商业城、商业街、商业广场等三种不同的

空间安排，将它们各自的优势融合联系，构造成一个富于变化的连续空间，让逛街者步移景换，时时新奇。

4）长街流彩，五珠辉映

●由著名设计机构规划的商业街，融合东西方街市建筑文

化的精华，建筑高低错落，形式流光溢彩，约1500米的商业街同时也是一个建筑艺术的长廊。

●在商业街内，人们既可以欣赏中国岭南街市中传统的骑

楼建筑，以能如步入威尼斯般感受异域情怀。而跨越小桥流水过街的长廊，则是壮族人民演歌载舞赶歌圩的地方。

●在商业街里，还有数个风格各异的休闲广场，犹如颗颗

明珠镶嵌相伴于田东中心广场，其间的仿古水车、艺术小品、雕塑、喷水园艺及流瀑，让人在本项目步行街内体验到购物消费的独特乐趣感到心情舒朗。

5）独特标识，引人入胜

●耸立在每个主题商业街广场上的高塔建筑，作为项目独

特的标识，凝聚本项目商业步行街的场所精神。高塔形象独特醒目，可吸引更多的路人进入商业街揽胜。

●面向南宁～百色二级公路的入口广场及商业街的其它入口处，

都用统一的建筑形式进行标识（建筑形式都将是以统一风格，力求能，并安排统一设计的广告展示与引导系统，向外界展示商业街的繁华与文化，表现本项目商业街的与众不同。