承接查验方案模版
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30
物业管理费标准
注：根据不同业态对应填写。
1.2项目基本设施设备情况
序号
类别
系统
基本情况描述
1
主体结构
地基基础工程
2
钢筋混凝土工程
3
砖石工程
4
钢结构工程
5
木结构工程
6
外墙面工程
7
屋面楼内面工程
8
消防楼道
9
室内外装修装饰工程
10
电气工程
变配电系统
11
电气线路
12
照明系统
13
动力设备系统
14
业主（住户）电量计量
D、GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。
33
燃油储油系统
34
热力入户工程
35
暖通与空调工程
热交换系统
36
采暖系统
37
制冷机组
38
空气调节系统
39
中央空调系统
40
水质处理系统
41
通风系统
42
安保工程
消火栓系统
43
消防喷淋系统
44
防火监控系统（FAS）
45
保安自动化系统（SAS）
46
公共广播与应急广播系统
47
消防排烟系统
48
正压送风系统
49
中央保安闭路电视监察系统
Biblioteka Baidu15
防雷系统
16
接地系统
17
应急发电机系统
18
垂直运输
客用电梯
19
消防货用电梯
20
自动扶梯
21
水卫工程
给排水系统
22
生活冷水处理系统
23
中水处理系统
24
污水处理系统
25
卫生间设备与给排水
26
厨房洗涤设备与给排水
27
生活热水交换系统
28
雨水系统
29
游泳池
30
市政
31
公建配套工程
32
一次能源工程
燃气管道系统
50
消防对讲系统
51
火灾自动报警系统
52
气体灭火系统
53
可视对讲系统
54
巡更系统
55
远红外防范系统
56
系统集成工程
楼宇自动化系统（BAS系统）
57
通讯自动化系统（CAS）
58
办公自动化系统（OAS）
59
结构化综合布线系统（SCS）
60
三网工程
有线电视
61
卫星天线及调频天线工程
62
语音通讯接入系统
63
K、供用天然气合同；
L、污水排放协议；
M、通讯协议；
N、接收卫星传送的境外电视节目许可证。
3.3.1.2技术资料：
A、设计说明；
B、施工说明；
C、设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；
D、竣工图——含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在承接查验日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。）
Z、其他系统测试报告。
3.3.2质量与使用功能的检验
3.3.2.1参照建标（1991）第69号文4.5条进行
3.3.2.2机电设备承接查验参照规范：
A、GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及查验规范。
B、GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及查验规范。
C、GBJ（243-82）通风与空调工程施工及查验规范。
E、地质勘察报告；
F、工程合同及开竣工报告；
G、工程预决算；
H、图纸会审记录；
I、工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）；
J、隐检查验签证；
K、沉降观察记录；
L、竣工质量核定证明书；
M、饮用水检测证书；
N、钢材、水泥等主材质量保证书；
O、新材料、构配件的鉴定合格证书；
P、水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
3.3新建物业的承接查验工作细则
3.3.1地产需提交的资料
3.3.1.1产权资料：
A、项目批准文件；
B、占地批准文件；
C、规划说明书；
D、环境预评价书；
E、建筑执照；
F、开工许可证书；
G、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。
H、供用电合同；
I、供用水合同；
J、供用热源（热水、蒸汽）合同；
（3）承接查验前需对小组成员进行专业培训。
3.2.2承接查验的实施
（1）查验小组依据计划、标准，按专业分工进行承接查验；
（2）在承接查验过程中，检查出未达到标准的以及与设计要求不符的设施设备，提出书面整改报告返回地产整改；
（3）对在承接查验中未达到要求的设备，整改实施后，查验小组进行检查、验证，整改合格后进行正式查验；
试电
14
小手电筒
照明
15
井盖钩
检查沟渠
16
水平仪、尺
检查水平或尺寸
17
照相机
现场拍照记录
18
笔
记录用
19
其他
2.4其他安排：
XXX
三、承接查验程序
3.1职责
序号
部门（人员）
职责
3.2工作程序
3.2.1承接查验的准备
（1）查验小组督促地产提供相关竣工图纸，查验前小组成员需熟悉图纸；
（2）根据不同查验区域准备好相应工具，进入施工现场必须戴安全帽；
（4）设施设备的实物查验，要做到符合以下几点：
A、设计图纸与设施设备的规格型号、数量符合；
B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范；
C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中；
（5）对物业的其它配套系统、设施进行查验，查验结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。
序号
人员
工作内容
2.3物料安排：
序号
物料（工具）名称
配备数量
用途
1
对讲机
组员联络
2
两极验电插头
插座验电
3
三极验电插头
插座验电
4
胶管
引水试验地漏
5
水桶
提水试验地漏
6
打压机
水管打压测试
7
线号笔
校验电表
8
可写胶布
核对钥匙
9
日常工具
检查
10
安全帽
安全防护
11
橡胶锤
检查空鼓
12
彩色粉笔
质量缺陷位置标注
13
电笔
数字通讯接入系统
64
户外工程
围墙
65
车辆人行道路
66
消防车通道
67
交通管理设施
68
沟渠设施
69
绿化
70
广场照明
71
泛光照明
72
地面停车场
73
绿化水源
74
景观水池
75
地下工程
地下停车场
76
机房
77
污水井
一、承接查验计划
2.1 时间安排：
201X年X月X日---X月X日9:00-17:30（星期X）
2.2人员安排：
Q、砂浆、混凝土试块、试压报告；
R、供水、供暖、空调试压报告；
S、水平衡、风平衡测试报告；
T、高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告；
U、避雷系统测试报告；
V、接地系统测试报告；
W、排水系统试验报告；
X、楼宇自控试验报告；
Y、卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监视、对讲、巡更、安全防范等）查验、测试报告；
承接查验方案模版
7
基底建筑面积
22
公寓住宅户数
8
消控中心面积
23
写字楼办公室户数
9
高层住宅面积
24
写字楼自持有户数
10
多层住宅面积
25
写字楼待出租户数
11
公寓住宅面积
26
底商套数
12
写字楼办公面积
27
地面停车位数量
13
写字楼自持有面积
28
地下停车位数量
14
写字楼待出租面积
29
物业管理用房面积
15
商业部分面积
物业管理费标准
注：根据不同业态对应填写。
1.2项目基本设施设备情况
序号
类别
系统
基本情况描述
1
主体结构
地基基础工程
2
钢筋混凝土工程
3
砖石工程
4
钢结构工程
5
木结构工程
6
外墙面工程
7
屋面楼内面工程
8
消防楼道
9
室内外装修装饰工程
10
电气工程
变配电系统
11
电气线路
12
照明系统
13
动力设备系统
14
业主（住户）电量计量
D、GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。
33
燃油储油系统
34
热力入户工程
35
暖通与空调工程
热交换系统
36
采暖系统
37
制冷机组
38
空气调节系统
39
中央空调系统
40
水质处理系统
41
通风系统
42
安保工程
消火栓系统
43
消防喷淋系统
44
防火监控系统（FAS）
45
保安自动化系统（SAS）
46
公共广播与应急广播系统
47
消防排烟系统
48
正压送风系统
49
中央保安闭路电视监察系统
Biblioteka Baidu15
防雷系统
16
接地系统
17
应急发电机系统
18
垂直运输
客用电梯
19
消防货用电梯
20
自动扶梯
21
水卫工程
给排水系统
22
生活冷水处理系统
23
中水处理系统
24
污水处理系统
25
卫生间设备与给排水
26
厨房洗涤设备与给排水
27
生活热水交换系统
28
雨水系统
29
游泳池
30
市政
31
公建配套工程
32
一次能源工程
燃气管道系统
50
消防对讲系统
51
火灾自动报警系统
52
气体灭火系统
53
可视对讲系统
54
巡更系统
55
远红外防范系统
56
系统集成工程
楼宇自动化系统（BAS系统）
57
通讯自动化系统（CAS）
58
办公自动化系统（OAS）
59
结构化综合布线系统（SCS）
60
三网工程
有线电视
61
卫星天线及调频天线工程
62
语音通讯接入系统
63
K、供用天然气合同；
L、污水排放协议；
M、通讯协议；
N、接收卫星传送的境外电视节目许可证。
3.3.1.2技术资料：
A、设计说明；
B、施工说明；
C、设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；
D、竣工图——含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在承接查验日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。）
Z、其他系统测试报告。
3.3.2质量与使用功能的检验
3.3.2.1参照建标（1991）第69号文4.5条进行
3.3.2.2机电设备承接查验参照规范：
A、GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及查验规范。
B、GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及查验规范。
C、GBJ（243-82）通风与空调工程施工及查验规范。
E、地质勘察报告；
F、工程合同及开竣工报告；
G、工程预决算；
H、图纸会审记录；
I、工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）；
J、隐检查验签证；
K、沉降观察记录；
L、竣工质量核定证明书；
M、饮用水检测证书；
N、钢材、水泥等主材质量保证书；
O、新材料、构配件的鉴定合格证书；
P、水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
3.3新建物业的承接查验工作细则
3.3.1地产需提交的资料
3.3.1.1产权资料：
A、项目批准文件；
B、占地批准文件；
C、规划说明书；
D、环境预评价书；
E、建筑执照；
F、开工许可证书；
G、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。
H、供用电合同；
I、供用水合同；
J、供用热源（热水、蒸汽）合同；
（3）承接查验前需对小组成员进行专业培训。
3.2.2承接查验的实施
（1）查验小组依据计划、标准，按专业分工进行承接查验；
（2）在承接查验过程中，检查出未达到标准的以及与设计要求不符的设施设备，提出书面整改报告返回地产整改；
（3）对在承接查验中未达到要求的设备，整改实施后，查验小组进行检查、验证，整改合格后进行正式查验；
试电
14
小手电筒
照明
15
井盖钩
检查沟渠
16
水平仪、尺
检查水平或尺寸
17
照相机
现场拍照记录
18
笔
记录用
19
其他
2.4其他安排：
XXX
三、承接查验程序
3.1职责
序号
部门（人员）
职责
3.2工作程序
3.2.1承接查验的准备
（1）查验小组督促地产提供相关竣工图纸，查验前小组成员需熟悉图纸；
（2）根据不同查验区域准备好相应工具，进入施工现场必须戴安全帽；
（4）设施设备的实物查验，要做到符合以下几点：
A、设计图纸与设施设备的规格型号、数量符合；
B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范；
C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中；
（5）对物业的其它配套系统、设施进行查验，查验结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。
序号
人员
工作内容
2.3物料安排：
序号
物料（工具）名称
配备数量
用途
1
对讲机
组员联络
2
两极验电插头
插座验电
3
三极验电插头
插座验电
4
胶管
引水试验地漏
5
水桶
提水试验地漏
6
打压机
水管打压测试
7
线号笔
校验电表
8
可写胶布
核对钥匙
9
日常工具
检查
10
安全帽
安全防护
11
橡胶锤
检查空鼓
12
彩色粉笔
质量缺陷位置标注
13
电笔
数字通讯接入系统
64
户外工程
围墙
65
车辆人行道路
66
消防车通道
67
交通管理设施
68
沟渠设施
69
绿化
70
广场照明
71
泛光照明
72
地面停车场
73
绿化水源
74
景观水池
75
地下工程
地下停车场
76
机房
77
污水井
一、承接查验计划
2.1 时间安排：
201X年X月X日---X月X日9:00-17:30（星期X）
2.2人员安排：
Q、砂浆、混凝土试块、试压报告；
R、供水、供暖、空调试压报告；
S、水平衡、风平衡测试报告；
T、高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告；
U、避雷系统测试报告；
V、接地系统测试报告；
W、排水系统试验报告；
X、楼宇自控试验报告；
Y、卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监视、对讲、巡更、安全防范等）查验、测试报告；
承接查验方案模版
7
基底建筑面积
22
公寓住宅户数
8
消控中心面积
23
写字楼办公室户数
9
高层住宅面积
24
写字楼自持有户数
10
多层住宅面积
25
写字楼待出租户数
11
公寓住宅面积
26
底商套数
12
写字楼办公面积
27
地面停车位数量
13
写字楼自持有面积
28
地下停车位数量
14
写字楼待出租面积
29
物业管理用房面积
15
商业部分面积