高层高密度住宅设计比较和观察
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http://www.homes.com/listing/photo/1228 71305/Hilliard_Towers_Family_%26_Hilliard _Towers_Senior_CHICAGO_IL_60616
美国芝加哥Halliad Homes的廉租房改造项目
住宅作为美国的社会问题
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
高层住宅的形态多样性：芝加哥
高层住宅与城市的关系：芝加哥
高层住宅的平面多样性：芝加哥 -Chandler
高层住宅的形态多样性：东京
高层住宅与城市的关系：东京 –六本木
高层住宅与城市的关系：东京 –六本木
高层住宅的平面多样性：东京 –六本木
首期：100m高层 二期：200m超高层住宅 Phase 1: 100m Tower Phase 2: 200m Tower
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
国外高层住宅的设计和实践
Pruitt Igoe
Hilliard Homes
美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败
美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败
美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败
Pruitt–Igoe was a large urban housing project first occupied in 1954 in the U.S. city of St. Louis, Missouri. Living conditions in Pruitt–Igoe began to decline soon after its completion in 1956. By the late 1960s, the complex had become internationally infamous for its poverty, crime, and segregation. Its 33 buildings were torn down in the mid-1970s,and the project has become an icon of urban renewal and public-policy planning failure.
美国芝加哥Hilliard Homes的廉租房改造项目
美国芝加哥Hilliard Homes的廉租房改造项目
Hilliard Towers Family & Hilliard Towers Senior Apartments 2030 S. State Street , Chicago, IL 60616
美国的社会问题林林总总，从种族矛盾到经济问题，从地域发展不平衡到高昂的社会成本。有的城市， 如底特律、圣路易斯，经济不断走下坡路，社区和住宅都日渐凋敝。而经济发展比较成功的城市，如 纽约、芝加哥，政府有实力，而且城市有需要不断提升城市环境。城市环境的提升也意味着城市竞争 力的提升。 随着2008年美国次贷危机的出现，房地产市场跌入低谷。总的说来，市中心高层住宅抗危机能力大于 郊区住宅。这里很大程度上是因为地方政府对于向低收入者提供廉租房的政策扶持。 一个稳定的城市中心区不仅依赖高收入者，同时更依赖低收入者。只有平等地给低收入者提供良好的 社会资源和环境资源，社会才能真正保持稳定。
国内楼盘开发和管理
关键词：
楼盘定位：楼盘所处的区位和档次 户型：往往指单元平面 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 周边配套：会所、学校、商业设施 实用面积：套内实际使用面积
国内高层高密度住宅的几大特点 楼盘的封闭式管理
国内高层高密度住宅的几大特点 拼接式户型设计
国内高层高密度住宅的几大特点 可利用面积
对国内外高层高密度居住环境 的观察、实践和比较
高层住宅作为社会问题的一部分
国内住宅楼盘的现状和趋势 国内高层住宅的设计实践
国外高层住宅的设计实践
高层住宅作为社会问题的一部分
城市住宅作为社会问题的一部分
美国两个低收入者高层公共住宅案例： 圣路易斯 帕鲁伊特伊戈Pruitt Igoe社会住宅 和芝加哥Hilliard Homes廉租房
住宅项目：社区的有机组成部分 住宅平面：楼层平面整体设计 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 社区：教堂、学校和图书馆是社区中心 建筑面积：围护结构内面积
国内外住宅开发的差异
国内 楼盘 国外 住宅项目
楼盘：封闭式管理
住宅项目：社区的有机组成部分
国内外住宅开发的差异
国内 户型 国外 住宅平面
户型：拼接式户型设计
Fairbanks at Cityfront Plaza –芝加哥
The Fairbanks at Cityfront Plaza Height: 387 ft Floor count: 32 Location: 280 East Illinois Construction end: 2007 Architect: DeStefano + Partners, Ltd. Developer: Centrum Properties, Inc. The St. Clair at Cityfront Plaza Height: 560 ft Floor count: 40 Location: 200 East Illinois Architect: DeStefano + Partners, Ltd. Developer: Centrum Properties, Inc. Tower III Height: Floor count: Location: 220 East Illinois Architect: David Hovey Developer: Optima Inc.
No car? No problem. Hilliard Towers is only steps from the CTA Red Line, while CTA buses practically stop at the doorstep. Hilliard Towers offers a rare opportunity for renters seeking beautiful new apartments in the heart of Chicago's exciting South Loop near Pilsen and Chinatown. Hilliard Towers offers FREE heat, gas, central air and water giving you distinctive living at affordable prices. Direct TV Available. Family and Senior units available with an impressive array of luxury amenities. Our prime location is five minutes from downtown and two minutes to Lake Shore Drive and the Dan Ryan. See for yourself the all new building systems, brand new elevators, brand new kitchens and baths, an on-site laundry facility, fitness room and free off-street parking. Spectacular city views in a controlled access building.
中粮万科金域蓝湾 –广州
万科金域华庭 –广州
沙面-文物保护建筑群 Sha Mian -Colonial District 遮挡区域 View Blocked 江景 River View
江景
River View
江景
River View
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
同福西基本信息 Basic Fact 占地面积/Site 总建面/Area 容积率/FAR 9,929M2 102,025M2 8.62
国内住宅楼盘的现状和趋势
从住宅到楼盘
在中国计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建住宅区基本上没有名称， 有的只是 “某某厂（所）家属院”，每幢楼相互之间以“几号楼”区别。房地产进入市场初期，住宅区逐渐有 了自己的名称，如“纬街商住楼”、 “朝阳新村”……等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑标 志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的计划经济色彩。随着市场经济的发展，房地产市场竞争 日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。楼盘名称作为房地产的 商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部 门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。
建筑面积：围护结构内面积
高层高密度住宅作为城市片区的有机组成部分
上海与芝加哥的对比
上海浦东的城市路网相对稀疏且不规则
芝加哥的城市路网相对细密且非常规整
上海与芝加哥的对比
上海浦东的城市肌理呈现公建地块与居住地块割据状态
芝加哥的城市肌理呈现公建与高层住宅混合匀质状态
上海浦东汤臣一品
上海浦东汤臣一品
美国芝加哥Halliad Homes的廉租房改造项目
Hilliard Towers Family & Hilliard Towers Senior Apartments 2030 S. State Street , Chicago, IL 60616
INCOME GUIDELINES APPLY. Rent Structure* ONE BEDROOM FAMILY BUILDING 755-800 TWO BEDROOM FAMILY BUILDING 820-1030 THREE BEDROOM FAMILY BUILDING 10751160 SENIOR BUILDING ONE (BEDROOMS ONLY) 595-625 *prices subject to change so call today! Hilliard Towers Senior - Age 62 FREE Move-In Expenses, Income Guidelines Apply. Human Capital Development Services Available and Life Skills Assessments at no cost. Call today to learn more about this valuable service! NO SECURITY DEPOSIT!!! as of March 1/1/2012
上海浦东汤臣一品
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
国内高层高密度住宅的几大特点 周边配套
国内外住宅开发的差异
国内 楼盘 国外 住宅项目
户型
交通 周边配套 实用面积
住宅平面
交通 社区 建筑面积
楼盘：封闭式管理 户型：拼接式户型设计 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施 实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面 积
住宅平面：楼层平面整体设计
国内外住宅开发的差异
国内 周边配套 国外 社区
会所
小学
住宅区 住宅区
楼盘 小学 商业 住宅区
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ教堂
图书馆 住宅区
周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施
社区：教堂、学校和图书馆是社区中心
国内外住宅开发的差异
国内 实用面积 国外 建筑面积
实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面 积
高层住宅的平面多样性：东京 –六本木
国内高层住宅的设计和实践
中粮万科金域蓝湾 –广州
金域蓝湾基本信息 Basic Fact
占地面积/Site 总建面/Area 容积率/FAR 130,000M2 602,025M2 3
中粮万科金域蓝湾 –广州
中粮万科金域蓝湾 –广州
中粮万科金域蓝湾 –广州
楼盘
楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层 数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可 能。大楼盘或篮筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。 虽然一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦。但是我们通常所说的楼盘一般是楼盘指由具备开发资质 的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在 建的或正在出售的楼房。
美国芝加哥Halliad Homes的廉租房改造项目
住宅作为美国的社会问题
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
高层住宅的形态多样性：芝加哥
高层住宅与城市的关系：芝加哥
高层住宅的平面多样性：芝加哥 -Chandler
高层住宅的形态多样性：东京
高层住宅与城市的关系：东京 –六本木
高层住宅与城市的关系：东京 –六本木
高层住宅的平面多样性：东京 –六本木
首期：100m高层 二期：200m超高层住宅 Phase 1: 100m Tower Phase 2: 200m Tower
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
国外高层住宅的设计和实践
Pruitt Igoe
Hilliard Homes
美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败
美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败
美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败
Pruitt–Igoe was a large urban housing project first occupied in 1954 in the U.S. city of St. Louis, Missouri. Living conditions in Pruitt–Igoe began to decline soon after its completion in 1956. By the late 1960s, the complex had become internationally infamous for its poverty, crime, and segregation. Its 33 buildings were torn down in the mid-1970s,and the project has become an icon of urban renewal and public-policy planning failure.
美国芝加哥Hilliard Homes的廉租房改造项目
美国芝加哥Hilliard Homes的廉租房改造项目
Hilliard Towers Family & Hilliard Towers Senior Apartments 2030 S. State Street , Chicago, IL 60616
美国的社会问题林林总总，从种族矛盾到经济问题，从地域发展不平衡到高昂的社会成本。有的城市， 如底特律、圣路易斯，经济不断走下坡路，社区和住宅都日渐凋敝。而经济发展比较成功的城市，如 纽约、芝加哥，政府有实力，而且城市有需要不断提升城市环境。城市环境的提升也意味着城市竞争 力的提升。 随着2008年美国次贷危机的出现，房地产市场跌入低谷。总的说来，市中心高层住宅抗危机能力大于 郊区住宅。这里很大程度上是因为地方政府对于向低收入者提供廉租房的政策扶持。 一个稳定的城市中心区不仅依赖高收入者，同时更依赖低收入者。只有平等地给低收入者提供良好的 社会资源和环境资源，社会才能真正保持稳定。
国内楼盘开发和管理
关键词：
楼盘定位：楼盘所处的区位和档次 户型：往往指单元平面 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 周边配套：会所、学校、商业设施 实用面积：套内实际使用面积
国内高层高密度住宅的几大特点 楼盘的封闭式管理
国内高层高密度住宅的几大特点 拼接式户型设计
国内高层高密度住宅的几大特点 可利用面积
对国内外高层高密度居住环境 的观察、实践和比较
高层住宅作为社会问题的一部分
国内住宅楼盘的现状和趋势 国内高层住宅的设计实践
国外高层住宅的设计实践
高层住宅作为社会问题的一部分
城市住宅作为社会问题的一部分
美国两个低收入者高层公共住宅案例： 圣路易斯 帕鲁伊特伊戈Pruitt Igoe社会住宅 和芝加哥Hilliard Homes廉租房
住宅项目：社区的有机组成部分 住宅平面：楼层平面整体设计 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 社区：教堂、学校和图书馆是社区中心 建筑面积：围护结构内面积
国内外住宅开发的差异
国内 楼盘 国外 住宅项目
楼盘：封闭式管理
住宅项目：社区的有机组成部分
国内外住宅开发的差异
国内 户型 国外 住宅平面
户型：拼接式户型设计
Fairbanks at Cityfront Plaza –芝加哥
The Fairbanks at Cityfront Plaza Height: 387 ft Floor count: 32 Location: 280 East Illinois Construction end: 2007 Architect: DeStefano + Partners, Ltd. Developer: Centrum Properties, Inc. The St. Clair at Cityfront Plaza Height: 560 ft Floor count: 40 Location: 200 East Illinois Architect: DeStefano + Partners, Ltd. Developer: Centrum Properties, Inc. Tower III Height: Floor count: Location: 220 East Illinois Architect: David Hovey Developer: Optima Inc.
No car? No problem. Hilliard Towers is only steps from the CTA Red Line, while CTA buses practically stop at the doorstep. Hilliard Towers offers a rare opportunity for renters seeking beautiful new apartments in the heart of Chicago's exciting South Loop near Pilsen and Chinatown. Hilliard Towers offers FREE heat, gas, central air and water giving you distinctive living at affordable prices. Direct TV Available. Family and Senior units available with an impressive array of luxury amenities. Our prime location is five minutes from downtown and two minutes to Lake Shore Drive and the Dan Ryan. See for yourself the all new building systems, brand new elevators, brand new kitchens and baths, an on-site laundry facility, fitness room and free off-street parking. Spectacular city views in a controlled access building.
中粮万科金域蓝湾 –广州
万科金域华庭 –广州
沙面-文物保护建筑群 Sha Mian -Colonial District 遮挡区域 View Blocked 江景 River View
江景
River View
江景
River View
万科金域华庭 –广州
万科金域华庭 –广州
同福西基本信息 Basic Fact 占地面积/Site 总建面/Area 容积率/FAR 9,929M2 102,025M2 8.62
国内住宅楼盘的现状和趋势
从住宅到楼盘
在中国计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建住宅区基本上没有名称， 有的只是 “某某厂（所）家属院”，每幢楼相互之间以“几号楼”区别。房地产进入市场初期，住宅区逐渐有 了自己的名称，如“纬街商住楼”、 “朝阳新村”……等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑标 志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的计划经济色彩。随着市场经济的发展，房地产市场竞争 日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。楼盘名称作为房地产的 商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部 门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。
建筑面积：围护结构内面积
高层高密度住宅作为城市片区的有机组成部分
上海与芝加哥的对比
上海浦东的城市路网相对稀疏且不规则
芝加哥的城市路网相对细密且非常规整
上海与芝加哥的对比
上海浦东的城市肌理呈现公建地块与居住地块割据状态
芝加哥的城市肌理呈现公建与高层住宅混合匀质状态
上海浦东汤臣一品
上海浦东汤臣一品
美国芝加哥Halliad Homes的廉租房改造项目
Hilliard Towers Family & Hilliard Towers Senior Apartments 2030 S. State Street , Chicago, IL 60616
INCOME GUIDELINES APPLY. Rent Structure* ONE BEDROOM FAMILY BUILDING 755-800 TWO BEDROOM FAMILY BUILDING 820-1030 THREE BEDROOM FAMILY BUILDING 10751160 SENIOR BUILDING ONE (BEDROOMS ONLY) 595-625 *prices subject to change so call today! Hilliard Towers Senior - Age 62 FREE Move-In Expenses, Income Guidelines Apply. Human Capital Development Services Available and Life Skills Assessments at no cost. Call today to learn more about this valuable service! NO SECURITY DEPOSIT!!! as of March 1/1/2012
上海浦东汤臣一品
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
芝加哥Lakeshore East
国内高层高密度住宅的几大特点 周边配套
国内外住宅开发的差异
国内 楼盘 国外 住宅项目
户型
交通 周边配套 实用面积
住宅平面
交通 社区 建筑面积
楼盘：封闭式管理 户型：拼接式户型设计 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施 实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面 积
住宅平面：楼层平面整体设计
国内外住宅开发的差异
国内 周边配套 国外 社区
会所
小学
住宅区 住宅区
楼盘 小学 商业 住宅区
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ教堂
图书馆 住宅区
周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施
社区：教堂、学校和图书馆是社区中心
国内外住宅开发的差异
国内 实用面积 国外 建筑面积
实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面 积
高层住宅的平面多样性：东京 –六本木
国内高层住宅的设计和实践
中粮万科金域蓝湾 –广州
金域蓝湾基本信息 Basic Fact
占地面积/Site 总建面/Area 容积率/FAR 130,000M2 602,025M2 3
中粮万科金域蓝湾 –广州
中粮万科金域蓝湾 –广州
中粮万科金域蓝湾 –广州
楼盘
楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层 数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可 能。大楼盘或篮筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。 虽然一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦。但是我们通常所说的楼盘一般是楼盘指由具备开发资质 的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在 建的或正在出售的楼房。