嘉定江桥新世界生活广场项目介绍

新世界生活广场·江桥·上海
，不限购、不限贷、不限套数，关键词：抗通胀、低风险、高回报的项目
投资价值非常大。

品牌价值：傍着新世界集团和沃尔玛这两棵大树！美国尼尔森市场调研公司调查数据表明，沃尔玛周围的商铺价值比普通商铺价值要高出30%-50%，再加上新世界集团的经营能力，又大大地提升了我们项目的升值潜力；。

上海本地：位于嘉定江桥镇镇中心；城市副中心，18万平方米的大型城市商业中心，填补了上海西大门几十年来缺少大型商业集聚区这一空白。

稀缺资源：绝无仅有的上海本地大品牌商铺，沿街格局的一楼和二楼，很少、很难得，绝大部分都是开发商只租不售的。

全沿街商铺：所有商铺都是沿街格局，一楼和二楼的旺铺都可按需选择！
新开盘：全新的项目，选择余地很大；
地段好：本项目就在14号线江桥站口，已经开通的地铁11号线和即将开通的14号线到本项目的距离很近。

地址位于北虹桥江桥中心商业圈。

周边商业有：江桥沃尔玛、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、嘉莲华商业广场、百联购物中心、江桥万达广场、易初莲花等！！
服务周边100万人口，5年内人口将达到200万人左右。

位于嘉定区江桥镇中心，背依江桥各大居住社区，是上海人口重点导入区，周边已建成的和新建的商品房面积高达8百万平米，区域人口密集。

项目与普陀相邻，南靠曹安公路、东邻外环线、与沪宁高速公路入口相距不到2公里，距离人民广场15公里，与曹安轻纺市场距离仅约1.5公里，交通便利，商业成熟。

人流量大：周边沃尔玛等商业中心目前的每天日均流量20000以上；；
性价比高：总价200多万，租金收益稳定，买到就赚到！单价4.7-6.9万，主力面积40-50平米。

发展潜力大：地区导入人口还将翻倍，达到200万人左右。

经营业态：经营业态类似于浦西的大宁国际商业广场和浦东的大拇指广场，目前新世界集团、联合院线、百盛百货、屈臣氏百货、星巴克、麦当劳、肯德基、85度C等等著名品牌已经意向入驻。

投资商铺，跟着新世界集团和沃尔玛走，错不了。

新世界生活广场·嘉定·江桥答客问
【拥商业宝地聚拢天下人气】
新世界生活广场坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造上海西区商业典范。

项目总规划近7万方，坐落于曹安路312国道华江支路路口，比邻世界级品牌沃尔玛，崛起于曹安国际商圈、虹桥交通枢纽辐射区域，距A20仅一公里左右，比邻规划中的轨道交通14号线，交通覆盖面广，四通八达，是江桥商业中心又一重点综合性商业。

江桥商业中心已先期完成嘉莲华国际广场，世界名店沃尔玛已率先开业，全新商业高地引领区域繁荣。

目前曹安路已有轻纺市场、易初莲花超市、东方汽车城、电子商城、好美家等客商落户，汇聚超高人气；未来周边将有300万平方米的生活消费需求，直击市场空白，前景不可限量！
【联手新世界罕见大层高】
新世界广场以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、零售、休闲等多功能于一体。

由新世界集团旗下新世界休闲娱乐公司联合经营管理。

南京路新世界依托新世界集团的实力支撑和资源优势，以其独有魅力吸引了联合院线、百盛百货、汉堡王、味千拉面、上岛咖啡、柔婷美容美体等中外名店入驻。

新世界休闲生活广场的开业，无疑将成为江桥乃至普陀、长宁、嘉定消费者的餐饮娱乐消费的重要场所。

曹安新世界街区型商业突破传统街区商业模式，内部规划中引入了新的商业理念。

【抢铺行动】
对于投资者而言，新世界集团所经营的项目就意味着高人气、高回报、高增值，无数的开发商都渴望大品牌能进驻自己的项目，以获得房子的热卖和商铺的热租。

与新世界集团这样的商业巨头合作，没有任何技巧可言，只能靠项目本身所具备的地理地段优势，以及项目所在区域的商业前景。

比对大宁商业中心、大拇指广场的兴旺人气，江桥商业中心及新世界休闲生活广场等将来的发展趋势便不难预估
投资商铺，跟着新世界集团和沃尔玛走，错不了。

1、新世界生活广场商铺什么位置？开车怎么走?
答:商铺坐落布曹安公路2300号，全部沿街一楼底层和二楼的独立产权商铺。

开车沿外环线曹安路出口（江桥）下，沿曹安路向西直行至新世界生活广场，售楼处具体位置：在曹安公路2300号，华江支路与靖远路的中间，必胜客旁边。

（具体位置最好不要电话或者短信告诉客户，防止跳单！应确定客户开车自驾去案场，并且业务员已到案场后，再把详细的案场地址告诉客户，切记！切记！）
2、新世界生活广场的商铺价格多少?面积多大?
答:商铺主力面积40-50平米，总价200多万，均价4.7-5.7万，全部沿街独立商铺，一楼和二楼的都可以选择。

3、商铺层高多少，使用年限是多少?
答:一楼层高4.2米，二楼层高5.4米（可以隔成两层，性价比大幅提高）年限40年。

4、物业费多少?水费电费多少?
答:物业费: 元/天/平方；电费: 1.2元/度；水费: 3.62元/天
5、周边交通怎么样？
答:地铁14号线江桥站出口，身处江桥新镇中心，地铁13号线、11号线的距离也非常近，更有公交：北安线、陆安线、561路、947路、950路等均可直达。

交通四通八达，直通中山公园、曹杨路等城市中心以及轻纺市场等商业中心。

紧邻312国道，距人民广场仅15公里，距外环线仅900米，去虹桥机场8分钟车程。

沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路等从江桥镇穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥·新世界生活广场四通八达的交通网络。

6、你们商铺的招商品牌与万达相比有什么区别？
答:我们商铺招商基于一线和二线高端品牌为主，致力于打造周边十公里范围内最大的商业休闲娱乐综合体，业态规划合理，目前已经意向入驻的品牌有联合院线、百盛百货、星巴克、85度C、麦当劳、肯德基等，即保证了商场的正常运营也保证了投资者更多的收益。

万达虽然品牌还可以，但您可以去看下他的招租情况，绝对无法和我们媲美。

7、建成开业后的租金多少？是不是统一包租？是不是可以自己经营？
答：目前招租的租金一般都在8元/平米·天左右，因为都是大品牌，所以，租金不怕收不到！
我们项目的运营招商都是由新世界集团负责统一管理的，现在已经大部分完成了，因此我们是统一包租的！这比你自己招商出租要好很多了！假设你自己租好了，你一般是委托中介公司，中介公司如果很快帮你租出去的话，他要收取中介费用的。

如果空置两三个月呢，再加上中介费呢？那就既费精力又费钱了啊。

你要投入精力，商谈价钱等。

租出去还要装修期呢。

为什么我们的客户都选择委托经营，就是不用花精力，旱涝保收呀。

你租不出去的话，还要付物业费等等。

你算算看哪个划算省心。

只要您经营的品牌符合我们统一的业态和品牌档次，您是业主当然可以自己经营的！
8、得房率多少？
答：商铺得房率85%
9、周边商业环境怎样？
答：身处普陀、长宁、嘉定三区黄金交叉点，是我市重点打造的商业新中心、城市副中心，作为江桥新地标知名度很高。

周边居住群庞大，嘉诚100万平方居住群保证可靠的人气，将形成70万人口的强大消费群体。

相邻嘉莲华商业广场、雯婕四星酒店、摩尔购物中心与晶铺一号商业广场，更有沃尔玛大型购物中心为您投资的商铺护航。

自带停车场为您提供便捷。

江桥的优势和发展机遇
【江桥的优势】
上海市嘉定区江桥镇坐落在美丽的苏州河畔，紧邻上海市区和外环线。

改革开放以来，江桥镇经济以年均２０％左右的增幅快速发展。

作为嘉定与市区接壤的最前沿古镇江桥，位于嘉定、普陀、长宁三区交汇处，其西接安亭镇上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥临空经济园，是嘉定第一重镇，依托先天的地理优势，使之率先成为上海首批“亿元乡（镇）”之一。

江桥是上海陆上交通的咽喉要道，享有“西堂门户”之美誉。

距人民广场仅15公里，距外环线仅1公里，去虹桥机场8分钟车程。

沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等从镇区穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥四通八达的交通网络。

近年来各著名房产集团、零售业也纷纷看中江桥，除华江建设外，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产、万达集团等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥，最近全球最大的连锁超市沃尔玛也落户江桥，2008年已正式营业，为周边居民的生活、休闲带来了极大的便利。

现在的江桥镇面临着史无前例的开发机遇。

列为上海市重点培育和发展的新兴物流产业基地之一“西北物流（江桥）园区”和1.45 亿元的市政基础设施投入已经陆续到位。

至2006年底，物流园区共引进企业73家，其中实业型项目11家，总投资42.4亿元。

其中不乏许多知名的企业入驻，如：上海中外运冷链物流有限公司、上海太太乐食品有限公司等。

地处江桥的上海西郊生产性服务业集聚区也是我镇的重点建设园区，园区规划分为“总部经济区、第三方服务区、滨江绿化区和生活综合配套区，规划总占地面积4.5平方公里，总建筑面积420万平方米。

园区从2005年6月启动以来，已经吸引了包括常茂生物化学、仟桥相册、欧路莎等国内外龙头企业。

未来的江桥必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。

在以后的规划中，这里将形成与国际都市相匹配的郊区现代居住群，现代服务业商务楼宇群。

【无与伦比的发展机遇】
近期几乎所有与“虹桥交通枢纽”建设相关的开发商，都在炒作“大虹桥”概念，那个似是而非的“虹桥商贸区”也像是个充满诱惑和钱景的美梦，一刻都不见消停。

简单的炒作总让人云里雾里，人云亦云的利好也让人看不清真相。

“大虹桥”对上海西部各大板块究竟意味着什么？是商家们空穴来风的炒作，还是确有其事的绝佳利好？看来我们得花点时间和篇幅，做个连续性、系列性的解读，首先是江桥，嘉定江桥。

“大虹桥”，城市腾飞的翅膀
全世界最大的车站，大大加快了大上海与长三角乃至全国、全世界的融合脚步，既然上海下定决心要成为“世界金融中心”和“全球航运中心”，那自然就要全城联动发展，一个陆家嘴和一个临港新城显然不可能承载这样伟大的梦想，而是要靠整个城市去诠释。

从这个角度上来看，大虹桥从功能上来看无外乎是一个车站，但从城市发展的角度上来看，却是一个很重要的腾飞翅膀。

西大门，城市中心向西外扩
在我们的惯常意识里，一个城市的火车站总是占据城市的中心位置，好比北京，从北京站到长安街只过两个街口，走走不超过10分钟；再说上海，上海站离人民广场只有3站路、南站离徐家汇也是3站（地铁1号线）。

一个城市的门户，总是开在离繁华最近的地方。

虹桥交通枢纽将是京沪高铁和沪宁城铁、沪杭城铁的起始站和终点站，这三条线路连接起的，是全中国经济最活跃的城市群。

不仅于此，虹桥交通枢纽里还包括了机场、地铁换乘站、公交BRT系统以及与之配套的大量城市道路交通扩容改造，其辐射潜力显然远超当前的上海站以及上海南站。

它位于上海的上海西面，这里现在还是郊区，未来成为上海的西大门，想来不会再有任何人怀疑。

西大门，城市发展西扩意图显露无疑。

上海的城市中心面积，将可能因此迎来一轮前所未有的向西拓展的机遇——自浦东开发开放以来，上海市中心的版图，还没有像今天这样大张旗鼓地扩张。

这想来也是众多开发商炒作“大虹桥”概念的根本利益所在。

在此大肆扩张的前提下，有些房子会因区域价值提升而涨价，这是可以接受的，有些房子会乘此机会乱炒概念跟着一块浑水摸鱼地涨价，这是无耻的。

有责任和大家一起，来认真分析、讨论这个话题。

我们会和大家一起去寻找价格洼地，也去审视那些概念过分炒作的地区，来提示风险。

江桥的机遇
之所以先拿江桥说事儿，是我们认为其是与大虹桥关系最直接的板块之一。

换言之，是我们认可江桥正在面临的机遇，是真实的。

先来看看位置吧——江桥在虹桥交通枢纽的东北面，与其接壤。

从虹桥交通枢纽到中山公园、人民广场等上海最核心的城市中心地带，都绕不开这个区域。

要是说青浦徐泾通过虹桥交通枢纽拉近与市中心的距离，南翔凭借它提升区域价值，七宝九亭因为它改善交通出行……那虹桥交通枢纽对江桥的作用，在于将其几乎完全纳入上海西大门之内——大门内，是城市中心。

假以时日，江桥的交通、区域价值、城市地位等，都将直接面临一个前所未有的绝好机遇。