第一章房地产法规基础知识

追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 2月17 日星期 四上午1 2时45 分52秒0 0:45:52 20.12.1 7
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年12月 上午12 时45分2 0.12.17 00:45D ecembe r 17, 2020
重规矩，严要求，少危险。2020年12 月17日 星期四1 2时45 分52秒0 0:45:52 17 December 2020
第一章
房地产法规 概述
Байду номын сангаас
本章内容
房地产概述 房地产法概述 我国房地产法律制度发展史 房地产法规体系 房地产法与相关法律的关系
一、房地产概述 房地产概念
你认为房地 产是什么？
房地产=地产+房产
一、房地产概述
地产：法律上有明确权属关系的土 地财房地产产。是房产和地产的统称，是指房屋
及房其产附属：物在（法与律房上屋相有关明的确建权筑物属或关小系区的设 施房）屋和承财载产房。屋及其附属物的土地，以及与
策并进行解读。
踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。2 0.12.17 20.12.1 7Thurs day, December 17, 2020
弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。0 0:45:52 00:45:5 200:45 12/17/2 020 12:45:52 AM
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 12.1700 :45:520 0:45De c-2017-Dec-20
导言
房地产法规政策服务工作主要包括（续）： 4.代理各类中、外项目投资或融资、土地使
用权的出让和转让、房地产开发和交易、建 设工程承包等专业合同的谈判、制作及相关 非诉讼法规政策事务； 5.代理中、外房地产开发商经营开发、建设 工程招、投标，国际工程或国内工程承发包 及总分包、“BOT”项目等城市建设领域的 各类纠纷的仲裁或诉讼； 6.为中、外房地产开发商的各类市场营销行 为提供法规政策保障或法规政策策划 。
点为主，并分析案例、归纳重点、学习方法提 示等，并适当组织课堂讨论，培养学生学习、 思考和分析解决问题的能力。要求学生必须认 真听课。 2、自主学习 自学是重要的学习手段，以文字资料为主要学 习对象，同学们应注意自学能力的培养，保证 必要的自学时间。
3、作业等形成性考核（平时成绩）
作业是巩固和检验学习效果的有效手段。教师会 有选择地布置，学生应认真完成。此外，形成性 考核还包括出勤、回答问题、随堂测验、课题设 计、案例讨论等情况。形成性考核成绩一般占总 成绩的40%。
抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。2 0.12.17 2020年 12月17 日星期 四12时 45分52 秒20.1 2.17
谢谢大家！
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午12时4 5分52 秒上午1 2时45 分00:45: 5220.1 2.17
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12. 1720.1 2.1700: 4500:45 :5200:4 5:52De c-20
务实，奋斗，成就，成功。2020年12 月17日 星期四1 2时45 分52秒T hursda y, December 17, 2020
重于泰山，轻于鸿毛。00:45:5200:45:5 200:45 Thursda y, December 17, 2020
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.17 20.12.1 700:45: 5200:4 5:52December 17, 2020
加强自身建设，增强个人的休养。202 0年12 月17日 上午12 时45分2 0.12.17 20.12.1 7
砖混结构
二、房地产法概述
房地产法概念
——是国家制定或认可的调整房地产 开发与交易、经营与管理等过程中形成的 调整房地产关系的法律规范的总称。
房地产法特征
专业性、综合性、统分性、非阶级性
二、房地产法概述
房地产法的调整对象
房地产开发关系 房地产交易关系 物业管理关系 房地产管理关系
房地产法的作用
实施
执法
遵法守法
四、房地产法规体系
我国房地产法律体系的组成：
宪法
法律
行政法规 部门规章
《住国《房《有城城城土市《乡地市房《物建上地房业物房设产管地屋转部权理征产让、法条收管管发例》与理》展理补规、、改偿法定条革》》例、委、》、、
地方性法规
人《力房资地《产源土开社地发会经管保营理障管法部理条》联例合、》出…台
长一沙 、房地产概述
上海
青岛
成都
一、房地产概述
房地产的特征
位置的固定性 地域的差异性 高值耐久性 保值和增值性
钢结构一、房地产概述 钢筋混凝土结构
房地产的分类
常见土地分类：
常见房屋分类：
是否具有建筑用途 建筑结构不同
土地开发程度
功能用途不同
与城市联系紧密度 价格构成不同
所有权归属不同
4、期末考核
期末考核是对学习效果的全面检查和验收。本课 程的考核以基本概念、基本原理和基本方法为主， 考核学生掌握理论知识并应用其分析和解决实际 问题的水平和能力。考试一般采取统一命题，统 一评分标准、统一考试时间。题目类型大致采用 概念、选择、判断、简答、论述和案例分析等形 式，期末考试成绩一般占总成绩的60%。
保障 保护 规范 维护
三、我国房地产法律制度发展史
书P4-8:
停滞时期（1949-1979） 恢复时期（1979-1988） 创立时期（1988-2007） 完善时期（2007至今）
四、房地产法规体系
立法原则：
保障房地产权利人合法权益的原则
国有土地有偿、有限期使用原则 国家扶持发展居民住宅建设原则
导言 三、教材及主要参考资料
王照雯、寿金宝：房地产法规[M]（第二版），机械工业 出版社2011.
李延荣：房地产法原理与案例教程[M]，中国人民大学出 版社，2009（第1版）。
唐烈英、陈华杰：房地产法实务教程[M]，中国人民大学 版社，2012。
凌学东：房地产法案例评析[M]，对外经济贸易大学出版 社，2010（第1版）。
陈耀东：房地产法[M]，复旦大学出版社，2006。 周生路等：土地评价学[M]， 东南大学出版社，2006。
导言 三、教材及主要参考资料
网络资源
社会
经济
管理
工程 医学
生活
计量 ….
导言
四、学习房地产基本制度与政策的用途
一、从事房地产法规政策理论研究和教学工作 二、从事房地产立法、执法和司法工作 三、从事房地产法规政策服务工作
导言
房地产法规政策服务工作主要包括： 1.接受群体业主委托，为商品房买卖合同纠
纷和维权提供全套法律服务； 2.为房地产开发商、销售商、代理商提供房
地产一、二、三级市场的各类法规政策咨询， 担任法规政策顾问； 3.接受房地产开发商的委托，为房地产开发 项目提供包括成立项目公司、土地前期开发、 施工营造、物业售租和招商、物业管理等各 个阶段或整个开发过程的全套法规政策服务；
他 们在相经济应意的义多上种是财一产种权资利产。和生产要素，体现物
质财富； 在法律意义上是一种财产权利，体现权属关系。
一、房地产概述
概念区分：
不动产
土地
与房屋不相关之地产
地产
土地财产权利
与房屋相关之地产
房屋建筑物及其财产权利
房产
房屋建筑物附属物及其财产权利
房地产
非房屋建筑物或桥梁、道路、水库等
与土地尚未分离的农作物、林木、种子等
地方部门规章
《房《地城产乡经规纪划管法理》办法、》
最高法院司法解释
《建筑法》…
五、房地产法与相关法律的关系
与城市规划法 与住宅法 与建筑法 与土地管理法 与市政管理法 与民法
作业
1.什么是房地产？房地产有什么特点？ 2.什么是房地产法？房地产法调整的对象有那些？ 3.房地产法立法的原则是什么？ 4.举例说明我国房地产法律体系 。 5.收集最近四川省或成都市房地产市场调控的相关政
课程的主要内容
第一章 概述 第二章 房地产法律关系 第三章 土地所有权 第四章 城市规划和建设法律制度 第五章 土地征用与房屋拆迁管理制度 第六章 土地使用权 第七章 房地产开发管理法律制度
课程的主要内容
第八章 房地产交易管理法律制度 第九章 房地产中介服务管理法律制度 第十章 房地产市场管理法律制度 第十一章 房地产登记制度 第十二章 物业管理法律制度 第十三章 房地产纠纷处理
房地产法规
导言
一、教学目的
1、了解和掌握有关房地产的基本制度和 政策，熟悉有关房地产法律、法规。
２、培养和增强房地产法制观念，遵纪守 法，依法办事。
３、提高应用所学的房地产基本制度与政 策知识解决有关房地产问题的能力。
４、通过房地产法规课程的考试，取得规 定的学分。
导言
二、教学环节
1、课堂讲授 这是教学的重要环节。以精讲课程中重要知识