房地产基础知识(2020)

第三章：房地产—楼盘基础知识
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26、花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、 三层小楼。 27、公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高， 每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常 往来的中外客商及其家眷中短期租用。 28、花园洋房：6层以下板式建筑，一般首层送花园，顶层送露台。 29、物业管理：指专业公司或机构，接受业主的委托，对房屋及其附属设备管理维修；对房屋区域内 的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实行管理服务等。
照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价 购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 5、二手房：
通常指再次进行买卖交易的房屋。（房屋消费者之间的横向交流）
第三章：房地产—楼盘基础知识
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6、经济适用房： 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 （1）由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式 （2）免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收 （3）出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定 7、期房：具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。 8、现房：经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明，可以交付使用的商品房。 9、尾房：又称扫尾房。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所 销售的房产，一般称为尾房。
第一章：房地产--行业基础知识
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6、房地产的特性： (1) 位置的固定性（土地房屋不可移动） (2) 地域的差别性（每宗房地产价值都不同） (3) 高值、耐久性（价格高 土地永久的） (4) 保值、增值性（货币贬值 房产保值，货币增值 房产增值） (5)用途多样性（房产使用功能可根据需要随意支配） (6)相互影响性（楼盘相互之间存在价格与户型、销售时间等影响） (7)标的高、变现慢（大宗商品、销售周期较长） 7、房地产投资的特点： （1）投资成本高（2）投资回收期长（3）投资风险大（4）收益性好
第三章：房地产—楼盘基础知识
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30、容积率：建筑总面积/建筑用地面积（容积率越大，土地使用率越高） 31、得房率：套内建筑面积/套建筑面积 32、绿化率：建设用地内绿化面积/建筑用地面积（一般在30%） 33、绿地率：所有住宅各类绿地面积/住宅总用地面积（一般在25%-30%为宜）
第三章：房地产—楼盘基础知识
房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。 房地产业是一个巨大的产业体系。主要内容： （1）土地开发和再开发； （2）房屋开发和建设； （3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； （4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； （5）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、经纪和公证等； （6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场 所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； （7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
第三章：房地产—楼盘基础知识
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21、普通住宅：按一般民用住宅标准建造的居住用住宅。 22、纯办公楼：专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 23、公寓：由居住单元组成的楼房，一般在四层以上、每层分隔成数家，各家房间格局大致相同。 24、综合楼：兼有住家办公设甚至商场的大楼。 25、商住住宅：住宅概念的一种延伸，属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在 居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
A、普通住宅:建筑面积在144平方米以下; B、非普通住宅：建筑面积在144平方米以上; C、甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高； D、公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水； E、别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
第三章：房地产—楼盘基础知识
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4、房改房： 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按
第一章：房地产--行业基础知识
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9、不同类型房地产销售收益的主要影响因素： （1）花园公寓：销售时机 （2）写字楼 旅馆 酒店：地段 （3）商店：商圈 楼层 朝向 临街状态等 （4）住宅：质量 户型 朝向 设备 配套 环境 交通 人文 价格等
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学习目标
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房地产--行业基础知识
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房地产--土地基础知识
现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
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学习目标
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房地产--行业基础知识
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房地产--土地基础知识
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房地产--楼盘基础知识
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房地产--房屋基础知识
第三章：房地产—楼盘基础知识
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1、楼盘类型分类： 低层住宅：1-3层 多层：4-6层 小高层：7-11层 中高层：12-16 高层:16-24层 超高层：24层以上 注：建筑总高度超过24米为高层建筑，低于24米为多 层建筑。建筑总高度超过100米时，不论是居住建筑或是公共建筑均 为超高层建筑。
第二章：房地产--土地基础知识
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3、国有土地使用权的取得方式： （1）行政划拨：指国家行政机关将土地调拨给国家机关、部队、学校、国有事业、企业或其他单位，设立 国有土地使用权。其特点：无偿，无期限，无流动。（该土地使用权不能进入市场） （2）出让：指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者 向国家支付地价款的形式。其特点可将土地转让、出租、抵押。
第一章：房地产--行业基础知识
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3、房产： 称为房屋财产，建筑在地面上的各种房屋。 4、地产： 称为土地财产，土地和地下基础设施的总称。 5、房地产市场： ◇ 狭义概念：房地产商品交易活动的场所。 ◇ 广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押 以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 ◇ 按市场级别可分为三级： (1)一级市场：土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营。 注：划拨无偿使用：如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。 (2)二级市场：商品房交易及增量房市场，是房地产经营者与使用者间的纵向流通市场。 (3)三级市场：二手房交易及存量房市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再 转让的市场，属于消费市场的重新配置。
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学习目标
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房地产--行业基础知识
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房地产--土地基础知识
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房地产--楼盘基础知识
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房地产--房屋基础知识
第一章：房地产--行业基础知识
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1、房地产： 房产与地产的统称，又称不动产。指土地以及土地上的建筑物和构
筑物，包括物质实体和依附于物质实体上的各种权益。 2、房地产业：
第三章：房地产—楼盘基础知识
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10、准现房：主体基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 11、烂尾房：指由开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，导致无法回收前期投资，更 无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 12、成品房：交付使用时对墙面、天花、门套、地板已实行装修的房屋。 13、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式； 14、居住单元：是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯三户等。 15、建筑小品：指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体 量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。
第三章：房地产—楼盘基础知识
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2、五证两书： 五证：《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 两书：《商品房使用说明书》 《商品房质量保证书》
第三章：房地产—楼盘基础知识
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3、商品房： 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
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房地产--楼盘基础知识
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房地产--房屋基础知识
第二章：房地产--土地基础知识
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1、土地所有权可分为国有土地和集体土地 （1）国有土地：属于国家所有即全民所有的土地， 国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个 人对国有土地只有使用权，没有所有权。 （2）集体土地：属于农村居民集体经济组织所有 的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经 济组织。 2、土地所有权： 土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地 享有占有、使用、 收益、处置的权利（主体是国家 和集体经济组织）
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34、共有房产：某一房产属于两个或两个以上所有人共有。 35、商品房的起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层物业，以一楼或顶楼的销 售价为起价高层物业，以最低层的销售价为起价。 36、商品房的均价：将各单位的销售价格相加后的和除以单位建筑面积的和，即得每平方米的均价。 37、基价：经核算确定的每平方基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。 38、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用，在违约不签订合同的情况下，双倍返还，客 户违约定金不退。 39、订金：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在违约不签订合同的情况下，无法得到双 倍的返还。
第二章：房地产--土地基础知识
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5、土地使用权出让年限： 按用途可分为： （1）住宅房地产（70年） （2）工业仓储房地产（50年） （3）商业房地产（旅游、娱乐 ）（40年） （4）办公房地产（科教文卫）（50年） （5）加油站 （20年）
土地使用年限年满后？
1、土地使用年限到期后，自动续期。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。
第三章：房地产—楼盘基础知识
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16、商品房预售： 也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期
拥有的房产交易行为。 17、商品房现售：
指开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房款的行为。 18、商品房定价方式：（1）市场比较法（2）成本法（3）两者相结合 19、商品房价格构成：（1）成本（2）税金（3）利润
第二章：房地产--土地基础知识
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4、土地的用途包括：
• 土地分为农用地： 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等
• 建设用地： 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、 军事设施用地等未利用地。农用地和建设用地以外的土地。
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学习目标
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房地产--行业基础知识
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房地产--土地基础知识
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房地产--楼盘基础知识
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房地产--房屋Hale Waihona Puke Baidu础知识
第四章：房地产--房屋基础知识
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1、房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权
益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 （1）共同共有房产：指两个或以上的人，对全部共有 房产享有平等的所有权。 （2）共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产 共同享有所有权。 （3）集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的 房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 （4）私有房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、 港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资 建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私 营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投 资建造、购买的房屋。 （5）单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也 称系统产权房、系统房。
第一章：房地产--行业基础知识
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8、房地产类型： ◇ 居住房地产：包括普通住宅、高级公寓、别墅等； ◇ 商业房地产：包括商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、酒店、招待 所、旅店等）、商店（商场、购物中心、商业铺面等）、餐馆、影剧院等。 ◇ 旅游房地产：包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。 ◇ 工业房地产：包括厂房、仓库等 ◇ 农业房地产：包括农场、林场、牧场、果园等 ◇ 特殊目的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等