固安县调研报告

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

固安调研工作汇报
一、调研基本结论
综合宏观经济发展、京津翼协同发展规划纲要、城区商贸、等调研结果,进驻固安机会大
于风险。

建议首选区域为固安县北开发区,次选区域为固安县以东空港物流产业园区。

1. 机会点:
京津冀规划纲要中,固安县地处中部核心功能区,位于京津发展轴、“京-保-石”发展轴、
“保定-天津”发展联络线叠加区域,距离北京第二机场16公里,极具空港经济发展优势;固安县区位交通优势明显,地处北京7环内、距北京约50公里;其中地铁4号延长线(西单一固安)在建设中,固保城际和廊涿城际铁路年底动工;
固安县房地产发展迅速,超70%的购房者来自北京,目前已经限购销售,商品房均价突破
11000元/川,环比上涨约37.5%,涨幅较大;
固安县商贸业发展不成熟,存在市场机会。

其中专业市场经营面积约4.18万卅,以零售为主,消费者大多前往北京购买商品;商业经营面积约18万川,无奥特莱斯项目,无法满足中高端消费群体的需求;
固安城区发展方向:向北和南发展,东西轴线“ T”字型发展;
固安北部开发区可获取土地,工业地价49万/亩。

2. 风险点:
京津冀一体化发展带动固安整体经济发展,其中房地产发展迅速,但固安大部分土地被华
夏幸福和金海集团影响(根据土地成交情况显示,华夏幸福和金海集团获取最近一年50% 土地);
作为空港经济区的固安,已规划占地28平方公里、总建面1260万川的京津翼(固安)国际物流商贸产业
园,规模巨大,以承接北京市场外迁、疏解非首都功能,以服装、小商品等涵盖全业态。

目前已规划,土地在获取中,等待开发建设。

位于固安城南的京南服装产业基地,规划总建筑面积200万川,一期17.08万川厂房将
于2017年底建成,以承接北京大兴服装加工企业的转移,二期规划建设服装原辅料、仓储物流等,土地在获取中,等待开发建设。

二、固安县宏观经济情况
(一)城市概况
1.城市基本情况
2.城市交通情况
固安交通便捷发达;固安周边100公里的范围内,铁路和等级公路的密集程度在国内同类地区极为少有
概况
南移北优、东西轴线“ T ”字型发展
电子信息、装备制造、新能源新材料、航空航天、生物医药五大 主导产
业。

公路交通:在现有及规划的“两纵、两横”高速公路(大广高速、 机场南出口高速、密涿高速、唐廊高速)布局的基础上,构建以 干线公路、县道、重要乡道为主的 “一环、四纵、八横、四联”
县域公路网框架;
轨道交通:固保城际铁路(固安县一保定市,计划
2016年底动
工,2020年运营),廊涿城际铁路(廊坊一保定一涿州,计划 2016年底动工,2020年运营);
地铁4号延长线(西单一一固安,计划 2016年动工)。



IP ▼ F ……F
园多节点”空间布局示意图
(2016-2020)规划“两轴双城、

E
城市发展方向
产业规划
交通规划
《河北省固安县县城总体规划(2012-2030)》公示
2.中心城区规划
中心城区:规划固安县主城区为固安镇、固安街道办,总面积为
35.36平方公里,建
I * | ■ ■ 41 ■ ■ [』I
Ml
斷舸■■鼻・A 匕
L * 1 ■胎鼻 KA0-1
1

1 4 ■ ■ * at
*1 -1
理# ・ ・ iT » * ■
| ---- ・绳帖i
<
03
r
县域道路交通规划图
成区面积25km 2。

北进南整:主要向北发展城市新区,向南整合现状发展用地。

西北、东南两翼齐飞:远期向东跨过京九铁路发展以汽车零部件加工为主导的工业组团,向西跨过大广高速公路发展以电子信息产业为主的工业组团,形成西北、东南两
个工业组团并驾齐飞的城市格局
中心城区规划结构罔
.10(101
《河北省固安县县城总体规划<203030〉》公示
80 I Q I城市王审心 1 T枫沖
fn i *I城E副中心I I亭«
耳产业发*输
3. 城市商业网点规划
结合新城建设,在核心商业区、交通干道沿线,规划布局一批商业商务综合体,吸引北京信息服务、
金融服务、商务服务机构集聚,形成新城的商务中心区(CBD)。


合新城、园区产业布局与社区布局,规划建设一批精品商业街、美食街区,加强与京津知名商业消费区、商业龙头企业、特色商业机构对接,吸引商业龙头企业和品牌旗舰店入驻,提升生活性服务业发展水平。

推进“国际商贸现代物流园”项目建设,做好产业配套工作。

支持引进一批大型商业综合体、品牌旗舰店、时尚体验馆等商业主体,扩大中高端商业发展规模。

中心城区商业(城市级一一幸福港湾):推动新中街、新昌街、106国道等沿线商业
改造升级,结合金融街、万隆、幸福港湾等商业区建设,着力引进中高端商业品牌,集中打造“两街三圈”的中高端品牌商业消费区(即新中街、迎宾大道;幸福港湾- 孔雀大道商圈、聚宝隆购物中心-万隆财富广场商圈、金融街•固安新城商圈),打造服务全县、面向京津的现代化、品牌化消费综合体。

副中心商业(社区级幸福天地):建设大社区配套社交生活中心4处,体量1-3
万川,以社区超市,餐饮、服务为主辐射周边约2-5万人;
小商业(邻里级一一幸福邻居):建设满足方便快捷的小商业20处,体量5000 m2
以下,以便利店、会所、服务为主要功能,辐射5000 —1万人。

三、专业市场发展状况
(一)专业市场概况
本次调研8个专业市场,经营面积达到4.18万m,规划建设面积为1460万m
市场已建成面积和规划面积分布图(万m)
1600 1460
1400
1200
1000
800
600
400
200 4.18
经营面积规划面积固安现经营的专业市场总体面积较小,主要以零售为主。

各业态经营面积分布图(mJ
30000 25000 20000 15000 10000
5000
本次调研专业市场规划项目有2个,分别是京津冀(固安)国际物流商贸城(规划面 积1260万m )和京南服装工业园(规划面积 200万m
2
)o
(二)专业市场分布
1、主要业态情况分布
■ ; 11 it fl~3K.es
(三)重点市场及承接地情况
建材、古玩
.............. if
阁3]丈FT
Hrs
f Sut
小商品、电子
L J?H
VJ
證空JO#
正兴*i 正兴窃
23930
SUB t'E.fl
规划总建筑面积200万平方米,服装产业生产加工区、辅料面料经营商业区、 区、服装销售商业区、服装设计产品开发区、中小企业孵化器、国际贸易会议展示区、 人才开发培训区、生活配套商业区、电子商务平台功能区等十大区域
原属固安浙温服装园区建设发展有限公司,
兰天控股集团倾力打造,
于20RR 年8月全
盘收购。

项目一期在建,预计 2017年底竣工。

京津冀(固安)国际商贸城
京南服装工业园
兰天控股集团
项目开发商 固安县公主府路与育才路交汇处
项目地址 投资额 155亿元人民币
产品业态 占地面积 项目现状
承接情况
工厂厂房、展示、电商、生活配套、人才培训等
20RR0 亩 一期项目在建
北京服装加工、布辅料、皮革专业市场转移
总建筑面积 200万就 一期面积 17.08万就
配套面积 -
开业时间 预计2018年2月
商户数量 -
经营模式
20RR 年获取85.8
亩土地(工
土地获取情况
业用地),土地单价 21.25 万/
备注
园区规划
仓储物流。

相关文档
最新文档