固安县调研报告

固安调研工作汇报

一、调研基本结论

综合宏观经济发展、京津翼协同发展规划纲要、城区商贸、等调研结果，进驻固安机会大

于风险。建议首选区域为固安县北开发区，次选区域为固安县以东空港物流产业园区。

1. 机会点：

京津冀规划纲要中，固安县地处中部核心功能区，位于京津发展轴、“京-保-石”发展轴、

“保定-天津”发展联络线叠加区域，距离北京第二机场16公里，极具空港经济发展优势；固安县区位交通优势明显，地处北京7环内、距北京约50公里；其中地铁4号延长线（西单一固安）在建设中，固保城际和廊涿城际铁路年底动工；

固安县房地产发展迅速，超70%的购房者来自北京，目前已经限购销售，商品房均价突破

11000元/川，环比上涨约37.5%，涨幅较大；

固安县商贸业发展不成熟，存在市场机会。其中专业市场经营面积约4.18万卅，以零售为主，消费者大多前往北京购买商品；商业经营面积约18万川，无奥特莱斯项目，无法满足中高端消费群体的需求；

固安城区发展方向：向北和南发展，东西轴线“ T”字型发展；

固安北部开发区可获取土地，工业地价49万/亩。

2. 风险点：

京津冀一体化发展带动固安整体经济发展，其中房地产发展迅速，但固安大部分土地被华

夏幸福和金海集团影响（根据土地成交情况显示，华夏幸福和金海集团获取最近一年50% 土地）；

作为空港经济区的固安，已规划占地28平方公里、总建面1260万川的京津翼（固安）国际物流商贸产业

园，规模巨大，以承接北京市场外迁、疏解非首都功能，以服装、小商品等涵盖全业态。目前已规划，土地在获取中，等待开发建设。

位于固安城南的京南服装产业基地，规划总建筑面积200万川，一期17.08万川厂房将

于2017年底建成，以承接北京大兴服装加工企业的转移，二期规划建设服装原辅料、仓储物流等，土地在获取中，等待开发建设。

二、固安县宏观经济情况

（一）城市概况

1.城市基本情况

2.城市交通情况

固安交通便捷发达；固安周边100公里的范围内，铁路和等级公路的密集程度在国内同类地区极为少有

概况

南移北优、东西轴线“ T ”字型发展

电子信息、装备制造、新能源新材料、航空航天、生物医药五大 主导产

业。

公路交通：在现有及规划的“两纵、两横”高速公路（大广高速、 机场南出口高速、密涿高速、唐廊高速）布局的基础上，构建以 干线公路、县道、重要乡道为主的 “一环、四纵、八横、四联”

县域公路网框架；

轨道交通：固保城际铁路（固安县一保定市，计划

2016年底动

工，2020年运营），廊涿城际铁路（廊坊一保定一涿州，计划 2016年底动工，2020年运营）；

地铁4号延长线（西单一一固安，计划 2016年动工）。

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园多节点”空间布局示意图

（2016-2020）规划“两轴双城、

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城市发展方向

产业规划

交通规划

《河北省固安县县城总体规划(2012-2030)》公示

2.中心城区规划

中心城区：规划固安县主城区为固安镇、固安街道办，总面积为

35.36平方公里，建

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县域道路交通规划图

成区面积25km 2。

北进南整：主要向北发展城市新区，向南整合现状发展用地。

西北、东南两翼齐飞：远期向东跨过京九铁路发展以汽车零部件加工为主导的工业组团，向西跨过大广高速公路发展以电子信息产业为主的工业组团，形成西北、东南两

个工业组团并驾齐飞的城市格局

中心城区规划结构罔

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《河北省固安县县城总体规划＜203030〉》公示

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3. 城市商业网点规划

结合新城建设，在核心商业区、交通干道沿线，规划布局一批商业商务综合体，吸引北京信息服务、

金融服务、商务服务机构集聚，形成新城的商务中心区（CBD）。结

合新城、园区产业布局与社区布局，规划建设一批精品商业街、美食街区，加强与京津知名商业消费区、商业龙头企业、特色商业机构对接，吸引商业龙头企业和品牌旗舰店入驻，提升生活性服务业发展水平。

推进“国际商贸现代物流园”项目建设，做好产业配套工作。支持引进一批大型商业综合体、品牌旗舰店、时尚体验馆等商业主体，扩大中高端商业发展规模。

中心城区商业（城市级一一幸福港湾）：推动新中街、新昌街、106国道等沿线商业

改造升级，结合金融街、万隆、幸福港湾等商业区建设，着力引进中高端商业品牌，集中打造“两街三圈”的中高端品牌商业消费区（即新中街、迎宾大道；幸福港湾- 孔雀大道商圈、聚宝隆购物中心-万隆财富广场商圈、金融街•固安新城商圈），打造服务全县、面向京津的现代化、品牌化消费综合体。

副中心商业（社区级幸福天地）：建设大社区配套社交生活中心4处，体量1-3

万川，以社区超市，餐饮、服务为主辐射周边约2-5万人；

小商业（邻里级一一幸福邻居）：建设满足方便快捷的小商业20处，体量5000 m2

以下，以便利店、会所、服务为主要功能，辐射5000 —1万人。

三、专业市场发展状况

（一）专业市场概况

本次调研8个专业市场，经营面积达到4.18万m,规划建设面积为1460万m

市场已建成面积和规划面积分布图（万m）

1600 1460

1400

1200