项目承接说明

关于承接中建·深港新城项目的说明

各位领导：

华中区域公司市场拓展部及区域相关职能业务部门对恩施悦融湾项目的全面了解、综合收支测算、合作意义，现就申请承接该项目做如下说明：

1、深耕华中市场十三载，积累了良好的客户口碑，品牌影响深入人心，且加上恩施“盛和景园”项目的开盘影响力及产品溢价效果，故本次由恩施州众信房地产有限责任公司（公司简介详见附件）开发的“悦融湾”多次主动联系我司，希望我司能进行营销案场及前期物业进行全委托管理，为其首个高端项目通过示范服务展示，达到产品溢价效果和项目口碑。

2、“悦融湾”是该公司在恩施州开发地产十余载中首个高端住宅社区，包括联排别墅、花园洋房、城市大平层，目前湖北省加速发展城市经济圈，提出“两圈一带”战略，恩施市作为鄂西生态圈首个宜居城市，已有融创地产、金科地产、碧桂园、中交集团、鄂旅投、奥山集团等品牌地产进驻，以休闲、养生、天然氧吧、生态园等为主题的大批量开发动作，随着恩施市的整体消费水平及经济指数不断提高，各大品牌地产公司均在争抢一席之地，我司提早进驻恩施，通过项目示范服务，凸显品牌，为后期华中市场单项目拓展工作打下基础，同时亦为区域地产公司未来可能进驻发展打下基础；

3、目前我司在恩施市金龙大道已经承接“盛和景园”住宅项目，从项目开发进度来算，交付时间基本一致，均为2017年底，从运营角度来看，承接恩施“悦融湾”项目可以大大分摊我司在恩施市场的整体运营成本；

4、该项目引入的指纹识别入户系统、公安“天网”系统等智能化系统均为当前顶尖的智慧系统，我司进驻其中引入自主研发的“智慧享联”，强强联合，

即可以扩大恩施市场“空中部队”的占有率，同时通过不同智慧系统的相互碰撞，亦可对我司产品的升级及融合性有很大的助力，也是我司软件产品的落地实验基地；

5、恩施悦融湾总建面约16万方，项目位于恩施州叶挺路与中山路交汇处，经对周边同类型物业进行调研，别墅物业费均价约1.2-2.5元/㎡·月，洋房物业费均价为1.0-1.6元/㎡·月，最终确定该项目别墅物业费价格为2.5元/㎡·月，洋房物业费用为2.0元/㎡·月，高层物业费1.5/㎡·月，且该项目为酬金制全委，我司保底酬金为48万元/年；营销案场年度金额为119万元/年（根据实际服务人员支付，该费用不包含食宿及服装），项目开办费用15万元，从利润上来讲比目前武汉部分二手项目客观。

4、若按公司承接住宅全委项目评分表计算，该项目可得分为49分，项目评级为D级以下。

从项目区位情况、公司运营需求及后期发展来看，希望各位领导同意我部承接该项目，并给予意见回复。