商业综合体案例分析ppt课件

21
Hale Waihona Puke Baidu
宜昌万达广场
利用建筑的错落布置，使得
尽量多的建筑能够直接朝向江 面
打开出入口处的空间，使
得原本封闭的空间变得开敞， 引导外部人流进入综合体内部
小区内部景观在地下室地 板抬高1米的基础上再覆土0.81.6米，保证了各种植物的布置 。
在设计手法上结合高低起
伏的地形，创造节点丰富、具 有视觉变化效果的户外休憩空 间。
案例分析
1
目录
11
2
3
4
成都来福士广场
苏州万科城市综合体
宜昌万达广场
徐州万达广场
2
一、成都来福士广场
3
成都来福士广场
项目名称：成都来福士广场 建筑面积：308265.94平方米 占地面积：32573平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：〈6.0 建筑形式：商业，办公 地理位置：一环路和人民南路交叉口
10
二、苏州万科城市综合体
11
苏州万科城市综合体
项目名称：苏州万科城市综合体 建筑面积：118000 平方米 占地面积：47177.19 平方米 绿 化 率：20 % 容 积 率：2 .5 建筑形式：商业、酒店、办公
项目概况
12
苏州万科城市综合体
在商业价值较高的金鸡湖路和东环 路上布置餐饮和零售商业。
，在底商的位置，避免对商 业人流的破坏，
内街仅作为消防通道使用 ，平时为步行街 2、本案设主要出入口和次要 出入口各一个。
地下室的两个出入口在西 侧小区主要入口的位置。
机动车主要停放在地下， 地面结合景观设置一些机动 车位。非机动车主要停在公 寓的地下一层。
消防车道和消防登高面结 合组团主要道路和硬质铺装 设置。
组团休闲步行道路结合景 观设置。
① ②
交通流线
23
宜昌万达广场
单体设计
① ②
1、底商和住宅处于不同的底标高，但在住宅的第三层和商业的屋顶平面是同 一标高的，便于住户在架空层上的活动 2、商业街的柱网和地库尽可能保持一致，可以节约成本和提高施工速度；底 商和住宅在剪力墙上有冲突，故底商在分割平面时以剪力墙作为分割依据， 并局部整合。
项目概况
4
成都来福士广场
这个三百万平方英尺的项目旨 在打造一个都市公共空间，而不只 是建造一个地标性的摩天大楼。建 筑形态来源于自然光线的分布。
巨大公共空间形成了三个峡谷， 设计灵感来源于诗人杜甫的名句 “支离东北风尘际，漂泊西南天地 间。三峡楼台淹日月, 五溪衣服共 云山。
空间组成
5
成都来福士广场
裙房使用退台式的处理手法， 底层空间丰富。
既可以通过入口先进入裙房， 然后通过裙房进入塔楼，也可以 绕过裙房的入口直接进入塔楼。
除此之外，在塔楼的中间部 位还有连廊将6个塔楼连接起来， 便于塔楼中的人活动。
交通流线
6
成都来福士广场
绿色技术
地源热泵技术
浅水微气候调节系统
顶部透光玻璃采光
多孔街区由四百六十八个地热井供热和制冷，广场上巨大的水池用以回收 雨水，同时天然草坪和睡莲创造了自然的冷却效果。
26
四、徐州万达广场
27
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
28
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
裙楼内部设置12米宽的穿越道路， 提升内部商业价值。
入口处的广场把人流引入基地内部， 加上环形商业流线，不仅增加了 商业界 面，还给顾客提供了便捷的交通。
酒店公寓位于裙楼的西侧西侧与南 侧，拥有最佳景观，也将不同业态间的 交通干扰降至最低。
空间组成
13
苏州万科城市综合体
基地内部设置一 条6米宽的双向车道， 出入口在金鸡湖路和 东环路各有一个。
绿色技术
15
苏州万科城市综合体
单体设计
地下二层平面图
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
16
苏州万科城市综合体
单体设计
17
苏州万科城市综合体
启发：
1.造型上采用退台式设计，引入屋顶花园。 2.将塔楼的交通独立出去，避免与裙房部分产生交叉 干扰。 3.裙房周围可以用广场引导和疏散人流，设置集中点 引导人流进入综合体内部。
18
三、宜昌万达广场
19
宜昌万达广场
项目名称：宜昌万达广场 建筑面积：191541.1 平方米 占地面积：35200.0 平方米 绿 化 率：40 % 容 积 率：4.09 建筑形式：商业、住宅
项目概况
20
宜昌万达广场
空间组成
商业街 高级住宅区
本项目主要包括高级住宅区和商业街两部分。地块中间的江海路把地块分 为两部分，西侧部分为高级住宅区；东侧为部分商业街。住宅区由6栋高层住宅 、底商以及由底商所围合的商业内街，内街和东侧的商业街融为一体，共同构 成了长达500多米的商业街。
7
成都来福士广场
零售超市 办公空间 酒店 服务式公寓 精品办公楼 公共空间
单体设计
8
成都来福士广场
单体设计
地下二层平面图
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
9
成都来福士广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.裙房采取退台式的设计，便于和周边环境相契合。 3.塔楼中设置空中连廊，方便处于高出的人相互间的 交流。
道路中心设置集 中下客点，避免四处 停车而出现交通拥堵 的现象。
地下车库的出入 口分别设在基地内道 路出入口两侧，保证 了基地内交通的顺畅。
交通流线
车行路线 人行路线
14
苏州万科城市综合体
屋顶退台式设计结合景观绿 化，将原本单调的屋顶处理成屋 顶花园的形式，当人行走在综合 体内部任意一层时都可以欣赏到 屋外的绿化景观。
利用架空层对底层弥补：
南侧的架空层铺设绿色植被， 生态化的屋面对于南侧底层住 户是一个最好的弥补，北侧以 硬质铺装为主，和商业融合。
利用江景 商业人流导入 基地标高抬高 利用架空层
设计思路
22
宜昌万达广场
1、交通布局实施人车分流。 机动车的道路及出入口均
在商务广场外围设置。 两个出入口都是单进单出
24
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为模
数单元，南北错位一个单元，三个 单元作为一个组合体，形成之字形 结构，深灰色的三层组合体和中间 二层的白色相结合，便于建造又充 满韵律。
单体设计
25
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶花 园产生更多的活动空间。