上海市商圈评价分析

上海市商圈评价分析

引言

中国经济在改革开放后迅速发展，随着中国加入WTO，北京成功举办奥运，上海圆满结束世博，中国经济又进入了另一个飞速发展的好时机，国家越来越富强，人民越来越富裕，消费水平较以往已有了大幅提高，其中一个显著的标志就是体现在一个又一个新建商圈上。

商圈不仅集聚了大量各种类型的商业企业，形成了浓厚的商业氛围，把单体企业集合成团，发挥功能作用，相互促进共同发展。

商圈已经成为上海商业版图上璀璨的明珠，为上海的商业增添了光彩。上海的发展，离不开商圈的发展，而建设发展商圈的实践证明，商圈的知名度不是叫出来的，而是精心培育出来的，衡量的尺子是掌握在消费者的手上。

1.商圈简介

1.1商圈定义

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。

1.2商圈要素

商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。

第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。

1.3商圈的分类

1.商业区：商业集中的地区。其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。

2.住宅区：住宅区住户数量至少1000户以上。其消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率高。

3.文教区：其附近有一所或以上的学校，其中以私立和补习班集中区较为理想。该区消费群以学生居多，消费金额普遍不高，但果汁类饮品购买率高。

4.办公区：指办公大楼林立的地区。其消费习性为便利性、在外就餐人口多、消费水平较高。

5.工业区：工业区的消费者一般为打工一族，消费水平较低，但消费总量较大。

6.混合区：分为住商混合、住教混合、工商混合等。混合区具备单一商圈形态的消费特色，一个商圈内往往含有多种商圈类型，属于多元化的消费习性。

2.上海主要商圈评价

南京东路商圈：南京东路号称“中华第一街”，昔日以“十里洋场”的美称闻名远东。如今的南京东路不仅成为上海市民休闲购物选择场所之一，也成为每个来大上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主体，值得一提的是有不少名、特、优商店已经在这条商业街上成为“百年老字号”。特色店铺：上海第一百货商店、上海第一食品商店、和平饭店、张小泉剪刀店、新世界城、吴良材眼镜店、华联商厦、东方商厦、亨得利钟表店等。租金：（以使用面积计算）10000~20000元/ m2/年。

淮海路商圈：淮海中路商业街是指自西藏中路起向西至陕西路为止段。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主，其商业特色可以用一贯的“高雅”为形容。特色店铺：太平洋百货淮海店、百盛购物中心、新华联商厦、华亭伊势丹、红房子餐厅、巴黎婚纱、枣子树素食馆、全聚德等。租金：（以使用面积计算）10000~16000元/ m2/年。

四川路商圈：四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的“三条商业街”，曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩。但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧，近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施，周边居民不断外迁，使得四川北路的商业气氛大受影响，除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外，其他路段已不复往日风采。特色店铺：巴黎春天、天兴百货、群利床上用品商店、大祥食品、德昌西服、九州黄金等。租金：（以使用面积计算）4000~9000元/m2/年。

徐家汇商圈：昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海市最活跃的商业中心之一。徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，有规模宏大的Shopping Mall港汇中心，有集娱乐、休闲、餐饮、文化为一体的美罗城，有以年轻人为消费群体的太平洋百货徐汇店，有吸引工薪阶层的第六百货公司，有定位白领的东方商厦与汇金百货。特色店铺：太平洋百货徐汇店、东方商厦、太平洋电脑中心、汇金百货、港汇广场、美罗城等。租金：（以使用面积计算）12000~18000元/m2/年。

五角场商圈：五角场是上海杨浦区最重要的商业区，因处于五条街道的交汇处而得名。昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心，目前，该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都。特色店铺：东方商厦、百联又一城、巴黎春天、沃尔玛、赛博数码广场、上海歌城、必胜客餐厅。租金：（以使用面积计算）2000~8000元/m2/年。

南京西路商圈：南京西路主要指位于上海市静安区段的南京西路，在这里，商业与办公有机结合，综合商厦搭配专卖形象店为特色。经过近三、四年的精心打造，南京西路已成功实现了以当地白领阶层与年轻人消费的商业定位。特色店铺：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、景德镇陶瓷、珠江酒家等。租金：（以使用面积计算）8000~15000元/m2/年。

不夜城商圈：以上海火车站为核心，地铁一号线、明珠线在此交汇，成为上海的交通中心之一，流动人口成为该商圈的消费群体，商业定位中低消费。特色店铺：太平洋百货站前店、新亚大包、名品商厦、环龙商厦等。租金：（以使用面积计算）3000~5000元/m2/年。

中山公园商圈：长宁区的传统商业中心，随着中山公园周边的规划建设，中山公园已经形成集休闲、购物、高档居住为一体的新型商业特色。特色店铺：龙之梦购物中心、九州商厦、必胜客餐厅、苏宁电器等。租金：（以使用面积计算）1800~3600元/m2/年。

大宁商圈：闸北区的新兴力量，品牌专卖店为主，比较像新天地，购物环境较好，但是可能当地居民购买力较低，人气不是很旺，除了餐饮和超市以外。随着人口的导入，该地区有一定的潜力。特色店铺：福朋喜来登酒店、大润发、C&A、一茶一坐等。租金：（以使用面积计算）1500~3000元/m2/年。