养老设施建筑设计方法

1.居住空间：组团内的起居空间
组团式设计形成家庭氛围
小起居空间 小起居空间 餐厅
适合日本的平面示例
适合中国的平面示例
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2.公共活动空间：多层级构成
形成多种交往方式 尊重个性、减少孤独
第1级：整个设施级的 公共活动空间 第2级：居住组团级的 公共活动空间 第3级：居室单元级的 公共活动空间
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3.公共服务空间：厨房
厨房设计要点
• • 包括厨房前室、制作间、分餐台、食品库、员工事务室及休息室 厨房后勤出入口处要设停车院
公共餐厅
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4.交通空间：门厅接待
门厅接待设计要点 • 设服务接待台、休息 空间 • 服务台低位设计
养老设施中的“三通一平”
“三通” 1. 路线通 2.视线通 3.空气通
“一平” 地面平整无高差
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一、路线通——1.整体交通流线通畅
整体交通流线
平面呈回字型布局，各空间可达性良好；
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一、路线通——2.可通过的公共活动房间
养老设施建筑设计方法及实例
清华大学建筑学院 周燕珉 2014年03月08日
主要内容
一．我国老龄化现状及最新政策解读 二．国内养老地产的常见开发模式 三．养老设施的平面功能设计 四．养老设施的各空间特征分析 五．养老设施中的“三交九流” 六．养老设施中的“三通一平” 七．老年建筑设计实例分析
一．我国老龄化现状及最新政策解读
室外流线
③ 室外活动流线：指老人居室、公共空间与室外活动场地 之间来回的流线 ④ 外出活动流线：包括外出坐车、购物、就餐等 ⑤ 智障、残障老人的特殊流线： 要求相对独立，但不能完全与健康老人隔离，线路具有 循环性，并保证无障碍
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六．养老设施中的“三通一平”
普通社区中的“9073”
普通社区可建设老年住宅、社区配套养老服务设施、养老公寓等
90%为居家养老： 建设专门的老年 住宅、老少户等 7%为社区养老： 配建社区日间照 料中心提供相应 的养老服务 3%为机构养老： 配建老年公寓、 老年护理院等
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案例：万科幸福汇
交通空间
门厅 公共走廊 楼电梯、坡道
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养老设施的功能关系示意图
后勤入口 主入口
厨房
管理服务用房
门厅
多功能厅
餐厅
庭院
活动室
护理台
老人居室
室外 庭院
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养老建筑的单体形式不同
建筑形式应考虑居住功能、朝向及服务管理需求——
污物（衣物）流线：
各层老人房间→地下1层洗衣房
首层平面
老人流线：
首层主入口→首层接待大厅 →首层公共活动空间 →各层老人居室 →各层活动空间
地下1层平面 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
以老人活动流线为例
室内流线
① 生活组团内流线：包括如厕、就餐、接受照护等 ② 公共空间内活动流线：指老人居室至公共空间、以及公 共空间之间来回的流线
第3期 第2期
第1期
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河北中捷民政事业服务中心
分期建设顺序
河北中捷民政事业服务中心
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收费型老年公寓
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3.大型居住区中配建的养老组团
案例1：金融街惠州养老社区
地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线
3.亲（老人亲属流线） 4.观（参观人员流线）
“九流”
5.社（社工义工等流线） 6.食（食物流线）
物流
7.衣（衣物流线） 8.污（污物流线） 9.货（货物流线）
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食、污、老人垂直流线的设计示例
食物流线：
标准层平面 （2层及以上）
首层后勤入口→地下1层厨房 →各层小餐厅 →首层公共餐厅
开发方 北京田家园新城房地 产开发有限公司 项目区位 北京 房山 建设时间 2011年8月开 盘
•
占地面积 7.17公顷 建筑面积 16万平米 普通社区中配建用于出售的老年 住宅（活跃长者住宅），并配有 用于出租的养老公寓（活跃长者 之家）。
活跃长者住宅
活跃长者之家
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2个老人居室，可变为1个一室一厅套型
一居室
一室一厅套型
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适合护理老人的居室
缩短护理流线， 兼顾多个老人 设置2个卫生间， 适合多人共用 盥洗池就近
四人间 公共走廊 卫生间 四人间
护理空间
盥洗池
阳台
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医院及 康复中心
会所
居住 组团
底商
半护理 组团 居住组 团 居住 组团
居住 组团
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高层高密度养老公寓
案例2：广西南宁嘉和城
高端公寓+医疗机构 东北侧景观资源较好，设置养老 公寓，南侧地块布置商品住宅
老年公寓用地面积 老年公寓总建筑面积
1.5公顷 6.3万平米
2.公营、民营结合的养老基地
案例1：天津武清民政部养老示范区
政府主导下进行的企业地产项目 民政部养老配套示范区 包含多种类型和功能
项目信息 一期总用地面积 一期总建筑面积 29700平米 17000平米
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天津武清民政部养老示范区
健身活动中心
• 凡是健康老人——多居家，宜设计成板式单元住宅 • 凡是护理老人——集体住，宜设计成廊式建筑
单元式一梯四户老少户住宅
廊式老年公寓
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养老设施的常见布局形式
要点1：尽量为老人居室争取有利朝向
老人居室
老人居室
老人居室
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两部轮椅并行
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消防门不影响平时通行
紧贴墙壁的消防门，平时不会影响正常通行，火灾时自动关闭
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五．养老设施中的“三交九流”
“三交”的概念
“三交” 1. 交往厅
动线上重要节点的放大空间
2.交通核
楼电梯空间
3.交汇口
项目信息 总用地面积
1324公顷 （约2万亩）
第一期 老年住宅地块 第二期 老年住宅地块
总建筑面积 老年住宅 总用地面积
720万平米 10公顷 （约150亩）
老年住宅 总建筑面积
18万平米
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金融街惠州养老社区
• 划分为小型居住组团，形成亲切尺度；半护理组团靠近医院，联系近便； • 主要配套设施沿主要道路设置，与各组团保持较短的服务半径。
养老设施的常见布局形式
要点2：与周边道路有较好的衔接关系
道 门厅 路
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养老设施的常见布局形式
要点3：留出供老人活动的室外庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
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养老设施的常见布局形式
要点4：利用采光不利处设置管理服务空间
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政府“兜住底” 社会力量作主角
2013年8月16日，李克强总理在国务院常务会议上指出：
• 要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力， 推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”。
措施分以下五个方面：
1. 加强养老服务能力建设 2. 分层分类提供养老服务 3. 创新养老服务模式 4. 切实加强农村养老服务 5. 推动医养融合发展
我国老龄化现状
我国的老年人口增加迅速
• 截至2012年底，我国60岁以上人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口 的14.3%；2013年，老年人口数量将突破2亿大关，老龄化水平将达到14.8%。
2050老年人口比例将达到1/3
• 2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人比重将占总人口的33.6%。
可通过的公共活动房间
部分公共活动房间具有可通过性，更方便人们到达各个空间
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二、视线通——护理站视线通畅
护理站可以看到休息厅、门厅、走廊、团聚室等多 个公共活动空间，便于看护老人的各项活动。
（游泳馆）
养老综合服务楼 培训中心
（会议室、餐厅）
旅馆
老年医院
（体检）
老年公寓 老年住宅
老年护理楼
（与医院邻近）
政府建设的养老设施
案例2：河北中捷民政事业服务中心
“五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、收费老年公寓
项目信息 总用地面积 总建筑面积 容积率 一期建设面积 一期床位数
11公顷 5.8万平米 0.53 1.9万平米 306床
多条动线的交汇空间
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交往厅——以门厅为例
门厅的5个设计要点
⑤电梯旁的 休息座椅和 通知栏
门厅
③信报箱 ②值班室外 的服务台 ①双层门
④休息区
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“九流”的概念
1.护（护理及工作人员流线） 2.老（老人流线）
人流
总人口 13.5亿 老年人口 1.94亿 总人口 约14亿 老年人口 约2.56亿 总人口 约12.8亿 老年人口 约4.34亿, 约为少儿 人口数量 的2倍 33.6% 14.3% 18.29% 老年人口将长期 保持在3-4亿人， 约占总人口30%
2012年
2020年
2050年
2051-2100年
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3.公共服务空间：开敞式护理站
护理站设计要点
• • • 护理站在转角处，视线范围大 护理站面向餐厅、楼梯间、居室等空间，方便护理人员看护 护理站周围布置医务室、谈话室等，护理人员工作区域集中
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3.公共服务空间：公共浴室
与《城市公共设施规划规范》 （GB50442-2008）有关内容 衔接一致，采用了低限指标
老旧小区也要在限期内达标
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二．国内养老地产的常见开发模式
1. 普通社区中的“9073” 2. 公营、民营结合的养老基地 3. 大型居住区中配建的养老组团
1.“9073”在普通社区中如何体现？
服务空间
服务空间
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养老设施的具体空间构成示例
“回”字形平面：
• 便于需护理的老人在走廊中回游，也保证多数房间朝南向
庭院
公共 服务 空间
居住空间
公共活动空间 走廊围绕内庭院 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
四．养老设施的各空间特征分析
适合健康老人的居室
公共浴室设计要点
• 由更衣室、公共卫生间、 普通浴室和特殊浴室组 成 要有良好的采光、通风， 并争取较佳的景观条件 更衣空间要大，卫生间 要就近配置
•
•
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3.公共服务空间：公共洗衣间
公共洗衣间设计要点
• • 包括洗衣间、叠衣间、仓库、晾 晒场 晾晒场可以设于室外庭院或露台
养老 地块
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Βιβλιοθήκη Baidu
三．养老设施的平面功能设计
养老设施的功能空间分类
养老设施
居住空间
二人居室 四人居室 卫生间 小起居空间
公共活动 空间
餐厅兼活动厅 娱乐图书室 多功能厅 室外活动场
公共服务 空间
护理站 公共浴室 公共卫生间 污物处理室 厨房 洗衣间 工作管理空间
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4.交通空间：出入口
双重防风处理
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门自动开启，地面保证无高差
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4.交通空间：公共走廊
供轮椅行进的走廊相关尺寸
单部轮椅通行 单部轮椅与一人侧身通行
单部轮椅与一人并行
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进一步明确养老设施规划落实问题
2013年9月12日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 发布指出：
• 主要任务之一：统筹规划发展城市养老服务设施
对新建城区和新建居住（小）区要按人均 用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老 服务设施，与住宅同步规划、同步建设、 同步验收、同步交付使用； 老城区和已建成居住（小）区要限期通过 购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设 施。