调研报告万科1

•建筑环境有机结 合
•万科棠樾
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•别墅区会所-洞石广泛应用
•万科棠樾
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/10
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•悦茗庄
悦茗庄是万科最新研发的新一代山地叠拼别墅产品，单套建筑面积约 174-190平米，首层层高3.6米，2层LOFT空间，可观5万平米私家内湖及高尔 夫球会景观。 下叠户型从沿湖岸道路底层入户，上叠户型通过山顶道路入户，垂直交 通通过景观电梯连接。上下叠户型依托山坡地形退台布置。
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•趣味节点：树池 外墙转角的石材 护坡
•万科棠樾
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•高层单体
•一层架空坐公共 配套空间
•万科棠樾
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•高层单体首层架空
•入口
•万科棠樾
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•高层单体首层架空
•物业接待 •东南亚风格长廊 内装
•万科棠樾
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•高层单体首层架空
•特色小品
•万科棠樾
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地下层包括服务空间（佣人间、设 备房、洗衣房、储藏间）以及娱乐空 间（健身房、家庭影院）。出于景观、 通风和消防的要求，地下室设有下沉 花园。
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•陶山居
89.28㎡户型：户型方正，实用性强，大面积阳台可观湖山 风景。主卧全套房设计，入户花园，空间功能分区明确。
89.94㎡户型：户型采光面宽，南向俯视即可观小区园林景 观，主卧全套房设计，舒适度强。房间每一分区的面积适度， 其中客厅与主卧面积宽敞。
•高层单体
•自来水、弱电井
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•样板间
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•门厅、客厅、餐 厅
•温馨、储物空间 丰富
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•主卧室、主卫生 间
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•厨房内景
•万科棠樾
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•规划设计
顺应地形的交通组织 交通道路由一条顺应地形曲蜒而上的主干路和多
条入户的支路组成，主干道由双车道、人行道以及绿 化种植组成，是二期的主动脉，入户支路则和户前的 绿化种植形成次动脉，级别分明，交通组织方便合理 且高效，可以预留更多的绿化空间让业主游玩。
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•一期鸟瞰图
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2020/12/10
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•区 位 图
•位于东莞-深圳-香港经济大走廊之 间；深圳城市发展的中轴线上。
•距福田CBD仅27公里，车程仅30分 钟左右。距离皇岗口岸车程约40分 钟。约45分钟可至深圳宝安国际机 场，往来香港国外均非常便捷。
•项目离莞深高速塘厦镇大坪出入口 约2公里；东深一级公路、广深、京 九铁路贯穿全镇，莞深高速公路使 得塘厦成为东莞市直通香港最快的 交通要道之一。
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•悦然庄（户型面积大约282平方米）
建筑临水一侧为三层，临街一侧为 二层，在保持最多空间亲水，扩大街 道尺度感的同时，形成了错落有致、 富有情趣的建筑体块关系。
观景客厅采用落地玻璃窗，主卧位 于三层，前面亲水，后接屋面大露台； 大开间厨房与餐厅合理连接，烹饪的 同时也可纵览窗外美景。
•万ห้องสมุดไป่ตู้棠樾
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•万科棠樾
•高层单体标准层
•主卧室
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•高层单体标准层
•主卫内景
•万科棠樾
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•高层单体小区
•小区入口
•万科棠樾
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•高层单体小区
•小区出入口
•功能齐全 •建筑与园林和谐共 处
•万科棠樾
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•别墅区
•小区交通设施 •功能齐全 •材料种类少、效 果丰富
•特色装饰挂件
•万科棠樾
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•高层单体电梯轿厢内装
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•电入公梯户共厅门走廊
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•内天井
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•入户门内景
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•入户门内景
•万科棠樾
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•万科棠樾
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•室内装修
室内外装修风格一体化，室外材料运用于室内。 室外点景山石、园树等作为室内视觉焦点因借要素。
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•别墅区会所
•环境风格：现代 中式、清新自然
•建筑环境有机结 合
•万科棠樾
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•别墅区会所
•建筑风格：现代 中式、清新自然
•建筑环境有机结 合
•万科棠樾
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•别墅区会所
•建筑风格：现代 中式、清新自然
•建筑环境有机结 合
•万科棠樾
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•别墅区会所
•建筑风格：现代 中式、清新自然
•建筑环境有机结 合
•万科棠樾
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••别趣味墅装区饰会小品所
•万科棠樾
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•别墅区会所
•建筑风格：现代 中式、清新自然
•投资商: 深圳市万科房地产有限公司 物业管理公司: 万科物管顾问 物业顾问公司: 万科物管顾问 建筑单位: 深圳市万科房地产有限公司 代理商: 深圳中原物业顾问公司
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•总平面图
•物业类别 ：别墅、住宅。 •建筑类别 ：联排 ，双拼。 •项目特色 ： •宜居生态地产,旅游地产。
•占地面积:600000平方米 建筑面积:400000平方米 • 开盘时间:2008-12-29 •开工时间:2009-12-01 竣工时间:2010-12-14
•高层单体首层架空
•特色铺装
•万科棠樾
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•高层单体首层架空
•信报箱
•万科棠樾
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•高层单体首层架空
•儿童活动区
•万科棠樾
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•高层单体首层架空
•儿童活动区
•万科棠樾
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•高层单体单元入口
•特色水墙
•万科棠樾
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•高层单体单元入口
•风格自然 •空间尺度舒适 •可座面多
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•售楼处模型
•万科棠樾
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•售楼处模型
•万科棠樾
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建筑面积10000平米，功能包含宴会厅、茶艺室、小型会议室、棋牌室、健身房、儿童活动室、游戏室、 饭店、便利店、银行、室外游泳池、室外活动场地、水上活动区（垂钓、泛舟、水上单车等）等。
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••功别能墅丰区富 会所
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•项目概况
•陶然岛【凌湖大宅】： •位于麒麟湖龙头，户户临水，风水极佳 ， 5+1全套房设计，设计理念以养生度假式居 住为主导，下沉式庭院拥有一如地上的采光 以及通风，精工精心雕琢，选用进口石材。
•陶山居【美境高层】： •万科迄今最大手笔千亩别墅区、亿元配套珍 稀高层，无极山湖景观，城中罕有，全板楼 设计，采光通风一流，精装修交楼。 ••悦茗庄【凌湖小双拼】： •最新研发的新一代别墅产品，创新户型设 计，采用大宅尺度、全端户设计。
•万科棠樾
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•高层住宅区
•小区入口：简单 实用、朴素、基 本没有景观点缀。
•万科棠樾
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•高层住宅区
•单元入口 •交通便利：3米 宽通路或10*10米 广场。
•人性化设计：周 边均可供人坐下 休息。
•万科棠樾
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•高层单体
•室外环境 •优化成本：豆石 混凝土铺装仿石 材铺装。
•高层单体单元大堂
•成本控制：风格 自然、温馨、明 亮 •空间尺度舒适 •人性化设施齐全： 绿植、信报箱
•万科棠樾
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•高层单体单元大堂
•成本控制：风格 自然、温馨、明 亮
•空间尺度舒适 •人性化设施齐全： 标识
•万科棠樾
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••成高本层控单制：体风单格元大堂
自然、温馨、明 亮
•万科棠樾
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•高层单体单元入口
•风格自然 •空间尺度舒适 •可座面多
•万科棠樾
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••成高本层控单制：体风外格环境
自然
•空间尺度舒适， 4~5米宽车道 •可座面多
•万科棠樾
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••成高本层控单制：体风单格元大堂
自然、温馨
•空间尺度舒适 •门禁控制稍远
•万科棠樾
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•万科棠樾
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•别墅区
•园林与建筑风格 统一
•材料种类少、效 果丰富
•万科棠樾
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•别墅区会所
•环境风格：现代 中式、清新自然
•会所环境延伸至 市政道路
•万科棠樾
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•别墅区会所
•环境风格：现代 中式、清新自然
•会所环境延伸至 市政道路
•万科棠樾
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•别墅区会所
•联排产品模型
•建筑风格：现代 中式
•万科棠樾
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•联排产品模型
•建筑风格：现代 中式 •立面材料：褐色 铝板装饰构件、 灰色面砖、白色 涂料
•万科棠樾
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•联排产品模型
•立面特色： •体块穿插、灵动 的建筑外轮廓线； •在中式风格基调 下，不同颜色、 不同肌理的材质 对比； •重点装饰门窗洞 口； •层次丰富的灰空 间；
•环境风格：现代 中式、清新自然
•建筑环境有机结 合
•万科棠樾
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•别墅区会所
•环境风格：现代 中式、清新自然
•建筑环境有机结 合
•万科棠樾
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•建筑立面
立面设计立足于建筑群的整体性，比例尺度的和谐统一，建筑体量进退错落。 外观色彩古朴素雅，立面以传统青砖为基调，以白色石材为陪衬，点缀以青绿 色木质和金属材料，勾勒出饱含传统意蕴的现代韵味。 社区建筑前水后街相互围合，高低错落。
•【亲湖小双拼】：建筑面积约174平米，双车 位配置，一线临湖亲园，2层LOFT空间。
•【全境小双拼】：建筑面积约190平米，配置 • •私家庭院，创意地下室，，俯瞰约5万平米私
家内湖，凌湖高台，绝佳视野。 •
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•户型设计
一期悦水庄联排别墅，主力户型约340平 米。 社交礼仪空间与家庭起居空间分设，符合 中国居家文化“礼制”传统。
•高层单体标准层
•主卫内景
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•门厅内景
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•门厅休闲阳台
•万科棠樾
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•万科棠樾
•高层单体标准层
•厨房、客厅、餐厅
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•高层单体标准层
•客厅、餐厅内景
•万科棠樾
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•高层单体标准层
•外置于阳台上的 浴缸
•项目所在地周边坐落着，观澜高尔 夫（东莞）球会，大屏障国家森林 公园 ，仙女湖水库，三正半山酒店。
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•区 位 图
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•项目概况
•万科棠樾总占地约66万平米，建面约40万 平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅 社区。
•项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座 山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。 •一期为联排，二期为双拼，三期为联排，四 期为大宅、高层 。 •项目三大优势： •1) 同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源， •2) 具有原生态自然资源及顶级高尔夫配套， •3) 适合长期养生度假式居住。
•容 积 率 0.67 •绿 化 率 60%
•价格:高层15000元/平方 米,别墅50000元/平方米
•物业费:5.80元/月/平方 米
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•规划设计
总体布局 • 建筑布局在保留自然山体的基础之上充分的与 自然环境相协调，尽可能提供开放空间和保持基地现 状的自然生态。二期组团的特色为依山而建的大型别 墅群，别墅掩映在绿林中，可俯瞰河流走廊，并具有 高度的私密性。共29栋豪华双拼别墅，依地形布置， 高低错落有致，避免了视觉上的单调感和压抑感。同 时为每一户争取了良好的景观视线和采光通风条件。
90.26㎡户型：户型进深短、面宽更宽，因而采光面加宽， 室内更透亮。阔景阳台设计，湖山风光尽收眼底，俯望可见 小区园林景观。卧室全套房设计，提升舒适度。
128.8㎡户型：户型南北通透，270°景观阳台，观赏室外 湖山风光更优。同时，客厅面积大，宽敞，主次卧也可同时 享受室外优越景观。
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