住区规划设计基本设计方法

就是 组团+组团+组团。。。。 形成社区的模式！
• 组团的分解——以独栋别墅产品组团为例 组团的基本构架：
独栋1
独栋2
独栋3
组团 入口
独栋4 独栋5 独栋6
回车 场地
独栋别墅即独立住宅，是最基本的住宅建筑单体，所有住宅 产品都可还原为独立住宅。 ——由此你想到了什么？
• 组团的分解——以联排别墅产品组团为例 独栋别墅向联排别墅的演变 联排别墅 联排别墅 联排别墅
住区规划设计基本方法系列讲座 （总图设计扫盲班）
一、居住类地产总图基本构架 二、规划设计结点要素 三、规划总图技术要点 四、规划设计总图表达例讲
第一讲 居住类地产总图基本构架
以住宅为主的土地规划 规划的基本设计原则、方法 地产规划结构原理（开发模式下的社区模式） 社区入口 社区地库
居住类地产的规划，原则上都是绿地模式！
组团1
组团2
组团3
小区 入口1
组团4 组团5 组团6
小区 入口2
住宅区规划的基本构架为：连接两个主要出入口的最短主路， 连接若干个组团路。 ——同样最短的组团路连接入户路
• 各种住宅产品小区常见经典结构
低层常用 最短主路式 多层常用
衍伸
多层常用
环路式
大高层常用
• 各种住宅产品小区常见经典结构
对地块进行功能切割 住区 高层 多层
• 组团的分解——以高层住宅产品组团为例 多层住宅向高层住宅的演变 高层住宅
高层住宅 高层住宅
组团 入口
回车 场地
高层住宅
高层住宅
高层住宅
将多层住宅所占土地空间再次进行竖向分割，由此衍生出高层住宅。 高层住宅的品质又次于多层住宅。 ——土地的集约化使用，出现高层住宅
• 住宅小区的分解——将各种产品住宅抽象为组团 组团的出现，是为了便于各种管理
关于尺度 尺度是指与人的行为相关联的空间，在总图上就是平面尺寸！ 与规范要求的尺寸不同，尺度强调实际使用的主观合理和舒适！
1、道路系统：7m、6m、5.5m、4m、3.5m、1.5m、1.2m…… 18x18m、15x15m、12x12m、2.5x5m、 2、入口系统：5m+2.5m+5m、0.2m+7m+0.2m、2.4m、……
组团 入口
回车 场地
联排别墅
联排别墅
联排别墅
将独栋别墅所占土地进行水平分割，由此衍生出联排别墅。 联排别墅的品质次于独栋别墅。 ——此时你是不是有所心得？
• 组团的分解——以多层住宅产品组团为例 联排别墅向多层别墅的演变 多层住宅
多层住宅 多层住宅
组团 入口
回车 场地
多层住宅
多层住宅
多层住宅
将联排别墅所占土地空间进行竖向分割，由此衍生出多层住 宅。多层住宅的品质次于联排别墅。 ——你能联想到高层的演变吗？
1、直升机进入 2、水上工具进入 3、消防车、搬场车、救护车。。。。
从建筑学专业知识综合学习规划总图
回到我们的专业领域！
1、社区与市政道路的接口需要合理的位置； 2、设备专业的：水泵房、变电站、煤气调压站、垃圾站、热力转换站 无线接收站等需要面积和位置！ 3、社区出入口的数量不是随意的!(讲过了)； 4、社区内道路与建筑之间是有距离的！ 5、人行道与车行路有两种关系：同向并行、分开设置； 6、围墙是封闭的！围墙有厚度！一般情况围墙与用地红线重合； 7、各种道路转换处、道路与出入口交接处要做设计和处理； 8、与地面平接的一层建筑一般都有庭院； 9、地面是有高差的，同时在总图上通过平面距离表达！
从生活体验学习规划总图 单体建筑与社区的关系就是建筑与城市的关系！ 就是解决人对建筑的使用问题！ 常规：
1、正常人从市政路走入建筑； 2、正常人驾驶机动车从市政路进入社区，停车后走入建筑； 3、正常人驾驶自行车从市政路进入社区，停车后走入建筑； 4、行动能力丧失者借助轮椅从市政路进入建筑； 5、行动能力丧失者乘坐机动车从市政路进入社区， 从车内借助轮椅进入建筑； 6、阻止非法或不安全者进入社区、建筑、户内 非常规：
部分车位受住宅结构影响
• 地下车库常见模式
多层 联排别墅
地库与建筑拖开式
拖开距离最小为3米
地库与建筑拖开式
受宅间距影响，车位不能 与建筑完全脱开
第二讲 规划设计结点要素
规划设计结点要素的范畴 从生活体验学习规划总图 从建筑学专业知识综合学习规划总图 关于尺度
规划设计结点要素的范畴： 在规划设计的方案阶段，着重解决各建筑基本要素“设计”问题， 即“有没有”的问题； 1、建筑用地红线内的，扩展到建筑红线与道路边线之间的范围； 2、一般情况下，红线内的面积被分为： a、建筑基底面积或扩大为一层庭院围墙内面积（一般大于前者） b、道路系统面积：机动车主路面、道牙、绿化隔离带、 人行道面、停车场等 c、其它面积 3、红线外面积一般分为：城市路道牙、绿化带、人行道等
案例3
• 案例分析
案例4
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
案例4
• 案例分析
案例5
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
案例5
• 住区出入口
基本模式
扩大模式一
扩大模式二
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需要了解的细节：变坡线、人行道线、排水沟等。
• 地下车库常见模式
高层
地库与建筑拖开式
拖开距离最小为3米
地库满铺式
低层
沿街商业 售楼处/会所
集中商业 配套 幼儿园
。。。
将配套用地从总地块中切割出来，并设独立出入口。
• 案例分析
案例1
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
案例1
• 案例分析
案例2
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
案例2
• 案例分析
案例3
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
工作的分解与工作的分步
工作分解是空间的，同时并行； 工作分步是时间的，顺序进行； 有效分解： 一张总图
强排--草图—概规总图—报建总图---施工总图
报建总图
准确的建筑单体屋顶平面图（总图用）
谢谢指教!