【烟台市场报告】烟台城市进入性报告

2015年 6446 8.4%
2016年 6926 7.4%
15% 10% 5% 0%
2016年烟台市、青岛市宏观经济指标对比
经 济 实 力
居民 支付 力、 购买 力
经济指标
GDP（亿元） GDP增幅（%） 人均GDP（元） 财政收入（亿元） 城镇居民可支配收入（元） 本外币银行存款余额（亿元） 人均存款余额（元） 在岗职工平均工资 社会消费品零售总额（亿元）
电子信息、交通装备、机
代产业体系。
械装备
调结构方向：加快发展现代服务业。把推动服务
机械装备、纺织服装、海
洋化工
业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，做
外贸出口、旅游、渔业
大服务业总量和规模，提高比重和层次，推动服
制造业、旅游业、钢铁/ 化工行业
务业跨越发展。
7
数据来源：烟台统计局
概况
经济
产业
人口
2015年各市三产比值及支柱产业情况
烟台2016年三产
指标 生产总值（亿元） 增长率（%）
第一产业
467.51
4.0
第二产业
3461.66
8.2
第三产业
2996.49
8.6
生产总值
6925.66
8.1
城市 青岛 烟台 济南 潍坊 威海 日照
一产
3.9% 6.8% 5.0% 8.8% 7.2% 8.4%
三、烟台综合发展潜力评定………………………………………………………………P101
3.1 城市整体发展方向评定……………………………………………………………………………………….....P102 3.2 细分区域发展潜力评定…..…………………………………………………………………………….............P104 3.3 区域综合进驻策略建议……………………………………………………………………………………….....P107
8000.0 6000.0 4000.0 2000.0
0.0
2010-2016年烟台市GDP走势图（亿元）
8000
6000
4000
2000
0
GDP 涨幅
2010年 4358 14.1%
2011年 4907 12.1%
2012年 5281 10.3%
2013年 5614 10.2%
2014年 6002 9.1%
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
第一产业 第二产业 第三产业
6
数据来源：烟台统计局
概况
经济
产业
人口
规划
交通
烟台市的产业结构以二产为主，二三产业并 重发展。“十二五”期间，三次产业比例调整为 6.7:50:43.3，虽然第三产业产值比重逐年上升， 但对比青岛、济南城市来看，烟台三产比重仍有 较高提升空间。
烟台
6925.7 8.10% 98389 577.11 38744 7580.07 57004.4 4992.2 2976.07
青岛
10011.3 7.90% 110050.5 2832.7 32885.0* 13155.7* 55222.6 4141.0 3713.7*
对比值
69% 103% 89% 20% 118% 58%
规划
交通
2016年烟台市常住人口约706万人，2016年以3.4%的速度增长（增加约24万常住人口）目
前仍有近50万常住人口属于无户籍状态（无房或未落户），是当前烟台购房生力军。
710.0
2010-2016年烟台市常住人口变化
5.0%
700.0
0.0%
690.0
二、细分区域发展潜力研判………………………………………………………………P24
2.1 区域基础发展条件分析……………………………………………………………………………………….....P25 2.2 区域市场发展条件分析……………………………………………………………………………………….....P34
烟台城市投资潜力研判专题研究
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
导读
山东重点城市投资潜力研判专题研究：烟台篇
一、烟台整体发展潜力研判………………………………………………………………P3
1.1 城市宏观发展条件分析……………………………………………………………………………………….......P4 1.2 城市整体市场条件分析……………………………………………………………………………………….....p13
103% 121% 80%
100%
烟台市产业结构变化趋势
80% 33.4% 34.9% 36.3% 37.7% 39.1% 41.6% 43.3%
60%
40% 20%
58.9% 57.7% 56.5% 54.8% 53.5% 51.6% 50.0%
0% 7.7% 7.4% 7.2% 7.5% 7.4% 6.8% 6.7%
地理位置：地处山东半岛东北部，东连威海，西接潍坊、青岛， 南邻黄海，北濒渤海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望。
行政区划：辖六区七市一县（其中芝罘区、莱山区、福山区、牟 平区、开发区、高新区为中心城区） 烟台是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚 地区国际性港城、商城、旅游城。
空
港
高
新
区
高新区
中心城区 5
概况
经济
产业
人口
规划
交通
烟台市2016年GDP总量排名山东省第二位，2015年之前经济连续保持8%以上高增速，
青岛 烟台 济南 潍坊 淄博 济宁 临沂 东营 泰安 威海 德州 聊城 菏泽 滨州 枣庄 日照 莱芜
第三产业比重逐年增涨。
2016年省内各市GDP对比图（亿元）
12000.0 10000.0
2
1 烟台整体发展潜力研判 Regional Potential Research 1.1 城市宏观发展条件分析 1.2 城市整体市场条件分析
3
1.1 城市宏观发展条件分析
• 概况 • 经济 • 规划 • 人口 • 产业 • 交通
4
概况
经济
产业
人口
规划
交通
烟台市是我国首批沿海开放城市之一，内辖六区七市，是我国东部沿海重要的制造业基地 和港口城市，区域性的金融、贸易、服务中心，全国重要的旅游度假胜地。
二产
43.3% 51.6% 37.8% 48.2% 47.4% 48.7%
三产
52.8% 41.6% 57.2% 43.0% 45.4% 42.9%
支柱产业
产业特点：坚持走新型工业化道路，加快调整优
旅游业、电子类
化产业结构，形成先进制造业和现代服务业“双
食品、机械、化工、电子
轮驱动”、三次产业结构合理、富有竞争力的现