房地产行业资讯-10.25知识分享

政策风标：

北京住建委近期严查商品房违规销售

10月19日，北京市住建委表示近期市区房管部门将继续加大执法整治力度，重点查处开发企业哄抬房价、内部认购、不执行“一房一价”政策、“炒楼花”、违规收取定金或预订款等违法违规行为。对顶风违规企业将严惩。

住房城乡建设部出台《物业承接查验办法》

10月21日据住建设部透露，住房城乡建设部制定《物业承接查验办法》，将于2011年1月1日起施行。据住建部负责人介绍，物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

财政部贾康：第一套房不征房地产税

10月23日，在第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，物业税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。贾康表示，试点城市一定会在一线城市中产生，北京、上海、广州都有可能。虽然最后方案尚未确定，但现有信息表明，房地产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。

财经要闻

央行决定上调人民币存贷款基准利率

央行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。住房公积金贷款利率也于10月20日起上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。统计局：9月CPI涨创23个月新高GDP增速放缓

据国家统计局10月21日公布的数据显示，前三季度，CPI同比上涨2.9%。其中，9月份CPI同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。通过新鲜出炉的9月CPI指数，加息行为基本明晰，旨在抑制通货膨胀，而不是着力针对房地产。此外，三季度中国经济（GDP）同比增长10.6%，增速比上年同期加快2.5个百分点，其中第三季度中国经济同比增长9.6%. 北京住房补贴及维修基金存款利率同时上调

在公积金存贷款利率上调后，10月23日，北京住房公积金管理中心公布了调整其他住房资金存款利率的通知。通知表示，职工缴存的住房补贴将参照公积金利率计息，上年结转的住房补贴，存款利率由原先的1.71%上调为1.91%。此外，单位住房基金和公共维修基金的存款利率也有所调整。

土地新闻

国土部：北京小产权房将有条件转正属媒体误读

10月21日，北京市国土资源局澄清：北京小产权房将有条件转正属媒体误读。国土资源部相关负责人强调：对于小产权房问题，全国小产权房问题清理领导小组仍然在组织调研，此外，对于各地发现的小产权房问题，国土部将采取“一案一处理”的方式。最终小产权房的清理方案要上报国务院批准，全国小产权房，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。国土资源部：将于年内完成土地违法问责

10月24日，据国土资源部部长徐绍史透露，国土部目前正在对土地违法问责进行数据审核确认工作，10月31日前，违法占用耕地面积比例达15%以上的市、县国土资源行政主管部门，要对违法用地具体情况开展补充调查；11月5日前，各有关省级国土资源厅行政主管部门须完成补充调查的审核确认工作。徐绍史预土地违法问责年内完成。

全国居住地价环比涨1.96%

10月19日，国土部下属中国土地勘测规划院发布“2010年第三季度全国主要城市地价监测报告”显示，今年第三季度，全国105个主要监测城市的居住地价为4085元/平方米，环比增长1.96%，同比增长11.74%。受房地产调控政策的影响，一线城市的居住地价涨幅有所放缓，部分二、三线城市的居住地价则上涨明显。

回龙观一商业用地底价出让

10 月21日，昌平区回龙观商业金融项目用地在土地整理储备中心昌平区分中心出让，北京佰嘉置业有限公司以23026万元取得该地块。该地块挂牌出让起始价即为23026万元，业内人士认为，该地块的规模较小，未得到大型房企的关注，但这并不能反映土地市场冷却。各地市场动态

北京开发商不能收存商品房预售资金

10月25日，北京市住城委发布消息，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》自12月1日起正式施行。今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。上周北京住宅销售1484套日均成交环比降40%

据北京市房地产交易管理网数据，上周（10.17-10.23）商品房销售总面积33.52万平方米，其中期房22.72万平方米，现房10.80万平方米。商品房销售总套数3568套，其中期房2234套，现房1334套。商品房日均销售面积4.79万平方米，环比.77%。商品房日均销售套数509套，环比下降19.33%。

天津市区开盘量缩水八成

经历了“金九银十”的喧嚣，11月的津城楼市多少有些盛宴散场后的萧条。截至10月22日的统计数据显示，本市11月共有26个项目预计开盘，与本月相比下降35%。其中，市内六区两个、环城四区8个、滨海新区8个、远郊五县8个。

沪三季度住宅成交量较去年大跌价格略有上升

10月25日，据世联地产数据显示，2010 年的第三季度中，上海楼市成交量环比出现了两成半的上升。2010 年三季度，上海一手房市场共成交348 万平米，环比上升24.3%，

同比下降43.6%；同时，成交均价为19081 元/平米，环比下降1.7%，同比上升6.1%。受调控的影响和成交价格一直维持高位，上海楼市在2010 年的销量不容乐观。

重庆一周：商品房成交量94.5万平方米

10月25日据CRIC系统数据透露，上周（10.18-10.24）商品房新增供应量52.55万平方米，环比上升了7.5万平方米。商品房成交量为94.5万平方米，环比上升了6.28万平方米。商品房成交均价为6824元/平方米，环比上升了409元/平方米。

上周广州一手楼成交量降七成

10月25日，据某指数研究院发布一周（10.18-10.24）住宅报告，显示广州一手住宅成交环比下降七成，周签约量仅超过2100套，回复至9月前的水平。据报告，过去一周广州共签约2174套，签约面积24.52万平方米，两者环比分别下降七成左右。从项目签约情况来看，本周番禺亚运城成交继续居首，签约322套，环比下降82.53%。

上周深圳新房成交量价齐升盐田别墅拉高单价

10月18日—10月24日，深圳市新建商品房成交798套，平均每天成交114套，环比上涨58.33%；成交面积76531平方米，环比上涨39.47％；成交均价每平方米21664元，环比上涨12.4％，环比上涨2390元/平方米；深圳市总成交金额16.5797亿元，日均成交2.3685亿元，与上周成交10.5761亿元相比，环比上涨56.77％。

企业消息

华侨城三季度营收下滑17%

10月25日，华侨城公布第三季度业绩报告。三季度公司实现营业收入18.17亿元，同比减少17.25%；净利润3.03亿元，同比增长36.43%；每股收益0.098元，同比增长36.11%。公告显示，前三季度，华侨城营业收入81.9亿元，同比增长45.02%；净利润16.54亿元，同比增长73.53%；每股收益0.532元，同比增长73.29%。

金地首三季盈利13.4亿

10月23日，金地公布了三季度业绩报表。公告显示，金地前三季度实现营业总收入为104.28亿元，同比增加100.27%；净利润13.39亿元，同比增加74.20%；基本每股收入为0.3元，同比增加57.89%，金地集团已在管控上通过改善使销售在三季度实现飞跃。

万科地产三季报锁定800亿销售

10月24日，万科公布其2010年第三季度报告。三季度公司实现销售面积280.8万平方米，销售金额346.4亿元，分别比2009年同期增长73.9%和124.9%。

实现净利润4.6亿元，同比增长6.1%。

万达集团抢滩旅游地产1700亿投资再当老大

10月20日，据万达集团透露，公司已经巨资投注旅游地产，而从2008年至今，万达先声夺人在全国跑马圈地，斥资近1700亿，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。而在一系列投资活动中，万达也开创了牵头民营财团组建“兄弟连”，联手打造旅游地产的先例。茂业国际1.26亿元收购河北保定一商业地块