2020年上半年张家口市场分析

① 顺延项目开竣工和预售期限；
② 顺延土地评估和规划条件有效期限；
③ 延缓土地价款缴付；
④ 落实减税降费等优惠政策；
⑤ 放宽商品房预售许可审批条件：疫情结束6个月内，工程形象达到正负零即可申请预售。
⑥ 降低商品房预售资金监管比例；
⑦ 加大金融支持力度；
⑧ 适度调整住房公积金政策；
⑨ 促进住房交易和消费；
有序畅通 落户渠道
• 坚持合理有序，放而不乱，实现户改成效与服务管理的有机统一。尊重公民落户愿意，指导公民有序落户，确保公民如实申报登记。按照先家庭户、 再集体户、最后登记在公共地址的顺序为公民办理落户登记。
全面简化 落户程序
• 允许公民自择地点落户，实行省内“一站式”办理（即公民申请省内迁移的，在迁入地直接办理准迁和落户，无需再回原籍办理迁出手续）。简化 手续材料，除必需的证明材料外，无需提交法定身份证件能够证明的、公安机关通过内部信息能够查询确认的、没有公开公示的证明材料。
2020年上半年张家口市区共计成交7宗商品住宅用地，其中4宗为补办土地，实际新增 供应仅为3宗，同比去年下降13%。
县区
经开区
桥西区
桥东区 桥西区 桥东区 桥东区 经开区 经开区
合计
编号
JK2020-02
2017-Z102
2020-02 2017-Z096 2017-Z097 2017-Z098 2017-Z099 2017-Z101
⑩ 扩大人才购房补贴对象范围；
⑪ 优化项目审批服务。
第一部分 地域印象
一、市场环境分析|政策分析—张家口政策
同时，为有效应对疫情影响，去化房地产市场存量，张家口政府拟通过降低首套房首付 比例，增加外来人才住房补贴，降低基准利率等措施激发房地产市场活力。
第一部分 地域印象
一、市场环境分析|市场分析—土地市场
第一部分 地域印象
一、市场环境分析|政策分析—张家口政策
面对新冠疫情的影响，中央政府已出台稳经济政策，明确要加大宏观政策调节力度，增加资 金流动性，加大减税降费力度。
为应对新冠肺炎疫情，张家口市政府出台“十一条” 措施，一定程度促进房产销售，同时较明 显刺激放量（因预售证获取条件放宽，目前张家口市场已知新增供应桥东1842套住宅，桥西555 套住宅，经开1658套住宅，上半年市区共计新增4055套住宅）。
限购区域：桥东区、桥西区、经开区
首套
二套
本市户籍家庭
不限购
二套以上 限购
非本市户籍家庭
不限购
不得购买
张家口新购住房3年后才可上市交易（契税或产权证时间为准）
本市户籍家庭
首付30%
首付40%
不放贷
非本市户籍家庭
首付40%
X
X
1. 张家口本市户籍无房且无住房公积金、商业贷款记录的家庭，最低首付款比例为30%； 2. 本市户籍以有1套住房或有住房公积金、商业贷款记录的家庭，最低首付款比例为60%； 3.购买第3套及以上住房的，不放贷；暂停外地户籍居民家庭住房公积金异地贷款业务；停止办 理住房公积金贷款臵换商业银行个人住房贷款 业务
2020年上半年张家口房地产市场报告
二〇二〇年七月
第一部分 地域印象
PART 1 PATR 2 PATR 3
目录
市场环境分析 区域竞品分析解读 市场总结
PART 1 市场环境分析
PATR 2 区域竞品分析解读 PATR 3 市场总结
一、市场环境分析|政策分析—宏观政策
两会定调：房住不炒，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展
2019年
2020年
1.健全地方税体系，稳妥推进房地产税立 法。 2.坚持房子是用来住的，不是用来炒的定 位；落实地方主体责任，继续实行差别化调 控，建立健全长效机制，促进房地产市场平 稳健康发展。 3.支持居民自住购房需求，培育住房租赁市 场。
1.深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领 城市群发展。抓好农业转型人口落户，推动城 镇基本公共服务。 2.更好解决住房问题，落实城市主体责任，改 革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地 产市场平稳发展。 3. 健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
张家口在环京楼市中一直是旅游、休闲、运动的定位，随着2020年冬奥会的临近，冬奥会政策红利基本 出尽，投资热度下降。此次虽然张家口全面放开落户，但从目前市场需求来看，想要吸引北京人口转移，力度 不够，并不会导致大量投资者入场推高房价。
取消城镇 落户限制
• 本次改革结合国家、省最新户籍制度改革精神，立足张家口城市发展实际，加快推进农业转移人口市民化，破除妨碍各类人力资源和人才社会性流 动的政策障碍，推动以人为核心的新型城镇化，助力冬奥新城的快速发展。充分尊重群众自主定居城镇意愿，实行以群众申报为主，不附加任何条 件，对有意来张家口就业、居住、生活的非户籍人口，可在张家口市城镇申报登记常住户口。
平稳健康发展。完善便民第设施一，部让城分市更宣地业域印象
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一、市场环境分析|政策分析—张家口政策
张家口房地产政策：中心城区（桥东区、桥西区、经开区）外地人限购一套，本地人限购两套；2017年 5月张家口市区启动限购政策，限购政策严格执行至今仍未放松。
限购 商业贷款 公积金 贷款
张家口中心城区限购政策
桥西区 桥东区
经开区
第一部分 地域印象
一、市场环境分析|政策分析—张家口政策
5月17日，张家口市公安局等十一部门联合制定下发了《关于进一步深化户籍制度改革的意 见》（张公发[2020]96号），全面取消了张家口市城镇户口落户限制，凡有意愿落户张家口市 城镇的公民，持本人居民身份证、户口簿均可办理落户。
1、加强新型域镇化建设，大力提升县城公共设施和服 务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求， 新开工改造城填者旧小区3.9万个，支持加装电梯，发 展用餐、保洁等多样社区服务。 2、深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合 带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住 的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场
2018年
5月，全国两会在京相继召开，政府工作报告提出不设经济增长
具体目标，聚力“六稳”“六保”；重申“房住不炒”、因城施
策;深入推进京津冀协同发展、港澳大湾区建设、长三角一体化发
展推动成渝地区双城经济圏建设。与此同时，中共中央、国务院
发布新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见，以中心城市
和城市群为核心的区域发展战路持续推进。