关于公布华泰小区更新改造项目拆迁安置方案的通知(定稿)

关于公布华泰香蜜湖小区更新项目拆迁安置方案(征求意见稿第二稿)的通知

一、华泰小区更新项目目的及意义

华泰小区是市政府1984年批准建设的深圳华泰企业公司职工生活基地，至今已建成20多年。小区内建筑属集体房产，没有商品房房产证，且设计理念落后，外观残旧，居住面积狭小,已不能满足职工群众的住房需求。

为改善职工群众的住房条件，经过多年努力，2010年华泰小区被正式纳入深圳市城市更新单元规划计划，2011年通过专项规划审批，现已正式立项。小区更新改造后将建成集住宅、商业、娱乐、休闲为一体的城市复合功能区，打造一个生态化、智能化的绿色环保社区，满足职工群众的生活、娱乐、休闲需求。

二、小区更新项目概况介绍

华泰香蜜湖小区更新单元规划后主要经济指标如下：

拆迁用地面积55014.5平方米，开发建设用地面积46442.6平方米，计容积率建筑面积341800平方米，其中：住宅203220平方米（含保障性住房30500平方米）、商业50000平方米、酒店10000平方米、商务公寓72500平方米、公共配套设施6080平方米。

根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办【2012】45号），城市更新项目“项目首期在城市更新单元规划批准之日起两年内办理用地出让手续的”，按照城市更新单元规划批准时的公告基准地价标准执行，否则“按照办理用地出让手续时的公告基准地价标准执行”。我公司若按时办理用地出让手续，则分得住宅需支付地价款 2.5亿元。

此次更新改造项目实行就地回迁原则，仅限于拆迁范围内已有住房、符合条件的深圳华泰企业公司、中核华泰建设有限公司的离退休职工和在册职工居民具备回迁资格。在该次改造中我公司可获得住宅面积约91000㎡。小区现有住户约926户，预计需回迁住房面积76000平方米。住宅出售所得收益约5亿元将用于投资华泰南山小区改造项目。

三、华泰南山小区改造计划

华泰南山小区占地29606平方米，现有自建楼房12栋，职工住房户1200余户，总建筑面积55181.88㎡，户均住房面积约44㎡。改造后新建住宅面积共约10万平方米。

华泰南山小区改造项目现正在筹备中，届时将为南山居民提供一个环境优雅、更适宜居住的高档人居环境。南山小区改造后每户回迁标准将不低于此次香蜜湖小区回迁标准，并给予较高标准的室内装修。

华泰香蜜湖小区更新项目有利于完善片区功能，提高居民生活居住品质，同时也为华泰南小区改造奠定经济基础。现小区改造已进入旧房拆除

阶段，公司从群众利益出发，本着公平、公正、公开的原则,将拆迁安置方案(征求意见稿第二稿)公告如下，并于即日发送反馈意见表给大家，望广大业主多提宝贵意见，对小区拆迁改造工作予以支持与配合！

深圳华泰企业公司

2013年6月25日