东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书.doc

东莞长安万达广场建设项目

环境影响报告书

（简本）

编制单位：东莞市环境保护技术服务中心

编制日期：2011年09月

目录

1项目概况 1

1.1基本情况1

1.2选址四至情况1

1.3建设规模2

1.4公用与辅助工程7

1.5项目投资与建设进度8

2项目工程分析错误!未指定书签。

2.1施工期污染源8

2.2运营期污染源9

2.3外环境污染源10

3环境质量现状评价10

3.1地表水环境质量现状调查与评价11

3.2环境空气质量现状调查与评价11

3.3声环境质量现状调查与评价11

3.4项目选址土地利用现状 12

4环境影响预测与评价12

4.1施工期环境影响预测与评价12

4.2运营期环境影响预测与评价15

4.3内外环境因素对项目自身的影响分析19 5运营期主要环境保护措施 23

5.1施工期环境保护措施23

5.2运营期环境保护措施25 6风险评价错误!未指定书签。

7清洁生产与总量控制27

8“三同时”环保验收内容28

9环境经济损益分析28

10选址与布局合理性分析28

11公众参与30

12综合结论30

1项目概况

1.1基本情况

东莞长安万达广场建设项目属于房地产开发项目，由东莞长安万达广场有限公司投资人民币260000万元兴建，其规划总用地面积为88540m2，总建筑面积为374000m2，选址位于东莞市长安镇东门路南侧（东经113°48ˊ58.08″，北纬22°48ˊ38.65″）。东莞市城乡规划局2011年1月20日颁发了项目《用地规划批准书》（用地红线图号为2009-13-011），该地块用地性质为R5（商住混合用地），接着同年7月建设单位竞得了建设项目国有土地使用权，并与东莞市土地交易中心签订了成交确认书。

本项目属于房地产开发项目，且建筑面积超过10万m2，根据相关法律法规要求应进行环境影响评价，并编制环境影响报告书。为此，东莞长安万达广场有限公司委托东莞市环境保护技术服务中心编制东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书。接受委托后，东莞市环境保护技术服务中心及时组成了该环评项目课题组，组织有关技术人员赴现场勘察并收集有关资料，按《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容和要求展开工作，且在环境现状的基础上，进行了质量现状监测和调查，最终编制完成了《东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书》。

1.2选址四至情况

本项目选址位于东莞市长安镇东门路南侧（东经113°48ˊ58.08″，北纬22°48ˊ38.65″），其东面临近莞长路，隔路主要分布有耀华加油站、农民公寓、旅店和东莞伟时科技有限公司等；南面紧邻为宵边市民广场和宵边社区居委会、中国电信长安营业厅；西面紧邻为阳光国际新城和德州鞋厂员工宿舍；北面临近为东门路，隔路为中惠新城等。目前项目选址所在区域已基本平整，项目用地及周边环境现状见图1。本项目所属的环境功能区区划情况见表1所示。

图1 项目用地周围环境现状及大气、噪声监测布点图

表1 建设项目环境功能属性

编号项目类别

1 水功能区纳污水体东宝河为Ⅳ类水体

2 环境空气质量功能区二类区域

3 声功能区2类和4a类功能区

4 是否基本农田保护区否

5 是否风景保护区否

6 是否污水处理厂集水范围属东莞市长安锦厦三洲水质净化厂集水范围

7 是否管道天然气管网区是

1.3建设规模

根据项目新的规划方案，其规划总用地面积为88540m2，总建筑面积为374000m2，计容积率建筑面积为265620m2。项目建设内容主要包括购物中心1栋（含商务酒店塔楼）、住宅12栋及商业裙房等。具体技术经济指标见表2、表3及表4，公共服务设施情况见表5，规划建筑情况见表6，项目商业分布情况见

表7。项目总平面布置情况见图2。

表2 项目综合经济技术指标

表3 项目地块用地平衡表

表4 户型分析表

三、四层共2层）外，还在娱乐百货区的一、二、三层预留设置小型餐饮业，合计面积约1000 m2，并预留餐饮专用内置烟道，以便日后餐饮店油烟排放，本评价要求项目不得引进川菜、湘菜等重口味的餐饮类型。此外，项目2~16#的一、二层为商业裙房，三层及以上为住宅区，商业裙房商铺功能未完全确定，但不得经营车辆维修、车辆清洗、医院、私人诊所、餐饮等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品行业，若设为上述行业应另行申请报建。同时本报告要求项目建成投入运营后，商业配套中所有有污染项目（包括KTV、影城、电玩、商务酒店、酒楼及其它餐饮等商业和娱乐设施）均应委托有环评资质单位另外进行专门的环境影响评价，且得到环保部门批准后，应严格按环评内容和环保要求落实污染防治措施。

谢谢欣赏

图2 项目总平面布置图谢谢欣赏

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1.4公用与辅助工程

给排水：生活用水水源由市政供水管供给。考虑生活用水、商业用水、道路广场浇洒和绿化用水、消防用水、管网流失和未预见水量等因素，本项目最高日用水量约为1757.8m3/d。本项目设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外，纳入市政雨污管网。地面雨水经收集后就近排入市政雨水管网；生活污水经三级化粪池和隔油隔栅池处理后一并通过市政管网纳入东莞市长安锦厦三洲水质净化厂进行处理。经核算，本项目运营期最大日污水排放量为1481.9m3/d，年污水排放总量约54.09万m3/a。

供电系统：本项目采用市政供电。住宅区大部分负荷可定为三级负荷，部分如电梯、消防用电、人防用电及疏散应急照明等为一级负荷，故采用双电源的供电。此外，项目拟于商务酒店地下室设置1台500KW的备用柴油发电机作应急供电电源。

通风空调：根据建设单位提供的情况，各建筑预留空调用电负荷，由住户根据自已需要安装分体式空调。备用发电机房、高低压变配电房、水泵房采用机械进排风。且项目拟在购物中心设置中央空调系统，并在裙楼屋面拟设置12台低噪音型冷却塔（其中在商务酒店区设2台、持有酒店区设2台、娱乐楼区设3台、百货楼区设4台、步行街区设1台，共五组，具体见附图4所示）。

供气系统：本项目属市政规划的管道天然气集气范围，因此项目建成后，各建筑楼均使用管道天然气，每日天然气消耗量预计约为1810m3。经核实，项目不设天然气调压站。

供热系统：项目内设的商务酒店内设120间客房（合计约180张床位），酒店客房拟采用太阳能供热系统与空气能热水器相结合的方式供应热水，即楼顶天面太阳能集热器全天候工作，阴雨天则由空气源热泵补充热水。本项目商务酒店暂不考虑设锅炉。

绿化系统：本项目地块内绿化面积为8907m2，绿化率为10.06%。此外项目通过租借方式，将南面紧邻的宵边市民广场8750.49m2绿地纳入项目绿地指标，届时项目总绿地面积达17604.49 m2，绿地率可以满足20%的规划要求。