地下室工程渗漏水治理方法汇总

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二、地下室底板后浇带渗漏
(二)施工原因： 1.施工质量不合格：在后浇带的施工过程中，底板未满足规定时间而匆匆进行后浇带施 工；底板侧面未清理干净，未进行凿毛，或有杂物，使后浇带与底板粘结不好，造 成渗漏；在后浇带施工过程中，随意加大水灰比；浇捣不密实或震捣过久，表面浮 浆过厚或漏捣造成蜂窝；混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂 缝而渗漏。
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二、地下室底板后浇带渗漏
5、 地下室底板后浇带两侧渗漏维修过程现场情况
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二、地下室底板后浇带渗漏
6、总结
地下工程渗漏处理技术是一项复杂的系统工程，它涉及到建筑与结构设计、工 程材料、施工操作和治理维护等诸多因素，是多种学科的综合体现。特别是后浇带 位置，其难度大，技术性强，在整治过程中要遵循“防堵结合、刚柔相济、因地制 宜、综合整治”的原则。根据现场实际情况，分别采用“堵、排、涂、抹”的施工 方法，可以达到治渗漏的目的。
2.建筑材料质量不符合要求：采用的水泥强度虽然很高，但稳定性差，凝固后容易产生 裂缝；采用的料石受爆破震裂，产生裂缝，强度降低，地下水极易从料石的裂缝中 渗入；采用的遇水膨胀止水条等材料质量不符合要求，安装不到位等。
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二、地下室底板后浇带渗漏
3、渗漏检查方法
1.宏观找漏：通过肉眼观察，直接找出渗漏点。这个方法适用在漏水集中而严重的地 段，必要时可以用钢针凿除松动部位，找出真正漏水处。 2.毛刷找漏，当用肉眼不能分辨漏水孔位置时，可用毛刷找漏。找漏时，先甩掉毛刷上 的浮水，沾吸衬表面上的水珠，在漏水处很快会出现亮光，即为渗漏部位。 3.撤水泥粉找漏：在大面积慢渗地段，日渗水量较小，用毛刷找漏无效时，可擦干浮水 ，在慢渗范围的表面撒上一层水泥粉，当干水泥面上呈现潮湿处，即为渗漏位置。 4.胶浆找漏：如果用以上几种方法无法找出渗漏位置时，可采用胶浆找漏。找漏时，可 在基层上抹一层水泥浆，当发现胶浆表面出现水珠，即为渗漏部位。有时在水泥浆上 均匀撒一层干水泥粉，如短时间出现湿点，即为渗漏水位置。 5.凿槽找漏：当防水工程的转角部位有渗漏时，即要顺水路寻找水源，有时必须在结构 上凿槽，才能发现漏水孔。
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一、地下室侧墙防水渗漏
1.1 地下室侧墙渗漏维修施工工艺
一、 施工流程 凿除地下室侧墙砂浆找平层至结构层，找到渗漏裂缝的位置及水源 → 基面清理、 垃 圾清运 →裂缝查找， 裂缝清洗 → 沿地下室顶板渗漏裂缝开凿“V” 槽， 安装注浆 嘴 →结构裂缝注浆处理（水溶性聚氨酯灌浆液）→ 地下室侧墙涂刷盾固 101 水泥基 渗透结晶，不大于 1.0kg/㎡ → 涂刮 5.0mm 聚合物水泥防水砂浆→ 检查、修整 → 验收。 二、 施工工艺 （一）、 凿除侧墙砂浆找平层至结构层 使用冲击钻、凿子、铁锤等工具将地下室底板侧墙原有砂浆找平层拆除，深度至结构 板。 （二）、基面清理、垃圾清运 待侧墙凿除工作完毕后，将垃圾清运下去，并对侧墙进行一次全面清理，将砂浆块、 浮尘、污物、油污等杂物清理干净。用扫帚、钢丝刷等工具将侧墙上的碎屑浮渣及其 它杂物清理干净，并将垃圾运至垃圾填埋场。 （三）、侧墙裂缝注浆处理（如无较大结构裂缝，则不做注浆） 仔细查找地下室侧墙裂缝情况，标注渗水位置，以便后序施工。用毛刷清扫结构板砼 表面尘土，并清除去裂缝周围易脱落的砂浆块等， 然后沿裂缝方向擦净基层。 对缝 面进行清理，直至清晰地露出裂缝为止；并对裂缝宽度进行测量并标注在裂缝上方。 沿裂缝部位钻孔、堵漏王埋设灌浆咀 。步骤如下：




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一、地下室侧墙防水渗漏
施工工艺（先堵缝，再加强面层防潮防水） 1、凿除地下室侧墙砂浆找平层至结构层（根据现场情况，若无找平层的直接为结构层）， 找漏裂缝的位置及水源； 2、垃圾清除，清扫基面； 3、沿下室侧墙、底板渗漏裂缝开凿“V”槽，清理槽中圾以便确认钻孔位置， 4、在裂缝“V”槽钻孔，安装注浆嘴，孔深约 40mm； 5、安装注浆嘴，后用堵漏王 封堵“V”型槽； 6、注浆采用 水溶性聚氨酯灌浆液进行注浆，达到饱满均匀； 7、待浆液固化后，切除注浆嘴，用堵漏王抹平； 8、垃圾清运； 9、地下室侧墙涂刷 1.5mm 厚渗透结晶型防水涂料； 10、涂刮 5.0mm 聚合物水泥防水砂浆； 11、对于个别渗漏特别严重的墙面，可以考虑砌一面墙封堵方案，在现场施工前应做费用 对比 分析，确定注浆堵漏和砌墙哪种方式更为经济，根据成本和效果确定维修方案。
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二、地下室底板后浇带渗漏
二、 地下室底板后浇带两侧渗漏施工工艺
1. 后浇带渗漏现况
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二、地下室底板后浇带渗漏
2、渗漏原因分析;
(一)设计原因： 1.对地下室防水工程重要性认识不足：设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和使用影 响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中对防水工程不按等级要求 处理，缺乏有效的防水方案，造成后浇带渗漏。 2.工程水文地质资料把握不全或不准：未按规范要求进行钻探或钻探数量少，参照以往 的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，造成防水设计方案失误。 3.结构与防水设计处理不当：由于工程结构复杂，未与防水很好地结合，后浇带位置不 利于防水；防水与管道线路未很好配合，细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入 ，从而出现后浇带渗漏。
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一、地下室侧墙防水渗漏
（五）、涂刮 5.0mm 聚合物水泥防水砂浆 1、 基面清理： 首先应将基面清理干净，基面应平整、坚实干净、湿润、无明水、无油污、灰尘。 2、 配料： 将乳胶： 水泥：砂按照 1:2:4 的配比倒入容器中搅拌约 3-5 分钟，充分搅拌均匀。 3、 聚合物砂浆施工： 按不同设计厚度，将配制好的聚合物水泥砂浆用抹子抹在基面上，并抹压平整。 4、 养护： 施工 24 小时后，湿养护 3-5 天， 温度较大的地下工程可自然养护。 （六）、 检查、修整 待以上工序全部施工完毕后，对所施工的内容进行一次全面检查，对存在的质量缺陷立即 进行修复，直至达到要求为止。 （七）、垃圾清运 所有工序施工完毕后， 将施工所产生的垃圾全部清运出去， 做到工完场清。
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一、地下室侧墙防水渗漏
①. 沿裂缝（渗点） 凿“V”型槽，宽 15mm、 深 20mm 使用手持小型电动切割机沿裂缝（渗点） 进行切槽，凿槽宽度 15mm， 深度 20mm， 两端各超过原裂缝长 200mm 的“V” 形小槽 ②. 基面清理 用小锤、 钢丝刷和砂纸将“V” 槽两侧混凝土表面上的碎屑、 浮渣、 铁锈等杂物除 去， 清理后的基面应坚实、 平整、 无浮渣、 积垢和油污， 并将垃圾运离现场。 ③. 沿裂缝（渗点） 部位钻孔、 堵漏王埋设灌浆咀 3.1、 沿裂缝（渗点） 钻孔， 孔径 8mm， 孔深 40-60mm。 3.2、 清孔： 用水将孔清洗干净。 3.3、 埋设注浆咀： 在钻好的孔中埋设灌浆咀， 并用堵漏王进行密封处理。 ④.堵漏王封堵“V” 型槽 堵漏王封堵裂缝： 使用堵漏王材料将裂缝全部封闭住， 以保证灌浆材料不漏出。 配料： 将“速凝型堵漏王” 按粉： 水=1： 0.3-0.35 搅拌约 2 分钟成均匀的腻子 状。水溶性聚氨酯灌浆液注浆咀 ⑤.注浆（水溶性聚氨酯灌浆液或者环氧树脂灌浆液） （四） 地下室侧墙涂刷 1.5mm 厚“盾固 101” 渗透结晶型防水涂料； 1 基面处理： 该防水材料施工要求基面干净且湿润（但不能有明水）， 以便提供充分开放的毛细管 系统以利于渗透。 不得有油漆、 油污等现象。
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课题目录
1
地下室侧墙防水渗漏
2
地下室底板后浇带渗漏
3
地下室顶板裂缝渗漏
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一、地下室侧墙防水渗漏
一、地下室侧墙防水渗漏：
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一、地下室侧墙防水渗漏
1、渗漏原因分：
（1）地下室底板：渗水裂缝、渗漏点因已贯穿混凝土结构底板导致渗水，并伴随出现 返 碱（吐白）现象。加之地下室底板排水不畅，导致大量积水从裂缝析出。经过地下 水的长期浸泡导致卷材老化加快、卷材搭接及与基面粘接易出问题。 （2）地下室外墙：外墙出现明显贯穿性结构裂缝，外墙迎水面卷材可能在地下室土方 回 填时遭到破坏，回填之后地下水位较高，水压大，地下水通过外墙混凝中的裂缝、 孔隙渗进地下室，造成渗漏现象。 （3）地下室顶板（集中部位）：顶板渗漏点密集，且渗漏部位多出现在顶板承重梁部 位或 穿顶板管根部位。由于不均匀沉降等原因导致梁柱位置的缺陷暴露出来，顶板上 层有明水出现立即由裂缝渗漏进入地下室。 （4）穿墙管：穿墙管与外墙材质不同，前期穿墙管预埋施工过程中未预埋止水环，或 止 水圈已经失效，地下水通过穿墙管与外墙混凝土之间的缝隙渗入地下室，造成渗漏 现象。 （5）墙根与底板交界处漏水（施工冷缝）：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴 水 现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前 一步已 振捣完的底板和墙根 20～30 厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另 外，墙根混凝 土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。
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二、地下室底板后浇带渗漏
4、地下室底板后浇带两侧渗漏施工工艺
1） 在地下室底板后浇带两侧渗漏部位用小型风炮机打凿开槽， 宽约 8cm， 深约 6cm ,并清理干净。 2） 采用高压化学注浆方法对开槽部位进行高压注浆填补密封， 达到止水目的。 3） 打掉注浆后的止水针头， 并将注浆的剩余材料清理干净。 4） 用高强度的水不漏对开槽部位进行加强封堵， 形成一道刚性防水层。 5） 在疏水板上大面积浇捣一层厚约 8cm 的细石混凝土， 内掺钢丝网， 四周预留一条 明排水沟，一致通向集水井 。
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三、地下室顶板裂缝渗漏
3、顶板裂缝注浆嘴布置示意图
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三、地下室顶板裂缝渗漏
变形缝渗漏维修（将积水引至排水沟） 1) 变形缝维修工艺流程 变形缝内侧剔凿——基层清理——安装导流槽——堵漏王初步封堵——安装膨 胀止水带——堵漏王二次封堵(同时预留注浆嘴)——注浆 ——二次注浆封堵——沥 青油麻丝填缝嵌实 ——养护、 验收 2) 施工步骤： 1 将缝内两侧基面打凿宽约 80~100mm； 2 人工清理基面， 并将变形缝内原嵌填材料清理干净， 清除杂物， 用钢丝刷后 在冲水洗干净。 3 安装导流槽： 选择合适变形缝宽度 PVC 管（需剖开） 或不锈钢方槽管或铝 合金排水板， 紧贴变形缝四周剔凿好的缝隙内安装， 待地面变形缝安装导流槽后 在同一水平面上开槽将水引至最近积水坑内。 4 堵漏王初步封堵： 安装导流槽后用堵漏王初步封堵厚度 50mm， 将其导流槽外封 堵 固定。
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一、地下室侧墙防水渗漏
2 材料检查： 渗透结晶型防水材料的包装、 外观等必须符合规范和产品说明书要求。 3 渗透结晶型防水材料施工： 4 面层施工： 1、 施工第一遍前须将底板施工面用清水湿润， 将盾固 101 与清水按 2.5： 1 的 体积比用电动搅拌器混合搅拌均匀成粘稠状浆料， 用鬃毛刷（不宜使用滚筒或油漆 刷子） 浸满盾固 101浆料进行涂刷， 将混合浆料涂满混凝土基面上。 刷涂的方向 保持一致，不要漏刷。 5 养护： 在养护过程中必须用净水， 必须在初凝后使用喷雾式， 一定要避免涂层被破坏。 一般每天需喷水 3 次， 连续 2-3 天， 在热天或干燥天气要多喷几次， 防止涂层 过早干燥。
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三、地下室顶板裂缝渗漏
三、地下室顶板裂缝渗漏：
1. 后浇带渗漏现况
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三、地下室顶板裂缝渗漏
2、顶板裂缝渗漏施工工艺
1. 搭建施工脚手架. 2. 固定工作平台. 3. 把表面清理干净， 找到渗漏裂缝的位置及水源 . 4. 沿地下室顶板渗漏裂缝开凿“V”槽， 清理槽中垃圾以便确认钻孔位置； 5. 在裂缝“V”槽钻孔， 安装注浆嘴， 孔深约 40mm； 6. 安装注浆嘴， 后用堵漏封堵“V”型槽； 7. 注浆，采用改性环氧灌浆液进行注浆或水溶型聚氨酯与油溶性按 1：1 比例注浆， 达到饱满均匀； 8. 待浆液固化后， 切除注浆嘴， 用堵漏王抹平； 9. 垃圾清运 10. 沿裂缝涂刷 50mm-200mm 宽， 1.5 厚-2.0 厚美国“优巨力” 背水压加强层