2020年12月牡丹江房地产市场快报(年报)

20-04 5.61
0 0
20-05 9.12 14.73 265
20-06 0 0 0
20-07 34.05 12.36
136
20-08 79.86 46.99 776
20-09 14.84 26.15
278
20-10 2.58
0 0
20-11 0 9.22 6.44 361
推出规划建面
成交规划建面
0
20-07 0.2 0.1
20-08 4.07 17.6
20-09 1.98 0.4
20-10 0 0
20-11
0
0.86
0.2
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2020年111月，牡丹江市共推出土地规划建面160.57万㎡，成交111.88万㎡，成交楼面均价471元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面9.22万㎡ ，成交6.44万㎡，成交楼面均价361元/㎡。
0 0
20-08 3.04 3.17 703
成交规划建面
成交楼面价
20-09 0.12 0.12 1716
20-10 2.83
0 0
20-11 0 0 0
元/㎡ 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
商办市场|土地出让金
2020年1-11月，牡丹江市成交土地出让金达0.54亿元，平均溢价率为0.8%。2020年11月牡丹江市无成交土地。
牡丹江市土地供求价走势
万㎡ 90
元/㎡ 900
80
800
70
700
60
600
50
500
40
400
30
300
20
200
10
100
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 0.8 0 0
20-01 0.89 0.8 101
20-02 3.52 0.89 307
20-03 0.87 3.52 198
亿元 0.35
0.3
0.25
0.2
0.15
0.1
0.05
0
土地出让金 溢价率
19-12 0 0
20-01 0 0
20-02 0.3 1.3
牡丹江市土地出让金&溢价率走势
20-03 0 0
20-04 0 0
20-05 0 0
土地出让金
20-06 0 0
溢价率
20-07 0 0
20-08 0.22 0.1
20-08 6.3 93.7
20-09 0.5 99.5
20-10 0 0
20-11 0
100
整体市场|成交结构
2020年1-11月，牡丹江市共成交各类用地63宗，共计276.99万㎡，同比增长100.81%。其中，成交住宅用地20宗，共计111.88万㎡，同比 增长99.98%；商办用地6宗，共计6.54万㎡，同比减少86.81%。2020年11月，牡丹江市累计成交各类用地13宗，共计67.08万㎡，同比增长 3122.17%。其中，成交住宅用地2宗，共计6.44万㎡。
牡丹江市土地成交结构走势（按规划建面）
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
商办用地 住宅用地
19-12 0 0
20-01 0
100
20-02 78.5 21.5
20-03 0 100
20-04 0 0
20-05 0 100
20-06 0 0
住宅用地 商办用地
20-07 0 100
60-80㎡ 39 7 0 0 0 0 0 0 0 0 46 8.5
80-90㎡ 5 35 6 0 0 0 0 0 0 0 46 8.5
90-100㎡ 10 88 22 0 0 0 0 0 0 0 120 22.1
100-120㎡ 6 55 71 0 0 0 0 0 0 0 132
24.3
120-140㎡ 1 11 56 25 1 0 0 0 0 0 94
牡丹江市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
4.5
20
4
18
3.5
16
14 3
12 2.5
10 2
8
1.5
6
1
4
0.5
2
0
土地出让金 溢价率
19-12 0.07 0.6
20-01 0.03 0.8
20-02 0.33 1.1
20-03 0.38
0
20-04 0.12
1
20-05 0.52
0
20-06 0.24
用地性质 住宅用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 2.58
3.86
成交楼面价 ( 元/㎡) 662
160
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
东宁市金鸿嘉房地产开发有限责 任公司
黑龙江省民益房地产开发有限公 司
房产市场
市场成交|成交量价
2020年111月，牡丹江市商品住宅成交均价为5642元/㎡，同比下降4.1%，成交面积为67.23万㎡，同比下降26.3%。2020年11月，牡丹江市商品住 宅成交均价为4875元/㎡，环比下降12.1%，同比下降16.6%；成交面积为12.88万㎡，环比上升98.6%，同比上升164.4%。
20-09 0.02 0.9
20-10 0 0
% 1.4
1.2
1
0.8
0.6
0.4
0.2
20-11
0
0
0
排行榜|地块排行
2020年11月牡丹江市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2
地块编号 dn2020-2 LZRZG2020-5号
区县
成交时间
东宁市 林口县
2020-11-05 2020-11-17
牡丹江市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年11月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
13
67.08
--
2
6.44
--
--
--
--
11
60.63
--
同比（%） 3122.17
--3562.95
2020年1-11月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
63
276.99
100.81
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年1-11月，牡丹江市成交土地出让金达5.27亿元，平均溢价率为13.0%。2020年11月牡丹江市土地出让金为0.23亿元，溢价率为0.0%。
亿元 4
3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
土地出让金 溢价率
19-12 0 0
20-01 0.01
0
20-02 0.03
《牡丹江房地产市场快 报（2020年11月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
牡丹江市2020年6-11月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年111月，牡丹江市以住宅用地成交为主，占比94.5%，其次，商办用地成交占比5.5%。2020年11月，牡丹江市以住宅用地成交为主，占比100. 0%。
牡丹江市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年11月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
18
93.47
515.21
2
9.22
256.72
--
--
--
16
84.25
761.94
同比（%） 738.14 50.73 -1727.57
2020年1-11月
宗数
规划建面（万㎡）
成交面积
20-06 4.29 6040
20-07 9.31 5791
成交价格
20-08
20-09 11.23 6000
20-10 6.49 5548
20-11
0
12.88
4875
市场成交|成交结构
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交132套，同比下降24.57%，套数占比同比下降3.3个百分点；从总价段来看，40(含)60万元总价段成交199套，同比下降22.27%，套数占比同比下降3.7个百分点。
20-03 19.3 17.36 218
20-04 10.38 4.59 266
20-05 19.99 18.39 282
20-06 0
6.02 402
20-07 44.7 14.33 137
20-08 93.85 61.19 666
20-09 70.05 82.71
240
Hale Waihona Puke Baidu
20-10 15.19
0 0
2019 2020:1-11
市场成交|成交结构
2020年11月牡丹江市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段 40万以下 40-60万 60-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300万以上
汇总 占比(%)
60㎡以下 59 1 0 0 0 0 0 0 0 0 60 11.0
同比（%）
91
384.04
56.48
27
160.57
13.91
8
9.37
-81.74
56
214.10
302.82
整体市场|供求分析
2020年111月，牡丹江市共推出土地规划建面386.55万㎡，成交276.99万㎡，成交楼面均价315元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面93.47万 ㎡，成交67.08万㎡，同比增长3122.17%，成交楼面均价128元/㎡，同比下降76.0%。
17.3
140-180㎡ 0 1 12 12 8 3 0 0 0 0 36 6.6
180㎡以上 0 1 1 0 1 1 4 1 0 0 9 1.7
汇总 120 199 168 37 10 4 4 1 0 0 543 100
占比(%) 22.1 36.6 30.9 6.8 1.8 0.7 0.7 0.2 0.0 0.0 100
60(含)-80㎡
6.7%
4.4%
60㎡以下
2019 2020:1-11
0.0%
0.0%
0.1% 0.0%
0.9% 0.7%
1.3% 1.0%
3.5% 2.4%
14.3%
12.9%
27.5%
29.2%
23.2%
15.7%
300万元以上 250(含)-300万元 200(含)-250万元 150(含)-200万元 120(含)-150万元 100(含)-120万元 80(含)-100万元 36.06%0(含)-80万元 31.3% 40(含)-60万元 40万元以下
牡丹江市商品住宅成交量价走势
万㎡ 14
元/㎡ 7000
12
6000
10
5000
8
4000
6
3000
4
2000
2
1000
0
成交面积 成交价格
19-12 3.2 6017
20-01 6.81 5797
20-02 1.91 5922
20-03 3.65 5340
20-04 5.21 5788
20-05 5.45 6031
牡丹江市土地供求价走势
万㎡ 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10
元/㎡ 900 800 700 600 500 400 300 200 100
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 1.19 0.99 737
20-01 12.31 1.19
282
20-02 7.32 4.13 792
20
111.88
99.98
6
6.54
-86.81
37
158.56
388.88
整体市场|推出结构
2020年1-11月，牡丹江市共推出各类用地91宗，共计384.04万㎡，同比增长56.48%。其中，推出住宅用地27宗，共计160.57万㎡，同比增 长13.91%；商办用地8宗，共计9.37万㎡，同比减少81.74%。2020年11月，牡丹江市累计推出各类用地18宗，共计93.47万㎡，环比增长 515.21%，同比增长738.14%。其中，推出住宅用地2宗，共计9.22万㎡，环比增长256.72%，同比增长50.73%。
0
牡丹江市土地出让金&溢价率走势
20-03 0.07
0
20-04 0 0
20-05 0.39
0
土地出让金
20-06 0 0
溢价率
20-07 0.17
0
20-08 3.65 19.9
20-09 0.73 0.1
20-10 0 0
% 25
20
15
10
5
20-11
0
0.23
0
商办市场|供求分析
2020年1-11月，牡丹江市共推出土地规划建面9.37万㎡，成交6.54万㎡，成交楼面均价832元/㎡。2020年11月，无推出土地，无成交土地。
牡丹江市新房成交面积段对比
牡丹江市新房成交总价段对比
1.0% 0.9%
180㎡以上
5.7%
7.8%
140(含)-180㎡
22.7%
22.3% 120(含)-140㎡
23.6%
24.0% 100(含)-120㎡
13.5%
17.9%
90(含)-100㎡
11.4%
12.8%
80(含)-90㎡
15.3%
9.9%
20-11 0 93.47 67.08
128
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年111月，牡丹江市成交土地出让金达8.74亿元，平均溢价率为7.7%。2020年11月牡丹江市土地出让金为0.86亿元，同比增长674.9%，溢价率 为0.2%，较去年同期降低43.9个百分点。
万㎡ 3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 0 0 0
20-01 2.92
0 0
20-02 0.31 3.24 925
牡丹江市土地供求价走势
20-03 0 0 0
20-04 0 0 0
推出规划建面
20-05 0 0 0
20-06 0 0 0
20-07 0.13