万科精装修标准 ppt课件
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业精于勤 赢在细节
——— 在万科的日子系列六
2010年8月31日
2020/11/13
1
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
2020/11/13
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
关键四：终极目标 关键三：发现问题 关键二：直观感受 关键一：确立目标
2020/11/13
4、大面积精装修 3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
12
精装修篇——精装修关键步骤
1、产品定位（可向标杆企业学习） 目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。
C标单位
可选（一般成本允许下可装 饰在客厅一面墙上）不为标 配
不为标配
C标部品清单
2020/11/13
8
精装修篇—— 标准化体系框架
来自百度文库
A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）
序号
标准
1
A1（意大利现代）
2
A2（现代都市）
3
A3（炫彩人生）
4
A4（雅舍）
5
B1（流金岁月）
6
B2（白色浪漫）
7
C
2020/11/13
2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、
设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。
3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题， 进
行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更
及洽商的出现率。
3、实楼样板间
优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
2020/11/13
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
7
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、上海欧雅恩 高时、飞科、中润东方
启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和
评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。
优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。
2020/11/13
2、销售样板间
1、产品定位
14
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间
目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种
2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相
思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提
升。
2020/11/13
3、C级标准化装修房为实木复合地
10
板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
2020/11/13
11
精装修篇——精装修关键步骤
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
精装修篇—— 标准化体系框架
已定型产品
标准装修
研发阶段
户型效果图
2020/11/13
A级 标准
4种
B级 标准
2种
C级 标准
3种
D级 标准
TOP标 准
电梯 轿箱
3500－6000标准
5
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修标配表及入围单位
海福乐五金
C标单位 美标、乐家
摩恩 郎俊 欧普 方太
北美风情、圣象
昆山日门、上海安洋
不为标配，户内门自配
6
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品
A、B标单位
瓷砖 橱柜 、浴室柜
收纳
衣柜、玄关柜 内墙涂料 开关面板 电热水器
燃气热水器
冠珠、马可波罗 A标：方太、汉森 B标：方太、中意、汉森 A标：索菲亚 B标：索菲亚、班尔奇、汉森 A标：索菲亚 B标：班尔奇
16
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
2020/11/13
17
精装修篇——工作流程
成本测算标准 （元/平米）
1967 1917 2157 1626 1666 1503
500-800
备注
1、成本标准区间：1500— 2500元/平方米。 2、含石材、壁纸
1、成本标准区间：800— 1700元/平方米。 2、含石材、壁纸 成本标准区间：500—800 元/平方米。
9
精装修篇—— 标准化体系框架
2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找 到
适合我公司的全装修方案。
优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设 计方案转化的一致性。
2020/11/13
1、产品定位
13
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单
5项
甲指乙供材料（指定品牌、指 定价格）：
1.浴 霸 ； 2.小 五 金 ； 3.排 风 扇 ； 4.拖 布 池 、 洗 菜 池 ； 5.所 有 角 阀 、 不 锈 钢 软 管
10项
甲供材料设备（集团集中采 购类）： 1.涂 料 2.墙 地 砖 3.洁 具 4.开 关 面 板 5.散 热 器 6.龙 头 、 洁 具 7.厨 房 电 器 8.可 视 对 讲 9.石 材 10.壁 纸
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入 户 门 ； 2.固 定 家 具 ； 3.木 地 板 ； 4.户 内 门 ； 5.橱 柜 、 浴 室 柜 ； 6.玄 关 柜 ； 7.空 调 ； 8.壁 挂 炉 ； 9.淋 浴 房 ；
0项
甲指乙分包工程： 暂无
万科
A标开模定 制。B标壁纸 为可选
精装施工总包
配置部品
A、B标单位
洁具 龙头 淋浴屏 室内灯 厨电
地板
户内门、挂墙 板、踢脚板 户内门五金 （门锁、合页）
2020/11/13
科勒、TOTO、乐家 科勒、TOTO、摩恩
莎丽、朗俊 三雄极光、欧普
方太、西门子
1、实木复合地板：巴洛克生活家、书 香门第、大自然、北美枫情。 2、竹木地板：大庄。
名人、日门、安洋
各部门内部体验
2020/11/13
2、销售样板间
1、产品定位
15
精装修篇——精装修关键步骤
4、大面积精装修 目的：终极目标，客户的满意。 关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备
2、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护
2020/11/13
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
——— 在万科的日子系列六
2010年8月31日
2020/11/13
1
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
2020/11/13
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
关键四：终极目标 关键三：发现问题 关键二：直观感受 关键一：确立目标
2020/11/13
4、大面积精装修 3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
12
精装修篇——精装修关键步骤
1、产品定位（可向标杆企业学习） 目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。
C标单位
可选（一般成本允许下可装 饰在客厅一面墙上）不为标 配
不为标配
C标部品清单
2020/11/13
8
精装修篇—— 标准化体系框架
来自百度文库
A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）
序号
标准
1
A1（意大利现代）
2
A2（现代都市）
3
A3（炫彩人生）
4
A4（雅舍）
5
B1（流金岁月）
6
B2（白色浪漫）
7
C
2020/11/13
2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、
设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。
3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题， 进
行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更
及洽商的出现率。
3、实楼样板间
优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
2020/11/13
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
7
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、上海欧雅恩 高时、飞科、中润东方
启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和
评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。
优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。
2020/11/13
2、销售样板间
1、产品定位
14
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间
目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种
2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相
思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提
升。
2020/11/13
3、C级标准化装修房为实木复合地
10
板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
2020/11/13
11
精装修篇——精装修关键步骤
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
精装修篇—— 标准化体系框架
已定型产品
标准装修
研发阶段
户型效果图
2020/11/13
A级 标准
4种
B级 标准
2种
C级 标准
3种
D级 标准
TOP标 准
电梯 轿箱
3500－6000标准
5
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修标配表及入围单位
海福乐五金
C标单位 美标、乐家
摩恩 郎俊 欧普 方太
北美风情、圣象
昆山日门、上海安洋
不为标配，户内门自配
6
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品
A、B标单位
瓷砖 橱柜 、浴室柜
收纳
衣柜、玄关柜 内墙涂料 开关面板 电热水器
燃气热水器
冠珠、马可波罗 A标：方太、汉森 B标：方太、中意、汉森 A标：索菲亚 B标：索菲亚、班尔奇、汉森 A标：索菲亚 B标：班尔奇
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目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
2020/11/13
17
精装修篇——工作流程
成本测算标准 （元/平米）
1967 1917 2157 1626 1666 1503
500-800
备注
1、成本标准区间：1500— 2500元/平方米。 2、含石材、壁纸
1、成本标准区间：800— 1700元/平方米。 2、含石材、壁纸 成本标准区间：500—800 元/平方米。
9
精装修篇—— 标准化体系框架
2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找 到
适合我公司的全装修方案。
优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设 计方案转化的一致性。
2020/11/13
1、产品定位
13
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单
5项
甲指乙供材料（指定品牌、指 定价格）：
1.浴 霸 ； 2.小 五 金 ； 3.排 风 扇 ； 4.拖 布 池 、 洗 菜 池 ； 5.所 有 角 阀 、 不 锈 钢 软 管
10项
甲供材料设备（集团集中采 购类）： 1.涂 料 2.墙 地 砖 3.洁 具 4.开 关 面 板 5.散 热 器 6.龙 头 、 洁 具 7.厨 房 电 器 8.可 视 对 讲 9.石 材 10.壁 纸
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入 户 门 ； 2.固 定 家 具 ； 3.木 地 板 ； 4.户 内 门 ； 5.橱 柜 、 浴 室 柜 ； 6.玄 关 柜 ； 7.空 调 ； 8.壁 挂 炉 ； 9.淋 浴 房 ；
0项
甲指乙分包工程： 暂无
万科
A标开模定 制。B标壁纸 为可选
精装施工总包
配置部品
A、B标单位
洁具 龙头 淋浴屏 室内灯 厨电
地板
户内门、挂墙 板、踢脚板 户内门五金 （门锁、合页）
2020/11/13
科勒、TOTO、乐家 科勒、TOTO、摩恩
莎丽、朗俊 三雄极光、欧普
方太、西门子
1、实木复合地板：巴洛克生活家、书 香门第、大自然、北美枫情。 2、竹木地板：大庄。
名人、日门、安洋
各部门内部体验
2020/11/13
2、销售样板间
1、产品定位
15
精装修篇——精装修关键步骤
4、大面积精装修 目的：终极目标，客户的满意。 关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备
2、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护
2020/11/13
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位