风火广告长沙绿地江天一色整合推广提案 137页PPT
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【广告策划-PPT】长沙湘江1号广告策略与创意推广PPT
将有高度的生活（产品） 与人群的高度（生活方式） 结合,真正湘江壹号的面貌。
因此,有人看到 我们还看到
滨江首席 从荣耀 回 福地天城 归荣耀
从荣耀回归荣耀
望江归海 疆归足下
最大资源特色 荣耀回归
显贵·豪放
视觉’呈现
推广‘执行
别墅大盘推广原则
形象第一
一切为了品牌形象,尤其在首次上市阶段
福：水现星城,荣耀传承千年福地。 绵亘2400年人文地脉,涤荡湖湘礼义,种福于长沙,城中名仕尽纳于此。
种：一域成墅,创见尊荣岁月。 简约美式有机别墅群,兼容东情西韵；罕见双主题高尚会所,戴德梁 行全球顶级尊崇物管,冬夏春秋创见大宅美境。
江：浩淼湖湘第一排,心襟自阔达。 昂然108步即可亲抵千米纯美水岸,观百川訇然赴海,赏江天碧水一色, 显胸襟,更现尊荣。
第二步：区域经济环境和市场 分析
考察整个区域经济环境，判断区域
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
3。方法
第 区二 域步 经济环（境区本一环和域内）境经市容基分济场分+ 析区产域市房场地分
析
析
对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素 进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。
别墅大盘推广原则
活动为上
活动不是钱多事大就好,而是精到,恰到好处
别墅大盘推广原则
现场制胜
地产推广大势所趋,自住时代, 别墅尤甚
入市活动建议
“湖南壹号人物”
以电台、报纸媒体为主, 针对本案诉求的荣耀回归方向, 展开“湖南壹号人物评选”社会活动。
THANKS
DREAM WORKS
项目市场处于何种竞争格局？
•区域两个方专业面
风火广告中信红树湾翘楚策略案课件
中期目标
拓展全国市场，成为全国领先的房地 产广告公司。
02
市场分析
目标市场
定位人群
中信红树湾翘楚策略案的目标市 场定位为中高端消费人群，主要 包括有一定经济基础和购房需求 的家庭和个人。
地域范围
目标市场主要集中在一线城市和 部分二线城市，这些城市经济发 达，人口密集，具有较高的消费 水平和购买力。
04
执行计划
时间表
项目启动
2023年9月1日
市场调研
2023年9月1日至10月1日
策略制定
2023年10月2日至11月1日
广告制作
2023年11月2日至12月1日
广告发布与推广
2023年12月2日至2024年1月1日
效果评估与调整
2024年1月2日至31日
预算分配
01
市场调研费用：10%
02
03
风险评估
风险评估方法
采用定性和定量方法，对识别 出的风险进行评估。
风险等级划分
根据评估结果，将风险划分为 高、中、低等级别。
风险影响程度评估
评估风险对项目的影响程度， 如对项目进度、成本、质量等 方面的影响。
风险概率评估
评估风险发生的概率，为制定 应对策略提供依据。
风险应对策略
制定应对措施
针对不同等级和类别的 风险，制定相应的应对
不同媒体平台的需求。
媒介策略
媒体选择
根据目标受众的媒体接触习惯，选择合适的媒体平台进行广告投 放，包括电视、报纸、杂志、户外广告等。
媒介组合
根据不同媒体的特点和优势，进行合理的媒介组合，以达到最佳的 广告效果。
媒介排期
制定科学的媒介排期表，确保广告投放的连续性和有效性，提高广 告的曝光率和覆盖率。
长沙岳麓区滨江一号广告整合推广案提案-103PPT
杂志媒体：项目形象 +卖点+营销节点
电梯：项目形象 +卖点
户外：客户截流战略图
星城 大道 雷
第二阶段：
形象导入期
2008年1月10日-2008年4月30日
[推广主题]
滨江一号
视界·决定世界观
[主要卖点]
滨江新城规划前景； 山、水、洲、城的景观资源优势； 高端人群身份与品位的与众不同。
卖点提炼——土之岳麓山：
山水之和，共生之境。博古通今，意悠然。
视界 · 世阶层，代表着一种身份价值。 而拥有物质的高贵气质是顶级阶层的标志， 生活的价值，往往取决于拥有的种类与品质。 因为，生活，就是多种价值综合的叠加！
物质的附加价值
滨江一号 到达某种高度的人群所追求的一种顶级的
生活境界 成为建筑与居住对身份价值的标榜
滨江一号的价值在于 对于山、水、洲、城的资源，所能看到的，
山
岳麓山人文价值
最优势的文化资源
湘江水系\沿江风光带
水
最佳人居环境
橘子洲休闲公园
洲
最高尚的休闲文化生活
城市未来核心地段
城
最高端的商业商务活动
城市资源的高度
未来前景的高度
滨江一号的核心价值诉求
滨江一号的核心价值诉求
对于资源的绝对占有
滨江一号的核心价值诉求关键词：
对于资源的占有
最优势的文化资源 最佳人居环境 最高尚的休闲文化生活 最高端的商业商务活动
皆是所能拥有的享受！
所能看到的，皆是所能拥有的享受！
岳麓山/湘江水/橘子洲/长沙城
水 湘江水
土
岳麓山
金
滨江一号
火
长沙城
木 橘子洲
长沙某街道整合推广策略(ppt 62页)
7、坡子街——“无法拒绝的邀请”
四大理由： 无法拒绝的湖湘人文（前年历史） 无法拒绝的商圈 无法拒绝的享受（一站式、招商：国际品牌、百年老店、民族品牌） 无法拒绝的团队
11
活动目的：
1、以整合推广策略为主线，作为整合推广的重要组成部 分，最大程度的展现项目运营理念及品牌主张，建立坡子 街国际版中华商街的品牌形象。
19
品牌专家
建立品牌发展解决之道。
“商道馆”与行政、商业专家顾问团、大型品牌企业建立长期的合作体系。 安排不定期的会员活动（如：商业论坛、高尔夫精英赛、交流酒会、商业讲座等）， 促进会员之间的沟通和交流。
20
交流平台
1、 设置“商道馆”网站平台，在整条坡子街设立商道馆局域网，连接 各户企业，建立“千年商道网络沟通平台”。 2、 在坡子街开设咖啡厅、餐厅、红酒坊、雪茄坊，为企业与企业之间、 品牌与品牌之间搭建“面对面的沟通平台”。 3、 坡子街商道馆内设置“品牌文化展示空间”，让企业之间在轻松愉 快的环境下进行文化交流，“建立坡子街品牌邻里文化”。
45
一、针对招商销售任务的活动
开盘前一周 1、沃尔玛中国区首席行政官孟广明讲座暨坡子街项目推介会： 主题：“谈沃尔玛经营选址策略” 备选：请沃尔玛中国区长沙区总经理讲座
2、湖南青和集团成立 政府系统 扎根长沙 集团发展工程 强化投资商、建立发展商品牌，开盘之 前
46
二、针对形象树立任务的活动 商道馆“感·触坡子街”主题活动月 主题月核心：“玩” 在坡子街举行系列展示性、互动性活动展示坡子 街的历史与未来，让消费者了解感受坡子街。 每周六晚上在营销中心进行表演。
媒体策略 地块命名 物料制作 活动策略
9
软文：
1、一个城市商业国际化的开始 2、一条千年商街的复兴 3、一个城市运营商的使命 4、坡子街，领衔进入商街时代
四大理由： 无法拒绝的湖湘人文（前年历史） 无法拒绝的商圈 无法拒绝的享受（一站式、招商：国际品牌、百年老店、民族品牌） 无法拒绝的团队
11
活动目的：
1、以整合推广策略为主线，作为整合推广的重要组成部 分，最大程度的展现项目运营理念及品牌主张，建立坡子 街国际版中华商街的品牌形象。
19
品牌专家
建立品牌发展解决之道。
“商道馆”与行政、商业专家顾问团、大型品牌企业建立长期的合作体系。 安排不定期的会员活动（如：商业论坛、高尔夫精英赛、交流酒会、商业讲座等）， 促进会员之间的沟通和交流。
20
交流平台
1、 设置“商道馆”网站平台，在整条坡子街设立商道馆局域网，连接 各户企业，建立“千年商道网络沟通平台”。 2、 在坡子街开设咖啡厅、餐厅、红酒坊、雪茄坊，为企业与企业之间、 品牌与品牌之间搭建“面对面的沟通平台”。 3、 坡子街商道馆内设置“品牌文化展示空间”，让企业之间在轻松愉 快的环境下进行文化交流，“建立坡子街品牌邻里文化”。
45
一、针对招商销售任务的活动
开盘前一周 1、沃尔玛中国区首席行政官孟广明讲座暨坡子街项目推介会： 主题：“谈沃尔玛经营选址策略” 备选：请沃尔玛中国区长沙区总经理讲座
2、湖南青和集团成立 政府系统 扎根长沙 集团发展工程 强化投资商、建立发展商品牌，开盘之 前
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二、针对形象树立任务的活动 商道馆“感·触坡子街”主题活动月 主题月核心：“玩” 在坡子街举行系列展示性、互动性活动展示坡子 街的历史与未来，让消费者了解感受坡子街。 每周六晚上在营销中心进行表演。
媒体策略 地块命名 物料制作 活动策略
9
软文：
1、一个城市商业国际化的开始 2、一条千年商街的复兴 3、一个城市运营商的使命 4、坡子街，领衔进入商街时代
清一色蓝天绿地公益培训模板
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长沙某街道整合推广策略(ppt 62页)
2、8、9月份长沙酷暑难耐，房地产项目现场难以聚集人 气，通过活动使坡子街现场形成热点，成为长沙酷暑下的 一道亮丽风景。
3、通过活动使坡子街的未来国际化景象得以提前展现， 从而达到感动消费者的目的。
12
策略前思考
坡子街是拥有千年的商业历史文化，积累了中国民族的千年商业精髓， 孕育数家百年老店、数十种民族品牌的文化商街。 此次坡子街以国际先进的商业理念为先导，从业态、建筑规划、品牌等 方面入手，全面升级，可以说是东西方商业文化的一次大融合。 坡子街的商业文化必将在此次融合当中，其商业文化得到质的升华。此 次升华的结果也将形成坡子街独一无二的品牌内涵。 这杨就形成了坡子街区隔市场的一把利刃，同时也是消费者、投资者、 经营者最终利益的保障。
品牌策略：
（品牌造势）—— （品牌主张）—— （品牌展望）——（品牌体验）====（完美品牌）
品牌规律:
认知度 —— 知名度 —— 美誉度 —— 忠诚度 ==== 第一提及品牌 2
战略部署
蓄势期
任务： ●确定推广 执行方案； ●完成各项 推广物料、 方案及设计； ●形象广告 发布，以软 文、新闻报 道为主； ●招商广告 造势。
有关联性、更能展现坡子街的品牌内涵，同时输出更多的子品牌,坡子
街是社会工程文化工程,商道馆是坡子街文化的品牌输出组织，商道馆
把坡子街的品牌管理独立化。用全新的品牌激活坡子街，对坡子街进
行强有力的支持。
16
商道馆组织构成
专家顾问团：久和、大韵老总、经济学家、知名商家 轮值主席：政府高官（区长、部长）五百强企业老总、经济学家
商道馆是经营组织 商道馆是一个经营性的组织，它不是靠坡子街来养商道馆，而是由独 立的运作经营性组织，是可以拿来赚钱的。
3、通过活动使坡子街的未来国际化景象得以提前展现， 从而达到感动消费者的目的。
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策略前思考
坡子街是拥有千年的商业历史文化，积累了中国民族的千年商业精髓， 孕育数家百年老店、数十种民族品牌的文化商街。 此次坡子街以国际先进的商业理念为先导，从业态、建筑规划、品牌等 方面入手，全面升级，可以说是东西方商业文化的一次大融合。 坡子街的商业文化必将在此次融合当中，其商业文化得到质的升华。此 次升华的结果也将形成坡子街独一无二的品牌内涵。 这杨就形成了坡子街区隔市场的一把利刃，同时也是消费者、投资者、 经营者最终利益的保障。
品牌策略：
（品牌造势）—— （品牌主张）—— （品牌展望）——（品牌体验）====（完美品牌）
品牌规律:
认知度 —— 知名度 —— 美誉度 —— 忠诚度 ==== 第一提及品牌 2
战略部署
蓄势期
任务： ●确定推广 执行方案； ●完成各项 推广物料、 方案及设计； ●形象广告 发布，以软 文、新闻报 道为主； ●招商广告 造势。
有关联性、更能展现坡子街的品牌内涵，同时输出更多的子品牌,坡子
街是社会工程文化工程,商道馆是坡子街文化的品牌输出组织，商道馆
把坡子街的品牌管理独立化。用全新的品牌激活坡子街，对坡子街进
行强有力的支持。
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商道馆组织构成
专家顾问团：久和、大韵老总、经济学家、知名商家 轮值主席：政府高官（区长、部长）五百强企业老总、经济学家
商道馆是经营组织 商道馆是一个经营性的组织，它不是靠坡子街来养商道馆，而是由独 立的运作经营性组织，是可以拿来赚钱的。
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风火广告_2010年公关活动展示_72PPT共73页文档
风火致力为客户搭建更为宽广的平台和视野，本次沙龙中齐云大师以米兰国际时尚家具展为切入点，让所有湾里人感受 到中信红树湾比肩国际的美学理念。此外，在现场齐云大师还结合空中别墅中的家具装饰，通过巧妙演绎和组合，为湾 里人现场展示了如何在日常生活进行完美的家具齐云大师向所有湾里人赠送从台湾带来的亲笔著作《过日子像办家家酒》一书，同时也将现场精美的花 艺赠送给湾区贵宾，期冀每位湾里人都能在中信红树湾养成独特的湾区美学理念。
在环节设计上，从开场炫酷灯光经典表秀，到清雅时尚的恒昱展示，再到滨海风情飞扬的古天乐登场环节， 都让来宾感受了一次不同的悦享旅程。尤其是品牌代言人古天乐的亮相，风火巧妙的设计，让古天乐化身为 广告中摄影师的身份，演绎虚实的时空变幻；古天乐手持相机为现场的模特进行拍照，在身着海军风情的服 饰的模特陪衬下，演绎时间旅行中的悦享的乐趣。
此次圣诞造景，为2009年度风火智造的十五峯应用传播划上了一个绝美的句号，体现了 风火作为创意产业的倡导者及先行军在这条先锋道路上的开拓性及开创性，同时也是风 火完善应用传播体系并将其更好更广泛地推广的最新实践。
风火定制飞亚达悦享时刻 ——飞亚达2019年度品牌盛典
悦享非凡，乐时乐享，风火精心策划执行的飞亚达2019年度品牌盛典于2019年9月10日在深圳大梅沙喜来登 酒店开启华丽的帷幕。
在盛典氛围上，风火别出心裁以时尚潮流的角度出发，打造复古风尚的海魂衫BBQ泳池派对，让每位来宾回 到经典年代，在蓝与白之间共享品牌时尚潮流；次日的飞亚达风帆之旅，更让来自全国各地的飞亚达贵宾共 同感受乘风破浪的乐趣。
此次盛典的完美呈现，不仅展示风火在创意产业作为创意的策划者的角色，也逐渐显示出风火所引导了创意 美学的产业新潮流，在未来可以预见风火并将携手更多的品牌，缔造更多创意美学新篇章。
在环节设计上，从开场炫酷灯光经典表秀，到清雅时尚的恒昱展示，再到滨海风情飞扬的古天乐登场环节， 都让来宾感受了一次不同的悦享旅程。尤其是品牌代言人古天乐的亮相，风火巧妙的设计，让古天乐化身为 广告中摄影师的身份，演绎虚实的时空变幻；古天乐手持相机为现场的模特进行拍照，在身着海军风情的服 饰的模特陪衬下，演绎时间旅行中的悦享的乐趣。
此次圣诞造景，为2009年度风火智造的十五峯应用传播划上了一个绝美的句号，体现了 风火作为创意产业的倡导者及先行军在这条先锋道路上的开拓性及开创性，同时也是风 火完善应用传播体系并将其更好更广泛地推广的最新实践。
风火定制飞亚达悦享时刻 ——飞亚达2019年度品牌盛典
悦享非凡，乐时乐享，风火精心策划执行的飞亚达2019年度品牌盛典于2019年9月10日在深圳大梅沙喜来登 酒店开启华丽的帷幕。
在盛典氛围上，风火别出心裁以时尚潮流的角度出发，打造复古风尚的海魂衫BBQ泳池派对，让每位来宾回 到经典年代，在蓝与白之间共享品牌时尚潮流；次日的飞亚达风帆之旅，更让来自全国各地的飞亚达贵宾共 同感受乘风破浪的乐趣。
此次盛典的完美呈现，不仅展示风火在创意产业作为创意的策划者的角色，也逐渐显示出风火所引导了创意 美学的产业新潮流，在未来可以预见风火并将携手更多的品牌，缔造更多创意美学新篇章。
风火_长沙瑞盛麓南峰景整合推广提案_147PPT
山道：一来到这里，就闻到山的气息，登山的欲望就会蠢蠢欲动； 山风：阵阵山风，送来山的气息，连等待电梯也是一种享受； 山景：即使是躺在床上，看到的也是别人看不到的山景； 山语：远处是阵阵松涛，窗外是声声鸟鸣，习惯自然的闹钟； 山果：城市里看不到秋天，这里，却有掉落在脚边的山果提醒你，秋天来了； 山花：当山在雨雾缭绕中变得朦胧时，路边的杜鹃花却显得分外娇艳； 山林：从来没有距离山林这么近，仿佛一伸手就可以触摸得到； 山泉：蜿蜒贯穿社区的山泉溪流，把山的沁凉带到家门口； 山露：那枝叶上柔柔的晨露，往往会勾起心底深处的怜爱； 山香：深呼吸，深深地呼吸，植物的清香会充盈整个身体； 山石：在山上、在路边、在庭院，不经意地偶遇，才发现原始的美是那么特别； 山鸣：知了与不知名的虫子，常常在树上赛歌，永不落幕的免费演唱会；
SWOT推导
借助岳麓山千年文化底蕴与万年景观沉淀给市场带来的吸引力，弱化由于距 离稍偏给消费者带来的心理距离。 在推广中除了紧紧抓住“麓山南，别墅区中的林语山居”这一独特优势资源， 还应该挖掘出项目的8000㎡中央水景、麓山千年文脉、白鹤保护区等强势资 源，使整个推广有收有放，做到推广效果的最大化。
如何做到扬长避短、因势利导， 建立项目鲜明的市场个性化形象与特征，成为本项目成败的关键！
无论是连绵起伏的森林植被， 珍稀的白鹤保护区，
还是千年传承的湖湘文化， 一切，都来自这座在这里屹立了
千万年的岳麓山。
建筑依山就势，从大地的起伏呼吸中生长起来，与茂密、 丛郁的植物穿插掩映，连绵的山脉、古朴的质
鹅羊山、秀峰山两座浅山公园
核心优势
景观优势
长沙目前卖山景的项目有不少,但是真正有内涵的山景 却几乎没有。但森林公园、鹅羊山、秀峰山等，
无论其外在的气势与内在的气质都无法与
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