哪些“二手房”依法不能买

荩 以案说法
冒牌 “ 长城”
据 《 文 汇 报》报道， 刑满 释 放的周 涛曾 当 过 女 兵 ， 她伙同其他二人利用假军校招生诈骗 41 名落榜考生 “ 指标费”、 “ 好处费”1100 余万元。 这起北京市最大的 高考诈骗案日前已宣判，周涛被法院以诈骗罪叛处有 期徒刑 15 年。 天呈 作
夫妻分居二十载 扶养义务不免除
王某与吕某系夫妻，且均年逾八旬，二十 年前双方因矛盾分居至今，现王某年老多病且 无独立生活能力，要求吕某给付扶养费，双方 为此发生争议。 近日，江苏省东台市人民法院 与人民调解工作站成功 “ 对接”，合力化解了这 起分居二十年之久的夫妻之间的扶养纠纷。 原 、 被 告 系夫妻关系 ， 生 育 三 个 女 儿 ， 均 已 成 家 立 业。 婚 后， 双 方 常 因 家庭 生 活琐 事 多次发 生 矛盾 ，后 被 告 吕 某 只身 一人 居 住 至 台城，原、被告分居生活至今。 1997 年原告王 某曾 诉 至法 院 ， 要求 吕 某 承 担 扶养 义务 ，经 法 院 主持调 解 ， 吕 某 每 月 贴补 王 某生 活 、 医 药 费 等 费 用合 计 120 元。 现 王 某已 八 十 多 岁 ，体 弱 多 病 ， 加 之 生 活 消费 水平 不断 提高， 被 告给 付 的 费 用 已 远远 不能 满足 原 告 的 生 活需求。 王某申请法律援助，再次诉至法院， 要求增加扶养费。 案件流转至调裁中心， 承办法官接到此 案后， 立即分析案情， 案件的实体处理并不 难，关键是真正解决原告的扶养问题，实现案 结事了。 因双方当事人年事已高，行动不便， 通知原、被告一起到法庭来调解不可行。 承办 法官决定先登门做被告的工作。 被告认为，双 方分居这么多年，已没有感情可言，自己也已 八十多岁，仅靠一点退休工资维持生活，不同 意增加扶养费，调解陷于僵局。 为妥善处理此案， 承办法官决定借助外 力，与常驻法院的人民调解工作站联系，力求 通过诉调对接，合力调解此案。 经过几个回合 地做工作，原、被告达成一致意见，被告同意每 月给付原告扶养费 200 元。 王老太握住承办法 官及人民调解员的手，会心地笑了。 王元元
售声明的 “ 二手房”会惹上麻烦。 四是未放弃优先权的。 合同法第二百三 十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等 条件承租人有优先购买权。在购买 “ 二手房” 时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。 如 出售人没有通知承租人，没有承租人书面放 弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。 五是被保全、查封的。 最高人民法院 《 关 于人民法院执行工作若干问题的规定 (试 行)》第三十八条规定，被执行人无金钱给付 能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财 产采取查封、扣押措施。 第四十四条规定，被 执行人或其他人擅自处分已被查封、 扣押、
荩 评 论
派出所须 “ 关门防小偷”？
因 2 岁多大的女儿涉嫌遭猥亵，海南 的郑 女 士两度 报 警都 未有明确的处理 结 果。 中午 11 点多钟，郑女士抱着 2 岁女儿 再次到海口港家属区派出所报警求助，派 出所大门紧锁。 原来，派出所民警在里边 睡觉，值班民警担心小偷进入派出所内偷 东西就把门锁上了。 （ 据 《 南国都市报》 ） 2 岁女童遭邻居猥亵，母亲多次报警 无果，已经够雷人的了；而更雷人的，是大 白天派出所竟大门紧锁，并且其理由是为 了防小偷！相信很多人都会产生跟郑女士 相同的疑问：值班民警担心小偷进入派出 所内偷东西，竟然要紧锁着派出所的大门 才敢睡觉，我们平常老百姓的家里岂不更 让人担心？ 派出所大白天竟须 “ 关门防小偷”，看 似幽默，实则苦涩。 中午 11 点多钟，派出 所民警就关门睡觉 了，这是 上 班 呢 ，还是 休闲 度 假呢 ？ 尽 管 按 时 睡午觉 是个 好习 惯，可这毕 竟 是工作时 间 ， 如果老百姓 遇 到紧急情况来报警怎么办？警察的职责和 职业道德， 竟 然抵不 过 小小 的 “ 瞌 睡 虫 ”， 也难怪他们的工作效率令人不敢恭维了！ 另外 ， 派 出 所也 怕 小偷 ，并 且当 事 民 警还公开反问 “ 你以为当警察就不用当心 小偷吗”， 一方面反映了个别警察的素质 问题，另一方面也折射出当地的治安状况 的确不容乐观。 派出所怕小偷，恐怕不仅 是软弱可欺，更是失职失责吧？ 老百姓受到侵害求告无门，民警却自 己躲到屋里睡大觉，老百姓的心里怎能不 “ 洼凉洼凉的”！究竟是哪些警察上班时间 关门睡觉？ 派出所为何如此害怕小偷？ 上 级机关真该好好查一查了！ 乔志峰
法 制
主编：张松
责编：洪曼峰 电话：2355611
邮箱：czrbmf@
２００9 年 12 月 28 日 星期一
ｈｔｔｐ押 ／／ ｗｗｗ．ｃｈａｏｚｈｏｕｄａｉｌｙ．ｃｏｍ
荩 今日聚焦
三个月查获假烟2400万支
潮安整治卷烟市场 “ 百日行动”见成效
本报讯 ( 记者 刘潮生 ) 潮安县 “ 百日行 从10月起开展清理整顿卷烟市场 动”，在全县掀起一场有声势、有力度卷烟 打假和清理大会战，取得阶段性成果。 截 至12月底， 全县共组织检查行动26场，出 动检查车辆125车次、 执法人员943人次， 检查卷烟经营户6240户次，查获违法案件 12 宗，查扣假冒卷烟 2400 多万支，案值约 1139 万元；抓获涉案人员 17 名；清理销毁 无证 84 户，新办营业执照 98 户，有效地维 护卷烟市场秩序。 潮安县针对运输业发达，大量假烟由 外地运输、中转流入辖区后再分销到其他 地方的实际情况，从10月起部署清理整顿 卷烟市场 “ 百日行动”，大打一场运输、仓 储假烟大会战。 他们充分运用多种宣传工具，通过电 视、广播、报刊、网络等新闻媒体，多渠道、 多形式地广泛进行宣传。 至目前为止，全 县共悬挂宣传横幅标语50条，发放致卷烟 零售户一封信2500多份， 制作宣传海报6 幅，出版编发7期 “ 百日行动”简报，还与全 县货运站签订抵制运输假烟承诺书100多 份。 通过宣传教育，大大地提高群众的法 律意识和法制观念， 形成良好的执法氛 围。 至目前为止，全县清理和注销无证经 营户 84 户，新办烟草证 98 户，为合法经营 创造良好经营环境。 潮安县政府和县打假办组织 了 一支 由副县长带队，县 公 安、工 商 、 质监 、 交 通 烟 草 等多部 门 组成的 50 多人卷烟打假 联 合执法队，开展对全县卷烟市场一次全面 的检查清理大行动，在全县境内掀起了一 场有声势、有力度的卷烟打假和清理市场 大会战，形成强大的打击力度。 大力打击 销售环节的假烟网络，从仓储、运输、销售 等多个环节进行突破，严厉打击违法经营 卷烟行为，切断 “ 假、私、非”烟进入城乡市 场的非法通道。 8月27日，根据群众举报，该县卷烟打 假执法 队 一 举 查获 位于 潮安县 凤塘镇沟 头村苏某良瓷厂内，涉嫌无烟草专卖品准 运证运输的非法生产卷烟21个品牌402件 (50条／件)，案值约130万。 另外查获镭射 标识9405个，粤v26845号五凌面包车1部， 现场抓获涉嫌人员3名。 为彻底打击违法 分子，潮安县组织职能部门对案件进行抽 丝剥茧，缜密侦查，11月23日晚上，经过缜 密的布控，在潮安县凤塘镇邱厝村查扣一 辆曾 承运过 该案 假冒卷烟的 白色 无 牌面 包车，执行抓捕时现场人员均已逃跑。 目 前，此网络 案 件 已告破 ， 此案 件共查获假 烟 402 件， 案 值约 130 万元，抓获 犯罪嫌疑 人员4名，查扣汽车3部。 11月11日晚上7点，该执法队接到粤东 特派办移交的线索， 称潮安县境内有一仓 储假烟的仓库，仓储卷烟数量较多。 接到该 线索后，执法队立即部署行动方案。 于11月 12日6点30分，出动20多名执法人员，在潮 安县江东镇西前溪村一仓库， 查获一批涉 嫌非法生产卷烟共1531件(50条/件)，案值 约831.1775万元，现场抓获3名涉嫌人员。
自留地、自留山，属于农民集体所有。 农村 村民出卖、出租住房 后，再 申请宅基 地的， 不予批准。如果不是本村组人员，购买农村 集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所 有权的。 三是无共有人声明的。 民法通则第七 十八条规定，财产按份共有人按各自份额、 共同共有人对共有 财 产 ， 享 有 权 利 ，分 担 、 承担义务。 按份共有的每个共有人有权要 求将自己的份额分出或转让。 合同法第五 十一条规定， 无处分权的人处分他人财产 的合同无效。“ 二手房”大多是夫妻或家庭 成员共同财产， 购买未取得共有人同意出
哪些 “ 二手房”依法不能买
“ 价格相 对 较低 、 房子已装修 好， 即时 可入 住…… ”， 近年来 ，高 房价让不少 市 民 “ 二手房”。 把目光投向了 但也有不少人却因此惹上麻烦造成经 济损失。市区的陈某因为手中急需用钱，背 着年迈的父母把房子卖给吴先生。 当吴先 生与陈某到房地产管理部门办理过户时才 发现， 房产证上除了陈某还有其父亲的名 字， 而陈某父母事后得知儿子卖房坚决不 同意，吴先生遂要求解除购房合同，但陈某 已经将房款用于投资， 根本无钱还给吴先 生，造成不必要的纠纷。 那么，根据法律规 “ 二手房”不能随便买呢？ 定，哪些 一是产权不明确的。物权法第六条、第 九条规定，不动产物权设立 、 变更 、转 让 和 消灭，应依照法律 规定登记 ，经 依 法 登记 ， 发生效力;未经登记，不发生效力。 买房前， 要核对出卖人是否具有产权。 物权法第十 七条和建设部 《 城市房屋权属登记管理办 法》第五条规定，不动产权属证书是权利人 享有物权的证明， 是权利人依法拥有房屋 所有权的唯一合法凭证， 是国家对房屋所 有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真 实性要放在首位。 二是土地权属不清的。 土地管理法第 八条规定，土地分为国家、集体所有两种性 质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让 金和其他土地有偿使用费后， 方可使用土 地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方 式取得土地使用权的，转让房地产时，应当 报批。 准予转让的，应办理出让手续，受让 方应缴纳土地使用权出让金。 土地管理法 第八条和第六十二条告诉人们， 宅基地和 冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回 财产或承担相应的赔偿责任。 因此，司法机 关已保全、查封的房屋是不能买的。 六是设定了抵押权的。 房地产管理法 第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人 向抵押权人提供债务履行担保的行为。 债 务人不履行债务时， 抵押权人有权依法以 抵押的房地 产 拍 卖 所 得的 价款 优 先 受偿 。 物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房 屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。 因 此，应审查权属证书原件是否有抵押记载， 设有抵押权的房屋不能购买。 七是不符合转让条件的。按照 《 已购公 有住房和经济适用住房上市出售管理暂行 办法》、 《 经济适用 住房管 理办法》和 《 关于 解决城 市 低 收 入 家庭 住房 困难 的 若干 意 见》规定，经济适用 房属 政 策 性 住房 ， 购房 人拥有有限产权，不满 5 年，不得直接上市 交易，确需转让的，由政府进行回购。 满 5 年转让应向 政府 交 纳土 地 收益 等 价款 ，政 府可优先回购; 购房人向政府交纳土地收 益等价款后，才可以取得完全产权。 因此， 对不符合转让条件的 “ 二手房”也要当心。 八是不宜出售的。 有 些房屋是不 宜 出售的， 如 依 照有 关 规定 ， 拆迁范 围 内 的 单 位 和 个 人， 不 得新 建 、 扩 建 、 改 建房屋 ; 不 得 改 变房屋 和 土 地用 途 ; 不 得 租赁 房 屋 。 由 此可知 ，出售 待拆迁 房屋也是 被禁 止的。 购买 “ 二手房 ” 时 ， 不 妨 到 房 地 产交 易 中 心 查 询 ， 也可向房产 局咨询 相 关 情 况， 要 避免 购买已 被冻结 的 房屋而 办理 不了 过户 手 续 。 周爱红 单鹏凌