物业设施设备维修保养计划
物业公司设备保养工作计划
物业公司设备保养工作计划
1. 工作目标
设立设备保养工作计划的目的是为了确保物业公司的设备处于良好工作状态，延长设备的使用寿命，减少因设备故障而带来的损失。
通过定期保养和维护设备，提高设备的可靠性和稳定性，确保物业公司的正常运营。
2. 工作内容
根据物业公司的设备情况，制定设备保养工作计划。
主要工作内容包括：
- 制定设备保养周期
- 定期检查设备运行状况
- 清洁设备及更换易损件
- 紧固螺丝、润滑轴承等日常保养工作
- 记录设备保养情况和维修记录
3. 工作计划
根据设备类型和数量，制定不同的保养周期和计划，确保设备能够得到适当的保养。
保养工作计划应包括设备的基本信息、保养周期、保养内容、负责人员等。
4. 工作执行
由设备保养专职人员或相关部门负责执行具体的保养工作。
在保养过程中，需要严格按照工作计划和要求进行操作，确保设备得到有效的保养和维护。
5. 工作评估
定期对设备保养工作进行评估，检查设备运行情况，分析保养效果。
根据评估结果，及时调整和完善设备保养工作计划，确保设备保养工作的有效性和可持续性。
物业设备设施年度保养计划
物业设备设施年度保养计划
物业设备设施的年度保养计划是为了确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命，以下是一个一般性的物业设备设施年度保养计划的示例：
1. 空调系统的保养：
- 每年清洗和更换空调过滤网；
- 每年检查和清洁空调室外机；
- 每年检查和清洁空调室内机；
- 每年检查和清洗空调冷凝器和冷凝水排放管道；
- 每年检查和更换空调压缩机的润滑油。
2. 电梯系统的保养：
- 每月进行电梯系统的日常巡检和维护；
1
- 每年进行电梯的全面检查和保养，包括电梯轿厢、轿门、门套、电梯机房等。
3. 消防系统的保养：
- 每年对消防设备进行全面检查和保养，包括消防栓、灭火器、烟雾探测器、喷淋系统等；
- 每年对消防通道和消防出口进行检查和清理。
4. 给排水系统的保养：
- 每年对给排水管道进行检查和清洗；
- 定期检查和维护污水处理设备。
5. 电力系统的保养：
- 定期检查和清理电力配电箱；
- 每年检查和维护发电机和UPS等备用电源设备。
2
6. 照明系统的保养：
- 定期检查和更换照明设备中的灯泡和灯管；
- 定期检查和清洁照明设备。
7. 安防系统的保养：
- 每年检查和测试摄像头、门禁系统、报警系统等安防设备的正常运行；
- 定期检查和更换安防设备的电池。
以上是一个一般性的物业设备设施年度保养计划的示例，具体的保养计划需要根据物业的实际情况进行制定。
3。
设备保养和维修工作计划最新(7篇)
设备保养和维修工作计划最新(7篇)设备保养和维修工作计划精选篇1（一）公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班员工和工程部员工进行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
（二）营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
（三）户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到两手抓，两手都要硬。
结合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
（四）制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划一、引言作为小区物业管理部门，我们肩负着保护和维护小区公共设施设备的责任。
定期的保养和维护工作是保障小区设施设备安全运行和延长使用寿命的重要举措。
因此，我们需要制定一份详细的年度工作计划，以便有效地组织和管理这一工作。
二、总体目标我们的总体目标是确保小区公共设施设备的安全运行和良好状态，提升物业管理水平，提供更加舒适、安全的居住环境。
为实现这一目标，我们制定以下年度工作计划。
三、设施设备清单首先，我们需要罗列出小区所有的公共设施设备清单，包括但不限于电梯、停车场、游泳池、健身房、照明设施、绿化设施等，并对每一项设施设备进行必要的分类和登记。
四、保养计划制定根据设施设备清单，我们将制定详细的保养计划，包括每一项设施设备的保养周期、保养内容、保养人员、保养方法等。
对于不同类型的设施设备，我们将根据其特点和使用频率制定相应的保养方案，以保证全面的保养工作。
五、保养预算安排根据保养计划，我们将制定保养预算，包括人力成本、材料成本、外包服务成本等，以确保保养工作的顺利进行。
同时，我们还将结合实际情况，适时调整保养预算，确保资金合理利用。
六、保养人员培训我们将组织保养人员进行相关的培训，包括设备保养知识、安全操作规程、技能培训等，以提升他们的保养技能和安全意识，确保保养工作的质量和安全。
七、保养过程监督在保养工作进行过程中，我们将安排专人对保养过程进行监督和检查，确保保养工作按照计划进行。
同时，我们还将定期组织保养质量评估，对保养工作进行评估和整改，以提升保养工作的质量。
八、应急处理预案针对可能出现的突发情况，我们将制定相应的应急处理预案，包括设备故障处理、人员伤亡事故处理等，以及时有效地处理突发情况，减少损失和影响。
九、效果评估在保养工作完成后，我们将对保养效果进行评估，并根据评估结果对保养工作进行总结和改进，以不断提升小区公共设施设备保养水平。
十、结语通过制定年度工作计划，我们将更加有序地组织和管理小区公共设施设备的保养工作，提升物业管理水平，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
小区物业设备维护保养计划
小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。
定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。
物业设施维护保养计划
物业设施维护保养计划2023年物业设施维护保养计划随着科技的不断进步和社会的不断发展，城市变得越来越大，物业设施也变得越来越复杂，为了让居民生活更加便利，物业设施的维护保养显得至关重要。
因此，在2023年，我们制定了一份全面的物业设施维护保养计划，旨在为居民提供舒适、安全、健康的生活环境。
一、设施维护保养方案1. 管理体系建设首先，我们将从管理体系建设入手，制定并执行完善的管理流程和标准操作规程，明确各部门的职责和操作指南，确保维护保养工作的质量和效率。
同时，我们还将建立健全的反馈机制和投诉处理制度，及时了解居民的需求和问题，并做出合理的解决方案。
2. 设施保养计划其次，我们将按照设施使用寿命和维护保养周期，制定相应的设施保养计划，确保设施的正常运作和延长使用寿命。
其中，电梯、水电管道、空调等重要设施将得到特别关注。
针对电梯，我们将每月进行一次全面维护保养，确保其运作安全可靠。
对于水电管道，我们将定期进行检查和维护，避免管道漏水、故障等安全隐患。
空调则将定期清洗、消毒和更换滤网，确保其运行效果和室内空气质量。
3. 设施巡查除了计划性的维护保养，我们还将每天进行设施巡查，及时了解设施的运行情况，并进行简单的排查和维修。
在巡查过程中，我们将特别关注部分易出现问题的设施，如电梯、楼梯、公共区域灯光等，防范可能发生的安全事故。
同时，我们还将配备专业设备，对于问题进行快速解决，并记录相关数据，以便于对设施运行情况和维护成本的全面掌握。
二、质量控制标准1. 设施保养标准为了保证设施的正常运作，我们将依据国家相关标准和本地实际情况，建立适合本小区的设施保养标准，确保设施的可靠性和持续性。
2. 人员培训标准在设施维护保养方面，人员素质和技能的提高是至关重要的。
因此，我们将建立完善的人员培训计划和考核机制，定期对人员进行维修技能、安全操作等方面的培训和考核，确保人员技能的提高和质量水平的稳步提升。
三、应急处置措施为了确保居民生活的安全和舒适，我们还将建立完善的应急处置措施，应对可能发生的突发事件和紧急情况。
物业设施设备保养计划表
物业设施设备保养计划表
设备名称：物业设施设备
保养计划表
日期：_____________________
设备编号：_____________________
设备名称：_____________________
保养周期：_____________________
保养内容：
1. 清洁设备外部表面，包括玻璃、金属、塑料等材质；
2. 定期检查设备运行状况，如有异常及时报修；
3. 检查设备的电源线、插头等连接部位，确保正常运行；
4. 定期检查设备的液体储存容器，及时进行注入或更换；
5. 检查设备的传动部件、开关、气密性等功能部位，确保正常运转；
6. 清理设备内部，包括滤网、管道等部位，确保畅通；
7. 检查设备的温度、湿度等参数，进行适当调整；
8. 检查设备的安全保护装置，如有损坏或缺失及时维修或更换；
9. 定期进行设备的维护保养，如更换零件、润滑部件等；
10. 记录设备的保养情况，包括保养日期、保养内容、保养人
员等。
维护保养记录表：
日期保养内容保养人员
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
以上内容为物业设施设备的保养计划表，按照计划进行定期保养，确保设备的正常运行和延长使用寿命。
在保养过程中，如发现有需要修理或更换的部件，应及时采取相应措施，确保设备的安全和稳定运行。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划小区物业管理是保障居民生活质量的重要环节，而公共设施设备的保养工作更是小区物业管理中的重中之重。
为了确保小区公共设施设备的正常运行，提高小区居民的生活质量，物业公司制定了年度公共设施设备保养工作计划。
一、设备保养工作的重要性公共设施设备是小区居民生活不可或缺的一部分，如电梯、暖气、通风设备等。
这些设备的正常运行与否直接关系到居民的生活舒适度和安全性。
因此，加强设备保养工作显得尤为重要。
二、设备保养工作的内容1.电梯保养电梯是小区居民日常生活中使用频率较高的设备，定期的保养工作对保障电梯的正常运行至关重要。
我们计划每月对电梯进行一次全面检查和保养，包括电梯机房的清洁和润滑，电梯门的检查和维护等。
2.暖气设备保养为了确保冬季小区供暖设备的正常运行，我们将秋季进行一次暖气设备全面检修和保养工作，包括暖气管道的检查清洁、锅炉的维护保养等，以免在寒冷的冬季给居民带来不便。
3.通风设备保养通风设备的正常运行对保障小区居民健康也是十分重要的。
我们将每季度进行一次通风设备的全面检查和维护工作，确保通风设备的运行稳定和通风效果良好。
4.绿化设施保养小区的绿化设施也是居民们休闲娱乐的好去处，我们将定期对绿化设施进行修剪、浇水等保养工作，保持小区绿化的整洁和美观。
5.公共场所卫生保洁公共场所的卫生也是小区物业管理中不可忽视的一部分。
我们将制定每日、每周、每月的卫生保洁计划，确保小区公共场所的卫生干净。
6.灭火器、消防设施保养小区的消防设施是保障居民生命财产安全的必备设备，我们将每季度对消防设施进行全面检查和保养，确保设备的正常运行。
三、设备保养工作的实施步骤1.制定详细的保养计划在年度开始之初，我们将制定详细的设备保养计划，包括每个设备的具体保养时间、内容等。
2.配备专业人员我们将配备专业的维修人员负责设备的保养工作，保证维修工作的专业性和高效性。
3.严格执行保养流程在进行设备保养工作时，要严格按照保养流程进行，确保每个环节都得到了充分的重视。
物业公司设备设施保养计划
物业公司设备设施保养计划一、引言设备设施是物业公司正常运营的基础，保养设备设施是保障物业公司运营高效、安全的重要举措。
本文将针对物业公司设备设施保养计划进行详细的介绍和分析。
二、设备设施保养的重要性1. 提高设备设施的可靠性和稳定性：定期的设备设施保养可以及时发现潜在问题，并进行修复，以确保设备设施的正常运行，减少故障和停机时间。
2. 延长设备设施的使用寿命：适时的保养可以减少设备设施的磨损和老化程度，延长其使用寿命，节约公司的维修和更换成本。
3. 减少安全事故的发生：设备设施保养能够及时发现和排除存在的隐患，避免因设备故障引发的安全事故，保障员工和居民的人身安全。
4. 提高工作效率：设备设施保养计划可以合理安排保养时间，避免设备突发故障导致的工作中断，保证物业公司的正常运营。
三、设备设施保养计划的制定1. 设立保养小组：由专业人员组成保养小组，负责设备设施的保养工作，确保保养计划的顺利执行。
2. 调查设备设施情况：对物业公司的各项设备设施进行全面调查和评估，了解设备的种类、数量、使用频率等信息，为制定保养计划提供依据。
3. 制定保养计划：根据设备设施的特点和使用情况，制定详细的保养计划，包括保养的时间、内容、责任人等，确保保养工作全面、有序进行。
4. 保养计划的执行：严格按照保养计划执行保养工作，保证保养的及时性和有效性。
5. 记录和整理保养数据：对每次保养进行详细记录，包括保养日期、保养内容、保养人员等信息，为后续保养工作提供参考。
四、设备设施保养的具体措施1. 清洁保养：对设备设施表面进行定期清洁，如擦拭、吸尘等，保持设备设施的整洁和良好的工作环境。
2. 润滑保养：根据设备设施的要求，对润滑部位进行定期润滑，保证设备的正常运转和减少磨损。
3. 检查保养：定期对设备设施进行全面检查，发现潜在问题并及时修复，避免故障发生。
4. 更换保养：根据设备设施的使用寿命和维护记录，及时更换老化、损坏的部件，保证设备设施的正常运行。
小区设施设备维修保养计划书范文
小区设施设备维修保养计划书范文一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，小区住宅的规模不断扩大，设施设备的数量和种类也日益增多。
为了保障小区设施设备的正常运行和延长使用寿命，制定一份全面的维修保养计划是至关重要的。
二、目标与原则1. 目标：提高小区设施设备的使用效率，保证居民生活质量。
2. 原则：科学合理、综合施策、分类管理、预防为主。
三、维修保养计划1. 维修保养频率按照设备的使用频率和特点，制定不同的维修保养频率。
高频使用设备，如电梯、水泵等，每月进行一次维修保养；中频使用设备，如空调、门禁系统等，每季度进行一次维修保养；低频使用设备，如消防设备、游乐设备等，每半年进行一次维修保养。
2. 维修保养内容根据设备的不同特点和要求，确定相应的维修保养内容。
主要包括设备清洁、润滑、紧固、检查、调试和更换易损件等。
同时，要重点关注设备的安全性和可靠性，及时修复故障和隐患。
3. 维修保养责任明确小区物业公司的维修保养责任，建立健全维修保养人员的管理制度。
物业公司应设立专门的设备维修保养部门，配备专业的维修保养人员，负责设备的日常维修保养工作。
同时，要加强对维修保养人员的培训和考核，确保其技术水平和服务质量。
4. 维修保养预算制定合理的维修保养预算，根据设备的数量和特点，合理分配维修保养经费。
预算要充分考虑设备维修保养的实际需求，合理安排资金使用，避免造成资源浪费和不必要的经济负担。
5. 维修保养记录建立完善的维修保养记录制度，记录设备的维修保养情况和维修保养人员的工作情况。
记录要详细、准确，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。
同时，要及时整理和归档维修保养记录，为后续的维修保养工作提供参考。
四、总结制定一份全面的小区设施设备维修保养计划，对于保障小区设施设备的正常运行和居民的生活质量具有重要意义。
通过科学合理的维修保养措施，能够提高设备的使用效率，延长设备的使用寿命，降低设备故障率，为小区居民提供更好的居住环境。
物业设施设备维修保养计划
3.修理周期和修理周期结构
● （1）修理周期：是指两次相邻大修之间的 间隔时间。
● （2）修理间隔期：是指两次相邻计划修理 之间的工作时间。
● （3）修理周期结构：指在一个修理周期内 应采取的各种修理方式的次数和排列顺序。 如计划经济时期采用的修理周期结构：9— 6—2—1的修理周期结构。（K：大修，C：
● 8、设施设备的管理目标和使用要求；
● 9、设施设备的运行状态和技术参数 （查运行日志和完好率评定）；
● 10、各种资源条件，如：人力、技术、 装备、资金等。
（三）编制设施设备维修 保养计划应注意的问题
● 1、用户的使用需求和特殊安排； ● 2、季节变化对设施设备的影响和需求； ● 3、季节条件对维修保养工作的影响； ● 4、维修保养需要资源的提前安排； ● 5、公司、项目、业主和行业主管部门
（一）设施设备维修保养的方式与类别
1、 维修方式
●设备维修方式具有维修策略的含义。
●现代设备管理强调对各类设备采用不同的维 修方式，就是强调设备维修应遵循设备物质 运动的客观规律，在保证使用的前提下，合 理利用维修资源，达到寿命周期费用最经济 的目的。
（1）事后维修：
● 事后维修就是对一些设备，不将其列 入预防性维修计划，发生故障后或性 能、精度降低到不能满足使用要求时 再进行修理，即“坏了再修”。
物业设施设备维修保养计划
一、 概述
● 物业设施设备维修保养计划是针对物 业（包括房屋及设施设备）在使用过 程中发生的松动、污染、泄露、堵塞、 磨损、振动、发热、压力异常等各种 故障、缺陷，需要进行养护、修理而 制定的维修保养计划，它主要包括年 计划、季计划和月计划三大类。
二、维修保养计划制定的 目的和意义
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划全文共5篇示例，供读者参考小区物业公共设施设备保养年度工作计划篇120__年，银都名墅物管处的日常工作在公司领导下和开发商领导的正确指导下得以顺利开展，保安、工程、清洁、客服等工作方面的质量都有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部员工队伍的建设等方面比较薄弱。
20__年将是我们物业管理工作计划全面提升的一年，我们将针对所欠缺与不足方面努力补上，全面提高，跟上公司和发展商的发展要求。
特制定了20__年物业管理工作计划：20__年是公司发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“优质服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现各项工作全面健康有序地发展，为全面完成公司发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。
今年我公司工作重点主要有以下几个方面：一、完善企业机制，强化基础管理综合管理部要紧抓基础管理，突出重点，不断加大对各管理处的监管力度。
对一些发生过事故的小区，重点加强监督检查，对管理处相关负责人组织学习，分析原因。
严格执行公司各项制度，对存在的发出意见书，落实整改，强化小区责任评估工作推进力度，使各管理处长效监管机制健全。
计财部肩负着调控公司各项费用的合理支出，保证公司财务物资的安全的职责。
明年财政部实行的新的会计准则，对财务人员提出了更高的要求，很多账务的处理都要在充分了解经济业务实质的基础上进行判断后才能进行，所以，计财部要加强内外沟通，特别是与管理处的联动沟通，在做好日常会计核算的基础上，不断学习，提高团队综合能力，积极参与企业的经营活动，按照财政部会计准则和集团财务管理制度及物业的相关法律法规的要求，力求会计核算工作的正确化、规范化、制度化，做深、做细、做好日常财务管理工作。
行政办办公室在今年工作的基础上，明年以公司对物业管理规范操作的要求为主线，着重在强化管理水平和岗位技能、规范服务标准和质量、不断创新员工培训内容等方面做扎实有效工作。
物业工程部设备保养计划书
物业工程部设备保养计划书一、绪论物业工程部负责管理和维护小区内的设备设施，以确保其正常运行和延长使用寿命。
为了做好设备保养工作，制定了以下的设备保养计划书。
二、保养目标1. 提高设备设施的可靠性和稳定性，减少故障频率和停机时间。
2. 延长设备设施的使用寿命，降低维修和更换成本。
3. 提高设备设施的效率，减少能源和资源的浪费。
4. 保证小区居民的生活环境和安全。
三、保养内容1. 定期检查：定期对设备进行全面检查，包括外观、工作状态、安全性等方面的细节。
2. 清洁维护：定期对设备进行清洁，包括清除灰尘、污垢等，保持设备的良好状态。
3. 润滑保养：定期对设备的润滑部件进行检查和加油，确保设备的正常运转。
4. 零部件更换：根据设备的使用状况和寿命，及时更换磨损严重的零部件，以防止故障的发生。
5. 系统调试：对设备的控制系统进行定期调试，确保设备的正常工作。
6. 安全检查：对设备的安全装置进行定期检查和测试，确保设备运行的安全性。
7. 故障排除：及时处理设备的故障，减少停机时间和生产损失。
四、保养周期1. 日常保养：对设备进行日常清洁和润滑，确保设备的正常运行。
2. 周期保养：每季度对设备进行全面检查和维护，确保设备的稳定性和可靠性。
3. 年度保养：每年对设备进行全面检修和更换重要零部件，延长设备的使用寿命。
五、保养计划1. 统计设备：对小区内的设备进行统计，包括设备名称、型号、安装时间、使用寿命等信息。
2. 制定保养计划：根据设备的特点和使用状况，制定详细的保养计划，包括保养内容、保养周期等。
3. 实施保养计划：按照制定的保养计划，组织人员进行设备的保养工作，并记录保养情况。
4. 统计分析：定期对设备的保养情况进行统计和分析，评估保养效果，并及时调整保养计划。
六、保养管理1. 建立档案：建立设备的保养档案，包括设备的基本信息、保养记录、维修记录等。
2. 培训人员：对物业工程部的维修人员进行培训，提高其保养技能和知识水平。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度是指为保证物业设备设施的正常运行和延长使用寿命，建立一套科学合理的维修保养管理体系，对设备设施进行定期维修保养和及时修复故障的规章制度。
1. 维修保养责任- 物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织、协调和监管。
- 物业维修保养人员负责设备设施的日常巡检、维护和维修保养工作。
2. 维修保养计划- 按照设备设施的种类、用途和重要程度，制定维修保养计划，并定期评估和调整计划。
- 维修保养计划应包括设备设施的巡检频率及具体维修保养工作内容。
3. 维修保养流程- 物业维修保养人员根据维修保养计划，定期对设备设施进行巡检和维护。
- 若发现设备设施存在故障或异常情况，及时进行报修。
- 物业管理部门根据报修情况，安排维修保养人员进行维修作业。
- 维修保养人员应及时修复故障，并记录维修情况和维修时间。
4. 维修保养记录- 对于设备设施的巡检、维修保养和维修记录进行详细记录，包括设备设施的基本信息、维修保养时间、维修保养内容、维修人员等。
- 维修保养记录应保存在物业管理系统中，并进行备份和归档。
5. 特殊设备设施管理- 对于特殊设备设施，如消防设备、电梯等，按照相关法律法规要求，建立专门的维修保养管理制度，定期进行维修保养和检测。
6. 维修保养质量控制- 物业维修保养人员应具备相关技术要求和培训，并进行定期考核和评估。
- 物业管理部门应对维修保养工作进行监督和质量把控，确保维修保养工作的质量。
通过建立物业设备设施维修保养管理制度，能够提高设备设施的利用率和运行效果，减少故障发生率，延长设备设施的使用寿命，提高物业管理的品质和效益。
物业管理工作中的设施维护与保养计划
物业管理工作中的设施维护与保养计划在物业管理工作中，设施的维护与保养是非常重要的。
一个良好的设施维护与保养计划可以确保设施的正常运行，延长设施的使用寿命，提高物业价值。
本文将探讨物业管理工作中的设施维护与保养计划的重要性、制定方法以及执行步骤。
一、设施维护与保养计划的重要性设施维护与保养计划对于物业管理至关重要。
首先，设施的正常运行直接关系到居民的生活质量。
例如，健身房的器械需要定期维护，保持正常工作状态，以确保居民的健康锻炼。
其次，设施的维护与保养可以延长设施的使用寿命，减少设施更换的成本。
另外，定期的设施维护与保养还可以提高物业的整体价值，吸引更多的租户或业主入住。
二、设施维护与保养计划的制定方法制定设施维护与保养计划需要综合考虑设施的类型、使用频率、维护需求等因素。
以下是一些建议的制定方法。
1. 设施分类：根据不同设施的性质和特点，将设施进行分类，例如室内设施、室外设施、公共设施等等。
2. 维护频率：根据设施的使用频率和易损程度，确定维护的频率。
对于常用、易损的设施，例如电梯、水暖设备等，需要定期进行维护和保养。
3. 维护内容：具体确定每个设施在维护过程中需要进行的工作内容，例如清洁、修缮、更换等。
4. 资金预算：根据设施维护与保养的工作内容和频率，制定相应的资金预算，确保维护工作的顺利进行。
三、设施维护与保养计划的执行步骤设施维护与保养计划的制定只是第一步，执行计划同样重要。
以下是设施维护与保养计划的一般执行步骤。
1. 人员安排：确定负责设施维护与保养工作的专职人员或团队，并明确各自的职责和工作要求。
2. 工作安排：根据设施维护与保养计划，制定详细的工作安排，包括具体的维护项目、工作时间、执行人员等。
3. 监督检查：设立监督检查机制，确保设施维护与保养计划的及时执行。
可以通过随机抽查、定期巡检等方式进行监督。
4. 故障处理：及时处理设施的故障，防止故障扩大化。
建立故障报修系统，居民或业主可以随时报修设施问题，在设施出现故障时能够及时处理。
物业维护保养计划
物业维护保养计划物业维护保养计划是确保物业设施长期可持续运营的重要工作，它涉及各类设备的维修保养、环境的整洁和安全等方面。
本文将就物业维护保养计划的制定、实施和监督等方面逐一介绍。
一、维护保养计划的制定1. 资产清查和评估在制定维护保养计划之前，首先需要对物业设施进行一次全面的清查和评估。
这包括设备的类型、数量、使用年限等信息的记录，以及对设施现状的全面了解。
通过对设施的评估，可以确定后续的保养维护要点和工作重点。
2. 设备分类和分级根据设备的使用性质和重要程度，将设备进行分类和分级。
常见的分类方式包括按功能分类、按部位分类等。
通过分类和分级，可以合理安排维护保养资源，并确保对重要设备的保养工作得到足够的重视。
3. 制定保养标准和频率根据设备的特点和保养要求，制定相应的保养标准和频率。
保养标准包括对设备的检查、清洁、保养和更换等具体要求，而保养频率则决定了各类设备的保养间隔。
合理的保养标准和频率可以确保设备的正常运行和寿命的延长。
二、维护保养计划的实施1. 组织保养人员物业管理单位需要组织专业的保养人员进行实施。
保养人员应具备相关专业知识和技能，并经过相应的培训和考核。
他们应熟悉设备的使用和保养要点，并能够按照保养计划的要求进行工作。
2. 定期检查和维修根据保养计划的安排，对设备进行定期的检查和维修。
检查的内容包括设备的运行状态、安全性能和设备周围环境等。
定期维修则包括对设备的清洁、保养、更换零部件等工作。
通过定期检查和维修，可以及时发现和解决设备问题，确保设备正常运行。
3. 故障维修和应急处理除了定期维护外，对于突发故障和紧急情况，需要及时进行维修和应急处理。
物业管理单位应建立健全的应急机制，并配备专业的应急维修人员。
同时，还需要制定相应的应急预案和处置流程，以保证设备的安全和正常使用。
三、维护保养计划的监督与评估1. 监督执行情况建立监督机制，定期对维护保养计划的执行情况进行检查和评估。
监督人员应对保养人员的工作进行跟踪和督促，确保计划的有效实施。
小区设施设备保养计划
小区设施设备保养计划
一、目的
制定本保养计划的目的是为了使小区内各项设施设备能长期保持良好的技术条件,延长使用寿命,防止意外事故的发生,保证小区居民生活环境的优美卫生。
二、范围
本计划适用于小区内下列设施设备:
1. 楼道照明设施
2. 升降机
3. 水表、电表
4. 电梯
5. 垃圾处理设备
6. 绿化景观设施
7. 水池和游戏设施
8.广播设备
等等
三、保养内容和频率
1. 每月定期清洗楼道灯具,检查电路接线是否牢固。
2. 每月请专业维修公司对电梯进行检查保养。
3. 每季度对水表和电表进行检查,更换老化部分。
4. 每半年对水池和游戏设施进行综合检查和维修。
5. 年检广播设备,更换部件。
6. 持续保养绿化景观。
7. 不定期对设备状态进行检查,发现问题即处理。
四、责任部门
小区物业部门负责组织实施本计划,保证各项工作按时按量完成。
五、保养记录
各项保养工作须书面记录物料使用情况和存在问题的处理意见,备查。
六、计划修改
根据使用实际,本计划将根据需要进行修改完善。
以上就是一个"小区设施设备保养计划"的示例内容。
实际操作中可
以根据自己小区实际情况进行修改和完善。
物业公司设备换季保养计划
物业公司设备换季保养计划一、引言随着社会的不断发展，物业公司管理的设备种类繁多，设备的正常运行对于物业公司的运营至关重要。
为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，物业公司需要制定设备换季保养计划。
本文将从换季保养的必要性、具体的保养内容和保养计划的制定等方面进行介绍。
二、换季保养的必要性设备的正常运行离不开定期的保养和维护。
随着季节的更替，气候条件的改变会对设备的运行状况产生一定的影响。
因此，制定换季保养计划可以及时发现和解决设备运行中的问题，保证设备的正常运行。
三、具体的保养内容1. 清洁保养每个季节都需要对设备进行定期的清洁保养。
包括清洁设备表面、排除灰尘和污垢，保持设备的整洁。
特别是空调、暖气等设备，在季节更替时更需要加强清洁保养，以免污垢影响设备的正常运行。
2. 润滑保养一些设备需要定期进行润滑保养，以减少设备磨损，保持设备的正常工作。
例如，电梯、门禁系统等设备需要定期添加润滑油，以保证设备的顺畅运行。
3. 检查保养换季时，还需要对设备的各项功能进行检查，确保设备的各项功能正常。
如电路、传感器、电源等都需要进行检查和维护，以防止设备故障的发生。
4. 零部件更换在换季保养中，如果发现设备的零部件磨损或老化，需要及时更换。
比如空调设备中的滤网、风扇等，如果发现有破损或老化，需要及时更换，以保证设备正常运行。
四、保养计划的制定制定设备换季保养计划需要考虑以下几个方面：1. 设备种类和数量：根据物业公司管理的设备种类和数量，制定具体的保养计划。
2. 保养周期：根据设备的使用情况和厂家的建议，确定设备的保养周期，确保保养的及时性和有效性。
3. 保养人员和责任：明确保养人员的职责和权限，确保保养工作的顺利进行。
4. 保养记录和反馈：建立设备保养的记录和反馈机制，每次保养后都要及时记录保养情况，并根据保养情况进行相应的调整和改进。
五、总结设备换季保养对于物业公司的设备管理至关重要。
通过制定合理的保养计划，可以及时发现和解决设备运行中的问题，保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
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1、 维修方式
● 设备维修方式具有维修策略的含义。
● 现代设备管理强调对各类设备采用不同的 维修方式，就是强调设备维修应遵循设备 物质运动的客观规律，在保证使用的前提 下，合理利用维修资源，达到寿命周期费 用最经济的目的。
（1）事后维修：
● 事后维修就是对一些设备，不将其列 入预防性维修计划，发生故障后或性 能、精度降低到不能满足使用要求时 再进行修理，即“坏了再修”。
● 二是状态监测维修：是以设备技术状态为 基础，按实际需要进行修理的预防维修方
（3）改善维修：
● 是为消除设备先天性缺陷或频发故障， 对设备局部结构或零件设计加以改进， 结合修理进行改装以提高其可靠性和 维修性措施的维修方式。
2、修理类别
● 主要有：大修、中修、项修、保养等。
● （1）大修：大修是设备基准零件磨损 严重，主要精度、性能大部分丧失， 必须进行全面修理，才能恢复其效能 时使用的一种修理方式。
● 物业设施设备维修保养要始终坚持“预防为主、 养修结合、主动保养、适时修理”的方针，即： 在做好房屋与设施设备日常养护（主要是6S）的 基础上，有计划的对其进行科学合理的维修保养， 对房屋和设施设备进行清扫、检查、润滑、紧固、 调整、防腐、油漆、保温，保证设备始终处于良 好的技术状态，提高设备和系统的运行效率，减 少设备故障，避免设备事故，保证用户需求；同 时降低设备耗能，减少环境污染，延长设备大、 中修间隔期或取消设备大修，从而延长设备的有 效使用寿命，降低设备寿命周期费用，最终达到 促进物业保值增值的目的。
● 对设备进行局部解体、清洗、检查，更换 或修复磨损件；
● 修理、调整设备的电气系统； ● 重新按标准组装，检测； ● 修复设备的附件以及修复设备外观； ● 重新按标准加入工质、润滑油； ● 进行整体测定、试车。
● （3）项修：项目修理是对设备精度、性能 的劣化缺陷进行针对性的局部修理。
● （4）保养：对在用设备，根据运行规律及 计划点检的结果可以确定维修保养间隔期, 以维修保养间隔期为基础，编制维修保养 计划，对设备进行预防性维护保养，这就 是计划性维修保养。
● 1.房屋的结构部分：基础、墙、梁、柱、 楼板、地面、屋面、楼梯等；
● 2.房屋的装饰部分：门窗、楼梯扶手、 内外装饰等；
● 3.共用设施设备：变配电、动力、照明、 电梯、给排水、暖通空调、消防、安 防、车场设备等；
● 4.共用配套设施：道路、场地、健身器 材、围栏、标识等。
五.设施设备维修保养计划 的制订
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● （3）编写计划编制说明。
3、计划自审
● （1）计划初步完成后，先组织管理处 员工骨干对计划进行讨论，听取其意 见，必要时进行修改；
● （2）确定后，由管理处经理签字上报 公司工程部。
2、计划审批
● （1）公司工程部收到管理处上报的 《年设施设备维修保养计划》时，要 进行认真审核，对存在的问题，要及 时与管理处经理或主管沟通，有必要 时进行修改。对问题较大的计划要返 还管理处并说明存在的问题，由管理 处经理进行修订，然后上报。
的各种其他要求；
● 6、编写计划时要按《房屋清单》、《设备 清单》的专业分类和编号顺序进行编制， 要把修理、改造和维护保养分开，如电气 设备，应按设备清单序号的排列顺序，先 列高压柜和变压器等需要年检的重要设备， 再列低压配电柜、动力配电柜、开关柜、 照明配电柜等。其他设备以此类推。
● 7、对《设备维修保养手册》规定以外的特 殊情况或业主的特殊要求必须做情况说明。
设备大修的内容包括：
● 对设备进行全部解体、清洗，修理基准件, 更换或修复磨损件；
● 全部研刮或磨削导轨面； ● 修理、调整设备的电气系统； ● 重新按标准组装，检测； ● 修复设备的附件以及翻新设备外观； ● 重新按标准加入工质、润滑油； ● 进行整体测定、试车。
（2）中修：介于设备大修 与项修之间的修理。
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● （2）经公司工程部审核并符合要求的 《年设施设备维修保养计划》由工程 部经理签字后报公司总工程师审阅签 字。
● （3）经总工程师审阅签字后的《年设 施设备维修保养计划》报总经理签字 批准后下发执行。
谢谢！
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（五）计划编制程序
● 1、编前准备 ● （1）房屋及设施设备技术状态鉴定，主要
信息来源包括： ● 1）房屋及设施设备的完好率评定； ● 2）设施设备日常巡检及定期检查记录； ● 3）主要设备的运行日志； ● 4）设备的故障、事故处理报告和记录； ● 5）重点设备的年检报告； ● 6）用户对设备使用过程中的反映与投诉。
3.修理周期和修理周期结构
● （1）修理周期：是指两次相邻大修之间的 间隔时间。
● （2）修理间隔期：是指两次相邻计划修理 之间的工作时间。
● （3）修理周期结构：指在一个修理周期内 应采取的各种修理方式的次数和排列顺序。 如计划经济时期采用的修理周期结构：9— 6—2—1的修理周期结构。（K：大修，C： 中修，M：小修，B：保养）K—B—M— B—M—B—C—B—M—B—M—B—C—B—
（二）年度设施设备维修 保养计划编写依据
● 1、《物业服务合同》的约定； ● 2、物业《房屋清单》、《设备清单》； ● 3、公司的《设备维修保养手册》； ● 4、设施设备的开/关机次数与运行时间； ● 5、设备运行的平均负荷； ● 6、设备安装或最后一次维修保养的时
间；
● 7、有关法规、规范、标准对设备管理 的有关要求；
3、月计划
● 维修保养的月计划是由管理处设备维修主 管（班长）依据年计划和季节计划编写并 应在下一个计划月内完成的设施设备维修 保养计划，它与其他的月工作计划一并上 报公司企业管理部，纳入计划管理、考核； 并由公司工程部支持、配合实施和监督。 与该计划同时上报的还应有备件和机物料 采购计划和费用计划。月计划必须全面落 实划调整
● 当年计划制定并被批准后，就具有公司内 部法定的意义，必须执行和完成，决不允 许随意修改。但各管理处在执行中会遇到 各种问题，使计划无法按期实施，这就需 要调整计划。具体做法应该是：需调整计 划时，由管理处经理在上报月计划时提出 申请，并说明调整的理由和以后的安排， 上报公司工程部，由工程部审核报请总工 程师批准才能生效，否则，工程部报企管 部按原计划进行考核。
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物业设施设备维修保养计划
一、 概述
● 物业设施设备维修保养计划是针对物 业（包括房屋及设施设备）在使用过 程中发生的松动、污染、泄露、堵塞、 磨损、振动、发热、压力异常等各种 故障、缺陷，需要进行养护、修理而 制定的维修保养计划，它主要包括年 计划、季计划和月计划三大类。
二、维修保养计划制定的 目的和意义
● 年计划必须于每年的12月20日前完成 审批下达，以便项目在25 日前提交下 月工作计划、采购计划和费用计划， 保证计划执行的严肃性。
2、季节性计划
● 季节性计划是根据季节变化和年计划 的安排做出的季节性维修保养计划， 是由管理处设备维修主管编写，报管 理处经理审核批准实施，并上报公司 工程部备案监管的维修保养计划。采 用填写《设施设备维修保养计划》表 即可；如有特殊情况或对年计划调整， 则需要文字说明。
● 设备的修理，是根据企业的性质、设 备特点及设备在使用中所起的作用， 选择适当的维修方式，适当的修理周 期或时机，采用新工艺、新技术、新 材料和科学方法，以提高维修质量， 减少停机时间，降低维修费用，达到 适时有效、低成本的目的。
四.房屋及设施设备维修保 养计划管理的范围和内容
● 按照《物业服务合同》双方约定的管 理范围和内容，包括建筑物、构筑物 主体及附属设施设备，主要是：
（二）设施设备维修保养 计划的种类
● 1、年度计划
● 年度维修保养计划是物业管理项目在 每年的第四季度由项目经理编制、经 公司工程部审核、由总工程师和总经 理批准后由项目组织实施的计划。它 是设施设备管理必须认真执行的规范 性文件，是物业管理项目管理目标得 以实现的可靠保证。
● 年度设施设备维修保养计划主要包括 两大内容：一是按公司程序文件要求 填写的《年度设施设备维修保养计划》 表；二是年计划的编写依据和有关说 明。
● 这种维修方式可以发挥主要零部件的 最大寿命，使维修经济性好。作为一 种维修策略，不同于传统的坏了再修。
● 它不适用于对使用影响较大的设备， 而适用于下列设备：
● 对故障停机不会影响正常使用的设备；
● 利用率低或有备用的设备；
● 修理技术不复杂又能提供备件的设备。
● 如：空调系统和给排水系统中所用的 “一运两备（或多备）”的水泵等设 备。
● （2）上年度设施设备维修保养计划和 计划的执行情况以及存在的问题；
● （3）物业房屋及设施设备下年度的管 理目标和要求，包括业主、公司与行 业的要求。