住宅产品实测实量技术规范

K2地产苏州百合湾工程标准住宅产品实测实量技术规范前言 (II)1 土建工程 (1)1.1 混凝土工程 (1)1.2 砌筑工程 (5)1.3 抹灰工程 (11)1.4 铝合金门窗安装工程 (20)1.5 石材幕墙 (24)2 精装工程 (28)2.1 瓷砖/石材工程 (28)2.2 墙面裱糊工程 (32)2.3 吊顶工程 (34)2.4 地面饰面工程（除木地板） (35)2.5 木饰面工程 (38)2.6 软包工程 (40)2.7 木门及门窗套安装 (43)2.8 收纳 (48)2.9 木地板 (52)3 安装工程 (55)3.1检查标准依据（机电地上部分） (55)3. 2 座便预留排水管孔距偏差（机电地上部分） (55)3.3 同一室内底盒标高极差（机电地上部分） (56)3.4 并列面板高度偏差（机电地上部分） (57)3.5 照明配电箱距地标高（机电地上部分） (58)3.6 箱式消火栓的安装 (58)3.7 噪音检查（交付阶段及样板房） (59)4 记录清单 (59)5 引用文件及标准 (59)本标准系K2开展住宅产品实测实量的技术规范。

本标准是项目公司开展实测实量的配套文件。

本标准明确了土建、安装、精装修等专业不同分部分项工程开展实测实量的指标、合格标准及测量方法，旨在规范总部对住宅项目实测实量的具体技术标准，建立可量化的项目工程质量评比的机制，对项目进行公正的评价。

本标准不适用于非住宅产品及工程进度未达到结构±0.00节点的项目，对于住宅后期精装需拆改装墙体亦不纳入实测实量范围。

本标准在编制过程中，总结了客户投诉的主要问题，力求真正做到从客户角度明确营造中的质量控制点。

住宅产品实测实量技术规范1 土建工程1.1 混凝土工程1.1.1 检查标准依据（砼结构）GB5024-2002(2011版) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》1.1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.1.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm。

1.1.2.3 测量工具：5m钢卷尺。

（所有实测实量工具参考附录A）1.1.2.4 测量方法和数据记录：a）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

b）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.1.2.5 墙柱截面尺寸测量示意图11.1.3 表面平整度（砼结构）1.1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

1.1.3.2 合格标准：[0，8]mm。

1.1.3.3 测量工具：2m靠尺、楔形塞尺。

1.1.3.4 测量方法和数据记录：a）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量10个实测区。

b）当所选墙长度小于3m时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，跨洞口部位必测。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

c）当所选墙长度大于3m时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

d）砼柱：可以不测表面平整度。

1.1.3.5 平整度测量示意图图2 平整度测量示意图1.1.4 垂直度（砼结构）1.1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

1.1.4.2 合格标准：[0，8]mm。

1.1.4.3 测量工具：2m靠尺。

1.1.4.4 测量方法和数据记录：a）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量10个实测区。

2b）当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c）当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

d）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

1.1.4.5 垂直度测量示意图图3 墙垂直度测量示意图3图4 柱垂直度测量示意图1.1.5 顶板水平度极差（砼结构）1.1.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

1.1.5.2 合格标准：[0，15]mm。

1.1.5.3 测量工具：激光扫平仪、3m塔尺。

1.1.5.4 测量方法和数据记录：a）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。

b）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，加上板跨几何中心位，共5个测点。

使用水准尺分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

所得到的偏差值均在[0，15]mm范围内,则该实测区合格。

注意：读数时，一个实测区由一人负责读数，应读水平基准线中心线处刻度。

c）所选实测样本中顶板水平度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。

1.1.5.5 顶板水平度测量示意图图5 顶板水平度测量示意图1.1.6 楼板厚度偏差（砼结构）1.1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.1.6.2 合格标准：[－5，8]mm。

1.1.6.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

41.1.6.4 测量方法和数据记录：a）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。

b）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

c）所选实测样本中楼板厚度偏差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。

1.1.6.5 楼板厚度偏差测量示意图1.2 砌筑工程1.2.1 检查标准依据（砌筑工程）GB50203-2011 《砌体结构工程施工质量验收规范》1.2.2 表面平整度（砌筑工程）1.2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

1.2.2.2 合格标准：[0，8]mm。

1.2.2.3 测量工具：2m靠尺、楔形塞尺。

1.2.2.4 测量方法和数据记录：a）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

5b）当墙面长度小于3m，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c）当墙面长度大于3m时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

d）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

e）所选实测样本中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

1.2.2.5 平整图测量示意图图7 平整图测量示意图（注：第四尺仅用于门洞墙体）1.2.3 垂直度（砌筑工程）1.2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

1.2.3.2 合格标准：[0，5]mm。

1.2.3.3 测量工具：2m靠尺。

1.2.3.4 测量方法和数据记录：a）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

b）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼翻边、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如2m靠尺过高不易定位，可采用1m靠尺。

6c）当墙长度小于3m时，同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约300mm时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

d）当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约300mm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

e）所选实测样本中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

1.2.3.5 墙垂直度示意图图8 墙垂直度测量示意图1.2.4 外门窗净洞口尺寸（砌筑工程）1.2.4.1 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

1.2.4.2 合格标准：[－10,10]mm。

1.2.4.3 测量工具：5m钢卷尺或激光测距仪。

1.2.4.4 测量方法和数据记录：7a）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

b）所选实测样本中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

1.2.4.5 门窗洞口测量示意图图9 门窗洞口测量示意图1.2.5 外窗台板尺寸（砌筑工程）1.2.5.1 指标说明：反映控制外墙窗边裂缝的重要节点构造的实施情况。

1.2.5.2 合格标准：现浇窗台板：宽同墙厚，高度最薄处≥60mm，每边入墙内≥120mm（不足120mm通长设置），且不允许后浇。