第十一章城市功能区开发

城市中心区的功能构成
城市中心结构的类型
城市中心区的类型
城市中心区的类型
4）城市中心区开发规律 ①城市新中心区形成的原因
城市新中心区形成的根本原因是由于经济发 展而带来的城市化进程的推进使得城市新 区开发增多，这其中就引出了城市新中心 区的开发和形成。
第四节城市边缘区开发
概念：城市边缘区（urban fringe） 指城市建成区的外围地带，或由城市向郊区 过渡的地带。城市边缘区位于已建成的外
第一节城市生活区开发 1、城市居住功能与生活区 1）城市的居住功能 a. 1933年《雅典宪章》明确提出现代城市
应解决好居住、工作、游憩、交通四大功 能。
b.希Βιβλιοθήκη Baidu建筑师道萨迪亚斯就提出了“人类聚
居学”，他认为可以把包括乡村、城镇、
城市等在内的所有人类住区作为一个整体，
强调从人类住区的“元素”(自然、人、社
d.便于接受大城市辐射,产生互动效应.
高新技术区的选址:智力密集、开发性技术
条件、网络要素、基础设施条件、生产和
生活环境基础。
3、产业经济开发区的开发
1）产业经济开发区的开发进程 聚结、吸引、辐射三个阶段 2）产业经济开发区的开发特点
前期工作复杂、工程项目多、建设周期长、
品位高、涉及面广、投资量大等。
过程中的技术目标、经济目标、社会目标、
生态目标等各项详细目标，它由战略目标
系统决定，针对开发的整个生命期，常常体现在运
营阶段上。 ②建立目标系统时应遵循以下基本原则: a.首先满足强制性目标. b.建立均衡的目标系统. c.明确目标系统的重心.
d.注意目标系统的补充与调整，保持适度弹 性.
3）产业经济开发区的发展思路 a.在“本地资源”上做文章，集中力量发展 产业化龙头企业，并根据产业发展的总体 目标对基础设施和公共部门的建设进行统 一规划，并保持弹性，随时可以调整，从
城区的边缘，表现出明显的城乡结合部和
城乡经济混合增长的特征。
1、城市边缘区的特点
过渡性、混杂性和动态性 2、城市边缘区的作用 a.分散市中心区的人口和企业 .
b.有利于安排外来经济成分和多种类型的开
发区 .
c.有助于解决城市交通拥挤的问题 .
d.为建设居住新区的理想地段
.
会、房屋、网络)进行广义系统的研究。
c.人居环境科学着重研究人与环境之间的相
互关系，并强调把人类聚居作为一个整体，
从社会、经济、文化和工程技术等各方面
进行综合系统的研究。
2）居住区与生活区 居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活 聚居地和特指被城市干道或自然分界线所 围合，并与居住人口规模(30000—50000 人)相对应，配建有一整套较完善的、能满 足该区居民物质与文化生活所需的公共服 务设施的居住生活聚居地。
社区：就是以一定的生产关系和社会关系为
基础，形成了一定的行为规范和生活方式，
在情感和心理上有地方观念的社会单元。
2、城市生活区开发 1）城市生活区开发的含义与特点
①城市生活区的开发：就是在城市的居住用 地和与该地块密切联系的城市绿化用地、 公共设施用地上，依照城市发展目标和原 则，运用城市规划和市场经济的手段，
有计划、有目的地建设满足城市居民要求的
生活空间，其中包括住宅、室外环境、商
业服务、文教卫生、体育、管理等多种设
施，并实现一定经济、社会效益的行为。
②城市生活区开发的特点：
a.个性化消费对象。 b.大批量的产品开发。 c.复杂多样的市场流通。
③生活区在城市空间中分布有其自身的特点

居住与就业岗位关系度为1； 居住与购物中心关系度为0.2； 居住与休闲区关系度为0.05。
可行性研究五大部分组成。
1）产业经济开发区的功能定位
功能定位是选择产业发展模式、战略对策的 基础。功能定位准确就能从城镇与区域经 济的发展中获得永久的支持。
a.国际环境变化与产业经济开发区的功能定 位. b.国内经济形式与产业经济开发区的功能定 位. c.区域环境特色与产业经济开发区的功能定 位. d.开发区内部环境与产业经济开发区的功能 定位
第二节城市产业区的开发 1、产业经济开发区开发规划的指导思想与原 则 a.持续发展的原则
b.以人为本的原则
产业开发区规划程序
2、产业经济开发区的结构体系
产业经济开发的结构体系由产业经济开发区 的功能定位、产业经济开发区的目标体系、 产业经济开发区发展思路与开发策略、产
业经济开发区的选址及产业经济开发区的
3）产业经济开发区的开发阶段 前期策划、中期规划、后期实施
第三节城市中心区的开发 1、城市中心区的研究背景 1）城市中心区概念界定： 城市中心是一个综合的概念，是城市结构的 核心地区和城市功能的重要组成部分，是 城市公共建筑和第三产业的集中地，为城 市及城市所在区域集中提供经济、政治、 文化、社会等活动设施和服务空间，并在
e.开发区外部环境与产业经济开发区的功能 定位.
2）产业经济开发区目标体系
目标体系的策划是整个开发策划工作的基础， 它在功能定位的基础上，提出 并确定目标 因索，建立起目标系统，并对系统优化界
定，最终确定开发目标。
产业经济开发区目标技性质可分为战略目标
和具体目标两部分。
①产业经济开发区的具体目标，表现为开发
空间特征上有别于城市其他地区。它包括城
市的主要零售中心、商务中心、服务中心、
文化中心、行政中心、信息中心等，集中
体现城市的社会经济发展水平和发展形态，
承担经济运作和管理功能。
2）城市中心与中心区的历史发展进程： 以神为中心——以权贵为中心——以机器为 中心——以人为中心。
3、城市中心区的功能与构成 1）城市中心区的功能
在体制上和基础设施建设上不受旧格局的影
响。同时，重视开发区内的政策优势，以
提高结构的灵活性。
b.立足于发挥优势、培育产业经济区特色产 业。
c.全面了解其他产业经济开发区发展动向， 适当调整发展目标，在产业结构的变动中 加强产业发展的优势。
4）产业经济开发区的区位选址
a.接近原材料产地或产品市场. b.交通便捷,劳动力资源丰富. c.地形地势良好, 便于进行基础设施建设.
2）城市生活区开发的状况 根据住宅规模的不同对住宅开发进行分类： a.楼宇开发——生活区基本元素的叠加 受用地面积和开发能力的制约，开发规模在 一栋或者几栋之间。 b.住宅小区开发——生活区基本单元的形成 住宅小区是城市生活区的基本单元，有一定 的居住面积、同时有相应的配套设施。
c.大规模住宅区综合开发——生活区各组成 内容的有机结合 涉及面积较大，可能是一个居住区或者多个 居住区的开发，同时还包括商业配套、交 通网络配套、城市公共空间、教育设施等 多个方面的开发。