宁夏省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用试题
宁夏住房公积金
宁夏住房公积金宁夏住房公积金是指宁夏回族自治区政府设立的一项公共福利制度，旨在帮助职工和居民积累购房资金。
政府通过建立住房公积金制度，为宁夏的职工和居民提供购房贷款、租房补贴和住房补贴等福利。
下面将介绍宁夏住房公积金的相关政策以及操作流程。
首先，宁夏住房公积金的缴存对象主要是在宁夏回族自治区范围内就业的企事业单位职工、个体工商户以及非全日制用工人员。
居民也可以自愿加入住房公积金制度并缴存；而在宁夏以外就业的职工则不在缴存范围之内。
根据政策规定，职工和个体工商户的缴存基数以其本人上年度月平均工资或收入为依据，最低基数为当地最低工资标准。
同时，企事业单位需按月为职工的住房公积金缴纳一定比例的金额，一般为职工工资的一定百分比。
对于住房公积金的使用，宁夏回族自治区给予了一定的规定。
职工和居民可以将住房公积金用于购买、建造、翻修住房，以及偿还住房贷款等相关支出。
同时，宁夏还为租房人员提供租房补贴，帮助他们减轻租房压力。
为了提高住房公积金的使用效率和方便管理，宁夏回族自治区政府建立了住房公积金管理中心，负责住房公积金的缴存、提取等事务。
职工和居民可以前往当地的住房公积金管理中心办理相关业务。
在办理住房公积金时，需要提供相关证明材料，例如职工的身份证、劳动合同、银行账号等。
缴存的金额将根据工资发放日进行扣除和缴纳。
对于提取住房公积金，职工和居民需要提供购房合同、装修合同或其他相关证明文件。
总之，宁夏住房公积金作为一项民生福利制度，为宁夏的职工和居民提供了重要的购房资金支持。
政府通过建立住房公积金制度，帮助居民解决了购房难题，并提供了租房补贴等福利。
同时，宁夏回族自治区政府还建立了住房公积金管理中心，提供便捷的缴存、提取服务。
希望宁夏住房公积金制度能够更好地为职工和居民服务，促进宁夏的经济发展和社会稳定。
宁夏省年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务模拟试题教案资料
宁夏省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。
(2007年试题)A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调2、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
(2005年试题) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同4、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。
A：股票+投资基金B：债券+投资基金C：投资基金+股票+债券D：股票+债券E：执行层的组织协调5、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。
A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性6、收益性物业管理的对象为（）。
A．物业所有者B．物业使用者C．建筑物及其附属设施D．土地7、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。
A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门9、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。
宁夏省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题
宁夏省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险3、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备4、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备5、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托7、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：周期性访问B：访问信息的累积C：访问信息的筛选D：直接接触E：工厂的生产设备8、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备9、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。
2017年上半年宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷
2017年上半年宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备2、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备3、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。
A：差异性B：普遍性C：灵活性D：平衡性E：客户资金代收代付风险4、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。
A：超短波>微波>短波>中波>长波B：超短波>短波>微波>中波>长波C：微波>超短波>短波>中波>长波D：微波>短波>超短波>中波>长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险6、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险7、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托8、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。
宁夏省2017年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试卷
宁夏省2017年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户B：申大户型客户C：投资客户D：大户型及别墅客户E：工厂的生产设备2、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。
A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备3、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。
A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A：10％B：20％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托5、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。
A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用E：客户资金代收代付风险6、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备7、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。
A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。
银川住房公积金管理中心职工提取住房公积金支付自住住房维修(装修)费用实施办法
银川住房公积金管理中心职工提取住房公积金支付自住住房维修（装修）费用实施办法为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，保障职工合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和宁夏住房和城乡建设厅、财政厅、中国人民银行银川中心支行联合印发《关于进一步调整全区住房公积金提取及贷款业务办法的通知》，结合我市实际，制定本办法。
第一条适用范围1、在本市正常汇缴10年（含）以上，且从未使用过住房公积金的职工，本市内自住住房房龄超过10年（含）以上，支付用于维修（装修）房屋费用的。
2、未使用过住房公积金的职工及其配偶，只能就一套自住住房提出一次房屋维修（装修）费用提取申请。
3、职工及其配偶其中有一方使用过住房公积金的，则房屋维修（装修）不可以提取公积金。
第二条证明材料房屋权属证明、契税完税证明或税收缴款书（未办理房屋权属证书的，应提供《商品房购销合同》和购房发票）。
第三条提取额度1、职工及其配偶可申请提取一套自有住房房价的百分之十。
申请提取金额=商品房面积×银川市房管部门公布上年度本市商品房购销均价(2014年度商品房销售均价按5500元/M2计算)×10%。
商品房面积超过144M2的按144M2计算，低于144M2的按实际房屋面积计算。
2、银川住房公积金管理中心服务大厅、各分中心、办事处应对缴存职工的申请资料进行审核，符合规定要求的，即时办理；需对申请资料进一步核查的，应当在受理提取申请之日起3个工作日内办结。
第四条防止骗提套取行为缴存住房公积金单位的协管员在职工提取申请时，应按照《银川住房公积金协管员考核办法》中对职工办理提取业务时所提供资料真实性进行审核；对伪造合同、出具虚假证明、虚假费用凭证等违规骗提套取住房公积金的行为，银川住房公积金管理中心服务大厅、各分中心、办事处要责令其限期退回，将情况通报职工所在单位，建议由单位对其进行批评教育；对拒不退回、情节恶劣的，管理中心可在住房公积金网站曝光其违规行为，暂停其提取和申请贷款的资格，并录入住房公积金黑名单。
2017年上半年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷
2017年上半年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。
A：居间服务内容之一B：后续服务项目之一C：咨询服务内容之一D：信息服务内容之一E：客户资金代收代付风险2、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险3、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。
A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备4、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险6、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。
A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险8、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。
宁夏省上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题复习过程
宁夏省2015 年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A :客户介绍法B:人际关系法C:广告法D:驻守和横幅揽客法E:工厂的生产设备2、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。
A:吸引高端客户B:试探市场价格C:吸引普通投资者D:引进合适商业经营者E:工厂的生产设备3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A:房地产价格总额大小B:服务形式C:服务范围D:服务内容E:权利型房地产投资信托4、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。
A :现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B:取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C:取得房地产的整体房屋所有权证书D:持有建设工程规划许可证和施工许可证E:权利型房地产投资信托5、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。
A: 1 万元以上10 万元以下B: 5 万元以上10万元以下C: 1 万元以上20万元以下D: 5 万元以上20万元以下E:权利型房地产投资信托6、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。
A: 1 〜5B: 3〜7C: 5〜11D: 7〜13E:权利型房地产投资信托7、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。
A :聚硫橡胶封缝材料B:橡胶密封条C:硅酮封缝材料D:聚苯乙烯泡沫胶E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、市场法适用的估价对象是的房地产。
A :数量较少且经常发生交易B:数量较少且偶尔发生交易C:数量较多且偶尔发生交易D:数量较多且经常发生交易E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产项目客户定位的基础是。
宁夏回族自治区经纪人管理条例-
宁夏回族自治区经纪人管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁夏回族自治区经纪人管理条例（１９９９年１２月３日宁夏回族自治区第八届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）第一条为确立经纪人的法律地位，规范经纪人的经纪行为，保障经纪活动当事人的合法权益，促进经纪业的健康发展，制定本条例。
第二条本条例适用于本行政区域内从事经纪活动的经纪人。
金融、保险、证券、期货和其他特殊行业的经纪人管理，国家法律、行政法规另有规定的，从其规定。
第三条本条例所称经纪人是指依法登记注册，为促成他人交易进行经纪活动并收取佣金的组织和个人。
经纪活动是指经纪人接受委托，从事居间、行纪、代理等中介行为。
第四条经纪人从事经纪活动，应当遵守国家法律、法规，遵守职业道德，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第五条各级人民政府和有关部门应当鼓励、扶持经纪业的健康发展，依法保护经纪人的合法权益。
任何单位和个人不得非法干涉经纪人的经纪活动。
第六条县以上工商行政管理部门负责对经纪人及其经纪活动进行监督和管理，其主要职责是：（一）认定经纪资格，颁发经纪资格证书；（二）办理经纪人登记注册；（三）保护合法经纪活动，查处违法行为；（四）国家及自治区赋予的其他职责。
第七条各级公安、税务、物价和有关行政管理部门依照各自职权，协同对经纪人依法进行监督管理。
第八条自治区实行经纪人业务考核制度。
经纪人业务考核办法由自治区工商行政管理部门制定。
在集贸市场从事经纪活动的经纪人，经对其实际经纪技能资格认定后，发给经纪人资格证书。
第九条申请领取经纪资格证书，应具备下列条件：（一）有居民身份证；（二）具有完全民事行为能力；（三）申请经纪资格之前３年内没有犯罪和经济违法行为；（四）经业务考核合格。
宁夏省2017年上半年房地产经纪人制度与政策_住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题
省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险3、房屋租金的主要形式不包括。
A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托4、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险5、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日申请延期注册。
A：1C：3D：4E：权利型房地产投资信托7、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。
A：社会B：民事C：行政D：交易E：权利型房地产投资信托8、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：环境噪声污染B：水污染C：固体废物污染D：大气污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备10、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日将批复发出。
宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题
宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~30分钟D：30~50分钟E：工厂的生产设备2、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。
A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备3、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。
A：连带性B：统领性C：决定性D：代替性E：客户资金代收代付风险5、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。
A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托6、统计指标的构成要素，不包括。
A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂的生产设备8、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托9、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
宁夏省房地产经纪人规章制度与政策：住房公积金归集地主要内容模拟试题
宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收B：用户(业主)入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托2、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备3、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备4、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险5、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。
A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托6、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托7、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。
A：访谈法B：现场勘查法C：实验法D：指标法E：工厂的生产设备8、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪企业的核心竞争力是。
A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备10、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。
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宁夏省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险2、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A：管理B：注册C：制作D：监制E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。
A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C：人们的过失行为所带来的风险D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E：客户资金代收代付风险7、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。
A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托8、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。
A：1～2B：1～3C：2～3D：3～4E：权利型房地产投资信托9、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备10、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托11、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备12、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托13、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询服务B：房地产经纪C：房地产交易保障服务D：房地产经纪信息E：客户资金代收代付风险15、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。
A：有责条款和免责条款B：主要条款和普通条款C：实体条款和程序条款D：明示条款和默示条款E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备17、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。
A：业务领域B：经营模式C：财务指标D：门店数量E：客户资金代收代付风险18、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。
A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：自愿性B：全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险20、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A：0．1～2B：0．2～3C：0．4～4D：0．5～5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托22、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备23、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。
A：申请书B：证明材料C：房屋登记簿D：法律文书E：权利型房地产投资信托24、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。
A：质量B：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备25、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。
A：客户诚意度高，易于把握B：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。
A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺2、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。
A：财产保险和人身保险B：定值保险和不定值保险C：自愿保险和法定保险D：特定危险保险和一切危险保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：改建、重建建筑物及其附属设施E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约5、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。
A：消费者的经济收入B：消费者的价格心理C：生产的场地D：商品的用途和功能E：消费者对商品需求的紧迫程度6、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。
A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：共有房地产经其他共有人口头同意的7、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。
A：外部管理B：内部管理C：企业文化D：人员培训E：企业治理制度8、室外装饰装修的基本要求是。
A：保护墙体、装饰立面B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐C：与工程技术密切配合D：与整体环境保持一致E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：9、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。
A：10354．42B：10546．52C：10687．52D：10548．32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：契税完税凭证(原件)B：房屋平面图(原件两份)C：房地产买卖合同(原件)D：公有住房价格出售计算表(原件)E：客户资金代收代付风险11、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。
A：因继承、受遗赠取得房屋权利B：权利人没有放弃房屋权利C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一D：因合法建造房屋取得房屋权利E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利12、房地产经纪机构战略管理的内容包括。
A：战略实施B：目标设立C：业务领域选择D：经营环境分析E：经营模式选择13、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。
A：膜物质B：颜料C：溶剂D：助剂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。
A：合同签署B：协商租赁条件C：了解出租人的工作情况D：了解门店实际状况E：了解出租人是否有权出租店铺15、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。
A：只有一个卖者，而买者很多B：买者和卖者都可以自由进出市场C：买者和卖者都比较多D：市场信息比较完全E：新生产者不能进入市场16、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。
A：房屋销售成功率较高B：房屋销售成交时间短C：房屋销售方式以房源为中心D：房屋委托销售权是独家的、排他的E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的17、抵押权的特征包括。
A：抵押权是担保物权B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权C：抵押权具有优先受偿的效力D：抵押权是指不转移标的物占有的物权E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿18、保险是分散风险、消化损失的一种。
A：权利义务关系B：契约合同C：经济制度D：经济补偿形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。