板式住宅与塔式住宅的区别
何为板房,塔楼
何为板房，塔楼一、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
这种楼房的高度一般从12层到35层。
塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
二、其他住宅类别1．住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2．什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
3．内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。
外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。
浅谈高层住宅中的板式与塔式[权威资料]
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浅谈高层住宅中的板式与塔式本文档格式为WORD,若不是word文档,则说明不是原文档。
最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结【摘要】随着我国城市化进程的不断发展，许多城市面临着地少人多的现实问题，尤其是城市中心区的土地可以说是寸土寸金。
为了解决土地稀缺和人口集中的矛盾，在各大中城市的中心地带，高层住宅如雨后春笋般出现，这是缓解城市人口居住的一个有效手段。
眼下，板式高层和塔式高层作为高层住宅的两种表现形式一直受到业界人士和消费者的普遍关注。
本文通过总结归纳两者各自的优劣并分析其出现的原因，粗浅地探讨了未来高层住宅发展的趋势。
旨在能对相关的研究、设计人员起到参考借鉴的作用。
【关键词】高层住宅板式高层塔式高层短板式蝶型塔式在城市化快速发展的今天，大量高层建筑不断涌现。
这种现象突显了城市土地资源匮乏和人口迅速集聚的矛盾。
就建筑设计整体而言，大量的高层建筑未必美观、未必适合居住、未必环保、也未必安全，但眼下开发商首次考虑的是成本和效益，而城市的领导者们大多观注税收和宏伟壮丽的场面，于是，高层住宅如雨后春笋般在中国的城市中迅速发展。
但即便中高层建筑，其样式也各有不同，随着人们生活的改善，单一的住宅形式已无法满足人们日益提高的居住要求，住宅建筑呈现出多元化的发展趋势。
近些年来，随着国外建筑师逐步进入国内市场，高层住宅从平面布局、环境规划、立面造型等方面都有所创新。
各种建筑理念的碰撞，也促进了高层住宅设计的进步。
在当前，高层住宅的主要流行形式有两种：一是板式高层，二是塔式高层。
两者表现形式有哪些一同？板式高层是否完美无缺，而塔式高层是否一无是处？。
两者又在、应该在哪些方面做些改进，使其更科学合理，更具有实用性和观赏性呢？一．板式高层与塔式高层的区别为了较全面理解板式高层与塔式高层的不同，我们从四个层面的来谈二者的区别：1）从建筑物的面宽与进深的比例来看，比例大于2的，可以称为板式高层。
板式住宅和塔式住宅区别
板式住宅不单是看外形，更要深入看它的内部结构，比如有的所谓板楼的户型达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型；有的户型虽是南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅，板楼的通风采光效果都大打折扣。
同时，据有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。
“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能减少，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。
这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，从而保证了室内充足的采光与通风性。
最近几年，大家不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都会强调自己的房子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您讲述板楼的一些独特的优点。
然而，售楼小姐口中过多的专业用语往往让购房者听得云山雾罩。
最后只记住了一条：板式结构好。
那么，究竟板式结构好在哪里?板楼和塔楼都有哪些不同?什么是板式结构“板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。
”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。
“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。
”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。
同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。
为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。
板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。
在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。
而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。
这与塔楼其实没有太大区别。
有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。
这样板楼通风采光效果都大打折扣。
点式楼、塔式楼、板式楼
点式楼：就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。
这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。
南方大多是点式楼（高层住宅）。
北方大多是板式楼。
市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。
当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。
楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。
宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。
但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。
有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。
有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。
板式楼：“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。
”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。
塔式住宅与单元住宅 区别
很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。
但这种说法显然找不到规范条文的支持。
《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。
但一梯四户或一梯更多户呢？一、关于单元式住宅的定义：1、住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）2、单元式住宅翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。
二、关于塔式住宅的定义：《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中“塔式高层住宅”的定义：2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、单元式住宅和塔式住宅的区别：1、概念的澄清：两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。
除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。
而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。
综合两者的定义，可否这样理解：区别的关键在于“组合”；由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。
“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”2、规范要求的区别：基于上述概念的澄清，更容易理解规范中对两者的不同要求。
板式、点式、蝶式
板式、点式、蝶式板式楼就是象一块木板竖起来，房子差不多都是南北朝向，通风采光都好。
而点式楼一般呈蝴蝶状分布，围绕一个中心（一般是电梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通风采光较差。
点式高层、板式高层的名词不属于规范的叫法。
按老百姓的叫法目前我国高层建筑楼房一般分为“板楼”和“塔楼”两种，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。
而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。
板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。
而“点式楼”可以节约用地，而且一楼一般都会设有比较豪华的大堂，但小区的容积率一般都比较高。
“点式楼”起源于一些土地资源紧缺的大城市，由于这种建筑可以大大地提高土地利用率，因此“点式楼”几乎全部是高层建筑，这种建筑在北京、深圳、香港等地极为盛行。
但这种住宅由于设计的原因，不可能做到户户朝南，因此直接光照不是很理想。
另外有些专家表示，外地出现的“蝶形楼”和“井”字形楼弥补了日照的不足，比传统的方形塔楼先进。
7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。
尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。
关于公寓的消防设计
当前位置: 首页 >>工作动态 >>学术交流 >>规范探讨浅论住宅建筑的防火设计郑雁秋 2008-08-26【大字中字小字】1 引言随着新城市主义思想的日趋成熟，给住宅的发展带来了前所未有的变化，也给消防工作带来了很多新情况、新问题。
2007年1至3月，全国共发生住宅火灾22159起，死亡407人，受伤131人，直接财产损失6362.3万元，分别占总数的41.3%、75.1%、59.3%和29.6%。
研究住宅建筑的防火设计，对于减少火灾的发生，保障人民群众生命财产安全，具有非常重要的现实意义。
尽管《建筑设计防火规范》GB50016-2006（以下简称“建规”）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005版（以下简称“高规”）以及《住宅建筑规范》GB50368-2005（以下简称“住规”）等相关规范中对住宅建筑防火设计都有明确的要求，但是仍然存在一些按国家相关规定执行确有困难的问题。
本文针对住宅建筑防火设计中遇到的一些问题谈谈笔者的认识，与同行商榷。
2 住宅的类型按层数的不同，住宅可以分为：低层、多层、小高层、高层。
低层住宅：指一至三层的住宅，指一户独立式住宅，或二户连立式住宅；多层住宅：指四至六层的住宅；小高层：指九至十一层的住宅；高层住宅：指总高十二层以上的住宅。
按组合方式的不同，住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和跃廊式住宅等。
按平面结构的不同，住宅可以分为两种，塔式住宅和板式住宅。
为了解决城市用地紧张的矛盾，提高土地的利用率，减少住宅公摊面积，住宅的空间形式越来越灵活，住宅的组合方式越来越千姿百态，在国家规范中很难对上述住宅类型找到一个准确、定量的定义，这也给住宅防火设计带来了许多问题。
笔者认为对住宅类型的理解需要把握以下几个方面问题：2．1 塔式住宅和板式住宅的区别塔式住宅是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。
居住形式
一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅 - 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。
但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。
2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。
以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。
现在这个概念好像模糊了。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\"点\"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。
复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。
高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。
低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一直以来，单元式住宅和塔式住宅是建筑工程设计和图纸审核中比较混淆和颇具争议的两个概念。
如何正确区分单元式住宅和塔式住宅，成为设计和审核住宅建筑的重要问题。
什么是塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门，一般来说多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。
但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。
其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。
如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风的问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。
此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
塔式住宅与单元式住宅的区别单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
板式住宅的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。
但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果１１层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。
１、板式住宅和塔式住宅的区别：板住一般指１１Ｆ以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。
（也有说为１２层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。
）塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ户，Ｎ大于等于４户。
高层住宅的平面类型全解
地。在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他 住宅的日照、采光、通风和视野遮挡，可以与其他类型 住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺 拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际 线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通 风好，目前我国许多城市都经常采用。
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第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用 效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观 等，可有多种变化。
常见的平面形状有： 1）矩形、T形、十字形、Y形及Z形等(图4-12)。 2）插入单元体：如电梯、楼梯间 3）墙式组合体 (图4-13） 4）大型院落
由于长外廊干扰大，如将外廊转折(图4-16 b)可减少干 扰。将走廊设在楼梯平台的标高上，也可避免对住户居 室的视线干扰 。
另外，将外廊连成环形，形成大天井，也称为天井式。 外廊在天井内能避风雨，无需封闭，且节约用地，但有 些住户朝向不佳，且天井干扰很大 。
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跃层式 、跃廊式
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅； 在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只 占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减 少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应 中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住 宅即应运而生。（例如，某些高层板式结构的 住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层 再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼 梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下 厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。）
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第三节 高层住宅的平面类型
塔式住宅由于套型设置的需要，也可局部跃层 。 跃廊式住宅的优点：除可提高电梯效率，节约公共走
板式高层
板式高层板式高层的名词不属于规范的叫法。
按老百姓的叫法目前我国高层建筑楼房一般分为“板楼”和“塔楼”两种，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。
而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。
板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。
板式高层，是一梯两户，南北通透的，超过7层的带有电梯的楼。
结构问题高层的概念是大于十层或高度大于28米，一般情况下高层建筑是不采用砖混结构的。
通常用异形柱框架结构、短肢剪力墙结构和大开间纯剪力墙结构，目前来讲大部分属于第三种纯剪结构，抗震来说一般不会出什么问题，从四川地震来看，倒的大部分是砖混，从都江堰航拍看，起码高层大都没倒。
从住房的外形上可分为板式结构和塔式结构。
板式结构住宅是指由多个住宅单元组合而成的住宅，每单元一般为一梯二--三户，板式住宅可分为板式多层住宅和板式高层住宅。
板式住宅的特点是：面宽较大，南向房间多，采光好；进深较小，一般为南北通透格局，通风好。
板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通风采光条件受到市场的热情追捧。
对于同一小区的房屋来说，由于板式住宅的容积率小，因此板式住宅价格要比塔式住宅的价格高出不少；板式多层住宅一般没有配电梯，高的楼层上下不太方便，不利于老人居住；高层板式住宅虽然有电梯，但电梯由于往往靠近起居室或卧室，它的噪声对居住生活有一定的影响，购房者在买房时需加以衡量。
塔式结构是指一栋或几栋塔形的独立住宅，这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
板楼和塔楼有什么区别如何选择
板楼和塔楼有什么区别？如何选择？板楼：南北通透、户户朝阳板楼一般是多层和小高层，一梯两户、每户的朝向一样、并列排列。
户型一般是南向面宽大、而进深短，南北通透的格局。
在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流；采光和透气性能极佳、得房率也较高，俗称条形楼；由于面积使用率高，分摊面积低，因此价格相对也会比塔楼高。
板楼虽价格略高于塔楼，但因其特点较为突出，深受购房者喜爱。
优点：1、南北通透，通风采光好板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
2、得房率高板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。
板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
3、每一层的住户少板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。
住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
缺点：1、价格贵板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。
因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
2、户型可改造性差砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼：一层若干户、改造设计可随心塔楼一般指高层建筑，特点是一层若干户。
一般以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。
塔楼建筑密度较高、空间结构灵活、易于改造，结构强度高；不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。
塔楼选房时的朝向尤为重要，它会直接影响通风和采光，在南方这种阴雨天较多的城市，塔楼阴湿、不通风的问题尤为突出。
优点：1、房价较低塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
2、户型易于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
什么是板楼、塔楼、高层、小高层、多层等
什么是板楼、塔楼、高层、小高层、多层等很多购房者看到楼盘的基本资料时，都会感到眼花缭乱，尤其是年轻一些的首次置业者。
于是，对一些基本的名词不能理解，下面小编就为大家讲解一下，什么是板楼、塔楼、多层、小高层、高层、跃层、复式等等。
板楼：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。
比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，板楼于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。
在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。
同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
塔楼：塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。
从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。
尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
高层住宅类型浅析
地面落影
好。第二 ， 每台电梯服务的户数相对较少 ， 电梯 使用方便 ， 舒适 度
较高。第 三 ， 户基本上是 一条线平行 布局 ， 各 相邻 住户近距 离视
觉干 扰 较 少 。
Ｂ
Ｊ— ————— ————— — — —————— ———— —一 — — —
时 间
逐渐拔 高之势 ， 面阔也 Ｅ趋 见长 。然而 ， 其 ｔ 任何事 物都是一个 矛 盾的综合体 ， 都有相反 的两面 。塔式高层住宅 也并 非毫无可取之 处， 而板式高层住宅 更并非尽 善尽美 ， 我们 有必要 对二 者各 自的
优劣予以厘清 。下文便试 图 以郑 州市为 例从几个 方面对 二者进 行一番比较 。
３ 。４ ５０ ０ 。
１ 节地 效果 的对 比
这可 以近似地用高层住宅建筑 密度（ ） Ｒｓ 和容 积率 （ 。 的极 Ｒ） １ ：０投下 的落影面积与建筑基底 面积 （ ２０ 或标准层 面积 ） 之和作为 Ｒｓ 和Ｒ 各 自的函数关 系 ， 推演 一套统 一而直观 的公式 ， 来对 二 者的节地效果加 以比较 （ 图 １ 。 见 ）
根据这两个结果 ， 我们可 以进 行一系列 的计算 ， 绘制 出 Ｒｓ 并
和 Ｒ ， 自与Ｄ 和 的函数 曲线 图（ 各 见图 ２ 。这两张 图清 晰地表 ）
高层住 宅无论是建筑密度还是容积率都和建筑 的层数 和建筑 郑州市属于 Ⅱ类气候 区， 住宅 建筑 日照标 准 Ｆ为大 寒 日， ｔ 计 明：
太 阳位置
＾ Ａ
１ ：０ ２０
１： １０ ０
１ ０ ３：０ ３ 。５ ３１ １ 。３ ６５
１ ：０ ００
ｌ Ｏ ４： Ｏ ２ 。７ ８０ ３ 。８ ２０
住宅建筑的形式
一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅 - 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。
但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。
2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。
以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。
现在这个概念好像模糊了。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\"点\"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。
复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。
高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。
低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
板式住宅、点式住宅、塔式住宅
如何区分板楼和塔楼？板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。
指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
可以从楼房的平面图上区分。
塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
板式与塔式的优劣板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2．板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。
板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3．管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4．面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。
因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点1．建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2．户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势1．节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
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板式住宅
板式住宅是东西长，南北短的住宅建筑，整个 外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑 住宅楼。具体深入到内部特征，板楼的户型是
南向面宽大，进深短，南北通透的格局。
高层住宅的平面布局分类 塔式住宅
点式住宅
高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个 单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅 相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住 户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅 每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控 制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二 户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为
1.通风不如板式楼好。 2.户型的均好性差。每个楼层中总有几套住宅 的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居 民来说，房产销售将形成障碍。
户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接
采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”
1.通风性好。因为蝶式房产使修建朝东、朝西 的房间向外扩展，这样不只户户向阳，并且处 于翅膀方位的四户还能够享得到直爽的通风作 用。很好地处理了通风和采光的问题。 2.运用率高。因为蝶式房产选用多梯多户的规 划，有用紧缩了电梯间的面积，确保了每户较 高的运用率，进步了土地运用率，防止了塔楼 弯弯曲曲的走廊，比塔楼更舒适。 3.户型方正。蝶式房产关于每个房间的边角都 做了不错的改进以及处理，把边角尽量规划在 电梯间，然后确保了户型的方正。
1.采光好。 点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东 南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较 好 2.节约用地。 高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划 中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点 式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观， 令住户心旷神怡。
美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份
1.密度低且房价高。板楼社区多属低层低密 度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价 一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地 段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能 消费得起。 2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的 板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不 如塔楼的可改造性强。
1、节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的
规划中难以彻底防止斜角问题。另一方面，蝶 式修建的建造资金相对较高，因而价格也会随
之上浮。
图示
一个“居住单位”。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。 点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸 大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所
以人们称作点式住宅。
蝶式住宅
蝶式住宅，修建因形而得名，它是一种板楼和 塔楼相结合的修建方法，汇聚了二者的一些长 处。因为这种修建犹如没有张开翅膀的蝴蝶，
因而叫做蝶形房产。
结构
板式
塔式
板式/塔式
板式与塔式相结合
层高
低层/多层/中高层（12层以下）
均可
均可
点式住宅的一种
优点 缺点
1.南北通透。板式住宅多是正南北方向，进深 在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而 且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度 适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而 户型设计更容易出精品。 2.环境清静。眼下一梯两户的小板楼非常受 宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距 很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清 静。 3.管理成本低。通常而言，板楼的管理成本普 遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外， 仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得 多。 4.面积使用率很高。板楼户型的使用率通常高 于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、
心旷神怡的感受的。
1、均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户
多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在
一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。 而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、 景观等条件比较落后，且不可改变。 2、面积使用率不高，存在较高，因而可以节约宝贵的土地资
源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安 居。 2、空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框 架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本 都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打 通，灵活分割户型。 3、结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采 用了剪力墙结构，现浇楼板，因而其整体性 好，抗震性与安全性很好。 4、居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市