武汉_汉阳写字楼SOHO报告
经开万达报告PPT课件
地下车库
地下一层员工餐厅 地下车库通往百货商场的自动扶梯
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地上一层分为百货部 分和室内步行街部分。 入口处分别设置ATM 机。室内分布有四个 卫生间，四个电动上 下扶梯和四部客梯， 两部货梯。步行街中 部设置一个总服务台。
位于自动扶梯下的总服务2台2 。
2层部分设置百货、 国美电器、KTV。 3层部分设置有百 货、电影院和湘 鄂情餐厅。餐饮 部分也主要分布 在3层。 4层设置百货、明 星厨坊。 5层都为百货商场。
周边商场：
1、湘隆时代广场 2、中百仓储超市金凯购物广场 3、中百仓储金凯购物广场 4、武商量贩沌口店 5、中百仓储金色港湾购物广场 6、东风新城商业广场 7、兴达商业中心 8、武汉体育中心体育用品商场
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小结
商业发展有机遇也有挑战 ，无法预期 汉阳沌口的商业潜力。
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2019/12/25
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优点：
业态分布清晰
购物主要集中在一层和二层，餐饮及娱乐主要放置在3层，引导人流向上层 。
交通流线顺畅
以两个中庭为人流转折点，以室内步行街为主轴，布置合适数量的过廊和自 动扶梯，流线清晰顺畅。
缺点：
超市业态与其他业态较分离
超市入口只有从二号入口有一个，与其他店面之间没有很大的联系，从一定 程度上也阻碍了从去超市的人流。
广告位的合理布置，尽可能 多的临街橱窗。
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6、室外步行街
设计风格较正立面趋于朴实，对 比没那么强烈，因而能与写字楼 外立面形成呼应。3号门前广场下 沉通向B区。
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7、业态分布
建筑地下一层为 车库和沃尔玛超 市，以及辅助用 房：设备间，员 工餐厅等。 车库分为6个部 分，车库有电梯 直接通到地上层。
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
Soho写字楼概念
四、财力资源
苏荷
SOHO苏豪区
江苏苏豪国际集团
SOHO中国有限公司
建外SOHO
朝外SOHO
三里屯SOHO
望京SOHO
SOHO太阳望远镜
成都SOHO商务港
SOHO创业必备六大绝招
SOHO一族面对的风险
做SOHO的自身三要素
SOHO一族十种经商才能
SOHO一族网络创业现状
展开
编辑本段自由职业者
SOHO没有特殊的限制，也不是专指计算机行业的人士，凡是在家工作、小额创业、个人工作室、自由工作者等传统办公室以外发生的工作方式，都可以叫SOHO族。从专业人士到市井小民，都有可能自成单位，自力更生。当然，也不是所有的人都适合做SOHO族，脱离了组织的庇护自立门户，将会遇到意想不到的艰难与挑战，必须具备坚强的性格和能立足于社会的专长，才能做到独自打拼、勇闯天下。
简介
SOHO—
SOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。
SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。
SOHO一族
SOHO族自由、浪漫的工作方式吸引了越来越多的中青年人加入这个行列，在这片天空里，他们的才华得到充分的展露。SOHO跟传统上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己来决定。同样也正是因为它自由，所以它极有挑战性。特别适合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成。
武汉写字楼
武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。
戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。
因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
写字楼招商政策
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室海山金谷写字楼租赁政策一、 武汉写字楼租售案例参考◎ 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。
例如：雷王金融中心。
而新推出的写字楼也多为半层起售。
汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。
入市的写字楼是零散销售。
项目 位置 现状 每层面积 层数 外立面材质 停车位 电梯数量 中央 空调 租金 物业管理费 民生银行大厦 建设大道与新华路交汇处 租赁 2000平米左右 68层 玻璃幕墙 128个 —— 无 60-80元/月 22元/月 瑞通广场 建设大道金融中心区租满1163平米 28层 双层峰巢吕板与中空玻璃 170个 15台 三菱电梯 有 68元/月 14元/月 建银大厦 建设大道709号 租满 1500左右平米50 层高档石材+绿色玻璃地下100余个 17部 有 65元/月 20元/月 雷王金融中心 建设大道鄂城敦租满每层约480平米20层石材—— —— 有 48元/月 18元/月 新世界国贸 建设大道568号 租满 2,300-2,537m2 57层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16台电梯 有 68元/月 23元/月 平安大厦 中山大道818号 租赁 59层高档石材+绿色玻璃360个 17部美国奥迪斯电梯 有 30元/平米 14元/平米 世贸大江汉解放大道租售约1500平米 61层 大型铝板、玻100余13部有40元左右/14.50元/武汉浦江筑城房地产顾问有限公司武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室厦 686号 璃帷幕墙、花岗岩和铝合金 个 平米 平米 汉口银行大厦建设大道和香港路交汇处租满-有武商大厦建设大道租满有65元/月20.00元/月◎ 武昌写字楼：100—200平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供酒店式公寓武汉酒店式公寓项目可行性分析报告.rar酒店式公寓市场报告.rar上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M.rar宁波酒店公寓市场调查报告.doc昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研究报告51页.zip江苏苏州昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研.ppt北京在售酒店式公寓楼盘个案研究-37PPT.ppt北京龙公馆酒店式公寓营销报告书-117PPT.ppt南昌酒店式公寓精装修可行性报告-41DOC.doc天津酒店式公寓地产市场调研报告.doc天津高端写字楼酒店式公寓调研分析报告.doc虹口项目营销策划报告04-11.doc上海酒店式公寓的卖点在哪里?.doc上海酒店式公寓的开发前景分析.doc上海金桥酒店公寓策划报告.rar上海长风商务区商办项目营销策划方案_72页_酒店式公寓_产品定位_价格建议.doc世联_上海鹏欣国际家纺中心公寓式酒店营销战略与策略_75P_形象定位_核心价值_推广执行.ppt世联_广东深圳龙岗中心城酒店市场调研公寓酒店物业发展建议报告_61p_产品建议_经济测算.pdf世联_浙江杭州市滨江区写字楼37号地块定位报告_59P_案例借鉴_酒店式公寓.ppt世联_酒店式公寓运营模式_以鸿威海怡轩为例_52PPT.ppt世联_齐商地产大乳山168亩大盘项目整体定位及发展战略(汇报版)_160P_酒店_休闲度假_公寓.ppt中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告-92PPT.ppt中原_上海周浦万达广场综合体项目后期评估报告_19页_商业综合体_公寓式酒店_构建规划.ppt中原_东莞酒店市场及公寓市场简述_24p_专题研究报告.pdf中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_263页.pdf中原_浙江宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告_92P_市场标杆_项目定位.ppt中原_深圳皇御苑公寓地块项目定位研究报告_152P_酒店式_中央公园_项目分析_物业定位.ppt中原_阳光新干线项目营销策略提案_93P_酒店式公寓_项目定位_推广传播_销售方案.pdf中房信_天津_复地湖滨广场住宅项目前期定位产品价格汇报稿_87P_酒店式公寓_LOFT_洋房_别墅_小高层.ppt临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-115doc.doc主题设计型酒店公寓项目开发模式案例借鉴_21页.ppt丽晶豪园酒店式商务公寓广告文案.doc亚豪_汤泉逸墅酒店式公寓项目营销方案_103P_小户型_欧式古典_包装方案_项目推广.ppt 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【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯
上 海和北京是目前国内最大 的联合办 公市场， 年2门01 8店数量占比分别达到 32.5% 和 32 %。需 要的是说，明上述统计数据仅包括国际、国内品牌，不含地 方品牌。换言之，若将本地品牌运营商纳入考量，排 名结果或将发生变化，例如重庆和成都的联合办公 场就主要是由本地运营商占主导。目前上海和北京核 心区位的联合办公供应量已几近饱和，预计未来新开 门店将拓展至非核心商务区及二线城市。
中国写字楼市场报 告
纳新 启势 聚焦 |2019
/research 1
2 /research
欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告
首先感谢您对第一太 平戴维斯 20 1 7年中国写字楼报告的支持 本报告为第二期发 在 布上 。期报告中，我 们精选了中国 2 0 个主要城市的写字楼市场，并对每个城市的商务
租户的入驻稳定性表示担忧。
北京
37%
重庆
35%*
2018 年，股市的疲软表现对小型券商、基金和资产管理公 司的扩张计划造成冲击。2018 年全年，上证指数和深证指 数分别下跌 25% 和 34%。严峻的外部经济环境、信贷紧缩
和中小企业抵押补充贷款，导致股市在 2018 年大部分时间 表现不尽人意。但中央对中小企业的重视和政策扶持（如优 化融资环境）或有助于市场逐步回归正轨，预计 2019 年金 融服务业 对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求预 期也将有所回升。
提升—尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。 其 而背 针后 对原 这因 些市，场并，对我未们来也走将势探进究行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMES MACDONALD
第一太平戴维斯市场研究部主管
/research 3
2024年武汉市写字楼市场环境分析
2024年武汉市写字楼市场环境分析1. 引言写字楼市场是城市商业地产市场中的一个重要组成部分，随着城市经济的发展和商业活动的增加，写字楼市场在武汉市逐渐兴起并快速发展。
本文将对武汉市写字楼市场的环境进行分析，从宏观和微观两个层面探讨其发展现状和趋势。
2. 宏观环境分析2.1 城市经济发展武汉市是湖北省的省会城市，也是中部地区的重要经济中心之一。
近年来，武汉市经济持续增长，对写字楼市场提供了良好的发展机遇。
城市经济发展带动了企业的扩张和新项目的建设，进而增加了对写字楼的需求。
2.2 政府政策支持武汉市政府一直致力于推动商业地产市场的发展，特别是写字楼市场。
通过出台各种鼓励政策和支持措施，如减税降费、土地政策优惠等，吸引了更多的企业入驻写字楼，促进了市场的繁荣。
2.3 人口流动作为一个重要的中心城市，武汉市吸引了大量的人口流入。
这些人口中包括了各行各业的从业者，他们的到来增加了对写字楼的需求。
人口流动也推动了写字楼市场的发展。
3. 微观环境分析3.1 地理位置和交通便利性武汉市的地理位置十分优越，位于长江中游，交通枢纽地位明显。
同时，武汉市公共交通发达，交通便利性对写字楼的选择十分重要。
优越的地理位置和交通便利性是武汉市写字楼市场的一大优势。
3.2 市场供需状况武汉市写字楼市场供需状况紧张，市场上的优质写字楼资源供不应求。
不少企业因无法找到合适的写字楼而放缓了扩张步伐。
市场供需状况对需求方来说具有一定的压力，但对于写字楼业主来说是一个良好的商机。
3.3 竞争格局武汉市写字楼市场竞争激烈，市场上存在着大量的写字楼项目。
这些项目分布在不同的商圈和地区，形成了竞争格局。
竞争格局促使企业在选择写字楼时更加注重地理位置、配套设施和价格等因素，提高了市场的竞争力。
4. 发展趋势4.1 多功能和高质量未来武汉市写字楼市场的发展趋势将更趋向于多功能和高质量。
写字楼将不仅仅是企业办公的场所，还应具备其他功能，如商务会议、展览、娱乐等。
泛海国际居住区研究报告
生活居住区 全生活服务区 中心商务区，用地约1.0平方公 里，以中央广场为核心，布局商 务核心区和外围3个综合商务组 团，功能以A、B类商务办公为 主，兼有商业、文化、娱乐及中 高档酒店、公寓、住宅等建筑， 形成土地混合使用的“24小时” 活力城市。
全生活城服务区，用地63公顷， 布局在中心商务区东北，靠近 常青路、青年路布置，以服务 市民购物休闲、商业娱乐等新 兴业态为主，兼具高档宾馆会 议功能。
总建筑面积约260万平方米，总面积相当于9 个中山公园或27个洪山广场。其中，核心区 地下空间规划建设94万平方米，以地铁中心 站为发源地，形成规模庞大的地下商城。
中心站分为地下三层：地下一层是下沉式广场， 设计为一个穹顶，将建成我市外形最特别的地 铁站；地下二层为3号线与7号线共用站厅层； 地下三层分别为3号线与7号线的站台，此项 目于2010.10月启动。
地铁2号、3号和7号三条轨道交通线
路将穿越王家墩地区。
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Part 1.4
武汉CBD建筑园林配套
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外部配套：综合商场： 武商量贩、新世界国 贸店
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武汉CBD内部交通动线规划：两纵三横，实现了本区域任意地点 10分钟可上城市快速通道。
规划确定“两纵三横”的道路格局， 实现本区域的任一地点10分钟内可上 城市快速干道。 规划以全互通的立交形式，通过地 上、地面与地下等多层复合的路网体 系，将商务核心区高层建筑、地铁站 口、地上与地下商业空间、停车场库 （包括地下停车库）相衔接，形成全 天候的综合城市空间。 根据武汉市轨道交通网络发展规划，
写字楼招商策划方案报告
传播品 牌理念
第一阶段 蓄客
主题：影响CBD之前，先影响城市 目的：拉高期待，业界口碑迅速扩散 ，拦截和蓄客必须 此时进行
彰显产 品品质
第二阶段 强销 主题：影响产生生产力 目的：给市场惊喜 CBD品牌江景写字楼 拭目以待
应和阶 层品味
第三阶段 强销 主题:总领城市商务巢 目的：点对点 圈子营销 政企公关活动 热销拉升项目影 响力
人性化：
• 共享性极强的新型办公形态
• 写字楼净高2.65~2.75米， 10~12米的最佳进深，四面 采光、周边景致尽收眼底
生态化：
• 节能玻璃 • 外遮阳设计 • 设置雨水贮集利用系统 • 引入共享绿化平台
Contents
3
项目设计分析与探讨
长沙写字楼户型设计
57%
产品面积在 200㎡以上
产品面积
指标
长沙写字楼智能化水平现状
2008, about Office Real Estate Market in Changsha
市场分析
专业智能化水平不够：
目前长沙真正甲级5A智能化写字楼不超过5家，高端写 字楼市场处于一个初步成长阶段。
普遍达不 到专业化 写字楼的 综合硬件
指标
长沙写字楼空调配套调查
主要是硬件和软 件配套上都存在 不同程度的不合 理性。
至尊-世纪金岸写字楼形象定位
主题化：
v 专门针对高新科技、金 融、文化、旅游产业的 主题式办公楼
差异化 市场竞争力
个性化：
v 室内空间设置、服务 配套方面强调个性特 色
v 自由无柱办公空间 v 可依客户要求，上下
层增设可拆卸楼板， 适合不同功能组合和 空间布置
❖ 而世纪金岸写字楼定位于智能化，绿色环保节能高档写字楼，所以价位 定在3.5元/月/平米。
朝外soho
朝外soho朝外SoHo：繁华与创新的交汇点在北京市朝阳区的朝外，有一片融合了繁华与创新的地区，它就是朝外SoHo。
作为中国首个以"SOHO"为名称的商业综合体，朝外SoHo以其独一无二的建筑风格和繁荣的商业环境，吸引了来自各行各业的精英人士。
朝外SoHo位于北京市的东三环路，总建筑面积超过100万平方米，由卓越集团投资兴建。
这个商业综合体由多幢独立的建筑组成，每幢建筑都具有独特的造型和设计理念。
和传统的商业大楼相比，朝外SoHo将现代建筑风格与自然元素巧妙结合，给人一种宜人而独特的感觉。
朝外SoHo的建筑设计融入了中西方元素，通过现代的建筑技术和环保材料的使用，为商务人士提供了一个舒适、高效的工作环境。
朝外SoHo以其独特的商业模式和创新的经营理念成为北京市商业地产的典范。
商业单元的设计与规划充分考虑了企业的需求和个人的工作空间，灵活的办公布局和配套设施使企业能够更好地发展和运营。
独特的商业街区设计将商业和休闲娱乐融为一体，不仅满足了商务人士的日常需求，还给他们提供了一个放松身心的场所。
朝外SoHo拥有众多的餐饮、娱乐和购物场所，品种丰富而多样化，能够满足各种消费者的需求。
朝外SoHo除了满足商务人士的需求，还成为了各类企业的首选办公地点。
众多知名企业选择在这里设立办公室，不仅因为其地理位置优越，交通便利，还因为朝外SoHo所提供的一系列优质服务。
朝外SoHo的物业管理团队精通国际化的商业理念和服务标准，为企业提供全方位的优质服务，包括安全保卫、通讯设施、会议室预订等。
同时，朝外SoHo还定期举办各类商务交流活动和专业培训课程，为企业提供一个与同行交流并学习的平台。
在朝外SoHo，商务人士可以充分感受到这个地区独特的商业氛围和创新精神。
这里聚集了众多的创业者和行业精英，他们将各自的才华和激情融入到企业中，推动着朝外SoHo的不断发展。
这里秉持着开放、包容的态度，鼓励创新和创业，提供各种资源和支持，激发人们的创造力和创新能力。
武汉国际广场调研报告武汉都市圈调研报告
武汉国际广场调研报告武汉都市圈调研报告武汉国际广场调研报告项目简介武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。
按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。
全新的武汉国际广场分为A、B、C、D 四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。
项目区位项目定位规划平面及定位A馆时尚之馆：热点名品汇聚，成熟品牌聚集，将时尚尽收眼底；B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华名品，畅享精致生活全新概念；C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引领城市潮流风尚；D馆立体停车楼：9层立体停车楼，层层楼层，尽享便捷泊车购物体验。
项目楼层分布武汉国际广场购物中心超越寻常摩尔，打造12层全新高度，包括地下三层与陆上9层，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，融汇时尚、奢华、潮流于一体的现代高端购物中心。
整个店内设计现代时尚，富丽堂皇，为您全方位展现国际时尚名品的魅力风情。
陆上9层缔造完美购物休闲娱乐美食空间；1-2F•国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F•时尚名品馆：80大优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间；5F•潮流魅力馆：50大经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚；6F•家居生活馆&•超级儿童城：诠释生活新概念；第一文库网7-9F•畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受；地下3层演绎都市生活快时尚；地下负1层：武商超级生活馆，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区；地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放。
1F楼层平面图1F楼层品牌1F部分品牌形象1F部分品牌形象1F部分品牌形象2F楼层平面图2F楼层品牌2F部分品牌形象2F部分品牌形象2F部分品牌形象3F楼层平面图3F楼层品牌3F部分品牌形象3F部分品牌形象3F部分品牌形象4F楼层平面图4F楼层品牌4F部分品牌形象4F部分品牌形象5F楼层平面图5F楼层品牌5F部分品牌形象5F部分品牌形象6F楼层平面图6F楼层品牌6F部分品牌形象6F部分品牌形象6F部分品牌形象6F部分品牌形象7F楼层平面图8F、9F楼层平面图7F、8F、9F部分品牌形象7F、8F、9F部分品牌形象7F、8F、9F部分品牌形象项目标识系统项目公共区域项目功能区域项目调研总结项目优势借鉴分析1、独栋停车楼，并且每层与商场相连；2、品牌全面且跨度较大，包含顶级品牌与副牌；3、百货经营模式，多个品牌买断。
武汉公寓市场研究报告论文
武汉公寓市场研究报告论文武汉公寓市场研究报告论文一、市场概述武汉是中国重要的中心城市之一，拥有庞大的人口基数和较高的经济发展水平。
近年来，随着人口流动和城市化进程的加快，武汉公寓市场迅速崛起。
公寓市场主要面向年轻人群体，以便捷的交通、完善的设施和舒适的居住环境为卖点，得到了广大消费者的认可和追捧。
目前，武汉公寓市场竞争激烈，行业迅速发展，各类公寓项目如雨后春笋般涌现。
二、市场特点1.消费人群年轻化。
武汉大量的高校和科研院所吸引了大量的年轻人才。
这部分人群对生活品质要求较高，更加追求自由、便捷和舒适的居住环境，公寓成为了他们理想的选择。
2.供应多样化。
武汉公寓市场供应种类丰富，从小户型到大户型、从品质低档到高档应有尽有。
同时，公寓项目多以小区为基础，附近配套设施齐全，生活便利。
3.地理优势明显。
武汉交通便利，交通枢纽发达，无论是地铁、公交还是私家车均可轻松到达。
同时，武汉位于江汉平原，土地资源丰富，供应相对充足。
4.价格相对较低。
相比于传统的商品房，公寓价格较低，更加符合年轻人的经济压力。
这也是公寓市场在武汉迅速发展的重要原因之一。
三、市场发展趋势1.多元化发展。
随着市场竞争的加剧，公寓项目将进一步多元化，推出更多的户型和价位选择，以满足不同消费者的需求。
2.品质进一步提升。
随着消费者对品质要求的提高，公寓市场将争相提升建筑质量和服务标准，以吸引更多的消费者。
3.低碳环保倾向。
随着社会环保意识的提高，公寓市场将越来越重视低碳环保的建设，推出更多的绿色建筑和生活方式。
这也将成为公寓市场的一大竞争优势。
4.品牌化运营。
相对于传统的小开发商，大型房地产龙头企业更有能力在公寓市场扩大市场份额。
未来，公寓市场将更加品牌化运营，加大市场营销力度。
四、市场竞争策略1.差异化定位。
在竞争激烈的市场中，公寓项目需要通过差异化定位来吸引消费者。
可以通过价格、户型、地理位置等方面进行差异化定位，打造独特的品牌形象。
2.优质服务。
武汉归元文化片启动区项目可研报告(1)
汉阳铁中
莲花湖公园
大口腔汉阳门诊
闽东国际城 沃尔玛
钟家村商圈
钟家村小学 家乐福
新世界百货
归元寺
汉商银座 武汉市第五医院 地块位置
钟家村中学
教育配套：武汉市三十二中、钟
第二十三初级中学
家村中学、钟家村小学、武汉三
中。
商业配套：北接钟家村商圈，南
临世茂锦绣长江规划商业；内部
武大口腔汉阳门诊 商业 教育
三部：焦亚巍/向阳
三部：毛丽芬
三部：刘智勇 商业：郭亚刚 写字楼：孟志冬
审核人员
李林达 曾玮
/ 向彪仿
/ /
安娴 陆海东
/
刘爱华 / /
李林达 万乐
徐越峰
陈明杰 / /
集团对接人员 秦伟东 张晶华
杜俊
涂志华
王鹤翔 姜南 任伟 沈立杰 吕昕 张少楠
王红军
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分
1.2 地块属性-四至及现状
项目西起归元寺，东至鹦鹉大道，北至汉阳大道，南临拦江路及国博大道，项目外部及各小地块 内部均临成熟路网，西侧为归元寺和翠微花园小区，北侧及东南侧多为待改造的旧城区。
项目北接汉阳第一商圈钟家村商圈，坐享1km成熟的生活消费圈；南靠汉阳滨江商业商务圈，外 部配套日趋成熟；10分钟通道汉口武广商圈、武昌中南商圈、沌口永旺商圈和汉阳王家湾商圈； 未来区域整体规划为武汉中央文化区，商业商务氛围可期。
项目周边及钟家村商圈为汉阳
区优质教育配套最为密集的区
月湖公园
域
医疗配套：武汉市第五医院、武
建议根据公司战略，积极参与本项目竞买。
报告编制人员
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武汉经开万达广场
武汉经开万达广场物业类别住宅、公寓项目特色复合地产,国际化社区建筑类别板塔结合高层装修状况精装修 [装修相册][建材卖场] 环线位置中环以外所属商圈经开汉阳新区购房圈物业地址汉阳经开东风大道（金色港湾斜对面）[交通图]交通状况汉阳：乘坐205、204、597路公交至金色港湾武昌：乘坐202，596路公交至金色港湾汉口[更多]开盘时间2011-03-12 [开盘详情] 入住时间2012上半年 [入住详情]容积率3.00 [关于容积率] 绿化率20% [关于绿化率]户数总共2000 户[房源详情] 预售许可证武房开预售[2010]369号,武房开[更多]物业费 3.90元/平方米·月 [点评物业] 物业公司武汉万达物业管理有限公司开发商武汉经开万达广场投资有限公司 [相关网站]售楼地址经开东风大道（金色港湾斜对面）武汉经开万达广场销售中心武汉经开万达广场房价待定项目介绍武汉经开万达广场是万达集团在汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。
武汉经开万达广场坐落于中西部经济实力排名第一、年产值上千亿元的国家级开发区——武汉经济技术开发区。
项目总建筑面积逾44万平米，与江汉路万达广场第二代商业模式不同，经开万达广场是第三代万达广场——城市综合体，其体量更大、业态更全、模式更成熟、理念更先进。
将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态。
精装SOHO是万达广场最具投资价值的产品，经开万达广场周边汇聚可口可乐、汇丰银行、美国德尔福、中粮集团、东风本田、东风日产、东风雪铁龙、东风标致等36家世界500强企业，占世界500强企业在汉投资总额90%，集聚众多企业白领及往来商务人士。
武汉外国语学校、江汉大学等众多高校师生家长云集，租赁市场极为广阔，区域租价不亚于汉口、武昌。
作为万达广场的核心产品，经开万达广场SOHO品质极为考究，30-50平米小空间，不仅坐拥万达广场繁华配套，更有高标准奢华大堂、5部高速电梯、全屋品牌精装。
SOHO写字楼户型区间
SOHO写字楼户型区间
一、整体定位
整体户型设计需满足SOHO写字楼功能定位，为SOHO写字楼客群提供舒适的生活空间，同时与商务区高端、国际化的整体形象相符。
在满足建筑整体设计及各楼层户型功能分区的基础上，将各户型空间尺度尽可能舒适化，提供便捷、舒适、人性化的商住两用空间。
二、户型需求空间
标准层：面积600-800㎡；
户型分割：
•单间面积：空间尺度在35-40㎡或40-50㎡两个区间之内。
•套间面积：面积60㎡左右；
开间：3.8m-4.2m之间；
进深：8.2-8.8m之间；
卫生间：1.8-2.4m之间；
餐厅：约1.2m*2m；
厨房：约0.6m*2.4m；
三、参考案例
华润西子中心
MOHO尚筑
金桂大厦
东方金座2室2厅1卫1厨95.94㎡
东方金座1室2厅1卫1厨71.33㎡
东方金座1室1厅1卫1厨53.30㎡
东方金座1室1厅1卫1厨44.50㎡
东方金座1室1厅1卫1厨40.47㎡。
武汉写字楼数据武汉写字楼分析报告
武汉市办公楼数据分析报告作者:灵智爬虫编写日期：2021-01-21文档目录2一、写字楼数量情况 ......................................................................4二、竣工年限与数量 ......................................................................三、开发商数据分析 ......................................................................55四、物业公司数据分析 ....................................................................五、价格数据分析........................................................................56六、租金数据分析........................................................................7七、面积楼据分析........................................................................7八、层数数据分析........................................................................8九、电梯数据分析........................................................................8十、写字楼清单数据 ......................................................................一、 写字楼数量情况武汉市共有写字楼1487幢。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho(居家办公)、商业的区别
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:（一）、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用；（二）、买房费用不同；（三）、交易费用不同；（四）、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年2 0.17 本条为新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
一个良好的办公地点，一种合理的办公方式，对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。
在新经济形势下，网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。
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--汉阳酒店式公寓，写字楼
1
One
SOHO（酒店式公寓）
2
首先我们来看一下汉阳核心区域SOHO户型
3
郎诗（45平）
北大（59平）
4
壹加壹（31平）
海天广场40平
5
综合数据表 information
6
名称
均价
面积区间
物业费
地段
郎诗麦君
8500
45
59~79 30~65 40~80
2.98
2.2 2.2 未知
汉阳龙阳大道68号
汉阳琴台路505号 汉阳龙阳大道特8号 汉阳大道与龙阳大道交汇处
北大资源首座 8500 壹加壹空间 海天广场 9000 12000
7
分析 analysis
8
1. 汉阳区域酒店式公寓产品类型并不多
2. 核心区域价格区间基本为8K~9K元左右，物业费2.2元 左右（海天项目为特例，价格旗帜，SOHO1.2万，商铺6 万） 3. 既有传统型 45 平 SOHO ，又有北大两房变种 SOHO ， 也有壹加壹30~65传统LOFT，总体面积区间偏大 4. 地段偏向王家湾，均有商业，写字楼配套 5. 商圈，地段，配套，青年人，投资客，缺一不可
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分析 analysis
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1. 在售纯写字楼产品十分稀缺，成熟写字楼（如顶秀广 场等）已运营多年 2. 核心区域一万左右为整体均价，纯写字楼项目仅海天和闽东国际城两个，而北大及壹加壹项目均为商住一 体，海天依旧为价格旗帜 3. 海天写字楼尚在建设中，面积区间保密，老项目顶秀 广场写字楼单间面积86平，闽东项目面积为重点参考 4. 王家湾以其地理优势成为汉阳写字楼市场重点区域， 位于钟家村的闽东产品，销售状况并不理想 5. 商住一体项目单价较低但是面积小，办公环境差
9
Two
写字楼
10
综合数据表 information
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名称 海天欢乐购 闽东国际城 北大资源首座 壹加壹
价格 13000 11000 8500 9000
面积区间 未知 105~175 59~79 30~65
地段 汉阳大道与龙阳大道交汇处 钟家村新世界对面，汉阳大道140号 琴台路505号（江汉二桥汉阳下桥处） 汉阳龙阳大道特8号