2016年上半年内蒙古土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷

2016年上半年内蒙古土地估价师复习：土地市场的结构考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：1000
B：688
C：500
D：763
E：时间因素
2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、31
3、35
4、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：322
B：323
C：324
D：331
E：时间因素
3、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
4、城市的控制性详细规划，一般由批准。

A：该市人民代表大会常务委员会
B：该市人民政府
C：该市城市规划行政主管部门
D：该市上级人民政府
E：35％～50％
5、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。

A：城市功能分区布局
B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C：各级支路的红线位置
D：各地块建筑容量、建筑形态
E：土地
6、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】
A：概算定额法
B：概算指标法
C：施工定额法
D：类似工程预决算法
E：土地
7、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位
B．城镇对外辐射能力
C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地
E．供、排水状况
8、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径
B：功能
C：建筑条件
D：居住区所处位置
E：时间因素
9、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
10、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。

A．抵押价格
B．使用权价格
C．申报地价
D．评估价格
11、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善
B：财务坏账
C：人员变更
D：地震
E：土地
12、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据
B：根据实际发生的数据水平确定
C：根据统计的数据水平确定
D：根据当前的数据水平确定未来的数据
E：时间因素
14、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。

A．环境因素
B．宗地基础设施条件
C．城市规划限制
D．土地使用年限
15、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)
A：实际收益
B：客观纯收益
C：实际纯收益
D：实际总收益
E：合法性
16、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

【2008年考试真题】
A：一年期定期存款利率
B：一年期贷款利率
C：证券年平均收益利率
D：期货年收益利率
E：时间因素
17、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标
B．耕地保有量计划指标
C．土地汁划指标
D．土地开发整理计划指标
E．土地统计指标
18、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表
B．深度指数变化表
C．深度指数修正表
D．深度地价变化表
19、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】
A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
E：土地
20、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。

A：0．3％-1．5％、20-25
B：0．3％-1．5％、15-20
C：0．4％-2．0％、15-20
D：0．4％-2．0％、20-25
E：土地
21、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E．医疗费
22、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。

A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标
B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制
C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制
D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则
23、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：明确估价目的
B：明确估价对象
C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额
E：时间因素
24、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】
A：50．5
B：67．5
C：70．5
D：72．5
E：时间因素
25、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 
B.完整权利状况下 
C.平均容积率下 
D.平均开发程度下 
E.最佳利用方式下
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3
B．5
C．7
D．10
3、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。

A：农用地转用计划指标
B：耕地保有量计划指标
C：土地计划指标
D：土地开发整理计划指标
E：35％～50％
4、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
5、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
6、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
7、通过地价管理，其作用是。

A：规范土地交易行为
B：减少土地供应量
C：规范土地估价行为
D：保护基本农田
E：防止地价暴涨
8、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。

[2008年考试真题】
A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押
B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
9、剩余法评估中，开发建筑成本包括。

A：直接工程费
B：间接工程费
C：建筑承包商利润
D：建筑承包商机会成本费
E：发包商负担的建筑附带费
10、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

A：外部会计
B：内部会计
C：对外报告会计
D：对内报告会计
E：综合报告会计
11、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况
B：类型
C：权属
D：面积
E：破坏情况
12、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

(2006年多选题)
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
13、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：收益还原法
B：假设开发法
C：成本逼近法
D：剩余法
E：基准地价系数修正法
14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40
B．50
C．70
D．80
15、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。

A．20000
B．50000
C．80000
D．120000
16、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
17、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、__、游憩和交通。

A．绿化
B．生活
C．工作
D．建筑
18、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
19、按城市行政等级可将城市分为__。

A．建制镇
B．县级市
C．地级市
D．首都
E．直辖市
20、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人
B．使用人
C．占有人
D．集体经济组织
21、证券市场分为两级，包括（）。

A．证券的发行市场
B．证券的原始市场
C．交易流通市场
D．定向交易市场
E．以上均错误
22、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。

A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。

B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。

C．定基发展速度等于环比发展速度-1。

D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。

23、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
24、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料
B：物资采购
C：在途材料
D：材料成本差异
E：应付账款
25、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：有限责任公司
B：个人独资企业
C：合伙企业
D：股份公司
E：以上均不对。