出租房产税下调 大部分出租房屋业主已得益
关于调整住房租赁市场税收政策的通知
关于调整住房租赁市场税收政策的通知
财政部国家税务总局关于
调整住房租赁市场税收政策的通知
财税[2000]125号
2000-12-07财政部国家税务总局
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），国家税务局，地方税务局，新疆生产建设兵团：
为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现对住房租赁市场有关税收政策问题通知如下:
一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。
二、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。
三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
本通知自2001年1月1日起执行。
凡与本通知规定不符的税收政策，一律改按本通知的规定执行。
财政部国家税务总局
二○○○年十二月七日。
房屋租赁有关税收政策解读
315×2%
印花税 房产税
按合同租赁金额 ×1‰
按年房产余值计税
4000×4%
8000×4%
21000×4%
城镇土地使用税 企业所得税 个人所得税
按实际占用土地面 积×单位税额
按年所得额×所得 税税率
4000×0.1%
8000×0.44%
21000×0.44%
说明
由于地方税收制度正处于变革、完善过 程中，本课件涉及的有关税收政策、办税程 序、所需资料等有关内容如有变动，以最新 规定以及税务机关的要求为准。
对于一些只规定了月（天）租金标准 而没有有租赁期限的，年内继续租用的， 可按当年租赁之日至年未的租金总额计算 贴花，以后年度使用的，按当年度的租赁 总额计算贴花，直到合同结束为止。
税收优惠：
根据《财政部 国家税务总局关于廉租 住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政 策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定， 从2008年3月1日起，对个人出租、承租住房 签订的租赁合同，免征印花税。
位税额
（二）实际占用土地面积的确定（按以下顺 序核定）
1. 土地使用权证书、房地产证上记载的用地 面积；
2. 土地使用费登记证（或通知书）上记载的 征收面积；
3. 相关房地产权属资料、合同记载的用地面 积；
4. 建筑面积/楼房总层数； 5. 建筑面积/容积率。
（三）税收优惠
《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经 济适用住房和住房租赁有关税收政策的通 知》（财税〔2008〕24号）规定，从2008 年3月1日起，对个人出租住房免征城镇土
收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程 中或者完成后收取的款项。
取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确 定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合 同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
住房租赁税务优惠政策
住房租赁税务优惠政策随着城市化进程的加速，人们对住房需求的不断增加，租赁市场持续升温。
为了鼓励和支持租赁市场的发展，我国相继出台了一系列住房租赁税务优惠政策。
这些政策的出台，不仅有助于提高住房租赁市场的活跃度，还能够有效缓解购房压力，实现供需双赢。
本文将详细介绍我国的住房租赁税务优惠政策，并分析其对租赁市场的影响。
一、住房租赁消费税减免住房租赁税务优惠政策的重要一环是住房租赁消费税的减免。
根据相关规定，居民个人在租赁住房时，无论是按年付费还是按月付费，都可以获得一定比例的住房租赁消费税减免。
这一政策的实施，有效降低了个人租赁住房的成本，对于中低收入群体来说尤为受益。
二、租金收入免征个人所得税除了消费税的减免，租房收入的个人所得税也是住房租赁税务优惠政策的重要组成部分。
依照我国相关规定，个人从租房收入中获得的租金，额度在一定范围内可以免征个人所得税。
这一政策的实施，有效激发了房屋所有者将房屋投向租赁市场的积极性，增加了租房的供应量。
三、住房租赁企业所得税优惠除了个人所得税的减免，住房租赁企业在所得税方面也享受到了一系列优惠政策。
根据相关规定，住房租赁企业在取得租金收入时，可以根据实际情况享受一定比例的企业所得税减免。
这一政策的出台，降低了住房租赁企业的税负，鼓励企业积极参与住房租赁市场。
四、增值税优惠政策在住房租赁市场中，还有一项重要的税务优惠政策就是增值税的减免。
根据相关规定，住房租赁企业在取得租金收入时，可以免征增值税。
这一政策的实施，有效降低了住房租赁企业的经营成本，鼓励企业扩大租房业务规模。
五、政策对租赁市场的影响住房租赁税务优惠政策的出台，对租赁市场产生了积极影响。
首先，政策的实施有效降低了个人租赁住房的成本，加大了租房需求，提高了租赁市场的活跃度。
其次，政策鼓励了房屋所有者将空置房源租出，增加了供应量，缓解了居民租房难问题。
再次，税务优惠政策促使住房租赁企业扩大规模，提升了市场竞争力，为租户提供了更多高质量的租房选择。
关于完善住房租赁有关税收政策的公告2024
引言概述:在促进住房租赁市场稳定发展的过程中，完善住房租赁有关税收政策是十分重要的。
本文将围绕关于完善住房租赁有关税收政策的公告（二），从五个大点进行阐述。
正文内容:一、租金所得税改革1. 租金所得纳税人范围扩大：将租金所得纳税人范围扩大至所有个人、企事业单位以及外国个人和外国企事业单位，促进租赁市场的规范与发展。
2. 租金所得免税额调整：根据地区差异和经济状况，对租金所得纳税人的免税额进行相应的调整，减轻其经济压力。
3. 租金所得税率优惠政策：对低收入家庭和租赁市场发展较为困难的地区，给予租金所得税率的优惠政策，鼓励更多人从事住房租赁业务。
二、房产税政策调整1. 房产税征收标准调整：根据租赁房产的实际情况和区域差异，调整房产税征收标准，实行差别化征收。
2. 房产税减免政策完善：对符合条件的出租房产，给予相应的房产税减免政策，鼓励更多房主积极投入租赁市场。
3. 房产税缴纳方式优化：优化房产税的缴纳方式，引入在线缴税平台，方便纳税人的申报和缴税过程。
三、税收返还与激励政策1. 租赁住房税收返还：对以租赁住房用途进行改造和开发的纳税人，给予一定的税收返还政策，鼓励更多的投资者进入住房租赁市场。
2. 长期租赁税收激励：对长期租赁业务进行持续投资的纳税人，提供一定的税收激励政策，健全住房租赁市场的长期稳定机制。
3. 租赁企业所得税减免：对从事租赁业务的企业，给予一定的企业所得税减免政策，鼓励企业加大对住房租赁市场的投入。
四、税务优化和便民措施1. 租赁税务优化：对租赁业务涉及的税务程序进行优化，简化纳税人办税流程，降低纳税人的办税成本。
2. 税务咨询服务加强：加大税务部门工作力度，提供更加专业的税务咨询服务，解答纳税人对住房租赁税收政策的疑问。
3. 税收违法行为打击：对逃税、偷税、抗税等行为进行打击，加强对住房租赁市场纳税行为的监管，维护市场秩序。
五、政策落地和监测评估机制1. 实施方案制定：建立完善的实施方案，明确政策的具体落地细则，并进行公开透明，以便纳税人了解和遵守相关政策。
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况汇报范本
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况汇报范本尊敬的领导、各位同事：大家好！我是____年新加入房产税征收管理工作的一名员工，很荣幸能有机会向全体领导和同事们汇报2024年出租房屋房产税征收管理工作情况。
经过前期的准备和全体员工的共同努力，我们取得了一定的成绩。
以下是我对2024年出租房屋房产税征收管理工作情况的汇报。
一、工作总体概况：2024年是我国全面推进房产税征收工作的一年。
按照国家税务总局和相关政策要求，我们针对出租房屋房产税征收管理工作做了详细的部署和安排，确保了工作的顺利进行。
截至2024年底，我们共征收了XXX套出租房屋的房产税，总计XXX万元。
其中，按时缴纳税款的纳税人占到了XX%，整体征收率较去年有所提升。
我们对每一套出租房源进行了全面的核对，加强了税源的准确性和可靠性，大大降低了漏税和逃税的风险。
二、征收策略和政策宣传：在征收策略和政策宣传方面，我们制定了具体的操作流程和文件，确保征收工作按照规定进行。
同时，我们加强了出租房屋主人和租户的税收政策宣传，提高了大家的税收自觉性。
1. 征收策略：我们根据房产税法规定，采取分类管理、分级征管的方式，对出租房屋进行分段征收，逐年提高税率。
根据房源的规模和等级划分，对不同档次的房源征收的税率也不同，使税收更加公平和合理。
2. 政策宣传：我们通过多种途径宣传房产税征收政策，向出租房屋主人和租户进行解释和普及。
我们组织了多次税收政策宣传培训会议，邀请相关专家为大家讲解政策和操作流程，提高了大家的税收意识和征收合规性。
三、征收管理流程和措施：为了保证出租房屋房产税征收管理工作的有效性和高效性，我们通过完善管理流程和采取一系列措施，确保了工作的顺利进行。
1. 征收管理流程：我们建立了一套科学、规范的出租房屋房产税征收管理流程，包括房产登记、纳税人资格审核、税务登记、纳税申报和税款缴纳等环节。
每一步都有明确的工作指引，确保了工作的准确性和流程化。
房屋出租应按租金收入计缴房产税
房屋出租应按租金收入计缴房产税房屋出租是一种常见的投资方式，尤其对于房产投资者来说，出租房屋可以获取稳定的租金收入。
然而，在享受租金收入的同时，也要履行相应的税收义务。
近年来，有关房产税的政策逐渐完善，越来越多的国家将房屋出租列入了房产税的范围中。
房产税是指基于房屋的所有权和使用权，由房产所有者缴纳的一种财产税。
它的目的在于通过收取税款，促进房地产市场的平稳发展，强化市场调节功能，并为政府提供财政收入。
在许多国家，房产税是房主非常重要的财产税种之一。
在确定房屋出租应缴纳的房产税时，计算的基础是租金收入。
租金收入是指房屋出租产生的实际收益。
通常情况下，租金收入并不包括与出租房屋相关的其他费用，例如维修费用、管理费用等。
因此，房屋出租应按照租金收入计算房产税的基础。
为了合理计算房产税，政府通常会根据不同的房屋出租情况制定相应的税率以及免税额。
这些政策旨在保证房产税的公平性和合理性。
一般来说，税率会根据房屋的出租率、租金收入额度、地理位置等因素进行调整。
同时，政府会设立一定的免税额度，使小额租金收入的房屋可以免除房产税的缴纳。
房产税的缴纳通常由房产所有者负责。
在出租房屋的情况下，房主有义务向政府申报租金收入，并按照相关政策计算并缴纳相应的房产税。
为了保证缴税的准确性，在申报过程中，房主可能需要提供与租金收入相关的相关税务材料，例如租约、收据等。
此外，政府也会加强对房产税的监管，通过税务局等机构进行税收核实和核查，以确保税款的合理性和准确性。
房屋出租应按照租金收入计缴纳房产税的做法并非全球范围内普遍适用。
不同国家和地区对于房产税的规定和实施方式存在差异。
在某些国家，部分地区可能并不收取房产税或者只对特定类型的住宅进行征收。
因此，在直接进行房屋出租的场景下，需仔细了解当地的房产税法规并遵循相关规定。
需要注意的是，房产税并非唯一的产权税收，还可能存在其他税种。
例如，一些国家和地区还征收基于房屋市值的土地增值税、物业税等相关税费。
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式本合同目录一览1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式1.2 房产税计算方式1.2.1 不动产价值评估1.2.2 应纳税额计算1.2.3 房产税申报与缴纳2. 房产税调整对房产交易的影响2.1 买卖双方税费变化2.2 房产市场供需关系2.3 投资房产成本分析3. 房产税调整对房产租赁市场的影响3.1 租金定价策略3.2 租赁双方权益保护3.3 房产租赁合同条款变更4. 房产税调整对房产开发企业的影響4.1 土地购置成本4.2 房屋销售价格调整4.3 企业税收筹划5. 房产税调整对个人所得税的影响 5.1 房产转让所得税收政策5.2 住房贷款利息抵扣政策5.3 房产投资收益税收政策6. 房产税调整对住房需求的影响6.1 购房意愿分析6.2 不同收入群体影响6.3 区域市场差异分析7. 房产税调整对住房供应的影响7.1 房源数量变化7.2 住房结构调整7.3 开发商投资策略8. 房产税调整对城市经济发展的影响 8.1 地区GDP影响8.2 财政收入变化8.3 产业布局调整9. 房产税调整政策解读与分析9.1 政策出台背景9.2 政策目标与意义9.3 政策发展趋势10. 房产税调整应对策略10.1 房产投资者应对措施10.2 房地产开发企业应对策略10.3 政府相关部门监管职责11. 房产税调整相关法律法规咨询11.1 房产税法条解析11.2 税收优惠政策咨询11.3 房产税争议解决途径12. 房产税调整案例分析12.1 国内外房产税调整案例12.2 案例对我国房产税调整的启示13. 房产税调整对居民生活的影响13.1 住房消费观念转变13.2 家庭财富分配13.3 社会公平与民生保障14. 房产税调整后续发展趋势预测14.1 政策调整可能性分析14.2 房产市场发展趋势14.3 房地产行业格局变化第一部分：合同如下：1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式此条款详细描述2024年最新房产税征收比例的计算公式。
2024年关于完善住房租赁有关税收政策的公告(二篇)
关于完善住房租赁有关税收政策的公告（二）尊敬的各位房屋租赁相关人士：为了推动住房租赁市场的发展，促进租房人群的居住需求得到满足，我国税务部门决定着手完善住房租赁有关税收政策。
现将有关事项公告如下：一、租金收入计征个人所得税的政策调整为进一步鼓励个人房屋租赁，减轻个人房东的税收负担，从即日起，均衡个人房屋租金收入计征个人所得税的政策会有如下调整：1. 租住面积与城市等级挂钩：按照租住面积与所在城市等级进行税收差异化管理。
具体政策为：一线城市每平方米每月租金收入按0.8%征税，二线城市按照0.6%征税，三线城市按照0.4%征税。
2. 个人自有住房出租免征个税：对于个人在购房后出租自有住房，在租期内免征个人所得税。
但需要提醒的是，租住天数不得超过180天，否则需按照一般租赁个人所得税政策缴纳税款。
3. 租期长的租赁获得减免：租期超过一年的住房租赁将享受免征税政策，以鼓励长期稳定的租赁关系。
二、住房租赁代理机构税收政策调整针对住房租赁代理机构以及中介机构，税务部门将对其实施如下税收政策调整：1. 佣金收入计征营业税：住房租赁代理机构收取的佣金，按照住房租赁金额的一定比例计征营业税。
佣金收入在国内居民住房租赁市场的总体占比较低，此举旨在鼓励机构提供合理佣金、规范行业发展。
2. 注册税收优惠政策：对于具备资质的住房租赁代理机构，符合国家税收法规要求，且注册在税务部门备案的机构，将享受一定的税收优惠政策。
具体优惠政策将在后续文件中公布。
三、租赁税收信息的上传要求为规范住房租赁市场，加强税收管理，税务部门将会实行租赁税收信息的上传要求。
具体要求如下：1. 房东信息上传：房东需在每年年初向当地税务部门上传个人信息，包括身份证明、房屋证件等相关材料。
2. 租户信息上传：住房租赁代理机构需在每月月底前向当地税务部门上传租户租赁信息，包括租房期限、租金金额等。
最后，希望上述的税收政策调整对住房租赁市场的健康发展起到积极作用。
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢2024年房产税新政策的实施，引起了广大房产业主的关注和关注。
房产税是指国家对个人、家庭或组织所有的房地产征收的一种税收。
房产税的计算方法是根据房屋的评估价值和相关税率来确定的。
首先要了解的是房屋的评估价值，也就是房产的价值。
房屋评估价值是根据市场价格，通过房产评估机构评估得出的。
评估价值的确定主要考虑了房屋的位置、使用年限、建筑面积、房屋的户型布局、建筑材料、装修情况等因素。
在评估房屋价值之后，需要确定税率。
根据不同城市和不同地区的政策，税率通常是一个固定的百分比。
而且，不同类型的房产也可能有不同的税率，例如自住房的税率相对较低，非自住房（例如出租房）的税率相对较高。
计算房产税的公式是：房产税=评估价值×税率。
例如，如果一些房屋的评估价值为100万元，税率为0.5%，那么房产税就是100万×0.5%=5000元。
需要注意的是，房产税的计算并不仅仅局限于评估价值和税率，还会考虑到一些其他的因素。
例如，一些地方可能会有免征房产税的政策，如在一些特定的地区建立了新的科技园区，对于在园区内的房产可能会免征房产税。
同时，在一些有房子的城市居民在购买首套住房时，也可以享受降低或免除房产税的优惠。
此外，还有一些房产税的特殊情况和特殊处理。
例如，对于二手房交易，可能会涉及到买方和卖方之间的房产税问题。
如果买方购买二手房时，卖方已经缴纳了这个年度的房产税，那么买方就需要将这部分的房产税费用从房屋交易价格中扣除。
而在一些情况下，房产税还可以作为个人所得税的抵扣项目。
总之，房产税的计算方法是通过房屋的评估价值和相关税率来确定的。
了解了房屋的评估价值和税率，并使用相关公式进行计算，就可以得出准确的房产税金额。
国家出台政策降低住房交易税费
此 外， 为规 范廉 租住房 、 经济 适用住 房保 障以及
其他社 会救助 工作 中的城 市低收 入家庭 资格认定 行
手房市场 和住房租ห้องสมุดไป่ตู้市场 。同时， 要积极引导房地 产
为， 民政部 会同有 关部 门研 究制定 了 城市 低收人 家
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广 城 搋建设
Ｃｉｅ ａ ｄ ｏ ｔ ｓ ｎ Ｔ ｗｎｓ ｉ Ｃｏｎ ｔｕｃｉ ｎ ｎ ｓ ｒ ｔ ｉ Ｇｕ ｇｘ ｏ ａｎ ｉ
善居 民住房条件 。 ２０ 年 ， ０ ８ 中央 财政 已下 达 中西 部地 区廉 租住 房 保 障补 助资金 ８ 亿元 ， 于 中西部地 区廉 租住房 保 １ 用 障租赁 补贴支 出和新建廉租住房建 设支出； 中央预算 内投 资 安排 １ ． ６８亿元 ， 专项 用于 东北 三省 中央下 放 地方煤矿棚户 区改造配套基 础设施 工程建设 。
庭资格 认定办法》 已经国务院同意， 日即将下 发。 ， 近 财政部负责 人表示 ， 上述政策 的实施有 利于改善
易量 出现全线低迷 ： 自住房 和城乡 来 建设部 的数据表 明， 今年 １ 月至 ５ 月，
住房消费的政 策环境 ， 减轻广 大人 民群众特 别是 中低 收入者的购房 负担 ， 扩大住房消费需求。
Ｉ城 糖 设 移
开 发企 业 主动应对 市场变 化， 合理 调整 价格， 进交 促
易活跃 。三 是继 续整顿房地产市场秩序 ， 肃查处房 严 地 产开发 、 交易环 节 的违 规行 为， 别是要注 意做 好 特 年底前房地产 项 目工程款结算 、 民工 工资发放等方 农 面 的监督检查工作 。
（ 刊 综 合 ） 本
全 国 ４ 个 重点 城市 新 建商 品房 、 ０ 二
业主租金优惠政策方案
业主租金优惠政策方案随着房地产市场的快速发展，许多业主面临着出租房屋的问题。
为了促进房屋租赁市场的稳定发展，优化租金结构，我们制定了以下的业主租金优惠政策方案：一、租金减免政策1. 对于有困难的业主，可以减免一定比例的租金。
困难范围包括经济困难、疾病困扰、家庭变故等。
2. 对于空置时间过长的房屋，业主可以申请减免一定比例的租金。
减免额度根据空置时间的长短确定。
二、租金分阶梯政策1. 为了鼓励长期居住，减少二次搬迁现象，可以对签订长期租约的租户给予租金优惠。
如签订1年以上的租约，可以享受每月租金折扣。
2. 对于老年人、残疾人、学生等特殊群体，可以结合其经济情况给予适当的租金减免。
三、租金免收政策1. 对于一些特殊公益性租赁项目，如低收入户租赁房屋、托养机构等，可以免收一部分或全部租金。
2. 对于一些社会公益机构，如公立医院、学校等，可以在一定范围内免收租金，以减轻其运营负担，提供更好的社会服务。
四、租金调控政策1. 对于市场租金偏高的地区，可以通过政府调节租金上限，保护租户利益，减少租金上涨压力。
2. 对于租金波动较大的地区，可以设立租金调控基金，用于应急情况下的租金减免。
五、租金待遇提升政策1. 加强房屋维修和设施设备更新，提升房屋品质，以提高租金的合理性。
2. 提供高品质的租赁服务，如增加物业管理、安保、清洁等服务，提高租客的满意度。
总之，我们的业主租金优惠政策方案旨在促进房屋租赁市场的稳定发展，保障租户的权益，减少房屋空置和流转成本，提高租赁市场的活跃度。
希望通过这些措施，可以构建一个租赁关系和谐、互利共赢的良好环境。
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况汇报
2024年出租房屋房产税征收管理工作情况汇报一、引言尊敬的领导，各位来宾，大家好！我是XXX，现在向大家汇报2024年出租房屋房产税征收管理工作情况。
本次汇报分为以下几个部分：工作概况、政策法规、税务征收、管理措施及成效、存在问题与解决方案、工作展望。
二、工作概况2024年，国家在房地产领域继续推进改革，加强对出租房屋房产税的征收管理，本次汇报是对我市2024年出租房屋房产税征收管理工作的总结和分析。
三、政策法规在2024年，我市对出租房屋房产税的征收工作进行了进一步的完善。
首先，完善了相关政策法规，明确征收规定和管理办法。
其次，加强了宣传力度，提高了纳税人的认知度和配合度。
最后，加强了征收的监管与技术手段，提高了征收工作的效率和准确性。
四、税务征收2024年，我市出租房屋房产税的征收工作主要包括以下几个方面：一是对房产税纳税人的登记和管理；二是对房产税申报和缴纳情况的核查和监督；三是对违法行为的查处和处罚；四是定期开展房产税征收宣传和培训活动，提高纳税意识和自觉性；五是维护纳税人合法权益，及时解决纳税人的问题和困难。
五、管理措施及成效2024年，我市在出租房屋房产税征收管理方面采取了一系列的管理措施，取得了一定的成效。
一是加强培训，提高税务人员的专业素质和业务水平，确保征收工作的准确性和公正性。
二是加大监督和检查力度，对纳税人的申报和缴纳情况进行抽查和核对，确保税收的实时征收和监管。
三是加强宣传，提高纳税人的自觉性和合规性，确保征收工作的顺利进行。
四是加强与相关部门的合作与沟通，形成合力，确保征收工作的高效性和权威性。
六、存在问题与解决方案在2024年的征收管理工作中，我市也面临了一些问题。
一是纳税人自觉性不高，存在大量漏报、瞒报情况。
二是技术手段方面还不够完善，对于税务征收工作的监管难度较大。
三是房产税的征收标准和计算方法还需要进一步明确和完善。
针对这些问题，我市提出了相应的解决方案，加强纳税人的教育和宣传，提高纳税人的自觉性和合规性；加强技术手段的研发和应用，提高征收工作的准确性和效率；加强与相关部门的合作与协调，形成合力，提高征收工作的权威性和公正性。
房屋租赁中涉及的税费如何分担
房屋租赁中涉及的税费如何分担在房屋租赁市场中，税费的分担是一个重要且常常引发争议的问题。
对于房东和租客来说，了解并合理分担这些税费，不仅关乎经济利益，也涉及到法律合规。
首先，我们来明确一下房屋租赁中可能涉及到的主要税费种类。
房产税是其中之一。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
一般来说，出租房产的房产税由出租方，也就是房东缴纳。
增值税也是不可忽视的一项。
如果个人出租住房，按照 5%的征收率减按15%计算应纳税额；如果出租的是非住房，如商铺、写字楼等，则按照 5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税，这是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。
教育费附加和地方教育附加，通常也是以增值税为计税依据。
个人所得税，如果房东取得的租金收入超过一定额度，需要缴纳个人所得税。
印花税，对于房屋租赁合同，需要按照租赁金额的一定比例缴纳印花税。
那么，这些税费在房东和租客之间究竟应该如何分担呢？在实际操作中，税费的分担方式通常有以下几种常见情况。
第一种，由房东全部承担。
这种情况多见于房东为了吸引租客，或者租赁市场竞争激烈，房东愿意自行承担所有的税费成本。
这样租客在支付租金时，无需再考虑税费的问题。
第二种，由租客全部承担。
有些房东在出租房屋时，会明确要求租金是“净租金”，所有相关税费由租客承担。
这种方式下，租客需要在租金的基础上额外支付税费。
第三种，双方按照一定比例分担。
例如，房东承担一部分，租客承担一部分，具体的比例可以通过双方协商确定。
然而，无论采取哪种分担方式，都应该在租赁合同中明确约定，以免日后产生纠纷。
如果合同中没有明确约定税费的分担方式，那么根据相关法律法规和司法实践，通常情况下，房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等应由房东承担；而个人所得税，如果合同没有约定，一般由取得收入的房东承担；印花税，通常由合同双方各自承担。
云南租房新规:最低减按10%缴个税
云南租房新规:最低减按10%缴个税作者：暂无来源：《理财（市场版）》 2021年第2期应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率。
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
文/本刊记者赵新江日前，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》），自2021年1月1日，个人将云南省范围内自有或租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
内容主要包括，个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应租赁期内按月平均分摊。
《公告》详细内容一、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
二、纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
四、应纳税额的计算公式如下：应纳税额=应纳税所得额×税率。
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
五、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
税务部门对征收政策解读日前，国家税务总局云南省税务局发布了《公告》的政策解读。
《公告》第一条对适用范围及对象作了明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。
房屋租赁税率有望调低
房屋租赁税率有望调低长期困扰我国房地产租赁市场健康发展的瓶颈问题已经受到重视，调整租赁市场税收政策的改革方案经国务院有关领导批示后，正在由国家税务总局、财政部和建设部会签，租赁税收政策近期将进行合理调整。
拟调整的房屋租赁综合税率比过去降低了10%左右。
调整后大部分城市房长期困扰我国房地产租赁市场健康发展的“瓶颈”问题已经受到重视，调整租赁市场税收政策的改革方案经国务院有关领导批示后，正在由国家税务总局、财政部和建设部会签，租赁税收政策近期将进行合理调整。
拟调整的房屋租赁综合税率比过去降低了10%左右。
调整后大部分城市房屋租赁的合同租金额800元以下的房屋，租赁综合税率约为7·3%;合同租金额1500元以下的房屋，租赁综合税率在10%以下。
个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元，按1元贴花。
(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
出租房产税下调 大部分出租房屋业主已得益
出租房产税下调大部分出租房屋业主已得益导读:本文介绍在房屋买房，物业的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
出租房产税下调全市大部分出租房屋业主都能从中受惠去年11月起营业税起征点上调，月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻，月租20000元以上的则略有调高。
据了解，对住宅来说，月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%，月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%；非住宅的出租房产税下调幅度更加明显，月租1000~2000元的出租房产税税率由14%下调至6.7%，月租2000~20000元对应的出租房产税税率也从14%下调至8.7%，月租两万元以上的非住宅出租房产税率则由14%微调至14.3%。
据中原地产住宅租赁成交数据显示，2000元以下的月租占交易宗数的30%左右；2000~20000的月租占交易宗数70%。
这意味着全市出租业主基本上都会从两万元以下的出租房产税税率下调中受惠。
据中原地产研究部副经理瞿中奇表示，目前政府月租两万以下的出租房产税下调，在减负之余也有提高业主交税积极性的用意。
他认为，出租房产税税率分四档跨度过大，建议政府可适当细分纳税月租的区间，重点监控高租金板块。
满堂红写字楼专家葛艳萍小姐认为，由于商用物业的租客必须租赁备案才可以办理营业执照，故此写字楼和商铺的业主缴出租房产税的比例非常高，约为95%。
此次非住宅的出租房产税下调，有可能吸引更多住宅投资者转入写字楼投资。
非住宅业主交税几乎百分百葛艳萍表示，由于租用商业物业的租客多是以此为经营场所，故此他们会以租赁场所来办理营业执照，商业物业的租客必定会要求业主开租赁发票，因此商业物业的业主缴交出租房产税的比例非常高。
而住宅经纪促成交易时会告知业主有纳税业务，但大部分业主基本上都选择“侧侧膊，唔多觉”的回避态度。
黎小姐2004年曾在天河天朗明居拥有一套出租物业。
广州个人出租房屋税收下降最高降幅达到64%
⼴州个⼈出租房屋税收下降最⾼降幅达到64%对于⼴州个⼈出租房屋税收下降最⾼降幅达到64%的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
⼴州调整个⼈出租房屋税收政策税率由四档变三档最⼤降幅⾼达64%因国家提⾼营业税免征标准,⼴州亦调整个⼈出租房屋税收政策。
根据⼴州市地税局近⽇发布的公告,个⼈出租房屋所需缴纳税费总体⽽⾔有所下降,最⾼降幅达到64%,但亦有个别情况税负有所上升。
根据现⾏税收法规规定,个⼈出租房屋税收涉及营业税、城建税、教育费附加、地⽅教育附加、房产税、个⼈所得税、⼟地使⽤税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费。
在实际操作中,为⽅便税款征缴,⼴州市将其中计税依据与租⾦相关的营业税、城建税、教育费附加、地⽅教育附加、房产税、个⼈所得税等四税两费简并按综合征收率征收。
个⼈出租房屋应征税额(未含城镇⼟地使⽤税和印花税)=租⾦收⼊×综合征收率。
今年9⽉,财政部和国税总局发出《关于进⼀步⽀持⼩微企业增值税和营业税政策的通知,⾃2014年10⽉1⽇起⾄2015年12⽉31⽇,对⽉营业额2万元⾄3万元的营业税纳税⼈免征营业税,即个⼈出租房屋营业税免征额由⽉租⾦2万元提⾼到3万元,因此需要对⼴州市个⼈出租屋税收综合征收率进⾏调整。
根据《⼴州市地⽅税务局关于调整我市个⼈出租房屋税收政策的公告,对出租房屋房屋税收综合征收率,由原来的四档调整为三档(见图⽰),记者对⽐新旧税率发现,个⼈出租房屋涉及的共计18档情形,税收综合征收率(未含城镇⼟地使⽤税和印花税,下同)总体⽽⾔有所下降,具体说来:3种情形缴费费率不变,11种情形综合征收率有所下降,下降幅度最⾼达64%;4种情形综合征收率有所上升。
算⼀算上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。
重庆市地方税务局关于调整个人出租住房税收政策的通知
重庆市地方税务局关于调整个人出租住房税收政策的
通知
文章属性
•【制定机关】重庆市地方税务局
•【公布日期】2008.09.11
•【字号】渝地税发[2008]181号
•【施行日期】2008.03.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】税收征管
正文
重庆市地方税务局关于调整个人出租住房税收政策的通知
（渝地税发〔2008〕181号）
各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：
最近部分区县局接《重庆市地方税务局重庆市财政局重庆市国土资源和房屋管理局重庆市建设委员会关于贯彻落实〈财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知〉的通知》（渝地税发〔2008〕132号）后，询问如何就其中关于个人出租住房税收优惠政策的规定，同《重庆市人民政府关于印发〈重庆市个人房屋装修税收征管暂行办法〉和〈重庆市个人出租房屋税收征管暂行办法〉的通知》（渝府发〔2002〕76号）中关于个人出租房屋税收征管的规定相结合。
经市局研究，现将个人出租房屋中的个人出租住房（住宅）的税收政策规定调整如下：
一、综合征收率调整为5.7%。
二、每平方米核定税额的调整公式为：
每平方米核定税额＝各区县（自治县）地方税务局原确定的住宅每平方米核定
税额÷7.5%×5.7%
三、本通知自2008年3月1日起执行。
重庆市地方税务局
二○○八年九月十一日。
房屋租赁降价
房屋租赁降价近年来，房地产市场的高速发展已经使得许多城市的房屋租赁价格飙升到了一个令人难以承受的程度。
在这种情况下，出现了越来越多的租户选择降低或重新谈判租金的需求。
本文将探讨房屋租赁降价的原因以及对租户和房东的影响。
一、房屋租赁市场现状在过去几年里，随着城市化进程的加速，许多城市的房地产市场呈现出快速增长的态势。
人口的大规模迁入导致租房需求急剧上升，与此同时，供应量的不足造成房屋租赁价格水涨船高。
这些原因使得现今的房屋租赁市场供需失衡，导致了租金的高涨。
二、房屋租赁降价的原因1. 房屋租赁市场供应增加：随着并购、工厂搬迁和城市规划的变化，新增的房屋供应逐渐增加。
这些新增的房屋可能以较低的价格进入市场，从而降低整体租赁价格。
2. 人口流动性增加：由于经济发展和人们对生活质量的追求，城市人口流动性越来越高。
随着人口的不断流动，租赁市场也面临着更大的竞争，房东们为了吸引租客，选择降低租金。
3. 经济形势不佳：经济下滑时期，人们的收入普遍减少，购买力下降，同时也会影响房屋租赁市场。
房东们为了能够长期保持租客，也会主动降低租金。
三、房屋租赁降价的影响和建议1. 租户：对于租户而言，房屋租赁降价无疑是一件好事。
租金的降低意味着租户的负担减轻，给他们更多的资金去支配其他方面的需求。
然而，租户也需要注意，低租金可能意味着房屋质量或者服务的下降，需要谨慎选择。
2. 房东：对于房东而言，降价可能会对他们的收益造成一定的影响。
然而，低租金也可以吸引更多的租户，确保房屋的长期出租稳定收益。
如果有多套房屋，可以采取适当的降价策略吸引更多的租户。
3. 监管部门：对于房屋租赁市场的监管部门，应加强对租金价格的监管和调控。
制定合理的政策和法规，平衡市场供需，保障租户的利益。
同时，也需要加强对房东和中介机构的管理，确保租赁市场的健康发展。
综上所述，房屋租赁降价是当前房地产市场发展中的一个重要问题。
通过分析市场现状和原因，我们可以看到降价对租户和房东都有一定的影响。
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出租房产税下调大部分出租房屋业主已得
益
导读:本文介绍在房屋买房，物业的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
出租房产税下调全市大部分出租房屋业主都能从中受惠
去年11月起营业税起征点上调，月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻，月租20000元以上的则略有调高。
据了解，对住宅来说，月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%，月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%；非住宅的出租房产税下调幅度更加明显，月租1000~2000元的出租房产税税率由14%下调至6.7%，月租2000~20000元对应的出租房产税税率也从14%下调至8.7%，月租两万元以上的非住宅出租房产税率则由14%微调至14.3%。
据中原地产住宅租赁成交数据显示，2000元以下的月租占交易宗数的30%左右；2000~20000的月租占交易宗数70%。
这意味着全市出租业主基本上都会从两万元以下的出租房产税税率下调中受惠。
据中原地产研究部副经理瞿中奇表示，目前政府月租两万以下的出租房产税下调，在减负之余也有提高业主交税积极性的用意。
他认为，出租房产税税率分四档跨度过大，建
议政府可适当细分纳税月租的区间，重点监控高租金板块。
满堂红写字楼专家葛艳萍小姐认为，由于商用物业的租客必须租赁备案才可以办理营业执照，故此写字楼和商铺的业主缴出租房产税的比例非常高，约为95%。
此次非住宅的出租房产税下调，有可能吸引更多住宅投资者转入写字楼投资。
非住宅业主交税几乎百分百
葛艳萍表示，由于租用商业物业的租客多是以此为经营场所，故此他们会以租赁场所来办理营业执照，商业物业的租客必定会要求业主开租赁发票，因此商业物业的业主缴交出租房产税的比例非常高。
而住宅经纪促成交易时会告知业主有纳税业务，但大部分业主基本上都选择“侧侧膊，唔多觉”的回避态度。
黎小姐2004年曾在天河天朗明居拥有一套出租物业。
当时她把物业出租给一个日资企业的员工，这位员工从武汉来广州工作，有2000元的房租补贴，故此黎小姐需为该公司开具租赁发票。
当时月租2000元的住宅适用10%的出租房产税，她要支付200元的税，不过由于当时天朗明居两房单位的租金在1600元左右，除去出租房产税，她的房屋净月租为1800元，已比市场价高不少。
而朱女士在珠江新城保利心语有一套三房出租，她坦承，该房屋100平方米出头，月租4600元，她没有交出租房产税。
朱女士表示，租客对此没要求，作为业主她觉得能省就
省。
税率下调住宅业主或转商铺投资
政府把非住宅出租收入纳税档次细分为4档，月租在2000~20000元之间的出租房产税下调为8.7%，将促使一些投资者专门寻找总价在300万~400万元以内的写字楼单位，因为这类型写字楼总额不高，风险较小，投资回报率较高，比同地段住宅租赁价格贵一倍；税收降后，300万~400万元左右的写字楼的月租通常在20000元以下，刚好不超标。
满堂红葛艳萍表示，住宅投资者转商业地产投资者，面临三大难题，第一，总额较大；第二，税收高达14%，较重；第三，管理费较贵，空置期压力较大。
以往月租1000元以上的非住宅出租收入税率统一为14%，税收较重，是很多小企业主需考虑的一个严重的问题。
专家建议：征税区间需细分
中原地产瞿中奇表示，从中原地产租赁交易看，月租1000元以下的物业只占成交的1%或以下，而月租2000元以下租赁宗数占30%，月租2000~20000元占70%，其中，大部分集中在2000~10000元之间。
超出20000元的住宅租赁一年成交屈指可数，主要是别墅或复式豪宅的出租。
他表示，今年1月以来全市租金上调势头明显，中原租赁交易的全市均价已达40元/m2/月，天河最高，达50元/m2/月。
以一个50平方米的出租物业来说，租金至少要在1800元。
一个普
通的电梯两房物业，月租必定超过2000元。
瞿中奇认为，月租1000元以下的非住宅非常少，建议非住宅与住宅按不同月租水平来分，不需要沿用同一标准。
此外，对住宅物业来说，2000元~20000元的物业适用同一税率，目前的征税区间跨度太大，可适当细分一下。
税局评估价系统更新，部分房屋交易报税价格提高
交易“报低价”空间被大大压缩
2011年底，广州市地税透露今年将更新物业评估价系统。
记者最近从中介人士处了解到，部分区域的房屋交易报税价格的确有所提高，其中非住宅的商铺评估价“反弹”幅度更大，保利红棉花园一个内街社区铺成交价六七万元，评估价高达十二三万元。
商铺写字楼评估价“反弹”更大
中原地产宝岗大道分行高级营业经理陈卢光说，宝岗大道南北广场一些业主与朋友以一次性付款交易，通常会报一个较低的价格到房管局递件过户，去年南北广场以这种方式交易的报税价格8000元/m2就可通过，今年报税价从8000元提高到9000元/m2才可通过。
据了解，由于去年10月银行系统对接二手房签系统，二手房成交的网签价已与市价看齐，二手房签成交价在15000元/m2左右，一次性付款的报低价虽然比以往提高一千元，但仍有报低价“空间”。
据陈卢光表示，非住宅物业的评估价反弹升幅远比住宅
要厉害。
如宝岗大道与南田路口的中新大厦去年6月份的写字楼单位报税价与市场价一致，在1.2万元/m2左右，今年
1月该行成交一个写字楼单位，成交价也是1.2万元/m2，但税局评估价却反弹到1.4万多元/m2。
买家以一次性付款70多万元买个写字楼自用，想不到税费就花了40多万元，比以前高不少。
他透露，中新大厦写字楼单位的反弹幅度相比保利红棉花园一个社区铺来说只是小菜一碟。
保利红棉花园一个社区铺成交价六七万元，评估价却达十二三万元，他们认为税局可能参照江燕路一线大马路的价格来评估保利红棉的社区铺价格。
据记者了解，去年底广州市地税部门透露今年将更新物业评估价系统，当时由于房产调控市场萎缩，且一次性付款需要较强的经济实力，故此去年底末班车效应不明显。
参考“阳光家缘”存量房成交价
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，目前税局评估物业成交价，会参考“阳光家缘”存量房每月公布的成交价。
亿达按揭权证部副经理胡小姐也表示，买卖双方到房管局递件过户，若报税价格低于“阳光家缘”存量房的片区价，有可能遭到“反弹”。
胡小姐表示，商用物业的评估价“反弹”时有所闻，以越秀区商铺成交均价来说，北京路必定是最高，而其他二三线马路的估值必定会低很多。
若业主对税局的评估价有质疑，可以聘请符合资质的评估公司对物业重新评估，
再把成交合同和评估报告提交给税局。
本文结束，感谢您的阅读！。